Search
【守達快講 - 法律小學堂EP3】登場！
租房子碰到房屋漏水怎麼辦呢？費用由誰來出？租到頂樓加蓋需要注意什麼？房東可以不經過我同意就帶人進來看房子嗎？房屋瑕疵嚴重影響到我的居住品質，可以怎麼主張權利呢？假設是房東，房客不繳租金，可以斷對方水電嗎？房客轉租或分租出租物件給他人，需要告知房東嗎？
有不少在外租屋或是出租物件給他人的朋友，碰到類似上述的法律問題而向我諮詢。就讓法律專業的守達，以半小時快講方式，告訴大家在遭遇各種租屋相關法律問題時，要注意哪些事項、遵循什麼規定才不會讓自己權利受損噢。
地點：臺灣人權文化協會(西區東興路三段160號7樓之5)
時間：1/31（三）19：00-19：30
<房東的惡夢>
房東出租房屋,
通常不希望遇到奧房客,不繳租金也不搬走,
不過其實這些都是小事,
最大的惡夢,
是房客自殺,哪裡不死,死在你的房子裡,
而最終極的惡夢是,
房客自殺,房子變凶宅,告上法院還敗訴！
知名主播史哲維日前自殺身亡,死在租屋處,
房東因為房子變成凶宅,認為房屋價值貶損600萬元,
告上法院,請求史哲維太太及父親
法院審理後,調閱史哲維相關醫療記錄,
認為史哲維在自殺時
已經處於嚴重認知判斷及決定能力異常狀態，
已無法辨識個人及外在環境利害得失,
故認定其無責任能力,
更不需檢討有無故意或過失,
所以判決房東敗訴～
判決書是這麼寫的：
就精神醫學而言，依史哲維臨床表現研判，
其於103 年5 月15日自殺當日
應是處於嚴重認知判斷及決定能力異常狀態，
已無法辨識個人及外在環境利害得失，
此現象係臨床重鬱患者在自殺時幾乎皆會發生之狀態等情，
有台北長庚105 年1 月12日（104 ）長庚院法字第1552號函
在卷可稽．．．
史哲維於103 年5 月15日自殺當日處於嚴重認知判斷
及決定能力異常狀態，
無法辨識個人及外在環境利害得失等情，已論斷如一所載，
揆諸前開說明，史哲維既已處於精神活動之病態上錯亂，
致不能自由決定意思，無法辨識個人及外在之利害得失，
不具識別能力而欠缺責任能力，
即無侵害他人之故意或過失可言。
原告主張史哲維仍具故意或過失云云，並不可取。
因此，原告依第184 條第1 項前段及後段、第1138條、
第1147條、第1148條規定，
請求被告2 人賠償系爭建物價格貶損之損害，
均因史哲維於自殺時欠缺故意或過失，不能成立。
（台北地方法院104年度重訴字第320號）
當然這個案件還可以上訴,
不過這樣的判決,可能會讓很多房東睡不著覺,
什麼叫做欠缺識別能力責任能力？
哪個自殺的人死前的情況不是這樣？
房東也不具備醫學背景,
怎麼知道誰是正常人誰是精神病患？
（主播精神狀態有問題,電視台都不見得知道了是吧？！）
人死在裡面,房子變凶宅,已經很倒楣了,
提告後還敗訴,這真的是欲哭無淚！
結語：
這個判決,其實整個論理及證據資料都沒什麼問題,
不過,跟一般人的情感相去甚遠,
果然法官就是要背負恐龍稱號的原罪,
這也是林背不想轉任法官的原因勒！
（其實是因為收錢收習慣了,
轉任當法官大概三兩下就被抓去關了～）
”國宅條例”要廢不廢 ? 國宅轉型公寓 能買賣不能出租 真奇怪!!
