都市計劃專案小組第22次會議(1747)
首先感謝蔡榮豐議員、戴寧議員、孫貫志議員，一起參與本次小組會議。
我們將從都市計劃，和城市管理的角度，提高閒置的國有土地的利用價值，聯合開發優先，社會住宅次之，尚未開發完成前，作為停車場使用，可以作為過度時期提早土地利用價值的首選。
第一，請都發處黃處長，就國有土地和市有土地，現有利用和管理狀況報告。
第二，請工務處郭處長報告，就社會住宅規劃與進度，和兼顧滿足都市更新安置住宅的需求報告。
第三，請交通處長鄭處長報告，就中央補助停車場土地利用開發進度報告。如臉書公告的簡報圖示。
第一個部分，感謝都發處黃處長，針對將近200公頃國有土地，和211公頃市有土地，超過400公頃的土地，呈報內政部都委會通過，透過都市計劃機關用地變更和地目變更政策工具，和中央聯合開發土地開發範圍，將近50公頃，是現有土地的八分之一，除此之外，還有八分之七的土地，未來也會透過都市計劃變更，陸續和中央合作，聯合開發，增加土地利用價值，促進都市發展。如圖表一、二。
另外，都發處和工務處分工合作，將位於友忠路和北興街口的國有土地，約816坪，博愛路旁第52號機關用地，約1361坪，等兩處土地，已經在去年109年6月，入市政府重大市政建設，今年110年，由營建署住都中心，完成規劃150戶社會住宅和220戶的社會住宅，預計今年10月發包， 114年完工，作為都市更新的安置宅，待都市更新安置任務達成後，再作為青年住宅，滿足房屋租賃需求，平抑房屋租賃價格。如圖三（1/2、2/2）。
此外，北社尾，市有公園第36號用地，3.6公頃土地，確定北有松菸園區，南有嘉菸創意園區，完成嘉義菸草創意園區都市計劃變更，做為嘉義市文創基地，同時，孫貫志議員建議，尚未完成開發前，可以先提供作為停車場用途，滿足停車需求，提高土地利用價值。如圖四（1/2）
另外，劉厝里，文小21和機10，約3.1公頃土地，已經完成都市計劃變更，成為西區國民運動中心預定地，在中央補助款確定後，進行開發。如圖四（2/2）。
還有，民族國小旁，教育部國有土地1.4公頃，去年109年11月已經取得私有土地地主協議架構同意書，和教育部合作，聯合開發，分兩期辦理聯合開發成兼具停車功能的商辦大樓，預定今年五月開始招標，依序推動都市更新。如圖五。
最後，原建國二村現停車場的國防部土地，也已經完成都市計劃地目變更，工務處同步進行道路和地下下水道工程招標，和國防部合作，完成兼具停車功能的聯合開發計劃。
第二部分，交通處針對崇文國小、嘉北國小、義昌公園地下停車場，因為材料上漲，以及各縣市前瞻計劃和台積電台商回流工程排擠效應，導致8億（中央補助50%）工程預算，連續三次流標，可能需要追加
8700萬元預算，才能達成原本預計今年三月開工，三大地下停車場工程。
蔡榮豐議員、戴寧議員，建議除了向中央爭取50%的補助外，也同步編列追加減預算，送議會審查，避免工程延宕，無法滿足停車需求，和城市發展。
孫貫志議員，建議也可以用原預算，要求建築師簡化工程主體設計，滿足材料上漲和工程排擠，解決非人力因素造成預算成本上升的壓力。
房屋使用同意書用途 在 Re: [分享] 尋找公司登記地址的五個方法- 看板toberich 的推薦與評價
如果要不到房屋使用同意書
基本上只有一個解法
放在後面一起講
※ 引述《MARI1985 (麻里)》之銘言：
: 我算是最衰的一種吧...
