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【房東應如何 #合法 收回房屋？】
🏠 小陳名下有棟 #房屋 在15年前租賃給小華居住，每月固定收取租金，但雙方沒有約定 #租期 ，也未簽訂 #租賃契約 ，今天小陳因為自己居住的房屋已成為危樓而不適合居住，需要收回租給小華的房屋自住，於是要求小華應儘速搬遷，然而小華卻一再拖延避不見面，請問小陳該怎麼合法地收回房屋？
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👉🏻 http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=501
#房東們注意囉～
#房東 #房客 #民法
#定期租賃 #不定期租賃
#合法收回房屋 #土地法
#終止租約 ＃存證信函
#真誠專業愛
#王耀緯律師
#恩典法律事務所
問題 #要寄存證信函不知道對方地址怎麼辦
很常有網友私訊我問
「我的房客欠房租不繳，趁我沒注意直接搬走，想討債都不知道他現在住哪裡！」都到期了人還不搬走，LINE 傳半天不讀不回，打電話」
首先，存證信函沒有一定要寄到戶籍地
不管是他現在租屋的地方、工作的地方，或是戶籍地，只要對方收得到都可以寄，不用擔心沒有對方的戶籍地址。
但是如果是像上述狀況，根本完全不知道對方的住所資料怎麼辦？
依照民法第97條：表意人非因自己之過失，不知相對人之姓名、居所者，得依民事訴訟法公示送達之規定，以公示送達為意思表示之通知。
所以如果你真的不知道對方住址，可以向法院聲請公示送達，走完程序之後意思表示就視為到達囉
問題 #要寄存證信函不知道對方地址怎麼辦
很常有網友私訊我問
「我的房客欠房租不繳，趁我沒注意直接搬走，想討債都不知道他現在住哪裡！」都到期了人還不搬走，LINE 傳半天不讀不回，打電話」
首先，存證信函沒有一定要寄到戶籍地
不管是他現在租屋的地方、工作的地方，或是戶籍地，只要對方收得到都可以寄，不用擔心沒有對方的戶籍地址。
但是如果是像上述狀況，根本完全不知道對方的住所資料怎麼辦？
依照民法第97條：表意人非因自己之過失，不知相對人之姓名、居所者，得依民事訴訟法公示送達之規定，以公示送達為意思表示之通知。
所以如果你真的不知道對方住址，可以向法院聲請公示送達，走完程序之後意思表示就視為到達囉
161011東森 房客霧煞煞？二房東出租，房屋問題該找誰？
影片網址→https://youtu.be/bpAJ5lg7OGA
記者賴正鎧：像這樣的老房子，通常都會有大房東與二房東之間的關係，但是對於房客而言，往往都會忽略掉這一塊，不過從租屋契約上面就可以看出端倪。
記者吳書鐘、賴正鎧採訪報導……↓
翻開租屋契約，其中一條就寫到，沒有經過出租人的同意，不可以將房子出租出去，不過如果房東同意，可以將這一條給劃掉，並在一旁雙方簽名，但一開始民眾在租房子前，就可以先確定對方的身分，再做決定。
房仲業者陳泰源表示：「我要求在簽租賃合約的時候，要求房東必須把權狀的影本或正本，包含身分證去核對說是不是真的是本人，如果不是本人的話，那我就不要跟你簽租約。」
如果一開始忽略掉這一塊，大房東可以隨時把房子收回去，但還是有自保的方式，來捍衛自身權益。
房仲業者陳泰源表示：「那你就用寄存證信函的方式，寄個兩次，大概一個禮拜、兩個禮拜，就可以證明我真的已經通知你了，再來就是提出告訴。」
畢竟租房子的問題相當的多，許多二房東會幫忙出租房子，但房子一旦出了問題，後續的部份有可能一概不負責。
二房東陳小姐：「我幫你找房東處理，我介紹你進去住，就沒有我的事。」
大房東、二房東這樣的灰色地帶，常常讓房客很頭痛，不過二房東本身，也可能因為這樣的行為，吃上官司。
律師陳克譽：「二房東去欺騙其他的房客，然後讓房客因此向他承租，或者是他高於市價，將這個房子出租給房客的話，那其實也有可能構成我們刑法上講的詐欺罪。」
出租房子注意事項相當的多，民眾最好多看一眼、多問一句，自然就可以降低租屋糾紛的問題。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174831004
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