台北市議員黃珊珊27日(一)於施政總質詢時指出，有民眾因為工作關係必須借調到高雄2年，於是就把原本居住的房子租出去，然後再到高雄租屋居住，但他現在卻遇到一個大問題，就是房客不繳租金，他卻不敢提告，只因為他的房子到目前還被認定為「國宅」，依法不得出租，萬一他提告了，房子卻可能因此被收回恐怕，因此也讓這位惡房客繼續為所欲為。
黃珊珊議員進一步指出，這位民眾的房子早些年的確是國宅，但是他們的管委會在前幾年收到市府都發局發函要求，因為國宅條例的修正必須要轉型為一般公寓大廈，另外依公寓大廈管理條例成立管委會。因此，在出租之前還特別去問了管委會，現在的房子還算不算國宅，結果都說國宅條例廢了，現在已經不是國宅，所以才會把房子租出去，結果遇到這樣的惡房客的問題後，再向都發局詢問，得到的答案卻是國民住宅社區管理維護業務適用公寓大廈管理條例後，國民住宅及基地出售、出典、贈與或交換亦須受國民住宅條例第19條規定之限制。此外，變更為非居住使用或出租，亦仍須受國民住宅條例第21條規定之限制，也因此讓這位民眾怕「因小失大」不敢向這位房客要租金。
就連張金鶚副市長都以為國宅條例已廢止，更何況一般市民。
黃珊珊議員表示，上週四(23)日張金鶚副市長在回答其他議員時曾表示國宅條例已廢，但事實上，國宅條例目前只是經行政院院會通過廢止，但還卡在立法院，因此到目前為止，就算住宅法已經上路，國宅法部分條文依然有效。就連長期關注住宅議題的張副市長都會搞錯，更何況是一般市民。
最後黃珊珊議員具體建議，國宅條例的廢止只是早晚的問題，在這個過渡期內，倘若發生有違反原國宅法第19條以及第21條規定者，主管機關應查明後先給予適當改善期，在改善期後若仍未改善再依相關規定辦理。以這個個案來說，這位民眾依法卻向積欠租金的房客要求返還房屋後，如該房客向主管機關檢舉其出租事實，主管機關應行文要求限期改善，而這位民眾也能拿出其目前司法訴訟的相關資料作為佐證，證明其的確已在改善，而非立即引用相關法條進行處分。反則，就像都發局相關承辦人員說的，目前這樣的出租情況真的不少，萬一都來檢舉的話，恐怕會引發不少紛爭。
201110非凡 北市買房得不吃不喝14年 台南房價指數年增率5.46％六都最熱！
非凡原影→https://youtu.be/9Fvv4l3pvNk
房仲認真帶看、耐心解說，近來房市買氣熱絡，不僅成交量大增，內政部發佈今年第二季全國六都住宅價格指數，除了北市外，其實五都指數皆創新高。
記者/溫婉廷、熊汝璽 採訪報導……↓
全國指數則達105.39，創2012年第三季以來的新高。其中又以受護國神山台積電帶動了台南居冠，年增高達5.46％。
房仲業者/陳泰源 表示：「因為它（台南）有一些建設題材，包含台積電設廠的這個議題可以去炒作，這是第一個原因，第二個原因台南相對整個六都比起來整個房價積極算是最低、數一數二低的，我在台北市1000萬權狀連15坪都不到的小套房而已，但是呢你在台南你只要幾百萬，你就可以買一個全新的大三房。」
房仲業者指出，台積電設廠題材與低基期價格想像空間大，是台南房價衝高主因。
再看到台北市，根據「絕食買房指數」的全國房價所得比為8.66倍，台北市則上升到14.39倍幾乎是其他縣市的2倍，可見要在北市天龍國必須不吃不喝14年才能買房。
全國住宅價格均明顯上升，專家分析在低利率環境，台商回台投資帶動的資金潮支撐下，全國房貸負擔率降為34.64％是2016年來負擔最輕，越來越多人認為租不如買，帶動房市買氣熱絡。
房仲業者/陳泰源 表示：「我買我人生的第一間房子，是1.31％而已，我買一個1000萬的套房我只貸8成5，自備款拿將近150萬，那850萬本利攤還大概2.9萬左右，可是我現在有房客在裡面他幫我付租金每個月給我2萬，我每個月只要拿大約9千塊錢，我就可以養一個總價1000萬的小套房。」
五大銀行房貸利率目前為1.359％為史上低檔水位，若以貸款千萬試算，比起之前的1.6％利率，月繳房貸可以少繳超過千元，房仲業者指出目前維持量增價穩格局，不過也提醒，政府目前以打炒房為目標，可能從稅制上著手，短進短出的投機客可能要多加留意，目前購屋仍建議以自用為主。
陳泰源YOUTUBE→https://youtu.be/gGYTqYlySY0
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201110-14-546.html
201028TVBS【十點不一樣】全台房市熱呼呼 知名房仲作家陳泰源入行十年終當天龍人
TVBS原影→https://youtu.be/x41fdbqCcww
TVBS新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407963
全台房市熱呼呼，不僅銀行房貸及土建融貸款餘額創新高，房仲家數和相關從業人員也是歷年最多，有資深房仲就透露，今年業績大幅成長五成，甚至也有房仲，入行十年後也在近期買下人生第一間房。
