譚新強:香港應否繼續獨立參加奧運?
文章日期:2021年8月13日
【明報專訊】因疫情而被推遲一年的東京奧運終於圓滿結束了。恭喜香港取得歷來最好成績,中國隊亦取得38面金牌,只差美國一面,是歷屆海外奧運最好成績的一次。當然,如果把香港和台灣的金牌加在一起,其實整個中國拿得的金牌數目已超過了美國。
在漫長疫情中,奧運的確為我們提供一點渴望已久的體育娛樂,甚至可說有助提高全球人民精神。但這場為期只有17天的奧運,代價也非常沉重,是否真的有價值呢?
今屆東京奧運超支4倍有多,估計東京或將虧本超過300億美元!但日本付出最重要代價並非金錢,當然是更寶貴的健康和生命。日本政府和國際奧委會(IOC)的官方講法是今屆奧運控制疫情工作已做得非常好,直接有關的COVID個案只有400多宗,大部分為本地工作人員,並非來自世界各地的運動員。事實上,從7月開始,日本新冠疫情急速惡化,每日確診已升至超過1.4萬宗,比上兩波的峰值高一倍多,怎可能與奧運完全無關?即使奧運村的疫情氣泡有效,病毒並非由運動員直接傳播出去,但必有大量來自世界各地的工作人員、採訪記者等等,怎證明他們並沒有播毒?
在舉行奧運期間,日本總COVID確診超過17萬宗,死亡人數最少178人。奇怪的是這一浪的死亡率遠比早前兩浪低,如屬實當然是不幸中之大幸,但我實在有點懷疑。日本人口老化,疫苗接種率偏低,只約25%,是發達國家中最低的,Delta變種病毒傳染性超高,致命率不見得比其他病毒株低,為何死亡率彷彿突然下跌了90%?是否治療方法大有進步?或者死亡只是滯後,遲些仍將大幅上升……還是日本政府故意造假?
日本人民並非無知,一直非常反對舉行奧運,開幕前夕的反對率高達85%,連日皇德仁都表態有保留,最大贊助商豐田(Toyota)決定抽起所有以奧運為題的廣告,CEO更杯葛開幕典禮,但政府仍一意孤行,妄顧人民健康和生命,談何民主?日本政府企圖把責任推給IOC,即使IOC真的在合約上,擁有最後決定權,但日本是一個強大主權國,如以保護人民生命為由而毀約,IOC又奈得日本什麼何?最多不就是賠一點錢?
國際奧委會多次爆出貪腐醜聞
那麼為何IOC又執意堅決迫使日本舉行奧運?官方答案是推廣什麼奧運精神,但真正答案當然是金錢和權力。IOC的唯一存在意義就是舉行奧運,超過70%經費來出售轉播權,只計美國NBC已付出77.5億美元,買下至2032年的奧運轉播權。如取消東奧,IOC豈不是需要回水?據報道,IOC運作模式尤如主席巴赫(Thomas Bach)的個人獨裁小王國,他是德國律師,但出身是位曾奪奧運金牌的劍擊運動員,個子小,但出名拼命,永不放棄。IOC主席一職,理論上是義工,但亦有相當豐厚的房屋和各種支出津貼,更當然擁有崇高國際社會地位,整天與世界政商領袖打交道,實屬肥缺,足可滿足一些人的虛榮感。
除此之外,更醜陋的是多年來,IOC是出名有嚴重貪腐問題的,幾乎每屆選擇主辦城市,都出現賄選醜聞,今屆也不例外。日本奧委會前主席竹田恒和(Tsunekazu Takeda),被指控在2013年,經新加坡一家顧問公司Black Tidings輸送了800多萬美元賄款,收買各IOC委員的投票支持東京舉辦權。竹田恒和因此被迫辭職,在2019年更在法國被落案起訴。2016年的巴西奧委會前主席,亦早已因此類似罪名而被捕。
奧運的五環標誌,代表世界大同和平等友誼,但其實代表歐美的兩環是比其他三環大很多的。歷史上IOC的九任主席,全都是白種男士,8名來自歐洲,1名美國人。不少IOC委員更是來自世界各地的王子、酋長和貴族等,所以對運動選項都非常保守,且充滿保護色彩,不能做到與時並進。馬術、射擊,即使劍擊都是極為小眾,充滿十九世紀歐洲貴族色彩的運動,是否真的符合全球大多數人的興趣呢?
