想請教:我媽媽跟我舅舅在95年合買一間公寓,但不知道她們怎麼協調,權狀上面所有權人是我舅舅,但信託給媽媽到125年,想了解這樣是什麼意思?
我媽在101年過世了,我舅舅剛過世,目前那間房子是我爸爸一個人住,不知會不會影響爸爸住的權利?
似乎是這間公寓由媽媽居住使用30年,期滿就要搬走還給舅舅,但從”法律外觀”,可能影響到你爸爸繼續居住的權利!
首先,讓大家快速了解不動產信託:
不動產所有權人可能為了照顧自己,把不動產交付信託(要過戶登記給受託人),受託人就要依據信託契約的指示管理房產,受託人在信託期間,讓信託”受益人”獲益。
從權狀所有權人名義是舅舅的事實,可能這件並不是依照信託法的規定辦理。因為如果信託給媽媽,所有權人應該是媽媽,登記原因記載:信託。
從產權登記為舅舅的事實,以及信託的表面文義解釋,媽媽是替舅舅管理房產!媽媽已經不在了,是否必須由爸爸繼續管理?或是給爸爸繼續居住?則需要法律的依據。
你也許會問,不是有信託給媽媽到125年嗎?
但沒有註明這房屋信託受益人是誰?也沒有依照信託法的規定,妥善記載信託目的、受託人、受益人….等,並且到地政機關辦理登記,因此,這房子到125年以前的受益權就沒有受到信託法保障。
就是因為媽媽與舅舅兩人都不在了,所留下來的文件似乎也不符合信託法的規定,名義上所有權人是可以要求爸爸搬走,或許你會想,權狀在我這裡,舅舅的孩子未必知道?
舅舅的繼承人會因為辦理繼承的手續,獲知有此棟公寓,他們可以直接辦理繼承,要求自己管理房產或出售。
因此,趕快多找找過去的資料,當時媽媽跟舅舅合買公寓,媽媽曾經出錢的證據,還有歷年的繳稅贈明。目的是要證明,當時雙方合買公寓的”真實約定”,是由媽媽享有30年(95年到125年)居住使用權利,之後所有權歸舅舅。
要使爸爸能夠安心居住在公寓內,最好跟舅舅的繼承人協商,如果協商不成,再透過法院,提起確認之訴,確認媽媽有房屋居住使用權到125年,如果契約文字不明確,就由法官來解釋契約的真義,最後由法院裁決。
也可能什麼爭議都沒有!
為什麼一切都不確定❓憑著感情為基礎,最後可能還要上法院,讓法官依法來認定?反而家人關係變得複雜?
律師看過很多家人間,一開始因為愛與信任,沒有想太多,權利界線模糊。人不在了,記憶也消失了,之後就留給其他家人拚湊事實,故事版本就「見仁見智」,自然多有爭執....。
如果能先畫好界線,甚至築起防火牆,未來的家人就不會有太多不確定,平安享受財富!
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#不動產
PS:如果舅舅是把公寓信託給媽媽管理,受益人是爸爸,信託期間是95年到125年,並且依照信託法辦理信託過戶登記給媽媽(受託人),如此一來爸爸就有權利住到125年。
(要看到所有證據才能夠真正判斷,以上謹用一般法律概念分享法律,非提供個案法律意見)
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過55萬的網紅新聞挖挖哇!,也在其Youtube影片中提到,爸爸當眾說房子給哥哥,離世後弟弟怎麼做? 媽媽對狄志為說了什麼要求,讓他心碎? 翁燦燿講古台灣傳奇!石頭公顯靈為女鬼申冤! 👉https://youtu.be/jS47HUCMtgg 羅霈穎魂魄指引?冥冥巧合嚇壞小冬瓜 👉https://youtu.be/xWlxyPohMzs 4億遺產誰繼承?律...
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房子過戶給媽媽 在 蘇家宏律師 Facebook 的精選貼文
請教蘇律師
我們有兄弟姐妹共3人
我弟弟於2年前將媽媽的房子過戶到他的名下,說是他跟我媽媽用350萬買的
實際上並沒有付錢
最近我弟把媽媽的房子賣了700萬
目前媽媽生病住院中
請問我們是否有權力要回媽媽的房子給媽媽養老?
