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如果要贈與不動產給子女應該要怎麼做，可以讓你贈與完還保有控制權？
這一篇寫得滿好滿完整的，談到了設定抵押權、贈與稅的問題、房地合一稅以及自益信託。不過提醒一下，成立信託後，可能會衍生額外稅務申報義務，許多民眾不瞭解，結果因此被罰。
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買賣、繼承及贈與，3種 #房產移轉方式 在稅負上有什麼不同❓
《康健雜誌》#劉北元 #專欄【房產傳承，税該怎麼辦？】👉立即了解：https://www.commonhealth.com.tw/article/84649
房產價值動輒上千萬，移轉的相關稅賦一直是民眾關注的焦點，這次專欄將告訴你：
重點1️⃣｜#贈與
父母將房屋贈與小孩會課什麼稅？
#房地合一稅 上路後，父母親贈與給小孩的房產若要出售時，會怎樣？
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重點2️⃣｜#繼承
以繼承方式傳承不動產給子女，有機會節省稅捐？
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重點3️⃣｜#買賣
資產傳承規劃中的一步活棋？
直系血親間的財產交易，要注意什麼？
（本文作者曾經擔任律師、前金管會保險局人身保險商品審查委員，現為北宇管理顧問公司總經理劉北元）
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贈與房地給孩子，又擔心日後的房地合一稅，如何合法節稅？PART 2
小華的爸爸媽媽想把他們在100年買的房產（市價2000萬，公告地價現值1000萬元）贈與給他，贈與稅要繳78萬元（1000-220=780，10%稅率=78）之後，又怕未來孩子將房子賣掉時，要負擔高額房地合一稅，不知該怎麼辦？
房地合一稅的計算是以未來實際出售房地的價格，減掉取得成本與費用，而小華如果是受贈房地，就會用1000萬元來計算成本，萬一取得後5年內出售價格是3000萬元，以稅率35％來計算，粗算2000（3000-1000）萬元*35％=700萬元的金額。父母覺得有點高。
小華父母可以利用每年贈與現金的方式，將『成本』合法墊高。讓小華來『買』自己的房子，就可以有效利用免稅額，也讓未來買賣成本增加。
舉例：爸爸每年贈與220萬現金元給小華，媽媽每年贈與220萬現金元給小華。連續贈與5年後，小華就擁有2200萬元現金，小華再跟父母『買房』，因為父母賣房給小華時，因為是100年取得的房地，不用計算房地合一稅，又不用繳交贈與稅，再加上是買賣房地產，就以買賣價格做計算，合法增加成本，不必擔心未來房地合一稅過高了。
但如果是在105年1月1日之後取得的房產，因為父母出售房地給小孩，有房地合一稅的適用，立刻就要繳交房地合一稅，而贈與當下是不用繳交房地合一稅，仔細計算一下所繳付的稅金再過戶為宜。
另外一方面，因為房產過戶給孩子，孩子支付現金給父母，正好父母親可以拿來『養老』。
如果是要買房子給子女的時候，也可以運用此種方法，讓子女名下『合法』受贈頭期款，再由子女買房，房貸由子女自己背，免除不必要的稅負問題，也可以讓子女負起買房的責任。
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＃最好還是用遺囑，不一定要先贈與過戶
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主持人：王軍凱 朱芳君
電視首播頻道：非凡新聞台
每週六日晚上：22:00-23:00
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房地合一贈與子女 在 子女以後再出售要小心房地合一所得稅/代書,地政士,王彥琳 的推薦與評價
父母的房地想要 贈與 給 子女,雖然可以採取分年 贈與,來達到節省 贈與 稅的目的,可是呢大多數的民眾都忽略了土地增值稅,在民國105年 房地合一 所得稅開始實施 ... ... <看更多>