關於 房屋出租報酬率計算 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

🌳【真實計算】什麼時候買房？
　　　　
「我最近要在桃園買房子，我不知道我能不能 hold 住，但這間總價 800 萬也不貴，離我家又很近」朋友說道
　　　
「雖然頭期款你媽會支助你，那之後的每月貸款你有辦法負擔嗎？」我提問
　　　
「付完房貸後差不多每個月薪水會花光，買了之後再租給別人收租金，而且我媽說買房子就是逼自己儲蓄」朋友回答
　　　
「如果是我，我會買0050，晚點再買房」
　　　
-------以上是我和我朋友的對話----------
　　　
為什麼我會說我會先買0050呢？因為我大概知道買房出租的報酬率 2% ~ 4%，而 0050 ，還原股價每年平均 8.76%
　　　　
於是我決定算得更仔細一點，先講結論好了，我們將貸款 20 年分為兩部份：
　　　　
🍄【第 1 年 ~ 第 10 年】：累積資金 9,179,151
→可付現買進當初 800 萬的房屋或許房價會上漲，但也是會折舊，我們有 9 百萬的資金，要買當初 8 百萬的房子應該是足夠的，甚至還能裝潢+買家電
　　　　
🍄【第 11 年 ~ 第 20 年】：累積資金 6,031,709
→繼續投入股市，累積了 600 萬元可當退休金
　　　
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算出屬於自己狀況喔~

我住的那棟老電梯大樓，屋齡快五十年了，每年都還在繳房屋稅，因為房屋的價值超過10萬元。

侯董這棟才21年的大房子，為什麼不必課房屋稅呀？

以台北市購屋出租的投資報酬率不到2%來推算，侯董每年收租2千萬，這棟大房子市價應該在10億以上。

屋齡才21年，市價10億以上的大房子，因為拆成99個門牌，這21年來就都不必繳房屋稅⋯

我明天要去向台北市政府申請：我家的臥室、餐廳、廚房、廁所都要有自己的門牌啦！

【苦幹揭密】
侯家五億房產 竟免繳房屋稅
五億探長避稅手法大揭密

侯友宜堪稱是北北基避稅王，位於陽明山價值五億元的房產，一年收租2000萬元，竟然21年來都不用繳房屋稅，苦幹哥估計台北市稅捐處被侯探長佔便宜超過百萬元。一般人住3、40年的老舊公寓，每年都還要繳房屋稅，到底五億探長是怎麼辦到的，今天苦幹哥就為大家揭開侯探長的神奇避稅秘技。

侯友宜家族位於陽明山的這棟大樓，就是租給文化大學作為宿舍使用的大群館，這棟五層樓建物，室內總面積1670平方公尺，市價粗估約五億元，自民國86年落成啟用迄今，一年收租兩千萬元，卻從未繳過房屋稅。根據苦幹哥向台北市政府調閱的資料顯示，大群館蓋好之初，就將整棟大樓申請了99個門牌，每個門牌的室內面積，連五坪都不到。也就是小到我們家裡的一個房間，就申請一塊門牌。侯探長將房間隔得這麼小，除了讓學生「更緊密結合」在一起、收更多租金之外，還有什麼好處呢？

根據房屋稅計算公式，房屋稅=當年房屋現值x稅率。而，當年房屋現值=核定單價x(1-折舊年數x折舊率)x街路等級調整率x面積。陽明山凱旋路的房屋稅街路等級調整率是110%，在台北市算是較低了，市中心的街路等級調整率最高甚至可以到320%。如果當年侯探長的五億大樓是跟一般房屋的格局相類似，那麼他今年要繳的房屋稅就是129618元，將近13萬，計算式如下：
當年房屋稅
= 當年房屋現值x稅率
= 核定單價x(1-折舊年數x折舊率)x街路等級調整率x 面積 x稅率
= 2450 x (1- 20 x 1% ) x 110% x 1670 x 3.6%
= 129618元。

每年應繳將近13萬元的房屋稅，那為什麼五億探長一毛不拔呢？
原來依據房屋稅條例第15條第一項第九款規定，房屋現值若低於十萬元以下，則可以不用繳房屋稅。由於房屋稅是依每個門牌為單位來計算房屋現值，也就是當侯探長將每個小房間都申請一個獨立門牌時，其中最大一個房間的房屋現值也才85351元，低於10萬元這個開徵門檻，因此就不用繳房屋稅。(大群館99個門牌，其中最大一間，在興建當年的房屋現值：2450x(1-1x1%)x110%x31.99=85351元)

