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【6千萬物件，80%成交額被「老鳥」拿走⋯世界不公平，留給老實人的有幾分？】
阿華最近轉職擔任房屋仲介。為了衝刺6個月轉正，因此店長指定一位「學長」協助。每次帶看房，學長習慣站在客廳，急急地滑看手機，準備迎接他自己的下一組客人。現場，放給阿華做屋況解說。
一天早上，阿華一位已經交斡旋金的客人，決定買下台北市蛋黃區總價6000萬的房子。客戶簽約，付定，這案子成了。學長卻說…⬇️⬇️⬇️
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180426三立財經 房仲生存難 自付公關、帶看費 隱形成本多到爆
影片網址→https://youtu.be/P78D9LdkmYE
雖然房市逐漸回溫，但房仲業者拚生存仍然不敢鬆懈！許多仲介業者固守傳統廣告這塊市場，像是派報、架看板等招數，一切DIY自己動手做，衍生的成本也都得自行吸收，但房仲業者的隱形成本還不止如此，就連帶客戶去看房現在也可能要另外付「帶看費」給管委會。
記者鍾至瑋、戴慈慧／台北報導......↓
房仲忙進忙出，利用空間讓物件曝光達到最大。傳統廣告方式費時費力，但成交效果在現今網路時代依然驚人！房仲吳礎辰說：「以住宅區來講，網路（銷售）占比大概5成左右，一般傳統銷售方式，像是派報、廣告板等等，大約也是5成。」
房仲透露，低總價物件成交有5-7成，都是靠派報廣告，為了衝業績，自己的廣告自己做，但成本也都要自己扛。
房仲楊若芸表示：「傳單的成本、板子的成本都要我們自己付，這些都是客戶看不到的成本。」
這些都是房仲業者的「隱性成本」，光是廣告就有網路、派報跟製作物等三種以上花費，和社區博感情的公關費、甚至是部分房屋的帶看費，都是仲介業者在賺得成交抽成前的隱形負擔。
房仲陳泰源說：「我們仲介有時候帶客人看房子，像有些房子你帶客人看一次就要繳500元或2～300元。」
像這張收據上列的「清潔費」就是社區收取房仲帶客人看房的「入場費」。少則50元多至千元不等，不過現在剛性需求上揚，搭上房市軟著陸趨勢，房仲這些隱形支出恐怕還是得繼續燒下去。
新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=373126&PageGroupID=2
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180426.html
180426三立財經 房仲生存難 自付公關、帶看費 隱形成本多到爆
影片網址→https://youtu.be/P78D9LdkmYE
雖然房市逐漸回溫，但房仲業者拚生存仍然不敢鬆懈！許多仲介業者固守傳統廣告這塊市場，像是派報、架看板等招數，一切DIY自己動手做，衍生的成本也都得自行吸收，但房仲業者的隱形成本還不止如此，就連帶客戶去看房現在也可能要另外付「帶看費」給管委會。
記者鍾至瑋、戴慈慧／台北報導......↓
房仲忙進忙出，利用空間讓物件曝光達到最大。傳統廣告方式費時費力，但成交效果在現今網路時代依然驚人！房仲吳礎辰說：「以住宅區來講，網路（銷售）占比大概5成左右，一般傳統銷售方式，像是派報、廣告板等等，大約也是5成。」
房仲透露，低總價物件成交有5-7成，都是靠派報廣告，為了衝業績，自己的廣告自己做，但成本也都要自己扛。
房仲楊若芸表示：「傳單的成本、板子的成本都要我們自己付，這些都是客戶看不到的成本。」
這些都是房仲業者的「隱性成本」，光是廣告就有網路、派報跟製作物等三種以上花費，和社區博感情的公關費、甚至是部分房屋的帶看費，都是仲介業者在賺得成交抽成前的隱形負擔。
房仲陳泰源說：「我們仲介有時候帶客人看房子，像有些房子你帶客人看一次就要繳500元或2～300元。」
像這張收據上列的「清潔費」就是社區收取房仲帶客人看房的「入場費」。少則50元多至千元不等，不過現在剛性需求上揚，搭上房市軟著陸趨勢，房仲這些隱形支出恐怕還是得繼續燒下去。
新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=373126&PageGroupID=2
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180426.html
150821TVBS 大直商業區違規豪宅 擬繳回饋金 就地合法
影片網址→https://youtu.be/lBmGK0i7_0I
1.大直商業區違規住宅，因為屋齡相對較住宅區房子新，所以一直以來並沒有因為是「商業區/違規」而房價有比較低/便宜。
2.現在房市景氣不好，假設未來真的透過繳納回饋金的方式就地合法化，這個「利多題材」至少對於大直商業區住宅而言，有一定的抗跌保值效果。
記者 徐國衡 謝曜州 報導……↓
