Search
出賣繼承房產，支付巨額房地合一稅金，靠重購退稅的規定，把稅金拿回來！
新聞報導，有一父親3年前過世，家人決定由母親單獨繼承父親所留的房產，讓母親安心，而且未來母親不在時，子女再繼承就好。
不料，母親也在年前「畢業」了，子女繼承房產後不滿兩年就出售房屋，依法要付近150多萬元高額的房地合一稅！
幸好，房產是供子女自用並設戶籍後出售，只要在兩年內再購買較貴的房產，利用房地合一稅「重購退稅」的規定，把繳交近150萬的房地合一稅，給拿（退）回來！
不論是先賣房屋後再買自用住宅，或先買再賣，都可以「重購退稅」，但要注意，再買的自用住宅在5年內不能出售。
要稅好，才能睡好！
#心安傳財富
#恩典來守護
#房地合一稅
#重購退稅
#繼承
#房產

#房地合一新制懶人包 2021年又過了一半，時光飛逝，竟然來到7月，今天是「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」新制上路的第一天。
很多人還是搞不懂「房地合一稅2.0」到底是什麼，幫大家整理一個懶人包，簡而言之，要杜絕投機客短期炒作課重稅，原本2年內課稅獲利35%~45%，新制拉長到5年。
另外之前有很多投資客，成立人頭公司炒房，新制法人比照「個人」課稅標準。
對自住客的我們來說，基本上新制對我們沒有任何影響，但如果要「換屋」怎麼辦？記得要用「重購退稅」喔！
📌「重購退稅」三大要件要符合：
第一：是出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用。
第二：個人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住。
第三：出售舊房地與重購新房地的移轉登記日要在兩年內。
注意：如果選用重購退稅，5年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。
📌【房地合一2.0懶人包】7月1日新制上路
適用對象：個人出售房地而獲利者
預售屋換約也要課徵房地合一稅喔！
Step 1.【先算課稅所得有多少？】
成交價-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得
※自住房地持有並設籍滿6年出售：免稅額400萬元，超過部分稅率10%
Step 2.【再算要繳多少所得稅？】
課稅所得ｘ稅率(10~45%)=所得稅
※非自願因素（如調職、房地產強制執行）交易 、自有土地與建商合建分回後出售、都更危老重建取得房地後第一次移轉：稅率20%
📌【案例說明比較清楚】
Alex購買一間房1000萬，持有1年半轉售，賣了1460萬，另外支付仲介及代書費用約45萬，這段持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約15萬。
請問Alex持有1年半，出售房地產，房地合一稅要繳多少？
1460萬-1000萬-45萬-15萬=400萬
400萬Ｘ45%＝180萬
答案：繳稅180萬
但Alex如果不轉手，若持有6年後符合自住優惠並以相同條件出售，可享有400萬免稅額，超過部分再以稅率10%計算，Alex這次不用繳稅 #提醒6年並非一生只能一次
資料圖片來源/財政部網站
#地產秘密客
自住優惠則包括自住減免與重購退稅。自住減免為個人轉賣本人、配偶或未成年子女實際居住六年以上的自住屋，且未提供出租或營業使用，即可適用房地合一稅課稅所得400萬元內免稅、超過400萬元部分適用10％所得稅率，惟六年內限用一次。
重購退稅為售出自住房屋、轉買其他自住用物件情況下，若符合四大條件包括出售前一年未做營業或出租、為個人或配偶與直系親屬設有戶籍並居住、出售舊房地與重購新房地的移轉登記日在兩年內、五年內所購房屋未作其他用途或再移轉等四項，即可採先繳後退機制。
申請重 購退稅 ，除了一買一賣規定需要在兩年內之外，最重要的就是 戶籍 設立的 ... 01:25 土地增值稅退稅規定及自用住宅定義02:25 房地合 一稅退稅規定及 ... ... <看更多>
大家好，我想請問重購自用住宅，房地合一退稅2個問題我目前住在台北市中山區舊房子，108年10月買的我戶籍108年10月起即設籍在此，我也確實居住於此我 ... ... <看更多>
房地合一重購退稅先買後賣戶籍 在 [請益] 房地合一重購退稅戶籍認定問題- 看板home-sale 的推薦與評價
大家好，我想請問重購自用住宅，房地合一退稅 2個問題
我目前住在台北市中山區舊房子，108年10月買的
我戶籍108年10月起即設籍在此，我也確實居住於此
我現在要買台北市萬華區新房子，已跟屋主約好112年1月初簽約
我想說新房子交屋，舊房子搬到新房子清空舊房子後，我就來開始賣舊房子
問題1
因房地合一重購退稅，新房子及舊房子皆要由本人、配偶或未成年子女設籍
但我沒結婚、也沒有未成年子女
我買了新房子後，我的戶籍不論留在舊房子或遷到新房子，都會違反規定。無法適用退稅
真的那麼嚴格嗎?? 有無解套方法?? 因為我真的是自住換屋不是炒房
問題2
如果第1個問題可以解套，假如房地產不景氣，我113年9月才順利出售舊房子。雖然符合2
年內移轉，但我有看到新聞，國稅局可能認定我舊房子從112年1月到113年9月雖有設戶籍
(也代表新房子我沒設戶籍)，但國稅局可跟台電調用電資料，低度用電判斷我舊房子屬空
屋，無居住事實。 無法適用退稅
但我實際上是請仲介賣房，房屋才一直空著，這樣有辦法解套嗎??
以上2問題，我其實有打電話去問國稅局，只是沒得到正面的回應
回覆 不確定要看各承辦人員到時收件時的個案認定
非常謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.145.42 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671639574.A.ADE.html
... <看更多>