這99個門牌，雖然加起來面積很大，但是卻一毛錢的房屋稅都不用繳。那這些年來，侯探長大約省下多少房屋稅呢？由於以前房屋稅的稅率較低，民國87-90年稅率1.38%，91-103年稅率1.2%，104-107年稅率是3.6%，再扣掉每年房屋折舊率，經過苦幹哥的估算，這21年來，五億探長大概可以省下139萬元的房屋稅。

苦幹哥認為，一般人恐怕不知有這種逃避房屋稅的巧門，侯探長身為執法先鋒，連稅法都能鑽研透澈，月租收入2000萬的五億大樓竟免繳房屋稅，也令人大開眼界。若再加上每年硬拗文化大學代為繳納的5%營業稅100萬元，侯探長每年省下的稅金就高達113萬元，說他是避稅天王實在也不為過。

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如果你之前在我們的被動收入類型免費測驗中，得到「實體型」的測驗結果，那麼你可能就是適合認識包租代管、代租代管這種被動收入方式的人喔！這一集我們邀請到瘋理財創辦人 Debby 來跟我們分享這個位在台北市 3 房 2 廳 1 衛的物件，同時詢問他關於二房東的問題，當然也會揭曉大家最關心的投資報酬率啦！還有下集，敬請期待！

0:00 開場
0:25 歡迎 Debby
2:15 Room tour
3:06 這樣的物件通常租給什麼樣的客戶？
4:10 二房東的裝修成本怎麼抓？
5:16 二房東是合法行業嗎？
5:38 一般人如何開始做二房東？
6:14 花多久時間整理物件？
7:12 打造二房東物件時，會改動格局嗎？
8:28 這個物件用多少錢承租以及出租？
9:45 如何入門學習包租代管？

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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

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130609民視 地上權住宅 房價6折 報酬率高
影片網址→http://youtu.be/1dqpOR2qaNw

感謝記者 于凡 的採訪，祝福于凡身體健康早日康復唷！說到這個地上權住宅阿，其實可能還蠻適合我的。因為本人的個性是極端保守型，所以就算我有錢，我也不太敢冒險為了賺房屋差價，而進場短近短出。

我也是比較以中長期、租金投報率角度切入買房的人，像這樣的產品對而言就很適合啦！投報率至少2.7%根本就是小case，如果以周邊房價行情約6折來計算，至少4%以上，穩定，又比把錢放在銀行利息高！

更重要的是，因為沒有土地所有權，也無須負擔地價稅，無論在任何時候出售，即使房屋折舊幅度較一般住宅高，亦無須負擔土地增值稅，只須負擔房屋稅及向地主或建商繳納土地租賃權的費用，大部分仍比地價稅低！

所以，聽完我這樣解釋後，是不是也很心動呢？

錯！！！其實它缺點很多！1.因為沒有所有權，難保住個過程中發生產權糾紛，縱使土地所有權是政府的。2.只有建物所有權，房屋會折舊，因此屋齡越老，越不容易申請房貸，買的時候自備款超高。3.地上權使用滿50年期滿..........然後呢？然後沒有人知道接下來會發生什麼事？只知道最後可能會發生的狀況是，土地增值了！但歸政府所有，房屋僅剩零星殘值，賣不出去沒價值，最後才恍然驚覺50年來出租給房客的「租金高投報」全貼給了「建物貶值」，正負相抵財產歸零。

結論，除非自住需求，否則還是別買吧！喔~不！就算是自住需求，還是別買！

以下是新聞報導......↓

大台北房價居高不下，讓許多無殼鍋牛望屋興嘆，不過地上權住宅，因為沒有土地產權，房價是周邊行情的6到7折，而且租金投報率高於2%，是不少投資客的最愛，但對想要擁有房產的民眾來說，使用期限50年，非常沒有保障。

磚紅色的建築，就在小公園正對面，還擁有保全，以及獨立車道，儘管屋齡17年，在台北市中山區，擁有這樣一戶房產，必定價格不斐，但這裡房價，是周邊的6折價。

原來這是地上權住宅，因為沒有土地產權，所以每坪行情約35到40萬，比周邊60到70萬元，便宜約4成，至於今年脫標的景美財訓所地上權，得標的建設公司，將規劃4棟住宅大樓，和1棟住商混和大樓，預計開坪開價40萬元，和附近的60萬到65萬相比，也相當打了7折。

房仲業者 陳泰源 表示：土地「所有權」還是土地「使用權」，房客不介意這個，這個對房客來講沒有意義，所以相對投報率就很高，因此對於一些比較中長期持有的，以租金投報率角度切入的買方的話，是可以進場的。

對投資客來說，地上權住宅總價低，投報率高成為搶手貨，反觀50年使用年限的限制，對想要置產的民眾來說，卻是得納入考慮因素之一。

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2013609F01M1#

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/64462861