Search
【原本有利存錢買房的「傳貰」，怎麼會讓韓國年輕人連半地下房都租不起？】
傳貰是指房客支付房屋總價的5到8成給房東作為押金，簽訂2年以上長期租約，租賃期間不需再支付房租，租約到期後可取回全額押金，房東則以押金存入銀行的利息或投資收益取代房租。
然而，在目前政策干預下，卻破壞了這個環境。首爾地區光是半地下住宅的傳貰，就從2017年的7801萬韓元，來到今年的1億435萬韓元（約新台幣247萬元）……
#傳貰 #韓國 #居住正義 #房地產 #不動產
詳讀，還要收好！
Yahoo奇摩房地產 #不動產說明書 #護身符 #Yshare
全台唯一抵押權型REITs：00712富時不動產的完整介紹
📌https://earning.tw/what-is-00712-etf/
.
如果想投資房地產、不動產，除了直接買房投資之外，你還可以考慮REITs。不用一次拿出幾百萬、幾千萬就能投資，還可以滿足固定收益需求。
.
REITs是Real Estate Investment Trust的縮寫，中文是「不動產投資信託」。用想像的話，股票是投資公司，REITs則是投資商辦、商場、住宅等，各式各樣的不動產。REITs的波動、配息，主要受到租金收入影響。也因為租金收入相對穩定，讓REITs配息穩定、殖利率較高。
180620蘋果 大直SNG哥搞連線拉人脈 陳泰源還清200萬債務
蘋果原影→https://youtu.be/E1dWikEjyoQ
新聞網址1，有影片→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180619/1364583/
新聞網址2，有影片→https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180620/38048235
有如房市縮影的房仲執業家數，近5年走勢呈現一個倒V型，最新資料顯示，今年4月全台房仲店數落在6331間，雖然相較去年同期的6323間回穩，但相較2015年同期高峰約6900間，仍未回水準。房仲業者指出，房仲店數其實是房市延後表現的數字，止跌回穩雖然沒有大幅上升，表示市場已回正常軌道。
黃阡阡／台北報導......↓
不動產經紀業資訊顯示，今年4月全台房仲店數落在6331間，略高於去年同期的6323間，而房仲業百花齊放時期的2016、2015年，有高達6634、6894間的水準，就連2014年同期，全台也有6579間房仲店數。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，相較於成交價量，房仲由於靠成交的服務費用經營，能做為市場興衰的反應指標之一，房仲店數經過多年的下修，總算在近期止跌回穩，顯見房地產市場最壞狀況已經過去。
為了撐過最壞時期，第一線的房仲業者最有感，美商ERA不動產經理陳泰源，除了主要賣台北市大直區物件外，也是外界熟知在Youtube上，猶如電視台記者SNG現場連線介紹物件的房仲。
陳泰源說，台北市大直區總價高，也是台北市指標住宅區之一，因此房市下修的第一時間最有感；以平均成交狀況來說，房市巔峰期每2~3個月就能成交1件，但房市一走下坡，平均半年才能成交1件，「而且當時不是價格能談，是連看屋的人都沒有。」
至於如何撐過這個時期，陳泰源除了積極開發客戶，也透過拍影片的方式看屋賣房，吸引到不少消費者的注意，但要談起他當房仲的原因，就要回溯至過往參選市議員敗選，20多歲就背起200萬元債務。
陳泰源說，「當時想要償還債務，領固定薪水是不行的，所以就想說做業務，至於選擇房仲業，主要是想在做業務之餘，培養高資產族的人脈。」
為了行銷手上的物件，他選擇最沒行銷成本的網路影片。口才流利的他，從8年前入行至今，請不同的同事幫忙掌鏡，僅簡單的用手機拍攝，約5至8分鐘的短短影片，但最特別的是，他使用了電視台記者現場連線手法，詳細地介紹房屋內部格局，內容相當活潑，廣受顧客歡迎。也讓其他同業開始引用他的手法推銷物件。
陳泰源說，自己手上的客源，最高紀錄有高達7成，都來自觀看影片的屋主，隨著口碑的建立，老客戶介紹新客屋的比例漸高，來自影片觀看的客源比也逐漸下降。現在陳泰源早已把300萬元債務清償，往後則考慮投資店面。
高昂的債務還清，房市也雨過天晴，陳泰源說，以第一線的有感市況來看，整體買氣確實有變好，從2017年底到今年年初，看屋族群陸續出籠，降價換成交是目前的交易關鍵。
