為什麼新竹房價一直飆漲?
我相信這是許多市民朋友的疑問,即使常常聽到不少人說「買不如租」,但一方面可能是還存不到頭期款,或是認為房價這麼高想等低一點再買,但就這樣看著房價一直漲上去,更買不下去了。
究竟背後是什麼樣的原因讓房價一直漲,是自住需求居高不下,還是有投資客炒作?如果想買房,又該怎麼避免被當盤子,給投資客賺一手?
更重要的是,如何有效抑制房價飆漲?讓辛苦存下來的薪水,至少可以跟得上,不會發生辛苦存1百萬,結果房價飆漲2百萬的窘境。
如果想知道這些問題答案的朋友,一定不能錯過明天的講座!
《新竹房市~人生真有點那麼難》講座
1.時間:9/25(六)上午10-12點
2.地點:新竹市自由路69號6樓
3.報名:https://forms.gle/7unjT9U5a9ue8q2WA
4.主持人:蔡惠婷議員
5.分享者:三十餘年新竹市房仲經驗 黃益良先生
6.與談人:邱顯智立法委員
❰注意事項❱
1.本場講座因採梅花座安排座位,座位有限,只能容納12個位置。
2.一次只報名一位,兩位以上要參加者,請再報名一次。
3.現場全程錄影,事後剪輯精華片段,一個禮拜後上映。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150809東森 年輕人買不起房?北市首購族均齡40.9歲 影片網址→https://youtu.be/wTo3Xhd-A2o 因為十幾年來房價一直漲,薪水都沒有漲,加上幣值變薄,實質購買力大減,房地產又抗通膨,然後政府打房主要是針對豪宅產品,所以低公設的老舊公寓,或者是套房等低總價產品熱銷,小...
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房價一直漲 在 理財專家盧燕俐 Facebook 的最佳解答
很多首購族一直問我: 房價一直漲,現在到底是不是進場的好時機?
乾脆寫成一篇文章,給大家參考, 畢竟太久沒寫房市觀察心得的文章了 ~~
然後, 合作的網路媒體把我的名字 打錯成佳馨, 請大家不要介意; 這讓我想起,多年前 搭計程車時, 還有司機把我誤認成佳馨, 但現在她太美了, 再也沒有人會搞混 ~~
房價一直漲 在 StockFeel 股感,來自生活 Facebook 的精選貼文
#房市靠北大會
每次都說房價一直漲一直漲 📈
到底是真是假?
從房價鑑估值看到10 年來
#桃園 房價漲了 59%😵💫
#台南 #高雄 的漲幅也都超過 50%🤯
#資料來源財團法人聯合徵信中心
#平均房價鑑估值並不代完全等於實際成交價
#薪水跟不上房價啊啊啊啊啊
房價一直漲 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150809東森 年輕人買不起房?北市首購族均齡40.9歲
影片網址→https://youtu.be/wTo3Xhd-A2o
因為十幾年來房價一直漲,薪水都沒有漲,加上幣值變薄,實質購買力大減,房地產又抗通膨,然後政府打房主要是針對豪宅產品,所以低公設的老舊公寓,或者是套房等低總價產品熱銷,小宅有成交量,價更難跌,造成一般民眾平均購屋年齡不斷遞延。
2015/8/9 下午 08:07:24……↓
雖然政府現在在打房,但民眾的購屋壓力還是很沉重,很多人心中的疑問是,在台北打拼多年,何時才能擁有自己的「家」?現在有房仲統計,想要在台北市買房,無論市中心或是郊區,平均首購年齡都超過40歲,其中以大安區的44.9歲居台北之冠,堪稱最難入住的首購區域。
鄰近捷運站台北市大安區,這裡35坪左右的舊公寓就要價2千萬元,買房真的好難,根據房仲最新統計,首次購屋民眾年齡拉高台北市中心區今年已達40.9歲,郊區也高達40.1歲,雙雙突破40歲大關,新北市熱區也要38歲才買得起房。
房價真的跌了嗎?根據統計,台北市中心區首購族平均購屋總價達2093萬元,比去年增加55萬元和2013年1872萬元相比更是增加了221萬元,房仲業者陳泰源:「沒有錯政府這幾年一直在打房打房,他其實主要打的是有錢人,要打的是豪宅,大家薪水沒有漲的話買不起房,所以大家會鎖定老舊公寓低總價,你有買氣你有量那房價怎麼跌。」
真的好無力,根據營建署最新2015年第一季價負擔能力指標,全台6都有5都再刷下,14年來痛苦指數最高點,以台北市房價所得比16.16倍為例,也就是至少要16年不吃不喝,房仲業者陳泰源:「薪水10幾年來都沒有漲,但是台幣不斷變薄,就是導致實質購買力不斷的下降。」首購族年齡逐年增加,看來年輕人想晉身有殼一族,難度恐怕越來越高。
新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1439122044&cat=Finance
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/99398828
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房價一直漲 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點生動的比喻之類的,比較易懂~或者幽默一點。
嗯,我會改進的,......↓
問:泰源買賣房屋經驗這麼多,有沒有遇過客戶本來不想買,後來卻想買了?