我不介意觀看游泳比賽,但真的值得分為35個不同距離、不同泳式的個人和接力項目嗎?同樣邏輯,為何跳水不分為3、4、5、10、15米彈板和高台項目呢?為何乒乓球(官方名稱為桌球)只分5項,連男女子雙打都被取消,改為團體賽,只新增混雙?
奧運不能與時並進 收視率不斷跌
奧運不能與時並進,所以全球觀眾也逐漸失去興趣,過去幾屆收視率不斷下跌。今屆開幕典禮和之後比賽收視,美國數據顯示,對比上屆下跌近50%,比倫敦奧運時更跌了三分之二。全球收視亦肯定下跌了最少30%,主要原因有4個:
(1)奧運最大市場仍是歐美,今屆地點卻在東京,時差問題嚴重,所以收視差是可以理解的。
(2)部分全球觀眾被形容為「woke」,即是有社會良知,所以杯葛奧運,認為如收看,即代表贊成和支持此「不道德」行為,更將充滿犯罪感。
(3) 現代年輕人的生活網上化和碎片化,誰會真的花數小時觀看賽事直播,最多只會看數分鐘的精華片段。
再加上Esports(電子競技)的崛起,不止對奧運,連對籃球和美式足球等傳統主流運動,都有極大影響。在過去兩年疫情期間,本以為NBA和NFL的收視率會直線上升,但事實是剛剛相反,收視反而跌了不少。疫情期間,很多比賽停了一段時間,已有影響,另外美國運動員不少為黑人,有些表示支持BLM(Black Lives Matter),令部分白人觀眾反感亦是原因之一。無論如何,受惠的是Esports,吸收更多觀眾,據研究顯示,年輕人平均每周收看超過4小時Esports,比收看傳統運動的約2.5小時還要多。
年輕人收看Esports時數超傳統運動
(4)奧運也企圖扮作跟得上潮流,今屆就加入了滑板、滑浪和攀石等項目。我觀看了部分滑板比賽,感覺上組織得頗差,場地簡陋,比賽沉悶,運動員水準亦不高。下屆巴黎奧運將引入Breakdancing(奧運稱作Breaking),是與時並進嗎?我的反應是使我懷念Michael Jackson!為何不加入比傳統體操更精彩和創意的Parkour,以及直接引進Esports?
我認為奧運做得最差的是虛偽地扮作非政治化,但事實上幾乎每個環節都充滿政治!首先如真的想去政治化,運動員應代表個人,為何代表國家?
好幾屆奧運,如1980年莫斯科奧運會和1984年洛杉磯奧運會都遭大規模杯葛,明年舉行的北京冬季奧運會,已有不少美國政客鼓吹各種杯葛行動。其實我不介意西方杯葛,因為中國從來不是冬季運動大國,如美、加、瑞典等運動員不出席,中國得獎牌的機會將大大提升,多謝!
不過,西方國家也要小心,冬奧是沒有多少城願意舉辦,擔保虧本的「冷煎堆」,今屆只有兩個城市競爭,所以才由根本下雪不多的北京贏得。如再麻煩多多,將來更少城市有興趣申辦。
港隊豐收 惟獎牌平均成本非常高
今屆奧運,香港可說豐收,一金兩銀三銅。香港政府龍顏大悅,馬上決定增撥11億元支持發展體育。但這數面獎牌的成本已非常高,每年港府花近8億元培訓所謂精英運動員,5年下來即已超過30億元,即每面獎牌的成本超過5億元!興建一個單車比賽場館velodrome,已花了超過10億元,有多少個普通市民使用過?
