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#阿明小教室 #土地有持份我該怎麼辦?
詳細資訊在這裏
https://54aming.com/articles/32a700
不少人手中有從長輩繼承而來的土地或房產，
不過若長輩生前沒有先分配好的話，
通常是兄弟姐妹間「共同持有」，
每個人持有部分權利，這樣的土地或房屋，
如果要使用、貸款、出售或做其他用途，
該如何處理呢？是少數服從多數嗎？
還是持份多的人可以作主呢？
持分土地需要特別小心處理，
免得傷了荷包又破壞手足間的感情喔！
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🏠2020年住宅補貼 搶先預告🏠
每年7、8月，都有很多族人朋友在等待住宅補貼呢！辛苦移居到臺南的族人朋友，不論是在租屋、購屋或房屋修繕等，可能都有需要協助的地方，所以 ＃2020年的住宅補貼公告 來囉！雖然還不到可以申請的時間，但大家可以先預備心，快開始申請時Ingay會再整理更多的相關資訊喔👍🏽 大家要記得注意Ingay的粉專，也可以加入Ingay的Line，各項資訊即時接受不漏接📲
☑️第一次受理申請
時間｜2020.08.04（二）~08.31（一）
申請項目｜租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼
☑️第二次受理申請
時間｜2021.01.18（一）~02.05（五）
申請項目｜租金補貼
☑️租金補貼
👉🏽條件
｜設籍臺南。
｜年滿20歲、未滿20歲已婚、未滿20歲但安置於教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
｜家庭成員(申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人父母均已死亡且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹)均無自有住宅。
｜申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼；或家庭成員正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，該家庭成員切結取得自購住宅貸款利息補貼或租金補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。
👉🏽補助金額（臺南市）｜單身且未滿40歲 2,600元；單身四十歲以上者／非單身者 3,200元。
☑️自購住宅貸款利息補貼
👉🏽條件
｜設籍臺南。
｜年滿20歲、未滿20歲已婚、未滿20歲但安置於教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
｜家庭成員(申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人父母均已死亡且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹)均無自有住宅。
｜申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之二年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。
｜申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼；或家庭成員正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，該家庭成員切結取得自購住宅貸款利息補貼或租金補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。
👉🏽貸款額度｜（臺南市）最高210萬元。
☑️修繕住宅貸款利息補貼
👉🏽條件
｜設籍臺南。
｜年滿20歲、未滿20歲已婚、未滿20歲但安置於教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
｜家庭成員僅持有一戶住宅且其使用執照核發日期逾十年，該住宅應為申請人所有、其配偶所有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有。
｜申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。
👉🏽貸款額度｜最高80萬元。
✅申請方式
👉🏽現場申請
【08:30-17:00】臺南市政府都市發展局更新科、區計科
【08:30-12:00、13:30-17:00】臺南市各區公所
👉🏽郵寄申請｜掛號郵寄至「臺南市政府都市發展局更新科、區計科」，申請時間以郵戳為憑。
👉🏽線上申請｜2020.08.04（二）~08.31（一）至 內政部營建署住宅補貼線上申請（http://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/）。
⏬申請書下載｜http://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/
⏬申請書索取｜都發局更新科、區計科或各區公所皆可索取。
聯絡資訊📞
👉🏽臺南市政府都市發展局更新科
電話｜06-2991111＃1347、7801~7803
地址｜臺南市安平區永華路二段6號
👉🏽臺南市政府都市發展局區計科
電話｜06-6334251
地址｜臺南市新營區民治路36號
＃住宅補貼 ＃移居族人申請起來
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公告「109年度住宅補貼」第一次受理申請(8/4-8/31)
依據：
一、內政部109年6月12日台內營字第1090809733號函。
二、自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第3條。
三、修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法第4條。
公告事項：
一、受理申請期間：自109年8月4日(星期二)起至109年8月31日(星期一)止。
二、本次住宅補貼項目及計畫辦理戶數如下(附件一)：
(一)租金補貼：10萬戶(本市1萬4,167戶)。
(二)自購住宅貸款利息補貼：4,000戶(本市693戶)。
(三)修繕住宅貸款利息補貼：2,000戶(本市365戶)。
三、租金補貼額度：以實際租金金額核計，每戶每月最高補貼金額詳附件二，補貼期限最長12期（月）。
