管委會這樣開源合法嗎？自售5千自租2千回饋公基金
#管委會 #公基金 #生活法律一點通 #網路直播
屋主自售自家房屋如成交，還要繳納一筆回饋金給社區做公基金，你覺得合理嗎？近期讀者陳先生跟《蘋果新聞網》投訴指出，位於鼓山區美術館特區住家「京城羅丹」想要自售房屋，卻輾轉得知管委會在前幾年規定，無論出租或出售如成交必須繳納2000~5000元做為公基金，該行為十分不合理。
記者實際走訪該大樓社區發現，其管委會公告公文寫著「自行出租、出售或託房仲出租出售前，請先至管理室簽切結書及押金後，再帶看屋」、「出租押金2千元、出售押金5千元、有成交押金轉為回饋金入公共基金，未成交全額退還。」該兩項規定為101年102年區分所有權人大會通過決議。
街訪民眾針對屋主自行售屋還要繳費做社區公基金，多數民眾認為不合理。高雄市不動產仲介經紀商業同業公會監事會召集人鄭啟峰分析，坊間收取帶看費其實不算多，收取費用有依次、依月或依季或期計費，費用從每次50~100元到最多300元，若以期計費大概在1000~3000元間，另種收費是只要有接受屋主委託的仲介必須先繳納保證金，而成交仲介就把該保證金轉成社區回饋金，沒成交者就退還，金額大概在5000元~1萬元間。
鄭啟峰表示，管委會要收取帶看費屬於營業性質，必須向國稅局申請營利事業登記，若其收入不到國稅局規定標準可免開發票但仍要開立收據，而管委會主委為該營利事業登記負責人，若主委變更也要更改負責人，另除將收入誠實報稅，也要請會計師幫忙作帳，每季3個月大概要6000~7000元費用。
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問題討論:
1. 新聞中管委會這樣的規定是否合理?若不繳這筆公基金是否有法律上的責任？
2.「公基金」與「管理費」有何不同？住戶是否一定要繳管理費?如果不繳管理費，管委會可能採取那些法律行動？
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主持人：劉麗紅
房屋所有權人與出租人不同報稅 在 [討論] 請問大家租房子之前都有請房東出示所有權狀嗎？ 的推薦與評價
你好，我是初次租房子，以前沒有經驗！
請問簽約之前，大家都會請房東出示所有權狀嗎？
還有檢查房東的証件嗎？
若是房東說忘了帶，該怎麼辦呢？該堅持請他出示嗎？
又若是想報稅，須不須簽約之前跟房東說明呢？
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作者: Fubini (===漂移的阿尼===) 看板: rent-exp
標題: Re: [討論] 請問大家租房子之前都有請房東出示所有 …
時間: Tue Jan 22 13:32:45 2008
請務必請房東出示證明文件...沒人能保證日後不會有糾紛..
￣￣
且很多房東會規避稅收，比如出租人是屋主的兄弟姐妹、阿貓阿狗之類的人物
再簽署契約的時候，就必須考慮到，該份契約的有效性。
如果出租人非屋主本人，則須另請出租人出示委託出租證明書，
出租人如果說沒有，則請出租人向屋主簽一份受權證明。
千萬不要覺得不好意思！
即使你已相信出租人是屋主的親屬，
但最好也能影印一份，或在條約裡面寫清處，以保障自己的權益！
同時在簽約時也請出租人出示證明文件
核對出租人姓名、身份證字號等資料是否正確無誤。
※ 引述《babys0121 (niki)》之銘言：
: 你好，我是初次租房子，以前沒有經驗！
: 請問簽約之前，大家都會請房東出示所有權狀嗎？
: 還有檢查房東的証件嗎？
: 若是房東說忘了帶，該怎麼辦呢？該堅持請他出示嗎？
: 又若是想報稅，須不須簽約之前跟房東說明呢？
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※ 編輯: Fubini 來自: 140.112.128.88 (01/22 15:22)
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作者: NicoLin (NicoLin) 看板: rent-exp
標題: Re: [討論] 請問大家租房子之前都有請房東出示所有 …
時間: Tue Jan 22 14:52:11 2008
唉 看所有權狀這件事很難講
看了 不一定是好房東 沒看權狀 也不見得是壞房東
雖說防人之心不可無
我有一次很想租一間房子 價格實惠環境優良 還可以讓你把租金報稅
真是百年難得遇到一間 後來打電話來說要租給我 要約簽約時間時
我問了房東當天簽約能不能看所有權狀之後
她罵我 妳幹嘛要看我權狀啊 我也要看你身分證
我好聲好氣跟她說 我怕遇到假房東 妳也會怕遇到怪房客
為了彼此都有保障 我也會影印一份我的身份證給你
結果她還是不爽我對她的身分起疑 霹靂啪拉變成肖婆罵我一頓
我當下為了要租到那間房子 還忍氣吞聲給她罵 後來覺得她其實是在汙辱我
為了租房子還被人踐踏自尊 真是倒楣
看不看權狀 可能要看房東投不投緣吧 要會觀察人的言行舉止去判斷這個人的人格
那個肖婆長的還不錯 很年輕 只是有點瞧不起人 因為自己老公職位挺高的
一開始願意租給我她說是施捨我
有人要是想租萬美街敦南一百某間套房 我還記得是幾號幾樓
如果房東沒換 是姓李的女生 老公在趨勢工作
建議你們只能讚美她的房子 一點疑問都不能有 這樣子她才會租你
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