今年港府財赤超過2500億元,再加碼培養少數精英運動員,真的有價值?觀察香港市民和甚至電視台評述員對今屆奧運的反應,似乎只集中支持港隊,對國家隊的反應有目共睹。我甚至懷疑如繼續容許香港單獨參加奧運,是否一個有利團結香港和國家的明智決定。
中環資產投資行政總裁
[譚新強 中環新譚]
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房屋取得成本證明 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最佳解答
0714新加坡聯合早報
*【美國衛生官員:冠病疫苗加強劑或具更高副作用風險】
美國衛生官員表示,美國正在審查為已接種者追加第三劑冠病疫苗的必要性,但表示需要更多資料以瞭解“加強針”是否會提高嚴重副作用的風險。路該名官員表示,針對需要兩劑接種的冠病疫苗,注射第二劑發生副作用的概率往往更高,表明第三劑有可能帶來更高的風險。美國疾病控制和預防中心副主任巴特勒說:“我們非常有興趣瞭解第三劑是否可能與更高的不良反應風險有關,尤其是那些雖然非常罕見,但更為嚴重的副作用。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210713-1168631
*【譚德塞:仍有國家未獲冠病疫苗 富國不應考慮購追加劑】
世界衛生組織指出,在一些國家仍無法取得冠病疫苗的時候,富裕國家根本不該考慮為國民購買疫苗追加劑;再說,尚無證據顯示,已完成接種者需要追加劑。世界衛生組織秘書長譚德塞在簡報會上指出,最早在印度發現、傳染力更強的Delta病毒在全球加速蔓延,至少104個國家的冠病確診與死亡率因此反彈。然而,冠病疫苗的分配仍非常不平衡和不公平。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210714-1168683
*【伊拉克冠病醫院火災 至少92人死逾百傷】
在伊拉克東部城市Nasiriyah,一座收治冠病患者的醫院發生大火,至少92人死亡,逾百人受傷。大火撲滅後,焦黑的病房裡只剩下病床鐵架。初步調查顯示,醫院週一晚上因為電線故障迸出火花,導致氧氣罐爆炸引發大火。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210714-1168684
*【駐新最高專員: 澳新航空泡泡是“堅定承諾” 因雪梨疫情或到年底才能實現】
澳洲駐新加坡最高專員霍奇曼說,與新加坡開通雙邊旅遊泡泡是澳洲的“堅定承諾”,但鑒於雪梨疫情,這項計畫或許要到年底才能實現。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210714-1168685
*【義大利將禁止大型遊輪進入威尼斯歷史文化名城】
義大利文化部長弗朗切斯基尼在推特上說,義大利政府已通過了法令,從今年8月1日起,噸位超過2萬5000噸的船隻將不能再駛入威尼斯的著名地標Giudecca Canal通向聖馬可廣場的水域,只能在歷史中心外的瑪律蓋拉工業港停靠。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210714-1168779
*【南非騷亂難遏制 政府派軍隊協助維安】
南非在前總統祖馬上周被捕後引發的大規模示威和騷亂難以遏制,政府派出軍隊協助員警維持治安。騷亂始于祖馬的家鄉誇祖魯—納塔爾省,週末蔓延到最大城市約翰尼斯堡所在的豪登省,導致政府辦事處和企業普遍關門、交通網絡中斷。南非首季的失業率達32.6%。長期的貧困、不平等和冠病疫情的防疫措施衝擊經濟,加深民怨,政治抗議一發不可收拾。
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*【聯合國難民署:阿富汗瀕臨人道危機】
隨著美國宣佈從阿富汗撤軍,塔利班組織近來強攻控制更多阿富汗的領土。聯合國難民署(UNHCR)警告,更多阿富汗人可能因為暴力升級而逃離家園。
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*【歐盟正式批准12國的振興計畫】
歐盟財長們正式批准歐盟12國所提交的振興計畫。歐盟發佈一份聲明表示,歐盟財長在布魯塞爾的部長級會上,批准了奧地利、比利時、丹麥、法國、德國、希臘、義大利、拉脫維亞、盧森堡、葡萄牙、斯洛伐克和西班牙制定的振興計畫。
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*【雪梨新增89起確診病例 每封城一周澳損失70億澳元】
澳洲13日報告,最大城市雪梨新增89起冠狀病毒確診病例,增幅稍緩,但在傳染力強的變異病毒Delta的威脅下,封鎖仍可能延長。經濟專家指出,雪梨每封城一周,澳洲經濟便損失70億澳元。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210713-1168628
*【美國第一夫人將出席東奧開幕式】
