【投資？投機？蓋房子！賣房子！】
長期投資，像蓋房子，蓋之前要先設計好要蓋什麼樣的房子(計劃買進) ，然後就一層一層的蓋上去(分批買進) ，在蓋的過程中投入的資金都是成本，要好好規劃運用(資金管控) 在還沒賣出去之前，最後都可能虧損(風險意識)
但是只要你蓋的房子，有做基本的市場調查(研究基本面/籌碼面/技術面等等) ，還有區域地點考量(選市) 及分析選擇客群(選股) ，蓋好的房子是有價值的 ，那暫時的虧損，是機會成本，等到價值反應在價格上(耐心等待) ，房子賣出(賣股) ，獲利入袋(資本利得)
沒有人會蓋一半，就放棄，然後又去蓋另一間房子(沒計劃，沒耐心，頻繁交易) ，除非是錢太多，真的蓋房子，不可能有人這樣子，但是投資市場上，這樣的人很多，不過成交量也是這樣來的，這算大愛，用自己的錢不斷的進出交易，長期灌溉股票市場，增加國家稅收，增加劵商營收，大部分的投資人在還沒有達到財富自由前，就會努力工作，也增加上班公司的營收，最後繼續增加國家稅收，然後國家用於建設，再回饋給大家
還有最重要的蓋房子需要時間，不可能因為看到房價下跌，就拆掉不繼續蓋(殺低) ，然後又看到房價上漲，又投入資金開始蓋房子(追高)
房子蓋好後，再來就是銷售(計劃賣出) ，當然一定要賺錢才賣，不然辛苦蓋房子是在做身體健康的嗎？所以參考目前市場行情，訂出想要的銷售價格(目標價) ，訂出銷售時間多久(計劃持股時間) ，如果超過銷售時間賣不出去，就要檢討是銷售價格訂的太高(賣價太高) 或是銷售時間需要再延長，還是目前房市不好(大盤趨勢) ，如果是房市不好，就要耐心等房市好轉，再來賣出，這段期間可以先將蓋好的房子出租收租金(股息) ，然後等到房市好了，再依當時的市場行情，繼續賣房子，如果順利賣出(賺價差) ，之前又收到租金(股息)
所以你是在投資市場上有計劃的蓋房子(靠計劃投資) ，還是每天忙進忙出的蓋房又拆房(憑感覺投機) ，才剛裝潢好，銷售不到3天，就拆掉，最後真正穩定獲利的是建商(劵商) 及做裝潢的(營業員) ，因為每天都有很多人蓋了又拆，拆了又蓋(頻繁交易，增加成本)
短期投機，不蓋房子，直接買賣別人蓋好的房子，然後轉手做價差。厲害的人，懂得買低樓層的房子(低買) ，然後再用高樓層的房價賣出(高賣) ，也有人喜歡買高樓層的房子(追高) ，然後再用低樓層的房價賣出(殺低) ，你是屬於哪一種？
其實大部分的人不適合投機，但是投資市場上，大部分的人喜歡投機
喜歡不代表就會獲利，要找適合自己的投資方式，才有機會獲利
今天你是繼續蓋長期計劃的房子，還是又在拆昨天剛開始蓋的房子？
南哥之前分享的潤泰新/億光，還有之後會分享的安馳及宏璟，我都是用蓋房子的投資觀念去執行的，從設計(plan) ，建造(do) ，檢驗(check) ，銷售(action) ，南哥一手包辦，或許你也可以試試看
這是我在同學會的第2年，去年投資150萬，獲利74萬，報酬率約50％，今年投資1000萬，年底時會獲利或虧損，繼續追蹤看下去，你才會知道
南哥投資便利商店，自己當老闆，追劇追到自然睡，睡覺睡到自然醒，上班忙到還會笑，無人的自動化便利商店，定價買進，固定報酬率，定價賣出，努力創造被動收入
搜尋"股市南哥" ，可以找到南哥投資便利商店的相關資訊，也可以看到之前上報的文章，還沒看過的人，可以看看，瞭解南哥，讓自己在投資路上，有學習成長的機會，看完的請按讚
Pressplay專案，南哥投資便利商店，歡迎加盟，自己當老闆
房價跌過嗎 在 [閒聊] 房價下跌幾個重要因素- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
身為良心多，真的多才喊多
真的會跌，我就會說跌
來講一下能讓房價下跌的關鍵因素
1.經濟變差
經濟變差失業率上升會導致人民手上錢錢變少，難以還貸款
這時候通常政府會降息，所以數據才會顯示降息初期房價會跌
2.限制貸款（成數與年限）
直接拉高要還的錢，這招是殺招
台灣過去有發生過
3.天災人禍
例如Sars導致經濟爛掉大家不敢出來看房
但有條件，要長期影響經濟，並且沒有QE救市
4.通貨緊縮
貨幣購買力持續上升，60塊本來買一塊雞排，五年後可以買兩塊
房子也是，越晚買越便宜，因為手中的貨幣購買力持續上升
5.建商多殺多
過去台灣也發生過，建商瘋狂蓋但是需求跟不上
多殺多就會讓房價下跌
6.租金投報率無利可圖
例如中國房價爆炸前，租金投報剩1%
所以中國政府一打房下去泡沫破掉，一堆地區房價都跌價
7.房市景氣循環
2016~2018是循環谷底，2019開始升溫，2020~2021爬升
景氣循環8~10年來說，算一下是2024~2025可能才是頂
