#包租公 #包租婆
比起買股票、領股息，有些人喜歡買房出租
讓自己每個月都有穩定的租金收入 💵💵💵💵
但你知道…收房租也要 #報稅 嗎？😮🤔
租賃所得稅額怎麼計算哩？？
其實，房東將房子出租所獲得的租金收入
必須先扣除必要費用後， 剩下的才算所得
由於每位房東的年收入、免稅額與扣除額都不同，所得稅率也會不同
將租賃所得乘上所得稅率後，才是租賃所得稅額喔 🧐
至於房東該怎麼申報哩？房客們想了解房東如何繳稅嗎？一起來看看這篇 👇👇👇
房客租屋報稅試算 在 StockFeel 股感，來自生活 Facebook 的最讚貼文
房客租屋報稅試算 在 [心得] 報稅?不報稅?看看吧- 看板rent-exp 的推薦與評價
由於這兩天有關於租屋補助的論述 引起了廣大的討論
對於板上似乎對報稅不報稅 要不要申請補助的問題 小弟也花了一點時間去整理資料
因為我其實對這些並不是很了解 所以內容或許會有錯誤 還請見諒
有錯的部分也歡迎大家指正 讓板上各位可以得到更正確的資訊
希望這些資訊 對大家有一些幫助
文首先附上所得稅相關資料 提供大家簡單的試算查詢
還是嫌麻煩的 請點https://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/taxcount1.jsp
免稅額 扣除額 一覽表
1.本人、配偶及其受扶養親屬 82000
2.年滿70歲直系尊親屬 123000
3.標準扣除額(單身/有配偶者) 76000/152000
4.薪資特別扣除額 104000
5.儲蓄投資特別扣除額(每戶) 27萬
6.教育學費特別扣除額 每人25000
7.身心障礙特別扣除 每人104000
所得淨額 x 稅率 -累進差額=應納稅額
0~500,000 x 5% -0
501,001~1,130,000 x 12% -35,000
1,13,001~2,260,000 x 20% -125,400
2,260,001~4,230,000 x 30% -351,400
4,230,001以上 x 40% -774,400
由於本人同時兼具房客(在外租屋)與準房東(還在家人名下未過戶)身分
原因是因為自己一個人住28坪太浪費 租人再扣掉租屋還有賺 因此以下會分兩部分討論
以本人為例 年收入約400000 租屋支出6萬 應繳所得稅為6900
計算式 (400000-82000-76000-104000)*5%=6900
由於不符合青年安心成家方案 所以最後還是繳6900
而如果我資格符合 但是因為房租總額低於標準扣除額
在標準扣除額與列舉扣除額2選1的情形下 最後還是繳6900(從頭到尾都一樣...)
當然 如果你房租大於標準扣除額的情況下 就選列舉扣除額比較划算囉
以房租10000為例 最後應繳稅額即為4700 省了2200
計算式(400000-82000-120000(列舉扣除額:房租)-104000)*5%=4700
也就是說 在房租10000的前提下去報稅 你可以多吃兩次的王品
對於房租總額低於76000的 就自己認命 不要去亂房東了 亂了你也省不到半毛
所以就所得稅減少部分 其實說真的 差距不大(對房東影響較大)
而誠如C大所言 能申請補助的 幾乎都是家庭居多 而不是我們這群單身族
所以這塊補助 對大多數租屋族來說 是看的到吃不到的大餅
但是對新婚或是有小孩的家庭來說 倒是一筆不小的補助
反過來以房東方面來說 如之前我在H大文中推文所說
我房東的級距 大約是在20~30%左右(大陸電子公司總經理 應該有吧)
所以假定我在房租10000的情況下報稅申請補助(假設資格符合情況下)
我省了2200 房東多繳了至少6840 也就是說到時候 房東有理由叫我吐6840回去
就這兩年來說 的確是我賺到 領了48000 吐回去6840 還倒賺41160
不過資格不符合你又愛報的話 愛跟自己荷包過不去 我也是管不著啦
但是要考慮一下 你是只要住兩年(說不定不用一年就被趕了) 還是要住長久
住兩年的話 這樣搞 當然沒問題 如果是要長久呢
這就牽涉到你要怎麼住的心態了 要省錢 要報稅 要補助 又要房子好 房東好
我想這幾乎可以說是空集合了 所以這時就要有所取捨了