日本東京奧運即將開幕,美國白宮表示,美國第一夫人吉爾•拜登將率領美國代表團出席東京奧運會,而總統拜登屆時不會到場。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210713-1168625
*【印尼單日冠病確診近4萬7800起】
印尼13日新增4萬7899起冠病確診病例,是自去年3月以來新高。當地週二新增864起死亡病例,累計確診病例超過261萬5000起,累計死例逾6萬8000起。首都雅加達仍是疫情中心,新增病例超過1萬2100起;西爪哇新增7192起,東爪哇新增6269起,萬丹新增4016起。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210713-1168622
*【法國未接種者日後限制多 預約接種疫苗人數暴增】
法國總統馬克洪宣佈未接種冠病疫苗者日後將面對的種種限制後,當地預約接種冠病疫苗的人數暴增。馬克洪12日在電視演說上宣佈,8月以後任何人要外出用餐、搭乘長途火車或前往購物中心等,都必須出示“健康通行證”,證明他們已經接種冠病疫苗或有冠病檢測呈陰性的報告。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210713-1168618
*【馬來西亞衛生總監諾希山:確診破萬非最壞 更糟糕情況將到來】
馬來西亞冠病確診病例已破萬,但衛生總監諾希山警告,人民要為“更糟糕的情況”做好準備。他線上上新聞發佈會上說,預料未來兩周的確診人數會再提高。馬國今日確診病例首次破萬,達1萬1079起,寫下單日確診新高。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210713-1168616
*【俄羅斯再刷新單日死亡病例記錄】
俄羅斯13日新增780起冠病死亡病例,是疫情爆發以來的新高,累計死亡病例超過14萬4400起。傳染性更強的Delta變種病毒近日在俄羅斯迅速蔓延,當地週二新增逾2萬4700起確診病例。鑒於疫情嚴峻,有更多當地人決定接種冠病疫苗。然而,一項上周進行的獨立民調顯示,仍有54%的俄羅斯民眾並不打算接種疫苗,使得接種計畫進度緩慢。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210713-1168614
*【美國6月份CPI環比漲幅創13年來最高】
美國6月份美國消費者價格指數(CPI)環比上漲0.9%,是2008年6月份以來最大環比漲幅,顯示成本上升繼續加劇通貨膨脹壓力。美國勞工部公佈的資料顯示,6月份美國CPI同比增長5.4%,剔除波動較大的食品和能源價格後的核心CPI同比漲幅達4.5%,是1991年11月以來最大同比漲幅。當月二手車價格環比攀升10.5%,成為拉動當月CPI上漲的主要因素之一。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210714-1168776
*【勒索軟體REvil突然下線引發猜測】
與俄羅斯有關聯的這個犯罪團夥至今已向受害者收取了數千萬美元的贖金。過去幾周,該駭客組織宣稱向全球800至1500家企業發動了襲擊。勒索軟體網站向來不穩定,目前仍不清楚REvil的消失是否純屬偶然,還是駭客使用了關閉工具或被其他人從互聯網上刪除。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210714-1168768
*【美國通過替換華為等中國設備最終計畫】
聯邦通信委員會表決並一致通過了一項價值19億美元的計畫,為美國通信運營商從其電信網路中拆除華為和中興等被認為威脅美國國家安全的中國公司生產設備的費用提供報銷。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210714-1168760
*【美國東協外長會議 布林肯將強調東協核心關鍵作用】
美國國務卿布林肯與東協10國外長舉行視訊會議。這將是拜登政府1月上任以來首次與東協召開會議。美國國務院發言人普賴斯表示,布林肯將在會議上強調東協所扮演的核心區域作用。面對日益強勢的中國,東南亞國家對美國的區域戰略來說至關重要,外交人士與各界擔心華盛頓沒有給予該區域充分的關注。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210714-1168759
*【法國監管機構向谷歌開罰5億歐元】
法國反壟斷監管機構對谷歌開出5億歐元的罰款,原因是此前這家科技巨頭未能遵守與當地新聞機構與出版商達成公平協議,以在其平臺上使用新聞內容的命令。這是法國針對單個公司的第二大反壟斷罰款。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210713-1168621
*【報告:全球167城市碳排量 逾半源自25城市中國占23】