四、自購住宅貸款、修繕住宅貸款之額度、利率、償還方式及年限詳附件三。
五、評點方式：住宅補貼評點基準表詳附件四之一、附件四之二、附件四之三。
六、申請方式：申請人於受理期間，填寫申請書並備妥相關文件，於受理截止日前，以下列方式提出申請：
(一)臨櫃申請：
１、至本府住宅發展處（本市桃園區力行路300號）申請。
２、至本市各區公所送件。
(二)線上申請：採線上申請方式者，申請人於受理期間，至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站(https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline)提出申請。
(三)掛號郵寄申請：申請文件以掛號郵件寄送者，其申請日之認定以郵戳為憑。
七、受理申請之機關或單位（附件五）：
(一)租金補貼：申請人租賃住宅所在地或欲租屋地之直轄市、縣（市）政府。
(二)自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼：申請人戶籍所在地之當地直轄市、縣（市）政府。
八、申請書取得方式及應檢附書件：
(一)從內政部營建署網站專區下載【內政部營建署網站首頁（網址：https://www.cpami.gov.tw）右側→「重要政策」→「住宅補貼專區」】申請書表。
(二)至直轄市或縣（市）主管機關免費索取申請書表。
(三)至本市各區公所免費索取申請書表。
(四)應檢附書件請詳閱自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法、修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法、申請書表及問與答內容。
九、申請資格：
(一)本補貼所稱家庭成員，指下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者：
１、申請人。
２、申請人之配偶。
３、申請人之戶籍內直系親屬。
４、申請人配偶之戶籍內直系親屬。
５、申請人或其配偶孕有之胎兒。
６、申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。
７、本補貼所定兄弟姊妹，應無配偶。
８、本補貼所定戶籍或戶籍內，為同一戶號之戶內。
(二)申請住宅補貼者，應具備下列各款條件：
１、中華民國國民，且符合下列規定之一：
(１)已成年。
(２)未成年已結婚。
(３)未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
２、家庭所得及財產應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準（附件六之一、附件六之二、附件六之三）。
３、家庭成員之住宅狀況應符合條件如下：
(１)租金補貼：家庭成員均無自有住宅。
(２)自購住宅貸款利息補貼
甲、家庭成員均無自有住宅。。
乙、申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之二年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。
(３)修繕住宅貸款利息補貼：家庭成員僅持有一戶住宅且其使用執照核發日期逾十年，該住宅應為申請人所有、其配偶所有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有。
４、申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。
５、自購或修繕住宅貸款利息補貼或租金補貼申請人之家庭成員正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅(如包租代管)承租戶，該家庭成員應切結取得自購住宅貸款利息補貼或租金補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。
十、承貸金融機構名單：內政部將另行徵選金融機構辦理貸款並於內政部營建署網站首頁（網址：https://www.cpami.gov.tw）右側→「重要政策」→「住宅補貼專區」公告。
十一、承辦貸款金融機構基於業務自主、相關資金運用、成本考量及契約自主等因素，自購或修繕住宅貸款核貸與否、貸款額度及償還方式，由自購或修繕住宅貸款核定戶與承辦貸款金融機構協議定之。貸款程序及貸款所需相關文件並依各承辦貸款金融機構規定辦理。
十二、自購及修繕住宅貸款利息補貼可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」（105年1月1日起優惠貸款最高額度新臺幣800萬元）搭配使用。
十三、依稅捐稽徵法第23條及第30條規定，稅捐徵收期間為5年，稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要，得向有關機關要求提示有關文件，故租金補貼之機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料。為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶，依住宅法第3條第3款規定，公益出租人即住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣(市)主管機關認定者，享有房屋稅、地價稅等稅賦優惠；若符合租金補貼申請資格者同時為接受租金補貼者，住宅所有權人尚享有綜合所得稅減免，以提高其提供住宅予經濟或社會弱勢戶之意願。詳請可向本府1999 服務熱線洽詢。
十四、本府為避免申請資料或其他虛偽不實情事發生，主管機關於審核住宅補貼案時，得依行政程序法第36條規定，請申請人提供相關證明文件。
十五、本公告係申請審查前置作業，預算若未獲通過，將不予核撥經費執行。
十六、其他事項悉依「住宅法」、「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」、「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」、「住宅補貼對象一定所得及財產標準」、「自建自購住宅貸款利息及租金補貼作業執行要點」、「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼作業執行要點」及「整合住宅補貼資源實施方案」辦理。
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