很遺憾,可能沒有權利喔?
媽媽目前生病中,但是媽媽仍然是獨立的人,必須由她自己決定是否主張房子的權利,孩子是沒有辦法替她作主。
除非媽媽無法表達意思,就要向法院申請監護宣告或輔助宣告,有監護人或輔助人去協助媽媽。
至於媽媽將房子過戶到弟弟名下,弟弟又把房子給賣掉,目前已經沒有房子了,似乎也無法取回房子。
至於賣掉房子的7,000,000元到底是屬於弟弟或媽媽的?這要看法律關係是什麼才能夠判定,也需要證據來支持,屬於個案認定的狀況。
要問媽媽,要看媽媽!
#心安傳財富
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房子過戶給媽媽 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳解答
遺囑+「預留特留分」的錢=平安傳承又省稅!
我的爸爸有2個兒子跟3個女兒,媽媽跟大哥已經上天堂,大哥大嫂有兩個子女,最近爸爸擔心家裡的房產,在等他「畢業」後,大嫂跟孫子會跟我爭房產,於是請教代書,想要房子過戶給我,但是要繳幾十萬的贈與稅、土地增值稅,實在負擔不起,請問能不能夠用遺囑來處理?謝謝。
當然可以用遺囑來安排,就不用付贈與稅、土地增值稅,但要計算一下特留分的問題!
爸爸寫遺囑把房子給你單獨繼承,你不一定能夠取得,關鍵在於爸爸還有沒有其他的財產?爸爸的遺產是不是只有這棟房子?
法律上有「特留分」規定,如果這棟房子市價只是占爸爸所有的財產(包括:現金、黃金、股票、基金…等)一半的話,你是可以單獨取得房子,如果房子幾乎是爸爸全部的財產,就需要跟其他繼承人分「特留分」了。
傳承的規劃需要仔細的計算,遺囑可以把房產分給你,但是其他的財產就分給其他繼承人,或者不足特留分的部分,用現金找補,一樣可以單獨取得房產,不一定要現在支付高額的贈與稅、土地增值稅!
遺囑+「預留特留分」的錢,ㄧ樣可以平安傳承又省稅!
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爸爸當眾說房子給哥哥,離世後弟弟怎麼做?
媽媽對狄志為說了什麼要求,讓他心碎?
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房子過戶給媽媽 在 飲食男女 Youtube 的最佳解答
高雄美濃區是一個近郊的地區,會來這裏的遊客都是想離開市區休息一下。如果去高雄市中心去到悶,都不妨來這裏度假!這裏除了民族村等等景點之外,還有一間特色民宿,究竟香蕉、黑膠和三合院擦出甚麼火花會令到客人哭呢?
2016年,36歲的鍾士為毅然辭去台北穩定的媒體工作,回到兒時生長的故鄉高雄美濃,把70多年的老三合院改建成「香蕉與黑膠三合院」民宿,五千多張的黑膠唱片收藏結合客家風情和田野風光,吸引了不少喜愛懷舊風的旅客。
鍾士為的媽媽在1980年代在中國廣播公司當主持人。當時唱片公司會把新出的唱片寄給節目主持人試聽,因此她收藏了大批黑膠唱片。離職後因為覺得這批黑膠是她工作的美好回憶,所以儘管黑膠漸漸沒落,家人也勸她把佔空間的黑膠丟掉,但她不願意,最後這批黑膠被放進老家舊三合院早已廢棄老房子裏,直到鍾士為在無意間發現了這批寶貝。
鍾士為回憶,在他兒時美濃鄉間到處都是漂亮的三合院,可是後來大多都拆掉了,只剩他們家這一間。後來爺爺把這間三合院過戶給身為長孫的他,讓他頓時感覺責任重大,他說:「我就跟自己講,如果我要回來修復這個老屋的話,我一定要用最傳統的方法來修復它。」於是他請師傅選用最好的材料,如果有損壞,基本上都要依循古法來修復,像用檜木把它榫接回去,再用天然的推油方式完成,他希望能讓這間僅存的老三合院能回復當年的風采,修舊如舊。