一份研究報告以全球167個城市為調查物件,結果發現這些城市的碳排放總量,一半以上源自其中25個大城市。《前沿》期刊(Frontiers)週一刊登的這份報告,比較了53個國家167個城市的碳排放量,其中25個城市的碳排放量占總數的52%。這25個城市當中,除了莫斯科和東京,其餘23個都位於中國,包括北京、上海、邯鄲。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210714-1168681
*【印度大雨引發山體滑坡和洪災 至少6人死】
印度官員表示,印度北部兩邦因為大雨引發山體滑坡和洪災,造成至少6人死,救援人員正在展開搜救工作。當地媒體和社交網站上的視頻顯示,北印度喜瑪偕邦(Himachal Pradesh)的達蘭薩拉,自週末以來被大雨侵襲,導致房屋和汽車遭洪水沖走。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210713-1168633
*【最新國防白皮書首次載明:台局勢穩定對日本及國際安全很重要】
日本政府發表的《2021年防衛白皮書》稱:“臺灣局勢穩定不僅對我們的國家安全很重要,對國際社會的穩定也很重要。日本必須更關注這個問題,並提高警惕。”
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210714-1168682
*【聯合國報告:逾四成朝鮮居民營養不良】
聯合國糧食及農業組織聯合發佈的一份報告顯示,朝鮮在2018年至2020年間,營養不良人口為1090萬人,占其總人口的42.4%。這個比例較2004年至2006年的33.8%,增加了近9個百分點。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210713-1168620
房屋取得成本證明 在 時代力量 New Power Party Facebook 的最佳貼文
武漢肺炎病毒的來襲,打亂了我們原有的生活步調,許多人賴以維生的工作因為疫情受到嚴重衝擊,收入驟減導致經濟陷入困頓。在這樣的情況下,紓困金成了許多人的及時救命雨,政府提出的紓困方案因此更加至關重要,必須能夠真正照顧到每一個受衝擊族群。針對行政院目前提出的紓困方案,時代力量發現仍有許多闕漏,我們將持續發揮監督角色,要求行政部門盡速改進,確保紓困預算精準發放。
#租屋族需要租金補貼
疫情之下,許多人收入驟減,原本就佔據每月支出大宗的房屋租金,此時更成為租屋族肩上莫大的壓力。根據行政院主計處公布的最新數據,上個月的租金指數再創新高,已經連續維持 10 年 2 個月的不降趨勢,且受限於調查方式的限制,現實生活的租屋環境很可能遠比租屋指數反映的更為惡劣,租屋補助對租屋族來說絕對是不可或缺。
對此,時代力量已提案要求內政部,即刻研議租金紓困補貼發放方式,並協調各地方政府、國家住都中心減收社會住宅租金,運用現行包租代管代墊機制,簡化租戶申請代墊租金流程,循現行支付體系直接撥予房東租金補助款項,陪伴租屋族度過難關。
#家庭用電夏季電價減免
自三級警戒以來,民眾為配合政府防疫政策,都儘量待在家中避免群聚,因而家戶用電可能因此比過往提高。依照台電規定,夏季電價自6月1日就開始起算,大家疫情期間未外出卻反而造成電費支出成本大幅增加,根本是變相懲罰乖乖防疫的民眾。
我們認為,經濟部與台電公司,除加強節能宣導外,也應該研擬調整家戶用電的夏日電價計算方式或計算日期,例如三級警戒期間不用夏日電價計算等配套,好讓全民能夠安心、舒適地在家防疫。
#NGO也要納入紓困
除了企業及人民外,非營利組織一樣受到疫情衝擊,但此次政府紓困著重在產業端,NGO作為台灣社會穩定的最後一道防線,卻極少能在紓困中得到幫助。
時代力量要求行政院,應該責成各機關盤點轄下相對應非營利組織,了解其困境及需求,規劃合適的紓困措施。這些朋友過往協助政府承擔許多社會責任,而此時是政府陪伴他們度過的時機。
#營運補貼別綁人頭、#勞工補貼別綁雇主
今年受疫情衝擊的,主要都是小店家、小機構跟小教室等內需型的服務業,幫助到真正需要的人資本額小,受衝擊容受力低,員工也普遍可替代性或流動率高。
針對本次紓困4.0的營運資金補貼,時代力量認為應該考慮用營業額或營業成本的一定比例,作為補助依據,才能真的幫這些受衝擊的小店家跟小教室撐下去。
另外,目前各部會的紓困補貼中,經濟部全部與教育部大部分的方案,都只能透過事業單位間接補助給勞工,而非直接現金補貼給勞工。
時代力量主張,勞工不應該只能透過企業來取得薪資補助,因為若遇到雇主停業、或是惡意不申請薪資補助,將會造成勞工有實質薪資減損、卻求訴無門的情形。我們先前曾提案,要求經濟部應該設計直接現金補助給勞工的紓困方案,卻遭經濟部否決,且經濟部至今仍未就上述問題提出解方,未來很可能成為漏洞。
我們要求,行政院應全盤檢討這種員工薪資補貼綁定雇主申請的紓困模式,儘快開放受雇勞工也能依據實際工作和收入減損證明,直接申請薪資補貼。
房屋取得成本證明 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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房屋取得成本證明 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好?
