首次公開!七年來,持有非自住房總人數、非自住房總房屋數每年增加!
台灣整體房屋,更集中於少數人、貧富差距更大!
今天早上,我與 邱顯智 委員 及 OURs 都市改革組織 彭揚凱秘書長,共同召開「房價越漲囤房越多?說好的居住正義在哪裡?正視問題,提出對策!」記者會,說明今年房價的漲幅,以及針對主計總處調查創歷史新高之空閒房屋數及財政部公開多年之非自住房資訊進行分析。
在 110 年度總預算案時,我曾經提出財政部賦稅署的預算凍結案,要求財政部應公開歷年全國個人持有多房的資料,而財政部也終於在今年七月時公開了,對此我們表達肯定。
根據這批資料,我們突破了先前兩個資料面上的困境:
👉以往財政部僅公開縣市歸戶資料,導致多戶持有在計算時有失精準,連內政部都曾引用錯誤。這是台灣第一次在公開資料上,從全國層次檢視個人持有多房的數據。
👉過往持有十戶以上的公開資料僅有人數,總持有房子必須用推估的方式,我們也透過索資取得實際的總持有戶數,比單單推估下多上不少。
按照前述的資料進行加總,可得出一個七年份的統計數據,我們從中看到一些重點:
👉「持有非自住房之總人數」及「非自住者總持有房屋戶數」都是年年升高的趨勢。
👉「持有非自住房之總人數」從 2015 年的 33 萬 6 千人,成長至 2021 年的 50 萬 2 千人。
👉「非自住者總持有房屋戶數」則從 54 萬 6 千戶,成長至 69 萬 7 千戶等。
從這數據我們可以解讀,有越來越多人持有非自住房屋,且持有的總數越來越多,台灣的住宅呈現集中化的趨勢是存在的。然而也不禁感嘆,在房價高漲、年輕人越來越辛苦、貧富差距越來越劇烈的狀況下,這種非自住房呈現集中化趨勢,明顯是該被解決的社會問題。
囤房狀況還有諸多問題必須被討論,今天記者會上我們也揭露了各種相關資訊,接下來我也會一一呈現給大家。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150514TVBS 自住客也遭殃 獲利逾400萬課10% 影片網址→https://youtu.be/v2cwH88pP_w 記者:黃宇潔、周育鋒 財政部的房地合一稅制公布後引發大爭論,就是因為內容限制自用住宅獲利超過400萬,就得課10%稅負,比起日本有810萬的門檻限制,甚至法國規定一...
房價 每年 漲幅 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳解答
為什麼多數人手上有閒錢時就想買房投資?
沒太特別的原因,只因為:
1.錢不知道要放哪
2.看著周遭親友靠著買賣房子賺著大把大把鈔票,自己也想跟進
3.目前房地產的稅制太過於套利
以下來作簡易的探討:
1.以成屋來說,租金收入只要能cover每年固定成本支出(房貸利息+管理費+房屋稅+地價稅),基本上就立於穩賺不賠的地步。其餘就是等待時間的發酵,房價漲幅達滿足點的時候出場。
那如果像是這一兩年市況特好,很多投資客直接暴力玩法,這個月過好戶房子就直接拿出來賣了,也不會去care房地合一稅45%,反正只要買方願意買單,高額稅賦由買方來吸收。
2.而預售屋的話,預售屋的槓桿操作又比成屋來得兇猛。
首先,預售屋每個月沒有房貸管理費等費用稀釋獲利。再來,預售屋付款緩慢,你有2~3年的時間可以等待社區房價的成長,並在適當的時機停利出場。更甚地,如果市況夠好,或案子夠熱門,你拿到的當下就確鑿獲利入袋了。馬上轉手馬上賺錢。
所以這也是為什麼現在很多新建案未開案就已先造成市場轟動,因為大家都看好買盤強勁、一定會有人承接,於是就用盡各種方法搶也要搶到一戶。
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局勢演變至今,我們清楚看見房子儼然已成為一種金融商品。也許從以前就是如此,但當滿街的人都想透過房子來增加資產時,這就是既定的事實、不論你認同與否。
幾年前,我帶一些自住買方看屋,買方說:"我才不要買投資客的房子,這樣等於我變成助漲房價的炒房幫兇了"。
買方其實說得很好,不買,炒房的風氣就不會那麼旺盛了。而如今賣方會越來越強勢,除了制度面上有明顯套利外,重點在於買氣續強,賣方有恃無恐,於是繼續合法地靠著買賣房子,賺著一桶金接著一桶金。
去年我就跟買方說了:"你若希望房價下跌,可以,你把市場上全面的買方拉在同一個群組,並大家講好一個月都不出門看屋、不打電話詢問、不出價,後續賣方就會自己降價了"。但你覺得有可能嗎...
