210918讀職場 資深房仲實戰分享6個看房小細節，買下「會省錢」的房子
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職場人也有買房的夢想嗎？是為了自住還是想投資增值呢？可以增值的房子任誰都想買，卻不是人人都懂買或買得到，首購族或小資族與其買錯後悔，不如先買下一間「會幫你省錢」的房子，資深房仲陳泰源根據多年賣房、看房、買房經驗，分享自己如何省錢買房實戰心得，一起來看看想買「會省錢」的房子該考量的6個小細節：
會省錢的房子1：電梯......↓
無電梯的公寓雖然已經不常見，但通常無電梯公寓的小套房居多，是預算有限的首選，小套房雖然空間比較小，但從省錢角度來看，以減少添購非必要的傢俱、家電，而房屋稅和社區管理費通常也會比較便宜。
會省錢的房子2：天然瓦斯
現今社區幾乎都是規劃電熱，但陳泰源認為純用電的社區就會讓你的電費級距拉高，他的作法是用瓦斯幫電分擔，比如廚房用電、洗澡用瓦斯等，讓電費維持低級距，減少電費也可不無小補。
會省錢的房子3：採光性
通常套房採光只會有1面，但這樣的光源大概只有白天才能不用開燈，加上1面窗戶空氣也會比較不流通，因此就會延伸出需要開空調的費用，建議買房時可以注意是不是能夠至少2面採光，通常「邊間戶」比較容易達成這項條件。另外，廁所也盡量選擇有開窗，一來是比較不容易潮濕發霉，二來可省下暖風機的錢。
會省錢的房子4：浴缸的必須性
浴缸可說是浴室的精髓所在，但你真正會用到它的時間可能少之又少，一是考量到泡澡的時間，二是考量到泡澡會用到的水費，若想省錢、省空間，職場人可以考慮是否捨棄浴缸這項設備。
會省錢的房子5：捷運站距離
我們都知道愈靠近捷運，房價就越高，若抵達捷運需要額外轉車的話，房子可能也難以保值，連帶就會影響未來的脫手機率，根據陳泰源的經驗分享，他建議台北市以步行至捷運站8分鐘內、新北市則5分鐘內最佳。
會省錢的房子6：避免毛胚屋
雖然精裝會直接反映於價格上，有時房屋缺陷可能還會隱藏於裝潢背後，等到入住或住一段時間才會發現，但「毛胚屋」其實也有隱藏成本，因為交屋後房貸就開始計算，一邊繳房貸，一邊花時間等待裝修，不也是一種浪費嗎？
以上6個小細節，教你買下「會省錢」的房子，職場人學起來了沒？不論你是想要存錢買房，還是已經有一筆頭期款正在看房，也許這些簡單的經驗談可以幫助你重新思考自己的需求，比如是否真的需要浴缸設備？要選精裝屋還是毛胚屋？是不是可以從小處節省一些錢等，如果想看更多可參考《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》一書。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210918-6.html
房子首購條件 在 Re: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」 他一算報- 看板home-sale 的推薦與評價
他這條件是在首先他房子沒有貸款，
也就是沒貸款的房子VS沒融資的股票，
這樣的條件下去比是成立的，
每年5%以上股利不再投資
跟每年3.5%房租回收不再投資
然後最後再算
股票跟房子價格增減的價差
這樣條件下，好股票大多贏房子
但問題是…
1000萬的房子，以首購舉例
貸款800萬利率不到2%還有政府政策減免還寬限期5年貸款40年
也就是本金200萬自備款+50萬內的其他費用就能成立，
而房租收益若為總價的3.5%則年租金35萬，
房貸利息一年則不到16萬，
35-16=19萬淨租金收益，
19萬/250萬本金=本金租金收益率7.6%
如果用投入的本金去換算股票
則只能用250萬的股票價值基礎做計算
可是房子的增值是用房屋總價1000萬為基礎做計算，
你股票用250萬去計算增值得比房價4倍的漲幅才能超越房屋增值，
那你說那我股票開槓桿行不？
可是股票融資利率目前是7%吧？
能嘎得過嗎？而且成數只能6成
但貸款後股利大概被融資利息吃光
所以能贏得過嗎？要確定捏
※ 引述《YOPOYOPO》之銘言
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1b275K9P ]
: 作者: Su22 (裝配匠) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」 他一算報酬率
: 時間: Mon Sep 18 23:48:34 2023
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: 把房賣了「閉眼買00929」 他一算報酬率差35%↑：要輸都難
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: 復華台灣科技優息ETF基金（00929）是首檔採「月配息」的ETF，雖6月才發行，但9月15
: 日規模便已突破700億大關，受益人數破30萬人，股價也創新高。00929熱度高，近日就有
: 網友直接把房子賣了，閉眼買00929。
: 有網友在臉書社團「00929復華台灣科技優息月月配」上發文表示，他近幾日已經將房子
: 給賣掉，並將賺到的價差拿去買00929。他透露房子已經放了8年，也已經漲了一段，經過
: 換算，若租給房客，每年的報酬率剩不到3.5%，但00929目前的價格就算閉眼買，報酬率
: 或殖利率也至少有7%，放10年則至少差35%。
: 因此原PO直言，長期投資、每月領息，若真的放了10年，讓成本降到個位數，那麼要輸也
: 難。他也推測，00929殖利率目前還不錯，易漲難跌，所以股價應該是到20元以上才會趨
: 緩。此外，原PO是在9月15日買00929，總價金為338萬4050元，每股落在18.3元左右。
: 貼文曝光後，底下網友紛紛討論道，「注意單筆配息超過2萬要繳健保補充費，要再配置
: 」、「恭喜你搭上了月月領利息的車」、「房子還會折舊、還會遇到奧客，真的不如拿來
: 投資股票」、「聰明人」、「不愧大戶！膽識夠！快、狠、準，佩服」、「我也是這樣做
: 」、「真的是領息就繼續放，放長期都賺、閉著眼睛都賺」。
: 還有網友好奇拋問，「羨慕你有破千張的00929，但更好奇你有買其他的ETF或個股嗎？」
: 對此，原PO也大方回應，「目前只有00929」。
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