: 我今年初在台北市租了一個店面，
: 我有去做過預查
: 簽約之前房東也說可以登記
: 約也簽了
: 然後我裝潢就下去了
: 裝潢同時申請商業登記
: 結果發現這個店面跟隔壁店面地契是綁在一起的
您已經有注意到很多細節了很好，
想說借您的例子說明一個觀念，
簽約之前可以先請房東提供房屋稅單，
上面就會有「課稅房屋坐落」，跟「納稅義務人」
就是房屋實際的地址跟所有權人
地址也很重要，確認地址無誤，那去做土地使用審查才有意義
還真的有遇過，同個地方兩個門牌（也許是在轉角的建物）、簽約與稅單上的不同orz
所以什麼事情都有可能發生，拿到稅單卡實在
所有權人的部分，如果是多個人共同持有，
稅單上納稅義務人會寫等幾人，等2人、等8人之類
那你就會先知道房東不只一人，
請房東提供建物所有權狀，拿到房屋使用同意書才承租、裝潢會比較保險
: 房東的上一代有跟隔壁的口頭協議
: 就是一家一邊
: 可是沒有任何文件證明
: 所以我的商業登記需要隔壁的所有權人簽同意書
: 對方有八個人同時繼承這1/2的房產
: 即使商業處要求2/3的持有人同意
: 也必須拿到對方6個簽名
: 我房東當然覺得很麻煩不願意處理
: 我自己跟隔壁房東聯繫
: 他也說8個兄弟姊妹很少聚在一
: 不願意幫我聯繫
: 現在
: 我他馬的
: 就沒辦法商登
: 因為裝潢已經做了
: 我也搬不走
: 剛簽約我也不可能逼房東處理
: 請問各位專業人士我該怎麼辦
: 我會計事務所問了，商業局也跑了，甚至還問了律師
: 束手無策
再來就進入正文，
提供在我看來應該是唯一解的合法解法，
就是呢，
你先把公司設在自己家裡或是商辦，
用途就是只當辦公室使用，
設好公司以後，在簽約的地方（實際營業地點）設門市部
設門市部只用辦國稅局營業登記，
門市部只是設籍課稅、沒有任何證照，
基本上提供總公司資料、實際營業地點的房屋稅單、租約就可以完成門市部的辦理
（不用所有權人同意書，設立登記才一定要）
這樣就完全合法解決您的困擾，
只是這樣如果自己家不能用的話，就會多一筆商辦的支出摟
另外提醒，如果您是這樣的狀況，
設立公司可能會比設立行號好，
因為有些行業不適合設在商辦，
如果是總公司，只當辦公室還可以合理解釋
希望有幫助到您:)
另外有感而發一下，
最近在版上的回文或部落格文章的內容，
可能分享內容涉及到了一些「行業內大家知道甚至都在做，但不願意公開說」的方式，
讓一些前輩不開心了，也趁此文再說明一下
其實主要都只是想要去提供「原來可能有這麼多種不同的作法」，
因為覺得大家可能會有不同的難題，而不一定找到適合的人去詢問，
例如像MARI大大的案例，其實並不是無解的問題，
但是會計事務所、商業局、律師都沒能回答
這可能是術業有專攻，同一個領域還是分得很細
所以我想的是，
如果把一些可能性都寫出來，
慢慢寫慢慢寫，到大家都可以掌握大原則，
就可以自己判斷該怎麼做，以及需要承擔的風險
而如果也有同業跟著開始寫或是挑戰觀點，
反而能把作法跟風險越辯越明，讓大家知道更多資訊、可能方案
而同業之間也可以不同專長間互通有無
大家基本上都是往合法經營的方向前進，沒有人會想要主動違法，
如何在合法或是風險小的範圍做出對公司的最佳解，
覺得是創業人應該具備的基礎知識之一
而遇到問題的時候，
顧客其實還是會諮詢會計師的，
所以去寫這些文章，並不是要去破壞其他人的利益的這個出發點
甚至我認為顧客有一些基本的知識，反而可能更利於討論，
整個環境也會變得更健康 (現在其實是一種資訊超級不對稱的狀態)
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※ 編輯: simpany (14.0.154.85), 04/23/2017 01:34:12
a大別又說我遊走法律，
財政部都明確寫可以的唷！https://goo.gl/GmuEnW
前文也都明說了，
門市部只是設籍課稅辦理營業登記阿
摘錄財政部稅務新聞：
無法取得房屋所有權狀之小規模營業人可以設籍課稅方式辦理營業登記
陳小姐因無法取具房屋所有權狀、租賃契約及房東出具之使用同意書，
其營業之飲料店係屬獨資、合夥組織之小規模營利事業，
仍可提示負責人身分證影本向營業地址所在國稅局之分局、稽徵所辦理營業設籍登記。
再來
適用「設籍課稅營業人申請設立營業登記」之營業人，例如：
1. 商業登記法第 5 條規定免辦商業登記之營業人
(攤販、家庭農、林、漁、牧業 者、家庭手工業者、
民宿經營者及每月銷售額未達營業稅起徵點者)。
2. 非以營利為目的之事業、機關、團體、組織，有銷售貨物或勞務者。
3. 外國之事業、機關、團體、組織，在中華民國境內之固定營業場所。
4. 獨資及合夥組織因法令限制未便申請商業登記，有銷售貨物或勞務者。
5. 不具備分公司設立要件之公司所屬其他固定營業場所
（例如公司所屬門市部、營業所、辦事處等），有銷售貨物或勞務者。
我提議的門市部就是屬於這種方式唷
所以是一定可以辦理營業登記的！
※ 編輯: simpany (14.0.154.85), 04/23/2017 03:23:37
同意書較單純，租賃契約也可，
但設立如使用租賃契約，納稅義務人要完全一致才行
公司的話，如果是門市部是可以的
上述也都列明清楚五種可以設籍課稅的營業人
如同M大說的，他們實際上一人一邊
他只使用M大房東自己這邊，並不是全部使用卻不分給其他屋主
所以發生糾紛的機率低
實際上就可以設籍課稅 合法也可行的作法 為什麼需要不以為然？
您一直說不行 但事實上就可行阿！請見下方M大推文
如果財政部的新聞沒有參考價值，請問什麼才有....