大多數人大概早已看清了這點,所以選擇"打不贏就加入它"。既然大環境管控不了,至少明哲保身。
房價 每年 漲幅 在 Facebook 的最佳貼文
<新聞> 美國應該成為租屋者的國家 ?
最近美國越來越多這種鼓吹租屋的報導,
其實買或租沒什麼對錯,完全是看個人的財務狀況來決定,
只是美國的房價,也越來越讓人負擔不起了。
而資本也開始進入租屋市場,並衍生出許多新的商業模式.....
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不斷上漲的房地產價格引發了人們的擔憂,即長期以來被認為是美國夢核心組成部分的房屋所有權對於中低收入的美國人來說越來越遙不可及。可能是這樣——但一個租房者的國家並不可怕。事實上,情況恰恰相反。
這些數字描繪了一幅鮮明的圖畫。在 2004 年達到 69% 的峰值之後,房屋擁有率每年都在下降,直到 2016 年為 64.3%,這是自 1984 年人口普查局開始跟踪以來的最低水平。 在唐納德特朗普總統任期內,這一比率反彈,2020 年達到 66%,但這種趨勢很可能會被一個極度短缺的住房市場所阻止,而且價格的環比漲幅超過了 2006 年的瘋狂市場。
這個過程很痛苦,但也不全是壞事。慢慢地但可以肯定的是,大多數美國人最大的單一資產——他們的房子——正在變得更具流動性。稱之為美國住房市場的液化。
然而,隨著機構投資者越來越多地進入房地產市場,激勵措施開始發生轉變。大型投資者可以自己擴大或重新開發他們的房產,因為他們從更多的整體租戶中受益,即使租金本身下降。
房價 每年 漲幅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150514TVBS 自住客也遭殃 獲利逾400萬課10%
影片網址→https://youtu.be/v2cwH88pP_w
記者:黃宇潔、周育鋒
財政部的房地合一稅制公布後引發大爭論,就是因為內容限制自用住宅獲利超過400萬,就得課10%稅負,比起日本有810萬的門檻限制,甚至法國規定一戶自用住宅免稅的規定而言,台灣相對相對台嚴苛,房仲說這就像把自住客全面都成了投資客,尤其持有期間的土增稅、房屋稅等不能扣抵,如果稅制真的過關上路,對自住客來說賣屋壓力也成了課稅壓力。......↓房仲業務員陳泰源:「過去這5年來平均的漲幅1年就有1成的漲幅。」
20年老大樓地點好,所以漲幅驚人,但套上財政部房地合一稅制版本,未來如果要賣屋,連自住客都得多繳稅。
房仲業務員陳泰源:「如果以過去5年這樣正常的漲幅(估算),持有1年就已經賺了將近400萬了,好像連自住客都是投資客一樣,變相的就是誤傷了,你連一般的自住客、長期持有的你(政府)全部都打到了。」
因為舊版本規劃交易總金額在4000萬以下就不課稅,現在改成以獲利400萬當基準,超過的都要課10%,以這間中古屋來說,就算是自住沒有出租,持有超過6年,照樣得掏出10%稅負。
房產專家田大權:「賦稅署是用一個2千萬的房子為例,每年漲3%,也就是60萬,連續持有6年,是不是360萬,算一個整數400萬這樣子算出來的,這一個計算的方式,它是以房價持續上漲為前提,但是財政部認為房價不會上漲了,這時候可能出現一個邏輯上的問題,就是說如果房價不會上漲,房地合一實價課稅又是所得稅的話,那收得到稅嗎?」
稅制結果與立法初衷不只出現大矛盾,更大爭議是太過嚴苛,因為在法國出售住宅,可以享有1戶免稅優惠,至於在德國,持有3年以上的自用住宅也不用繳稅,日本自用住宅的免稅額是訂在台幣810萬。
