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房地合一稅繳納 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳解答
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，190903東森財經士林房一坪賣9.5萬？！揭做低行情3大秘密 影片網址→https://youtu.be/klrc8dP4-9E 最新實價登陸揭露，在台北士林18房子只賣175萬，有可能嗎？仔細一查，原來是親友間的轉售，算一算用賣的比起直接過戶可以避開贈與稅，但專家提醒，小心之後會有百萬稅金追討...
房地合一稅繳納 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190903東森財經士林房一坪賣9.5萬？！揭做低行情3大秘密
影片網址→https://youtu.be/klrc8dP4-9E
最新實價登陸揭露，在台北士林18房子只賣175萬，有可能嗎？仔細一查，原來是親友間的轉售，算一算用賣的比起直接過戶可以避開贈與稅，但專家提醒，小心之後會有百萬稅金追討，怎麼回事，一起來看！
記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓
東森財經記者洪珮瑜：「在寸土寸金的台北，可能一個停車位都要兩百萬起跳，但是就在這條巷子裡面，竟然有一坪只賣9.5萬的房子，以為撿便宜嗎，背後恐怕是三大不能說的秘密。」
實價登錄揭露，同棟大樓一樣18坪，一坪賣46.4萬，總價就要850萬，但現在竟殺到兩折之低，只賣175萬，真的這麼好康嗎。
房市專家陳泰源：「物件本身有瑕疵，譬如說海砂、凶宅、漏水等等，那第二個是急買急賣，那第三個就是親友間的買賣。」
以這次成交案例來算，175萬售出免繳贈與稅，但推算當地公告現值大約275萬，扣除220萬免稅額後，就要繳納10%的贈與稅，如此大費周章，兩邊比一比，竟然也只為了省下5.5萬。
房地產律師連堂凱：「如果按照我們國家的遺產及贈與稅法第五條，像這樣子以顯著不相當的價格，去移轉財產的話，還是可能被國稅局給追稅。」
事情還沒結束，為了這五萬塊還得付出什麼代價，我們算給你聽，要是在一年內轉售不動產，假設以當地行情850萬賣出，獲利的675萬，還要繳出45%也就是303萬的房地合一稅，得不償失。
房地產律師連堂凱：「除非是說有刻意要去讓原屋主去把他的財產去做一個脫免，然後避免其他的債權人去做強制執行，那是不是有可能，用這種極低的價格，急售跟處分，這個也不排除。」
靠小聰明做低行情賣出，省掉贈與稅，但後面還得面臨百萬稅金追討，就怕最後因小失大，只是白忙一場。
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