前一個長輩房客「自然死亡」還能租嗎？鄉民狂喊：是福地
#水獺編：大家會在意這點嗎？
#長輩 #自然死亡 #租房
房客自然死亡 在 東森財經 Facebook 的最讚貼文
同時也有7部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，200515東森 買房想知鄰居是否凶宅？需寫入「特約條款」 影片網址→https://youtu.be/XkbP3HgGyjE 房仲/林金祿：「關於凶宅的部分，我們只會記載這間房子的部分，但是如果你對其他住戶、其他地方有沒有凶宅的顧慮，我們可以在簽約的時候，可以寫在這個特約條款的部分。」 記者/...
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房客自然死亡 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200515東森 買房想知鄰居是否凶宅？需寫入「特約條款」
影片網址→https://youtu.be/XkbP3HgGyjE
房仲/林金祿：「關於凶宅的部分，我們只會記載這間房子的部分，但是如果你對其他住戶、其他地方有沒有凶宅的顧慮，我們可以在簽約的時候，可以寫在這個特約條款的部分。」
記者/黃書葦、王鴻年 採訪報導……↓
買房是一輩子的事，屋況說明書上列出一大堆選項，包含房子是不是有滲水、有非自然因素死亡、危險建築又或者是曾經過受災害等等，萬一買屋人有其他在意的選項可以填入特約條款內。
房仲業者/陳泰源 表示：「仲介告知的義務就僅限於這個房子本身。」
一般來說，鄰居或整棟社區有沒有凶宅、樓梯間是不是堆放雜物、公共梯間有沒有受潮壁癌現象？是目前民眾最在意的3個點。
內政部公佈的最新屋況說明書，還添加了建築物是不是有中繼幫浦機械室或水箱，以及手機基地台設施等等，一個是產生噪音，一個是有電磁波爭議。但房子或周遭有沒有出過人命才是大家最在意的點。
房仲業者/陳泰源 表示：「我沒有辦法，我也只好硬著頭皮去按樓上的電鈴，樓上的住戶打開門看到仲介，問說你們這裡有沒有人跳過樓？鄰居也把我轟出去啊？」
以汐止這棟大樓為例，水塔有陌生男子溺死，法律定義大樓其他樓層不算凶宅，房仲建議買房有任何問題，最好白紙黑字寫清楚。
房仲業者/陳泰源 表示：「跟這個房子本身無關的但是你依舊會在乎的點，你可以主動要求仲介寫在特約條款裡，那如果沒有辦法達成的話，買方當然可以無條件解約。」
但多數的屋主房客對於發生過命案的地方心裡總有疙瘩，下手前多打聽、多問清楚才不會引發買賣糾紛。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200515_16.html
房客自然死亡 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200515東森+中天 社區水塔陳屍成凶宅？專家：僅頂樓、其他樓層不算
影片網址→https://youtu.be/wXZMEKtshfk
東森：黃子鳳、王鎮宇
中天：陳怡汝、林俊鋒 採訪報導……↓
【東森】
高雄透天民宅發生駭人的冰屍命案，107年，男子被妻小謀殺，藏在冰櫃3個月，屋子成了凶宅，嫌犯遭判賠屋主315萬；同樣是驚悚命案，位在新北市新莊的水泥封屍案，雖然事後房子已經售出，但同樣都成了凶宅，凶宅該如何定義？
律師/劉韋廷：「非自然死亡與陳屍的地點或輕生等等就會被認為是凶宅。」
在宜蘭就曾有工人在社區施工發生公安意外死亡，消防借隔壁室內運送遺體，法院判定「借道運屍」不算凶宅。而桃園也曾有房客輕生後來自行上救護車送醫，法院判定由於她離開屋子後才死亡因此不算凶宅。如今新北市汐止某社區的頂樓水塔有男子陳屍，這個在法律上如何定義？
律師/劉韋廷：「頂樓水塔才是凶宅的所在，而其他的樓層因為並不是死亡的地點，所以它並不會被認為是凶宅。」
房仲業者/陳泰源 表示：「實際上房子本身它不是凶宅，所以這件事情對於房價的影響會隨著時間而遞減，短時間、尤其是街坊鄰居大家都知道的時候，這個一定會有影響。」
凶宅讓民眾敬而遠之隨之影響法價，只是對於凶宅的認定還有些特殊判例。