財政部已經公開解釋，沒有同意書仍然可以設籍課稅的情況，這就完全沒爭議吧
而怕大家不瞭解其他可以設籍課稅的情況，
又列出五種可以設籍課稅的情況解釋，怎麼會沒有關係呢？
A大沒有看懂的話不知道還能怎麼解釋更清楚
L大事實上就是可以唷
還有財政部稅務新聞的案例，也不是虛擬交易唷
所以難道財政部新聞寫錯了？
再加上M大事實上可以設籍課稅
如果您是使用收據的小規模營業人，那只好用行號直接設籍課稅了。
所以如果非小規模營業人，就會建議不要設行號而設公司的原因是：
直接用行號設籍課稅沒有任何證明文件，營業人會很痛苦，
不能銀行開戶、不能申請補助丶不能投標丶不能買車丶不能.....。
而如果以公司的方式處理，先設總公司，再設門市部，
這樣有二個統編，營業稅分開申報，
營所稅合併申報，雖然麻煩但可解決問題。
不過因為您說營業額未達起徵點，那就是小規模營業人
如果是小規模營業人，那就直接行號設籍課稅就好了
沒有必要為了這個去辦公司（公司跟行號不同）
也沒必要做商登再設營業處
因為這樣有機率會從小規模營業人的資格變成大店戶（使用統一發票的行號）
為什麼這樣建議，是因為小規模營業人還是有稅務上的好處
核定課稅、營業稅1%、無需申報營所稅、無營所稅負擔
只要將營利所得併入個人綜合所得申報
所以您的情況就直接小規模營業人設籍課稅就好摟
為了拿商登變成大店戶，實在很不划算
如果還有問題也可以聯絡我們唷 https://simpany.co/
※ 編輯: simpany (14.0.224.31), 04/23/2017 17:03:58
稅務新聞的案例是行號，但是也另外有規定
適用「設籍課稅營業人申請設立營業登記」之營業人，
我也一開始就補充在上面了，門市部屬於規範的第五項，
所以依規定是可以這樣辦理的，您可以實際辦一次看看
1. 商業登記法第 5 條規定免辦商業登記之營業人
(攤販、家庭農、林、漁、牧業 者、家庭手工業者、
民宿經營者及每月銷售額未達營業稅起徵點者)。
2. 非以營利為目的之事業、機關、團體、組織，有銷售貨物或勞務者。
3. 外國之事業、機關、團體、組織，在中華民國境內之固定營業場所。
4. 獨資及合夥組織因法令限制未便申請商業登記，有銷售貨物或勞務者。
5. 不具備分公司設立要件之公司所屬其他固定營業場所
（例如公司所屬門市部、營業所、辦事處等），有銷售貨物或勞務者。*[m
是的，所以我上面也有補充，
租約完全與納稅義務人相同也可以
但拿到同意書比較單純，一般我們都直接拿同意書
其實不是「被指正」之後去修改文章的，
而是我提議的作法，是以一種通用口吻並沒有加註與實際情況相符，
經L大還是A大提醒，這樣對我有風險建議我刪除才刪除的
所以把中間的討論有風險的內容刪除，但保留大大們有建設性建議的內容給網友，
結果L大還是A大又去檢舉我刪修推文，也是很無奈
不過這可能是文字上對於「刪除有風險的內容」、「刪除自己的內容」上
兩邊的認知不同，對於刪修的處罰，也認栽沒再申述
而去加註部落格讓其內容變得更完整，我認為並無不妥，
因為我並沒有複製任何網友的留言去加註，
而是將有爭議部分以自己的話增修得更完整，
只是採一種廣納各方建議、有不足處就虛心補充，
後續的人看到文章就更不容易誤會，
這本是做研究的態度（其他科學研究不都如此？被挑戰的如果有道理，作者即增補說明）
不覺得有臉皮厚薄之分
我上面推文也有建議啦
他如果是小規模營業人，直接設籍課稅就好
不需要去辦公司、也建議不要為了商登冒失去小規模營業人的資格的風險
您貼的這段是因為從M大原文中只看得出是行號、
不確定是不是小規模營業人、也不曉得辦到什麼程度
如果是一般使用統一發票的行號，那反而比較建議他用公司來設（原因請翻上面文章）