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處,再進駐,那就來不及了,東西也無法薄利多銷。例如:內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此,那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點,買什麼划算?】
答:......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下,挑新成屋,特別是預售屋,因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案,都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力,以前賣一間就少一間,現在是擔心價格在可口也未必能賣掉,所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標,其次才是「價格」。
因此,在這樣的前提下,新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生!在比價效應下,未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入,房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話,在各方面條件都差不多,只有屋齡新舊的不同,當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直,一些土地取得成本已經很貴的地方,就算是新房子,可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等,導致有明顯的抗性,反而中古屋社區評價優,住戶們共識極高,選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1:內湖區有一個新建案,豪宅規格、大樓外觀也很氣派,而且建商也很願意讓價,可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮,然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香,但也看得到福地景觀,像這樣子情況,如果附近有中古屋,格局、採光等等其他條件也都不錯,而且還沒有福地景觀,那當然就選中古屋了。
舉例2:在房市盤整期,房子再便宜,也都還是會被市場質疑,像是基河國宅,房市最高檔與現在的實價登錄相比,差距將近快三成。所以記得,無論新舊,一定要買「缺點最少的好房子」,其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答:基本上現在多數人都是這樣來砍價的,實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法,多半只要有誠意出售的屋主,心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1:實務上的觀察是,現在銀行都會估得比較高喔!?因為銀行都是參考已經成交的時價登錄,而現在買家出價,都是低於實價登錄,成交價也是低於實價登錄,所以只要是自住型的買家,現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2:銀行估價砍價法,比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高,下修壓力/幅度比較明顯,銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的,對「財力證明雄厚」的「首購族」而言,6999萬的房子最高可以貸到八五成,也就是5949萬,但只要多1萬變成7000萬,最多只能貸六成,也就是4200萬,一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家,「自備款多」,可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少,可是你想買的房子總價超過7000萬,那你就很適合用「銀行估價砍價法」,假裝自己籌錢很辛苦,跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答:
【車位砍價法】
不管任何一個地方,車位都有一個「固定的“行情”」,請注意,重點在“行情”這兩個字,很多仲介都會跟你說:「車位是『死豬仔價』,通常沒有人會砍車位價錢,車位價格該是多少就是多少,只能針對房屋價格去砍價。」但是,
1.一樣是坡道平面,因為坡度的不同,有的社區無法停低底盤的跑車,消費者知道嗎?