答:我曾經遇到過一個客戶,多年來一直想買房,後來覺得房價一直漲就越想買,但是又看著一直漲,然後政府也開始陸續打房,就又開始擔心房價是否下跌,會買在高點被套住?於是中間一度想說用租的。
後來看著看著,覺得房價還是沒有下跌,覺得在租&買之間好猶豫掙扎,剛好因為很相信神明/土地公,乾脆請神明幫忙決定,用博杯的方式,因為博到聖杯,於是決定還是用買的。
問:分享高鐵特區那個地方機能比較便利,或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答:資料來源─竹北高鐵直營店;電話─03-5505878;地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期,而高鐵特區(俗稱第四期),高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的,算是類台北信義計畫區、類新北新板特區,而這裡的房子八九成都是新房子,屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市:3年前,入籍戶口才9萬人,今年入戶籍的已經突破15萬人,三年成長超過五成,再加上流動人口大約25萬人,這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」,早期很多農地,光是這個特區現有的就有21座公園。其中,高鐵的正前方,就有一個萬坪公園,名稱叫「中央公園」,步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓:「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地,決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場:距離高鐵新竹站,步行不到1分鐘,僅隔一條20米的馬路就到,暐順營造&交通部合作,目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會,有人口紅利,產生對於購買房地產的剛性需求,才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區,位於高鐵的北邊,車程走中山高,大約10~15分鐘。2.新竹科學園區,位於高鐵的南邊,車程約20分鐘。3.台元科技園區,就在竹北市,車程10分鐘內。4.生醫園區,就在高鐵的後方,車程大約2~3分鐘,主要針對生物科技進行研發,包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面:50萬上下公寓:13~14萬套房:20~23萬屋齡10~20年:13~18萬屋齡10年內:23~28萬
問:談談重陽重劃區的環境或優勢,是否可能回檔?回檔的幅度?大概多少能搶進?
答:資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888;店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區,屋齡平均8年以內,沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶,重陽橋過了就到,所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園:清水公園,也是萬坪公園,政府花了一億多元修整,非常漂亮。
購物:家樂福,就在三重區五華街上。
交通:距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站,走路10分鐘內到。另外,從重陽橋,直接走中山高;或者是環河北路三段直達新北環快,都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次,到現在都沒什麼跌,五年前算起,起漲點落在30萬/坪左右,現在平均40~50之間,河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主,套房產品極少,沒有透天,沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流,以三重區來講算是高總價的地方,不僅屋齡新,住戶平均素質也高、也因為高總價的關係,投資客比例比較少,自住置產型的族群居多,也因為重劃區發展約8年了,所以入住率近9成,空屋率不高。
4.現在政府打房,房價確實處於凍漲的狀態,從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現,大約都落在行情價的正負5%震盪,如果是自住,建議這時可以進場好好看屋,畢竟物件釋出也比較多,然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532
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房價一直漲 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
120601TVBS青年等不到安心成家 營建署長:我在午休
影片網址→http://youtu.be/tnLOx5-QcBA
這個「青年安心成家」優惠房貸專案,真的拖夠久了!都快半年了公告還不出來!說真的,會使用這樣優惠房貸的人,都是經濟能力上負擔比較沉重的的年輕人,特別是中南部。
政府可知道?今年上半年,高雄與台中等黃金地段,短短半年最高漲幅有高達20%耶!而且中南部的房地產多半總價未達1000萬,200萬元的零利率優惠額度,這對中南部的首購年輕族群是多麼吸引人啊!
可是卻因為優惠房貸遲遲沒有下文,導致想買房的年輕人只能夠眼睜睜地看著房價一直漲,拖越晚,買房的負擔越大!拜託馬總統,別再選前說一套,選後說的又是另外一套了!
以下是新聞報導......↓
記者:陳乃瑜 攝影:王偉帆 台北 報導
總統馬英九選前重要政見之一「青年安心成家方案」,提供新婚或育有子女的家庭,購屋優惠房貸和租屋津貼,不過馬總統連任後都已經過了好幾個月,申請辦法卻一延再延,遲遲不公告,接連爆出民怨;上個月初營建署長葉世文出面滅火,表示5月底公告不是問題,沒想到承諾又跳票,再次去電營建署詢問確切時間表,署長竟然表示自己正在午休。
看著售屋廣告,孫先生只能空嘆氣,想到老婆肚子裡的孩子馬上要出世,三口新婚家庭,完全符合青年安新成家方案的條件,不過卻遲遲看不到申請辦法。孫先生:「我們想要買房子,但是政府的公告一直不出來,那我們只能一直在觀望,這段期間對我們來說,都是一個損失。」
「青年安心成家」方案提供新婚或育有子女的家庭,租屋津貼和低利房貸,不僅最高可貸200萬,前2年還零利率,還被當成總統馬英九選前的重要政見,往年都是年初公告,2、3月開放辦理,沒想到馬總統當選連任後,過了快半年還無消無息。
孫先生:「對我們來說,馬政府的團隊都是一樣的糟糕。」張小姐(2012.5.1):「2月公告3月,3月公告4月,4月又公告5月。」
申請時間一延再延,今年5月初就已經掀起民怨,當時營建署長還承諾,5月底前開放申請不是問題,眼看承諾跳票,張小姐投書總統府、內政部,得到的答案還是要她「等等等」,真的不是民眾沒耐心,只是房價漲勢不等人。
房仲業者陳泰源:「因為政府一拖再拖的緣故,導致他們沒辦法去買房子,結果卻眼看著房價,過去這半年(中南部房價)漲了2成。」
再次去電營建署,署長表示自己正在午休,緊接著還要開會,到底何時會開放受理,提不出具體時間,主因就是今年的租金補貼加碼了400元,卻籌不出經費,導致整個「青年安心成家方案」停擺,就算補貼再多,對民眾來說也只是看得到吃不到。
新聞網址→http://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS_LIST.asp?no=yehmin20120601182230
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/50526606
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/tnLOx5-QcBA/hqdefault.jpg)
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