央行9月23日理監事會決議，
加碼房市信用管制措施，
規定6都與新竹縣市第二戶房貸不准用寬限期，
並調降購地貸款、工業區閒置土地貸款成數上限。
這是去年12月8日、今年3月19日後，
央行第3度出手打炒房。
隊長認為，7月上路的「房地合一稅2.0」已經打了炒房，
退了很多投資客，央行很聰明，多管齊下，
也沒有想把房市一次打趴、打死，主要針對投資客，
反而更穩固房市，而新台幣長期走勢、
台灣剛性需求與資金回流的大趨勢不變。
以下摘錄永豐投顧看法～
央行主要針對自然人第二戶購屋不得有寬限期，
地區包含6都與新竹縣市，顯然針對投資客而來，
不過在7月上路的房地合一稅2.0後，投資客就已退場，
再加上目前房市買方主要是高資產客戶和自住客為主，
故影響房市買氣有限。
不過資金相對較少的換屋族恐受到衝擊，
策略上恐由「先買後賣」轉為「先賣後買」才能解套。
另外，目前購地貸款最高成數為65％，央行調降至60％，
調降成數不大，對財務健全的建商影響有限。
至於央行降低閒置土地貸款為50％，
主要是避免建商業者長期囤地、養地，以加速開發，
整體而言，研究處認為對房地產市場影響不大，
此舉讓房市更健全、降低放貸與投資風險，
有助房市未來發展。
研究處持續看好疫情過後，
房地產可望出現剛性需求的遞延性買盤。
（圖片來源：工商時報）
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房地合一稅建商影響 在 看板home-sale - [閒聊] 房地合一2.0後的建商 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得日起算5年內完成並銷售房地者，
稅率為20%。
這條也就是大幅剝奪建商的利潤
以前是年度算賺賠
現在是單一案子，扣掉銷售費用，建築成本，土地成本後的20%
也就是以往建商除非養地很久，利潤抓3成下
10億的銷售，利潤3億，房地合一稅6000萬
但這2.4億還要扣管銷，案件工程管理費又會去掉5-10%，再扣掉利息10億的案子建商獲利
應該商不到15%
一個案子如果是馬上買地馬上規劃蓋走4年
這樣一年利潤只有3%多
如果遇到原物料波動。工資上漲。工期拉長
總利潤很可能掉到5%不到甚至要虧錢
你不要以為不可能
2018 2019推的建案，賣在最低點
又要去繳20%房地合一稅（溯及舊往的關係)
又遇到2020工料一路噴，工期一路落後
100個案子99個延後交屋
70個延後超過半年
甚至還有2020初要交屋的拖到現在還沒好
買預售屋尤其都更合建。危老合建。土地合建
自己多多去尋工地，常常打去公司，常常去公司樓下走走
看看有沒有跑的跡象
完銷跑路，沒完銷活著，的案例會越來越多
賣太好不是好事
買竹北 台南的真的要好好看管你的建商
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之前推的
買的不夠貴的
有拉還是接
就講清楚而已
繼續噴會追加
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