遺產中有負債!該怎麼分財產呢?
有網友提到,他爸爸大概有1500萬元的資產(房地價值1000萬元),還有房屋貸款300萬元,繼承人有媽媽、弟弟跟我,怎麼分?貸款誰來負擔?
媽媽可以主張夫妻剩餘財產差額分配請求權,假設媽媽財產是0,爸爸1500萬元的資產都是婚後賺得,那麼媽媽可以先取得600萬元夫妻財產分配(1500-300)/2=600。這也算是爸爸遺產的『債務』
爸爸的遺產減去負債,再由三個繼承人平分,每個人可分得價值200萬元的遺產(1500-300-600)/3=200。
因此,媽媽可以拿到夫妻剩餘財產600萬元以及遺產200萬元,共計800萬元,另外兩個繼承人可以各拿到200萬元。細部分配方式大概如下:
1. 照法律規定走
一般說來,取得房產的繼承人就負擔房屋貸款(可以轉貸,由繼承人承擔),所以媽媽分得房地(1000萬元)以及現金100萬元並且承擔貸款(300萬元),共得800萬元的遺產價值是一個不錯的分割方式。
2. 從情理方面來分配:
媽媽照顧子女長大,媽媽取得全部爸爸的遺產,讓媽媽可以平安養老,通通給媽媽繼承,未來媽媽用不到的財產,子女在繼承,是孝心滿滿的繼承方式。
(PS: 另需注意房地合一稅率問題)
#繼承
#負債
#夫妻剩餘財產差額分配請求權
#拋棄繼承
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房地合一稅率 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的精選貼文
房地合一2.0自今年七月一日上路,至今約一個月的時間。以結果論,此政策促使了房市“量縮價揚“,消費者買房更為不容易。
以下剖析賣方心態與立場:
1.預售屋
a).7/1前
若屋主要稅後淨賺100萬,在所得稅率12%的情況下,買方至少要出到價差114萬才可成交。
若屋主要稅後淨賺200萬,在所得稅率20%的情況下,買方至少要出到價差250萬才可成交。
若屋主要稅後淨賺300萬,在所得稅率30%的情況下,買方至少要出到價差429萬才可成交。
7/1後
若屋主要稅後淨賺100萬,在持有兩年內出售,買方至少要出到價差182萬才可成交(與7/1前交易差了68萬)。
若屋主要稅後淨賺200萬,在持有兩年內出售,買方至少要出到價差364萬才可成交(與7/1前交易差了114萬)。
若屋主要稅後淨賺300萬,在持有兩年內出售,買方至少要出到價差546萬才可成交(與7/1前交易差了117萬)。
b).若知道有其他已購戶在7/1前賣掉淨賺200萬。屋主勢必也會想跟進淨賺200萬(甚至更高)。現在因為獲利被高額稅賦稀釋,在前方沒有利空訊號、目前也沒有急需現金的情況下,大多屋主選擇放著不出售。
供給變少,但需求仍旺=>房價飛噴
2.新成屋
原本持有兩年房地合一稅率20%,現在要放五年稅率才降至20%。屋主不甘願被課那麼多稅,在前方沒有利空訊號或不缺現金時,屋主寧可選擇放著或出租。
供給變少,但需求仍旺=>房價飛噴
3.(2016年以前登記持有的)中古屋
雖然售屋不受房地合一2.0稅制的影響,但看著市場房源少且社區價格屢創新高。既然暫時沒有其他好的標的,持有成本也低,倒不如房子就放著看戲。
供給變少,但需求仍旺=>房價飛噴
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總結:
除了中古屋是在看戲外,預售屋跟新成屋都受限於房地合一2.0高稅賦的範疇。
其實也不是屋主不想賣。你要屋主現在賣屋,可以,屋主就是把稅務成本轉嫁上去而已。但問題是你願意出那麼高的價格幫屋主cover稅嗎(你出的價款中,有35~45%是在幫屋主繳稅)?
有時候覺得蠻感慨的,政府原先修擬房地合一2.0的立意,是要抑制房價不健康的短期炒作。但這卻導致很多屋主乾脆直接把房子收起來(囤起來),惜售心態濃厚,買房的人只有更加艱辛而已。
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