2.還有一樣是車位,B1、B2、B3的價格,應該是一樣的嗎?
3.同樣樓層的車位,你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開,跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開,價格應該一樣嗎?
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的,有些機械車位位置在中間/平面層,簡直跟平面車位沒啥兩樣,有的車位在下層有限高不能停休旅車,一樣是機械車位,價格應該一樣嗎?
所以,請記得,車位價格不是死豬仔價,不是固定價,而是固定行情,可以參考行情,依照車位好不好停,再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上,中午屋目前平均落在100元上下,有些一層一戶、獨棟、有游泳池的,管理費特別貴,長久下來養房的成本就差很大!像這次的故事主角,就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少,與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算,然後將這些多出來的養房成本,放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1:其實這一招比較無效,因為屋主當初買得便宜,難道就要便宜賣給你嗎?那屋主當初買貴了,你是否願意用比較貴的價錢承接呢?不過基本上還是秉持一個原則,民國101年之後取得的,因為成本較高,而且是屋主賺多少的問題,應該賠多少的問題,所以會比較難殺價。
答2:從謄本算出屋主成本,前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子,實價登錄查不到,再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」,就代表當初屋主自備款比較多,並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押,換言之,如果你在謄本看見設定1200萬,加個兩成上去,就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬,大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全:有太多案例層出不窮了,有些房仲一心只想成交,有些買家對於自己的財力證明過於自負,每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數,籌不出自備款,只能解約,而被賣家沒收訂金。」的慘劇,所以在斡旋的一開始,我們會建議消費者,在出價談之前,請算清楚自己到底有多少自備款,然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達?成,買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費,買賣房子是三方面的事情,絕對不是只是買賣雙方的事情而已,試想三國時代:劉、孫、曹,其中的兩方只要真心團結合作,第三方必死無疑!
所以,買家可以用力跟屋主砍價,賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價,請記得很重要的一件事情「服務費,多給,也只是多給1~2%,少給,也只是少給1~2%」,我們會建議消費者訂出一個目標、級距,如果價格滿意,服務費給滿%,把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費,讓房仲替你賣命!或許你多給了1~2%服務費,我絕對相信,房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容,出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
房屋取得成本證明 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150909中視 北市府擬降建商囤房稅 議員批柯文哲圖利
影片網址→https://youtu.be/S_Q9PT1jjCU
北市房價居高不下,柯文哲想打房,現在卻要幫建商降房屋稅,為哪樁?
台北市長 柯文哲:蓋好以後到賣出之前,視為是一個待售的商品,而不是囤積的商品,至於一年是否太長,好問題,這可以討論。......↓
修法方向明訂,非具囤房性質,以及公同共有房屋採單一稅率,包括出租住家給社會住宅承租資格者,提供勞工宿舍與學生宿舍,適用單一稅率1.5%。
因為就建商取得使用執照後,課徵房屋稅,一年內賣出而空置著,由原有的3.6%降為2%。
市議員 陳重文:事實上在這個部份就是討好建商,向建商伸出友好的手。
房仲業者 陳泰源 表示:(建商)要短期內要賣掉的壓力會很大,那就會變成是說,以後很多要買房子的人,這也是他議價的方式之一。
議員憂心,購屋、租屋的成本再轉嫁,就連市府的聯開宅也因為租金過高乏人問津。
現在北市府為了喝止違章建築,要求9/1起領取使照的建物,得檢附3個月內無違章建築證明,也被批評會讓房市無法流通,柯P打房是不是用錯藥方,有待觀察。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/103014279
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