鍾士為說,來這裏的客人都可以像尋寶一樣挑自己喜歡的歌曲,從唱片牆上挑選黑膠唱片讓他播放。懷念的歌曲讓每個人回到往日時光,也面對過往傷痛,曾有一位雲林來的大姐指定要聽蘇芮的「親愛的小孩」,聽着聽着不知不覺跪坐在喇叭前掉下眼淚。
音樂可以令到人諗起往事,抒發感傷情緒。黑膠室亦可以成為家人相處的空間。鍾士為笑着說,現在每次吃完飯,女兒就會吵着說想要去黑膠室聽音樂。溫馨的環境,配上黑膠音樂和傳統三合院,真的好像回去八九十年代。以後來高雄,除了酒店和市中心的民宿,這一間可能都可以成為你的住宿選擇。
香蕉與黑膠三合院特色民宿資訊
地址:高雄市美濃區興隆一街112巷34號
電話:0912823556
編輯:黃愷晴
來源:台灣《蘋果日報》
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房子過戶給媽媽 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
111123年代轉手賣豪宅傳蔡燕萍奢侈稅達三千萬
影片網址→http://youtu.be/vBCMmsH-u7Y
先跟大家簡單介紹一下「勤美璞真」的基本資料吧!九樓以下一層3戶,九樓以上一層2戶,一層兩戶權狀約170坪,一層三戶每戶權狀約100坪,當初約四年前左右的預售屋的時候,一坪價格就約在100~120萬/坪(天價),跟樓層有關係嚕!而四年後的現在,房子才蓋好,剛交屋沒多久,行情已經飆到一坪200萬了!
另外,我爸媽說,以前蔡燕萍有來過饒河街跟我們買過棉被寢具呢!我爸媽說也到過她家過,不過那是10幾年以前的事情,她應該不記得了。
以下為新聞內容↓
自然美集團創辦人蔡燕萍 轉手豪宅「勤美璞真」被課稅
【聯合報/記者何醒邦/台北報導】
財政部最近收到一筆台中市民賣「一品苑」豪宅的奢侈稅收四千多萬元,房地產市場昨天也傳出,自然美集團創辦人蔡燕萍上月也因短期持有台北市大安森林公園對面的豪宅「勤美璞真」,而被課奢侈稅。......↓
據地政資料顯示,蔡燕萍持有的豪宅「勤美璞真」,建商三月交屋,十月蔡燕萍就已過戶給他人,持有未滿一年,須繳售價百分之十五的奢侈稅。房地產市場人士推估,若以一戶兩億元計算,奢侈稅可能達三千萬元。
但房地產市場人士說,蔡燕萍若為自用住宅的買賣,就不用課奢侈稅。蔡燕萍公司主管昨天說,這是她個人行為,公司不便表示意見。
位於北市大安森林公園旁、信義路上的豪宅「勤美璞真」,今年上半年陸續交屋,包括海外華僑、港資、投資大戶都是屋主。「勤美璞真」的最新一筆地籍資料顯示,原本蔡燕萍持有的六樓一戶;十月時,屋主已換成英屬維京群島商提莫那公司,該戶面積約九十多坪、含兩車位。
業界人士推估,目前勤美成交價約每坪兩百萬元,等於該戶總價約兩億元;而勤美三年多前預售時,每坪約九十萬到一百萬元,所以若是預售時承購,扣除掉三千萬元的奢侈稅,應還是有賺。
該名業界人士說,奢侈稅上路後,豪宅交易冷清,屋主都要等選後再做決定,且都說「一到兩年內大概不會賣了」,除非有資金壓力。
房市投資大戶劉月釵(劉媽媽)及兒子俞昌哲原也持有一戶「勤美璞真」,但據地籍謄本資料,劉月釵母子持有的該戶,已於六月底移轉給他人,簽約日與移轉日約有一個月的落差,因此很可能在六月一日奢侈稅上路前便簽訂合約,不須繳納奢侈稅。
新聞網址→http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=251670
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/44730904
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