記者 李頂立 / 攝影 羅士朋 報導……↓
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「我這一種它是兩面採光，兩個座向，所以其實空氣非常的流通。」
來到房仲陳泰源的租屋處，8坪多的室內空間，有廚房、書桌、可塞下洗衣機的陽台，不難看出他對坪效的重視，但明年初可能就要告別這個居所，因為他剛買下人生第一棟房，晉升有殼一族。
同樣是邊間，兩面採光，廁所有開窗的房型，這間位於台北市林森北路的套房，總價約千萬，前一任屋主持有約五年，願意小虧幾十萬脫手，陳泰源貸款跟銀行談到8.5成，自備150萬購入。
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「現在的利率真的是太低了，再加上因為我首購的關係所以貸款成數也有這些相關的優惠，那我每一個月我要繳的本金加利息大概才三萬元，不到三萬元，但是現在的房客月租金大概是兩萬初，等於是說我每一個月我頂多是拿個大概是九千塊上下，我就可以養一個總價價值大約一千萬的房子。」
入行整整10年，房仲也在低利時代出手購屋，9月份六都的買賣移轉棟數合計2.43萬棟，是2016年房地合一稅實施以來的單月新高；另外央行統計，銀行房貸及土建融貸款餘額也續創新高，在在顯示房市正在加溫。
記者 李頂立：「這一波房市熱度其實我們從房仲業者的家數上面也能夠看出來，截至九月底為止，全台灣包含房仲、代銷，不動產經紀業的備查家數高達7052家，這比2015年上一波歷史高點還多了119家；另外我們從不動產經紀業的僱用人數來看，人數也是高達5萬1939人，這個數字同樣創下歷史新高。」
永慶房屋業務協理 郭俊輝：「像這棟剛好是我們這個月剛好有成交，今年有成交四樓，因為它面敦化南路的林蔭，所以它的價格跟保值性也滿好的。」俊輝是資歷11年的房仲，也是敦南分店的業績王，他以自身經營的大安區周遭房市分析，從今年三四月至今成交量和價格齊揚，同樣反應在自身業績上。永慶房屋業務協理 郭俊輝：「自己個人其實今年明顯有成長，我今年成交量也比去年成長大概三成，那成交的業績多了五成左右，那我覺得業績會比較多，主要因為今年有一些高總價的市場熱賣。」
確實近期房仲業為了徵才，薪資福利都很願意開，像永慶房屋推出「先到職再當兵」計畫，新鮮人可以先上班，享有相同的福利制度，當兵期間還可保留職位；而信義房屋則直接鎖定大四學生，祭出實習期間月薪3萬5，期滿後留任再給9萬獎學金方案，職缺今年更增額開出80位。
而這波房市熱度，網路上甚至掀起，「房仲賣得好更勝台積電」的言論。信義房屋招募部執行經理 李宜蓁：「其實這兩個產業很難直接這樣去比較，因為一個是它有一定的專業門檻，以我們的業務工作來講，其實門檻沒這麼高。業務工作都這樣子，你有一定舞台，如果你願意去打拚，其實你是沒有什麼樣的天花板。」
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「一樣的部分只能夠說都是辛苦工作、超時工作，那不一樣的部分是說，台積電的年收入是可預期的，可是房仲有可能你今年的年收入超過台積電，有可能後年就遠遠低於台積電員工的年收入。」
業內人士坦言，即便房市再好也很難月月有大單，而且吃重業務能力未必人人適合，更遑論工時也長，一般人看不到的背後，房仲也有不為人知辛酸。
陳泰源youtube→https://youtu.be/ICq9wGinJzw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201028tvbs.html
#苗博雅 #租屋補助
前情提要：2020租屋補助申請大補帖
https://youtu.be/CCcSmD_aVao
00:24 房東不給申請租屋補助怎麼辦？
01:39 如果申請補助，會不會被漲房租或趕出去？
04:03 房客申請租屋補助，會讓房東繳更多稅？
05:22 租金補貼看得到、吃不到，沒有用？
07:40 北漂族父母有存款或房產，可以申請租屋補助嗎？
08:38 有身心障礙或中低收補助，還能申請補貼嗎？
09:19 有租金補貼，還可以抽公宅嗎？
10:05 想跟房東講的話
2020租金補貼相關資料
https://shor.by/tWr9
政府官網資料連結：
│申請條件、家庭年所得及財產限制
https://bit.ly/30sUyMp
│各縣市租金上限規範
https://bit.ly/2PCJaYt
│住宅補貼線上申請
https://bit.ly/2DxjxW2
│申請書下載
https://bit.ly/3gwRX9X
│應檢附文件及弱勢加分條件
https://bit.ly/2XwmfSV
│申請資格快速線上檢核