而一般公司要辦門市部的話，可以提供這幾項資料，不需要房東同意也可以，
※ 編輯: simpany (60.246.240.48), 04/24/2017 00:59:38
A大您一直鬼打牆會很難繼續討論
第一、一開始看到「商業登記」知道是行號，
但不確定是哪類型行號（大店戶還是小店戶），
所以建議，可以用公司+門市部的方法來辦，才不會什麼資料都沒有會很痛苦
（用行號設籍課稅的話就是什麼證明文件都沒有）
第二、後來看到M大有說自己還沒有到起徵點，所以代表是小規模營業人，
那麼就建議，直接照M大原本作法，小規模營業人+設籍課稅，
不要為了商登去搞營業處，反而尚失小規模營業人的稅務優惠，比較實際，
但當然如果沒有商登讓他很痛苦的話，還是可以用我提議的方法拿到商登，
只是認為沒有必要這樣做而已
※ 編輯: simpany (60.246.240.48), 04/24/2017 01:09:34
A大您認真嘛？
商業登記法第5條：下列各款小規模商業，得免依本法申請登記：
1.攤販。
2.家庭農、林、漁、牧業者。
3.家庭手工業者。
4.民宿經營者。
5.每月銷售額未達營業稅起徵點者。
所以M大情況可以不用辦理商登，
如果之後要使用發票，
一種是轉成大店戶，可以另一個地址辦理商登，然後再將此地址轉成營業處，
不過比較建議的是小規模營業人+有限公司的作法，比較有彈性，
但怕有點踩線就不細說了
您看不懂的部分我已經盡量說明了
門市部您們以自己個案經驗去反駁明文規定的事情，
不曉得要怎麼說...
簡單來說，國稅局一定會先要求租約跟稅單，
但如果您沒有，或是像M大這樣並不是所有權人全部簽署
而且狀況符合「設籍課稅營業人申請設立營業登記」（像門市部就是符合的）
只要有營業事實，即可以辦理營業登記 設籍課稅
※ 編輯: simpany (60.246.240.48), 04/24/2017 01:25:44
當然有阿
一般來說有租約房屋稅單就會提供
如果有租約但沒有取得全數所有權人同意的話可以以實際勘查代之、
並不一定要取得所有權人同意書
已經說明過了...
如果您可以找到任何法條或是任何稅務員出來說明，
門市部一定要所有權人同意書，或是與房屋稅單納稅義務人完全吻合的租約才能辦理，
那就真的是長見識了
但估計絕對沒有這樣的規定，因為事實上就可以
如果這樣還不夠清楚，也提供您門市部辦理所需要送的文件：
營業登記申請書
負責人身分證正反面影本
公司同意設立門市部同意書
總公司登記資料、章程
如果有租約、房屋稅單就提供，
如果租約是第二方第三方，沒有取得全數所有權人同意可以以實際勘查代之
A大一直問這點，該不會把分公司跟門市部搞混了吧？
分公司才一定要同意書唷
※ 編輯: simpany (60.246.240.48), 04/24/2017 01:42:41
A大一直在挑語病所以講得更清楚一點，
M大的情況是有租約、有稅單，但並沒有取得全數所有權人同意
這樣的情況，設籍登記（小規模營業人、門市部等等，都一定是沒有問題的）
※ 編輯: simpany (60.246.240.48), 04/24/2017 02:00:30
上文僅表示針對文字理解錯誤，以為您3/12的這段話：
→ loftyboy: 如果是我就趕快修推文了 XD 檯面下的事情別講太白比較好
是可以修改推文把敏感的部份拿掉的意思，
但您後來表達不是這樣的意思，亦即違反了您的意願刪修推文，必須慎重跟您說抱歉，
也接受了板主的處分，並無推諉責任或錯誤之意
對於您的噓文也虛心接受
※ 編輯: simpany (60.246.240.48), 04/24/2017 03:56:37
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