徐佳馨表示，相較於過去的百家爭鳴，經歷市場空頭洗禮留下的業者，也有其生存之道，除對專業提升之外，對消費者服務與自我能力提升更為要求，也相信當市場由燦爛歸於平淡之後，對產業將有正向發展。
除了買氣持續出籠，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2016年房地合一稅預告上路，多項不利房市稅制頒布，加上政經局勢動盪，房仲店家數出現逆勢走衰折點；但近年市場回溫，加上各加盟品牌打出轉招牌優惠，開店成本降低，也是房仲店數出現止跌現象的原因之一。
觀眾投稿的真實事件！搬了四次家，每次都遇鬼...從台北市搬到新北市，到底發生什麼事？就讓老王說給你聽！
上一則影片【觀落陰 靈異故事】👉 https://youtu.be/n82NHg7Flx8
-
老王說全系列靈異故事播放清單：https://lihi1.com/juEJe
-
老王的粉絲專頁：https://lihi.cc/jvTHs
老王Instagram：https://lihi.cc/1EJia
-
投稿位置請發至信箱：oldwangsing@gmail.com
-
#老王說
-
注意：影片中的圖片、影片都僅供示意，並非真實情況或場地，若為真實場所會特別告知。
-
【老王說】三個真實靈異事件，其中兩個竟然發生在台灣？
https://www.youtube.com/watch?v=-6b0U8BoW30&t
-
【老王說】八仙樂園靈異故事層出不窮？
https://www.youtube.com/watch?v=NneVLsu-y7g
-
【老王說】進旅館房門一定要敲門的原因是？
https://www.youtube.com/watch?v=gEpiSOraCXU
-
【老王說】情侶看劇時原來不能做這些事情？
https://www.youtube.com/watch?v=96g2s1hJ_gg
-
【老王說】畢業旅行原來不能做這些事情？
https://www.youtube.com/watch?v=2daVn8FecKU&t
-
【老王說】我在當兵遇到的三個靈異事件！
https://www.youtube.com/watch?v=v0bjSUMVEIU
-
【老王說】醫院夜班警衛的靈異故事（有醫院靈異影片）
https://www.youtube.com/watch?v=KTAJunKsnDY&t
201116三立iNEWS 1.5衛怪格局 房仲：半套衛浴近年很夯
三立原影→https://youtu.be/YeQ99mWkzhs
三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=849042&From=Search&Key=衛浴
房市熱，建案愈來愈多。不過有民眾發問1廳1衛或2衛都算常見，但最近常看到「1廳1.5衛」，讓他疑惑這格局不會怪怪的嗎？房仲分析這種半套衛浴，起初常見用途是為了「主客分離」、保有隱私空間。還有像是早上起床要刷牙，家人也不用排隊等洗手間。加上現在家庭人口少，一戶1到3人，也有不少人覺得2套標準衛浴太占坪數，不如1.5套，還可以更有效利用室內空間。
記者謝抒珉、呂紹伯／台北報導……↓
代銷人員：「那我們這是19坪的產品。」
看房從客廳、房間看到衛浴，屋裡配備1到2間衛浴很普遍，但有民眾發問愈來愈多建案1.5衛還有1.3衛的，認為格局怪怪的，打開看房網站，像這戶總坪數31坪就是2房1廳「1.5衛」。
民眾：「比一般還要大間一點嗎？是這樣嗎？」
民眾：「沒有洗澡的地方，那個0.5衛就只能上廁所，可能要上廁所或早上起來要刷牙都要搶，1.5衛就舒緩一下。」
民眾：「客人急需的話不用進到裡面比較私人的。」
朋友到家裡作客借用洗手間，如果還得進到主臥房就有點不方便。
房仲解答1.5衛通常1間配備淋浴設備在主臥室，另外0.5衛通常只有馬桶和洗手台，為了主客分離而出現這樣的格局，多半出現在坪數較小的房子。
房仲業者/陳泰源：「在以前當然就不受歡迎，因為現在常常一個人就是一個家庭，標準的2套衛浴其實也有點多餘，那為了考量到室內可以更有效運用，其實半套衛浴在近年來是頗夯的。」
考量人口減少，房仲分析目前一家大約1到3口，不少人覺得1.5衛就夠用，也不必擔心出租或轉手問題。（李淳軒整理）
陳泰源youtube→https://youtu.be/S2m5MbDzIRw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201116inews-15.html