https://bit.ly/2PrJHwg
│2020年度租金補貼實施方案
https://bit.ly/2DLB0dt
----
更多問政影片，請訂閱阿苗的頻道
👉 http://www.youtube.com/c/苗博雅tw
加入苗議員Line好友
👉 https://lin.ee/fIqp8Sm
陳情意見信箱
📪 tcc10717@tcc.gov.tw
陳情服務電話
☎️ (02)2729-7708 #7046
#苗博雅問政報告
#第三勢力第一選擇
#我認真問政
#你幫忙分享
#大安文山苗博雅
鄭之毓 ｜ 資料整理、拍攝、剪輯
黃信瑋 ｜ 逐字稿、字幕、影片後製
劉家榮#律師#法律#租屋#租房#律師阿榮#房地產各位屋主有遇到，租客到期或 房客 欠 繳租金 又不搬走的問題嗎？依據法律規定，當 房客 欠 繳租金 ２個月以上， ... ... <看更多>
房客不繳租 ，屋主怎麼辦］ #美居房屋#包租代管#誠徵房東#安心誠心放心小編認真的覺得 ♂️～如果屋主有找專業的出租公司協助處理招租，那後續的問題就不用自己在 ... ... <看更多>
房客不繳租金 在 [新聞] 一度5.5元！租屋妹電費僅400 房東懷疑一- 看板home-sale 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1anRCi-P ]
作者: deeeplove (巴達獸 可愛d(`･∀･)b) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 一度5.5元！租屋妹電費僅400 房東懷疑一
時間: Sun Jul 30 08:47:38 2023
一度5.5元！租屋妹電費僅400 房東懷疑一件事
東森新聞 責任編輯 陳怡伶
炎炎夏日，想要舒服的待在家，不免開冷氣，但對租屋族來說，電費無疑是一大開銷，但有
網友因為用電量少，遭房東質疑「是不是都不在家」，更連續兩個月被問「電費怎麼這麼少
」，讓她十分擔心會被變相漲房租。
一名網友以「租屋疑問，質疑電費」在Dcard發文，這是她第一次在外租屋，因為房東住的
離租屋處很遠，所以每個月都是她拍下電錶後，回傳給房東計算電費，但沒想到上個月卻遭
房東質疑是不是都不在家。
原PO解釋，她在家裡開冷氣不用吹很冷，只要開29度就可以，冰箱也沒有插電，如果用電熱
水器，有需要才會提前半小時開，用完就關，月休8天也不見得天天都廢在家裡，「我真的
覺得我的電費400多（元）已經很多了」。
原PO說明，這個月房東也詢問電費怎麼這麼少，連續兩個月遭到質疑，讓她擔心會不會被變
相漲房租，朋友則勸她不要想太多，但原PO仍有點害怕，因此發文詢問網友「一度（電）5.
5塊，一個月大約的電費是落在哪裡」。
不少有租屋經驗的網友回應「很少欸，這樣一天大概才3度左右，超少欸」、「光是夏天沒
在用冰箱就厲害，怎麼辦到的，不用喝冰的嗎，連我這種沒在開冷氣的，都覺得不可思議」
、「是真的滿少的，但房東應該也只是問問而已」，也有房東現身說法「房東只是問問而已
放心，就像我曾經看到夏天一個月不到200，我也立刻詢問，我真怕人死在裡面」。
對此，台電公司也提供4招居家降溫術，讓民眾省電也省荷包。
台電4招居家降溫術
第一招白天出門前拉上窗簾
台電公司表示室內溫度上升，有一大部分是因為輻射熱從窗戶進入室內，如果窗戶做好隔熱
，可以讓室內溫度下降3-5度，白天出門沒人在家，記得一定要拉上窗簾，能阻止熱能進入
室內。
第二招玻璃窗上貼隔熱貼
除了窗簾以外，直接在玻璃窗上貼隔熱紙，也能防止紫外線和熱輻射，有效阻隔陽光進入室
內。
第三招出門前關燈關電源
台電公司解釋，家中使用的電器，也是室內的熱能來源，記得出門前巡視一下家中，關閉運
作中的電腦、電視、充電中的手機、關燈、關電源，省電也安全。
第四招拖地讓地板降溫
台電公司指出用濕拖把勤拖地，不僅讓家中更乾淨，也可以降低地板溫度，地板降溫，室溫
也會很快降低。
▼台電公司提供4居家降溫妙招。（圖／翻攝自台電電力粉絲團）
https://news.ebc.net.tw/news/living/375728
--
正常 我都用公司的 回來只會洗澡睡覺手機充電
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.130.172 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690678060.A.F99.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (42.72.125.157 臺灣), 07/30/2023 12:12:49
※ YOPOYOPO:轉錄至看板 rent-exp 07/30 12:13
... <看更多>