畢竟對大多數房客來說 有個好房東 好房子 比每個月少繳500 1000重要多了
再談到我準房東這方面的看法 由於我的薪資如果加上租金收入的總額
很尷尬的 就剛好跨過所得稅的那條線 從5%跳到12%
換言之 我要繳的所得稅 就至少是11950 增加了5050
如果我去找房客要這筆錢 我想沒幾個房客會好臉色給我看吧
而且這部分還僅是所得稅部分 還沒加上房屋稅跟地價稅的增額
再加上這兩筆 我想房客臉會更臭吧(沒資格申請補助的話)
這還不包含我租約到會直接請他走路的可能性
就算漲房租 應該也是出不租他的價碼吧
換個位置 就換個腦袋 應該也就像是這樣吧
當然你要申請補助 以我家都租給家庭式的來說 當然還OK
只是多個手續而已 我又可以調漲租金多收一點 何樂而不為
你申請省了4000 我調漲個1500~2000 你省錢我賺錢 大家都高興
只要兩年後不能申請以後 你不要一堆問題就好了 大家好來好去
接下來討論房屋稅跟地價稅 先簡單說明
房屋稅
住家用房屋按其現值課徵百分之一點二。
非住家用房屋其為營業用者，按其現值課徵百分之三
地價稅
自用住宅 2/1000 營業用 10/1000
房屋稅 地價稅
公寓式 高 高
透天 別墅 低 低
房子越新 房屋稅越高 依照每年折舊 金額變少 樓層高度也會有影響喔
時間越久 土地公告現值調高 相對地價稅會變多
房屋稅 標準單價請Google 各縣市房屋標準單價表 住宅屬第三類
地價稅 請上內政部地政司全球資訊網 公告土地現值查詢
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100
以下為以本人為例計算(由於計算太繁雜 折舊 樓層部分省略不計 僅簡單計算)
房屋稅
租屋處 2800*244*1.2=8198 標準單價2800
15坪 2800*244*3% =20496 差額12298 每間負擔1230
出租處 2600*91*1.2%=2839 標準單價2600
28坪 2600*91*3% =7097 差額4258
地價稅
租屋處 38000*15*3.25*1.2%=3705 公告土地現值38000/平方公尺
38000*15*3.25*3% =18525 差額14820 每間2964
出租處 6000*28*1.2% =2016 公告土地現值6000/平方公尺
6000*28*3% =5040 差額3024
將上述金額加總
租屋處 房客(我)增加6840+1230+2964=11034 每月多支出920外加房東臉色
出租處 房東(我)增加5050+4258+3024=12332 每年多支出12332外加房客不爽
找這些資料 花了我整個晚上 只希望對大家有幫助
總之 建議不管房東還是房客 還是淡定點處理問題 不要都想硬著來
大多數人還是吃軟不吃硬的 你跟我槓上 我也不讓你好過 所在多有
這樣雙輸的局面 何必呢
除非是那種完全無法對話 爛到爆的 我想總有折衷的方法可以解決的
多想幾分鐘 為自己 也為對方留個餘地 我想任何事情都會圓滿落幕
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.57.83.235
※ 編輯: oligo229 來自: 61.57.83.235 (08/06 01:52)
剛又去看了一下其它人的經驗跟回答
似乎可以不用告知房東 房東也不用補繳稅額
不過我還是覺得最好禮貌性告知再辦啦 畢竟房子是他的
另外 要申請補助 必須租屋處與戶籍地為同一縣市喔
申請須備文件
1.租屋補助申請書 各縣市政府可索取
2.全戶戶籍謄本 戶政事務所辦理 帶雙證件+印章 費用20元
3.建物登記謄本 地政事務所辦理 只記得租屋的地址和攜帶申請者的身分證正本去
即可 費用40元
4.房屋契約書影本
5.郵局存簿封面影本
6.貼足郵資雙掛號回郵信封（雙掛號郵資34元）
以上共六項掛號寄台北縣政府審查。
※ 編輯: oligo229 來自: 61.57.83.235 (08/06 02:45)
※ 編輯: oligo229 來自: 61.57.83.235 (08/06 02:50)
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