房產專家田大權:「400萬這種絕對數字一出來之後,其實它已經無所謂高低的問題,反而市場會找到另外一個空隙,也許會炒作中低總價或是低總價,因為我們看到其實像現在南部或者其他非大台北地區之外,從800萬漲到1200萬的房子非常非常多,如果1千萬賣到1500萬,獲利是5成耶,5千萬的房子賣了5500萬,獲利只有1成,獲利率完全天差地別,但是稅制是一樣,這到底哪裏有問題。」
不同的獲利率卻課同樣的稅,讓專家看了都納悶,再加上對自住客而言,好不容易攢錢買了房,想不到在財政部眼中也是炒房投資客。
房仲業董事長王應傑:「現在房子賣了要繳土增稅,一定要繳土地增值稅,還有持有年限裡面,繳的房屋稅和地價稅,甚至你銀行貸款利息都應該列入你的成本扣除,這樣再來課,譬如說10%,那我會覺得說很合理,我所有的成本政府(如果)不承認,你要怎麼說什麼是房地合一制。」
雖然財政部版本還得經過立院三讀通過,但課稅的不確定性肯定讓房市交易更慘淡。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/580096
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91615827
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房價 每年 漲幅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
130409非凡 捷運共購宅 糾紛一籮筐
影片網址→http://youtu.be/9WlSF8vrzTw
感謝記者 李雯珂 的採訪報導,觀于捷運共構宅有五個常見缺點,與大家分享。
1.法規規定,不能安裝天然瓦斯管線,所以一定只能用電磁爐,快炒、喜歡煮菜不行。
2.小坪數,不可能蓋豪宅,一層多戶,使用分區一定是商業區,房屋用途標示為「一般事務所」,所以有些會登記公司,不是純住宅,住戶水準良莠不齊,出入複雜,安全有顧慮。
3.小坪數,只有一面採光,廁所多數又沒有對外窗,空氣潮濕,流通不佳。
4.因為B1是捷運,所以能增設的停車位極少、有限,所以對於有車族,通常還得自行在附近租車位,反而是一種困擾。
5.震動與隔音的問題,造成隱私與健康上的困擾。
以下是新聞報導......↓
每回公部門釋出捷運共構宅標售,都會吸引許多購屋人目光,但標榜到站就到家的捷運共購宅也隱藏危機。
消基會也指出,捷運與建商聯合開發的住宅擁有不少限制,像是無法使用天然瓦斯,以及地下停車位少,還曾出現建物為了減輕重量,採用輕質灌漿牆,造成隔音效果差,糾紛事件可是層出不窮。
地政士 卓輝華 表示:噪音和震動這方面,因為無可避免,會有一些影響。
看準捷運宅是房市票房保證,每年約有一成漲幅,甚至有房仲為了力推銷售,介紹屋況,就會刻意避重就輕,這時可得小心被糊弄。
房仲業者 陳泰源 表示:一般我們上班一定是朝九晚五嘛!那我就在朝九晚五的時間帶客人去看房子就好啦!因為隔壁的鄰居他沒有住在裡面啊!他就不會上廁所、不會洗澡、不會吵架,所以你當下就會覺得好安靜的感覺,所以我們會建議捷運共構宅,你在看房子白天看一次,你晚上也看一次。
仲介業者建議一屋多看,還有住宅契約要看仔細,有些捷運宅是公有地BOT開發模式,只有50年使用權,沒有土地所有權,千萬別以為買了捷運宅,就等於拿到了房價上漲的保證書。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61708026
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