近期房市熱度升溫,你也加入戰局了嗎?
房地產常在多空論戰,驅動台灣房市上漲的力道是大家相信房子會增值,但是隱藏的機會成本與風險總是不談。理財顧問 #吳家揚 指出,房屋持有稅、空屋率、人口衰退、經濟變化透露出的訊息,購屋前要深入再深入地思考……
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同時也有24部Youtube影片,追蹤數超過7萬的網紅艾倫的理財研究室,也在其Youtube影片中提到,政府提供的社會政策年金 頂多夠退休後吃飯而已 想要真正退休不工作 退休金每個月至少要四萬才算安心 今天我直接整理出來一套 可以讓你自己評估的三個方式 讓你清楚的知道 現在的你如果想在未來領到足夠退休金 以及你現在應該要怎麼開始準備 00:00 政府的年金根本無法讓你安心退休 01:14 退休...
房地稅試算 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳解答
有爸可以靠是一件超讚的事情啊😍
下面稅金都幫你試算好了~~
#買房 #靠爸 #靠媽 #節稅 #假日學知識
房地稅試算 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳解答
「我從去年持有一屋,放到現在(稅後)已可賺300萬了,請問該繼續放嗎?還是就此獲利了結?」讀者問。
以下我們來沙盤試算一下:
1.持有該屋未滿兩年,房地合一稅稅率是45%。在稅後淨利可達300萬的情況下,承接者需支付的價差為546萬。
若你撐滿兩年,稅率35%,在一樣價差546萬的情況下,你稅後淨利為355萬。
若你撐滿五年,稅率20%,在一樣價差546萬的情況下,稅後淨利則變為437萬。
2.由以上試算結果我們可以得知,在不計入房價增值的情況下,你的淨利會隨著時間拉長而提高。
當然,如果未來房價下跌回檔,買方不再能出到價差546萬,那麼你獲利就會比當初更少。
3.雖然淨利絕對值隨著時間拉長而提高,但年化報酬是降低的。
故,若你很在意金流或你已找到其他投報更好的標的,現在選擇出場,不失為一個好選擇(這也是專業投資客經常性的操作,短線進出,用資金滾資金,創造高額報酬)。
反之,若你沒有其他更好的標的配置或不缺資金,不妨就放著吧。雖然年化報酬降低,但至少獲利穩定。
房地稅試算 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的精選貼文
政府提供的社會政策年金
頂多夠退休後吃飯而已
想要真正退休不工作
退休金每個月至少要四萬才算安心
今天我直接整理出來一套
可以讓你自己評估的三個方式
讓你清楚的知道
現在的你如果想在未來領到足夠退休金
以及你現在應該要怎麼開始準備
00:00 政府的年金根本無法讓你安心退休
01:14 退休後其實你根本回不去極簡生活
03:05 其實你現在已經投資自己三分鐘了
04:32 把『保底4萬』的退休金做起來
06:07 把『保底4萬』用工具去優化它
09:41 把『保底4萬』透過平衡變更穩
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房地稅試算 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的精選貼文
退休金『暗改』機制的加入
未來退休金就有可能一改再改
而勞保年金改革的草案
其實也是暗藏這細節中的魔鬼
今天我除了會用簡單的方式
跟你分享『確定提撥制』以外
也會針對勞保年金改革草案裡
我所看到的『暗改』細節
00:00 暗改機制的問題浮現了?
01:13 確定給付制的公教退撫可能消失?
02:38 確定提撥制造成退休金大幅降低?
03:54 勞保年金改革也將會有暗改機制?
05:29 若不年改的話,需要哪些資源?
07:49 Q&A時間
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房地稅試算 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最佳解答
今天我們來聊聊,你可能不知道的『資產配置黑洞』
過去幾年我和團隊夥伴接了好幾百場的財務諮詢和規劃案
我們發現在台灣大多數人喜好的理財方式都藏著這個黑洞
最嚴重的情況,可能還會導致有錢也無法自由使用的狀況
而大多數的這些情況幾乎都是發生在屆退或已退休者身上
你可以思考看看,我們辛苦了大半輩子才累積出來的資產
在中壯年期間,可能是為了溫飽、買房、養兒育女
到了快退休的時候,財務規劃的重心除了放在退休以外
更希望的就是這些資產還能夠好好的照顧我們所愛的人
人到了真正退休後,就不像退休前一樣能用時間來換收入
這時就算有大把的時間,也不會有人認為你的時間很珍貴
手上唯一有的王牌,就是在退休前長年累積下來的資產
有很多人在退休前買了些房子、買了些股票、存了不少錢
就是為了在退休後能讓自己的資產使用得更有掌控性
但事實上想要全盤掌控,你還得經歷最硬的一道關卡...
00:00 賺再多錢都不一定能自由分配?
02:21 退休和屆退者真正關心的事?
03:32 價值的摩擦導致你的資產完全失控!
05:50 名下有不動產,可能會讓失控加劇!
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#資產配置黑洞 #台灣人不會注意 #但它卻會失控