律師/劉韋廷：「獨居老人自然死亡，老死的狀況正常來講也不認為是凶宅，可是因為後來被發現並覺得現場環境是很恐怖的，也有人認為說這應該把它列為凶宅。」
但無論法院是否認定是凶宅，大部分的新屋主或租客對於曾發生過命案的屋子都感到不舒服也導致爭議不斷。
【中天】
白色上衣的男子在路上徘徊接著轉進巷子裡面，沒多久後從此消失不見。大樓樓頂拉起封鎖線，地上水塔的鎖遭人破壞打開，新北市汐止一處高級住宅區驚傳男子陳屍在水塔裡。
記者/陳怡汝：「警方研判因為早上社區車道入口都會是打開的狀態，死者疑似是趁著車道口打開的時候入侵到社區裡頭，接著用走樓梯的方式一路走到頂樓。」
大樓門禁森嚴，但當時男子進到頂樓還破壞水塔並投進水塔裡面，住戶喝水時發現水怪怪的向社區反應才驚覺喝到屍水而且長達12天。
社區總幹事：「我們會打掉再加裝其他的水塔，住戶端的管內會再做一次完整的消毒。」
喝到屍水好幾天，住戶們人心惶惶，還有人乾脆自己去買桶裝水來用，不僅如此也擔心是否可能成為凶宅？
房仲業者/陳泰源 表示：「法律上的角度來看它畢竟不是凶宅，可能3～5年後或許消費者就比較不會那麼在意了。」
房仲強調賣房前必須先告知水塔狀況否則很容易出現糾紛，另外民俗專家也認為，必須要好好處否則可能會影響住戶的運勢。
民俗專家/張旭初：「這狀況應該先去找醫生（解毒），吃一些素齋、素菜，對他們健康才比較有幫助。」
男子疑似精神失常趁著住戶及保全不注意進到他人住宅，撬開水塔的鎖投入水塔屍體在水塔中泡了12天讓喝到屍水的住戶擔心身體出問題，更怕是否會帶來其他沒有辦法預料的事情。
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房客自然死亡 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180403中視 房客輕生變凶宅 房仲推百萬理賠凶宅險
影片網址→https://youtu.be/RhccGAFj0ZM
2011年發生在台中，一名女子在租屋處燒炭輕生，害得該處屋房價大跌，引發房東和周圍住戶不滿，就有房仲看到房東的顧慮，推出所謂的凶宅險。
記者 徐尚方、紀冠宏 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「萬一房客在裡面發生非自然死亡，那當然就要負責去做一些賠償或者補償。」
免保費一年，日後如果房子出事就能理賠，但是也有房仲表示這樣的方案，並不適合高單價的房子。
房仲業者 陳泰源 表示：「如果今天是一個高總價，5000萬以上，甚至是一億以上的房子發生了凶宅，房屋的減損可能是好幾千萬，凶宅險只補我100多萬，那個是完全不成比例。」
房仲表示，其實對於房東最保險的方式，就是在簽約時多加一項凶宅條款，一旦發生事情就可以要求承租人的親屬賠償，依照之前的判例都至少能夠補貼房價的1~2成。
房東怕房客在租屋期間出事，不管是凶宅險，還是事前簽訂的條約，就是要保障自己的權益，以免房子一旦變成凶宅而求償無門。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180403.html
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代朋友詢問
朋友於3月分在台北市某區看到一間離公司近的套房，簽約的時候問房東房間是否
為凶宅，房東說不是，因此安心簽約。
但是近日覺得心神不寧(朋友是敏感體質)，因此問大樓保全，保全說你住的房子
前一個房客因前一陣子寒流過境，身體不適自然死亡在房間裡。
朋友聽了大驚，詢問房東，房東說確有此事，但因自然死亡不是凶宅所以也沒告知朋友
有人自然死亡之事。朋友住不下去想要解約，房東責難說這樣就是違約。
朋友則說這是重大事件，房東應該在租屋前先揭露訊息，不該隱瞞。若知道屋內曾經
有人往生，他就不會租。
請問我朋友若堅持要解約怎麼辦，他想拿回押金，因為他真的一想到這邊曾有人往生
他就一天都住不下去。現在不知道怎麼辦，請網友解惑。
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