台北市大直美麗華商圈旁，有一整區豪宅都是蓋在商業區，比一般住宅區容積率高，但卻享有較低的房屋稅，引發住宅不正義的爭議！
台北市政府決定，先調高稅率3倍，另外要以繳交回饋金的方式，讓違規豪宅就地合法，當地房仲評估，合法後房價至少漲2成，有住戶願意繳交漲價部分的一成當回饋金，但也有住戶認為，沒有買賣的話，就不該收回饋金。
這裡是大直商業區，小豪宅林立，這棟外觀看起來普通的建案，據傳前5566團員孫協志跟王少偉都有在這購屋，裡頭坪數小只有20坪，位在有爭議的商業區，每坪只喊到90萬，總價1800萬，目前以自用住宅課稅，一年9千元，但台北市政府決定，要改課商業區稅率，直接漲3倍。
大直商業區住戶vs.記者：「我覺得跳得太快也會有點困難，變3.6%可以接受嗎？好像是這樣，沒辦法規定就這樣。」
大直商圈旁這一塊豪宅區，其實都是商業區，容積率高，課的卻是自用住宅稅率，北市府除了要提高稅率，還決定要住戶繳交一筆回饋金，就地合法。
大直商業區住戶：「回饋金多少你覺得合理？這個很難講。」
房仲陳泰源：「在現在房市景氣不好的情況之下，解禁就地合法繳回饋金的方式，多少對商業區的住宅來講，有保值抗跌的效果。」
但關鍵問題是，回饋金到底要繳多少？這棟據了解是前陸委會副主委張顯耀的家，每戶70坪，每坪約100萬元，總價7千萬！根據房仲評估，如果就地合法後至少漲2成，總價會多出1400百萬，有住戶支持抽成當回饋金。
大直商業區住戶vs.記者：「假如房價多1千萬你希望回饋金繳多少？10%吧，10%所以大概100萬，是可以接受？可以。」
還有這一棟，據傳是大哥大主持人張菲的也有購屋，總價接近5千萬元，就地合法後也可望增值900萬元，但有住戶建議，應該是房屋買賣才該繳回饋金。市府說回饋金多少以及收的方式，目前都還沒定案，但當初以商業區相對較低房價，當大直豪宅區的鄰居，如今要就地合法，恐怕就得付出代價。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/money/news-613579/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100382680
140107TVBS 景氣加持 陸山東房仲年終近2500萬
影片網址→http://youtu.be/UMr0-V28lSo
感謝記者 蔡宜靜 的採訪報導，當天下午是我從新店飆車一路趕回大直受訪的，當時已快傍晚五點了，真是趕趕趕！
我相信在台灣年度獎金拿到台幣2500萬的一定也有！只是真正的TOP業務，是低調不願意受訪的，所以才輪的到我這位業機普普的房仲受訪，來與中國壽樓女王做PK比較。不過，那名山東姊姊卻實厲害啦！希望有機會能請她接觸，希望她傳授我一些售屋技巧囉！
不過 靜宜 是【台灣房屋】的"直營"體系，拿來跟中信、其他加盟店比較，所以獎金差距才會差這麼多，台屋也有加盟體系啦！
以下是新聞報導......↓
大家最近關心的話題，大概就是年終獎金了，大陸山東出現一名超級女房仲，因為銷量驚人，拿下年度冠軍5百萬人民幣的年終獎金，約合台幣2千5百萬元，反觀台灣房仲市場，雖然2013年總成交量有成長，達到約35萬件，但超級業務能夠入袋的整年獎金，大約是1千3百萬元左右，想要成為2千萬以上年終的超級業務，恐怕還得要擴大市場和景氣加持。
大陸媒體：「成為綠城集團2013年度，當仁不讓的銷冠，退稅後獎金5百萬(人民幣)。」
她叫做徐明，大陸山東一名女房仲，很拚，一年內就賣了100戶，成交額高達19.95億元，稅後年終獎金，近2500萬台幣，被封為是售樓女王，除了努力，大陸房地產2013買氣強勁也帶來高年終，而台灣房仲業也有成長。
房仲業者陳泰源：「這房子權狀62坪，使用空間大概是40坪左右。」
72年次的陳泰源，入行兩年半，靠著勤快肯拚，2013成交1.87億元，入袋獎金就有200多萬。
陳泰源：「我2013也比2012年，好了一倍以上，最主要是成交件數，多了一倍以上，也因為整體房價，也漲得很兇。」
比較幾家房仲的Top sales，台灣房屋個人成交量3億元約可以拿到500萬獎金，中信房屋成交總價4億，約有1000萬獎金入袋，還有加盟業者業務抽成高，成交3億多元就能拿到1300萬獎金。
陳泰源：「我們房仲業者是完全靠，單筆單筆業績的獎金，所以並沒有所謂的年終獎金，那我們其實是一整年，整筆這樣累積下來，然後賺到的獎金，那個就等於算是年終了。」
事實上，從房仲成交總量來看，2012年全台交易32萬9741件，2013年總成交約35萬件，雖然規模比不上，對岸市場，仍算穩步成長，想要成為年終2千萬以上的超級房仲，除了努力還得靠景氣加持。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/516855
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71897808