而台灣目前都沒有以上狀況
多多喜歡看多聽多，講多會被空空罵
空空喜歡看空聽空，講空會被多多罵
但沒關係，有啥說啥，該說多就說多，該空就要說空
目前台灣各種狀況看起來，還是走多～
走多你硬要我說空，我真的說不出來
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647837504.A.83E.html
那時候走進去接待中心，都超想要你買房，不像現在一堆愛理不理的哈哈
所以現在2022年初還算半山腰，不過景氣循環是整體的
實際狀況還是要看各地區不同
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 12:48:16
這波景氣可能會衝更久也蠻有可能的，看起來台灣要走一波大的景氣循環
但還是可以做參考，因為總是會循環
所以搭配政府政策跟時空背景看
假設未來走五年多頭了，但還沒掉下來
用當時的時空背景判斷是泡沫，還是經濟持續好的關係，還是不錯的參考點
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 13:02:45
大災難要對經濟長期造成影響，並且沒有QE救市
新冠疫情看到QE就知道該買房了
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 13:20:06
以為別人寫的東西是錯的
然後還貼出來讓大家知道是你不懂
不懂到這種程度哈哈笑死我
你要說我反串所以不一致，就說我認真寫的文章有問題？
但我寫的文是站在正確的事實上寫的
你只是在顯示自己的判斷力很差而已哈哈
沒有判斷力才會分不出認真文跟反串的差別啊
你判斷力差成這樣才叫做恐怖哈哈哈
就跟我之前每當政府打房政策的準確分析文一樣
我會記得cue你的，因為那時候打你臉最爽最痛哈哈哈
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:12:04
你只看這一點來判斷，你就是判斷力差才會這樣判斷
真真假假假假真真，看不出真假只會用一致性判斷啊哈哈
而且你是連很明顯的真假都看不出來～所以我很確定你判斷力非常不好
真的笑死XD
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:22:14
怎麼會用不一致來判斷對錯，這是很沒判斷力的人才這樣做的啊
而且ptt很多人有時候就是會反串嘴砲一下
別人發文問股市跌房價漲是不是真的，我就推文嘴一下說股市跌房價漲而已
這樣就被你說成全部都不可信，在ptt都不能開玩笑是嗎？
你是不是那種很容易被騙的人，分不清真假只好用一致性判斷的人哈哈
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:43:27
認同一個人只能全部都認同跟全部不認同嗎？
你就是這樣的人吧，只有全部都認同跟全部不認同
我引用馬斯克說的對的地方，反對他說錯的地方
這才是正常人的邏輯吧
你是不是還沒發現你的邏輯跟判斷力超有問題 XD
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:56:38
這才是真實世界，你是不是活在夢的世界？
別人講對的部分不能引用？而且我不只引用馬斯克講房產，我也引用巴菲特啊
你看你，你只是讓大家更了解你判斷力有多不好而已哈哈
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:59:38
比特幣堅定信仰，跟高通膨買房產不矛盾好嗎，笑死喔
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 15:01:37
我就說你判斷力很差
我說比特幣失敗，是指他的願景失敗
我不覺得他的幣價失敗喔，幣價可能會再漲喔
你大概覺得我又在矛盾了吧
為什麼比特幣失敗不是認為比特幣幣價會崩潰
那是因為你不懂哈哈哈
我發文當天比特幣是39k，更低的在一月多
今天價格40k，哪裡是發文後低谷？哈哈哈
還有你是沒看到文章中我說我還是會投資比特幣喔? 你到底要多沒程度啊XDD
我每次都以為你要貼什麼文章來酸我
結果你說我有問題的文章，都是你程度差看不懂的文章，笑死XD
謝謝你打臉你自己又幫我證明不懂的人是你
看到你見獵心喜看不懂文章又被打臉，真是太好笑了
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 15:30:08
... <看更多>