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(1)房屋貸款總費用年百分率:1.33%~1.37%,各項相關費用總金額為NT3,000元~12,000元/筆。本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件,仍以銀行提供之商品為準,且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率,本總費用年百分率之計算基準日為2020年12月21日。 (2)本專案額度動用利率1.88%起(機動),利率基準日為2020年12月21日。 (3)符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之客戶不適用本專案。
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房屋抵押貸款利率2020 在 Joe's investment Facebook 的最讚貼文
Joe:「全球印了那麼多錢,大都市基本上房價沒漲才有問題。」
2020年,美國因為疫情的摧殘,幾乎各行各業都深受打擊,然而房地產市場卻蓬勃成長,甚至因為需求更勝於供給量,房價大漲,2021年1月,美國房價以七年來最快的速度成長,而房屋供應量則跌至新低,Case Shiller 20-city index綜合指數同比上漲了11.1%,高於上月的10.2%,為2014年3月以來的最大漲幅,S&P CoreLogic Case-Shiller全國房價指數1月份上漲11.2%,高於前一個月的10.4%,創下2006年2月以來的最高年度房價成長率。
鳳凰城(Phoenix)的房價連續20個月成長最快,同比成長15.8%;其次是西雅圖(Seattle),成長14.3%;聖地亞哥(San Diego),成長14.2%。房價成長最慢的城市是拉斯維加斯(Las Vegas),儘管同比成長8.5%,仍然令人印象深刻,截至2月底,房屋存量創下103萬套的歷史新低,同比下降29.5%,低於146萬套,創下全國房地產經紀人協會從1982年開始收集房屋存量數據以來的最大年度降幅,已變得相對較高的抵押貸款利率,可能會使房屋銷售在未來幾個月稍微放緩,但是借貸成本仍然接近歷史低點。在上週,30年期固定利率抵押貸款的平均利率升至近3.2%,為6月份以來的最高水平,高於上週的3.1%。這仍然低於疫情之前的3.5%。
美國聯準會不僅祭出無限制的量化寬鬆政策,更再進一步再降息,讓抵押貸款利率隨之推低,根據美國國營貸款公司「房地美」(Freddie Mac)所提供的資訊,30年期的平均「定率型抵押貸款」(FRM)跌到2.71%。「美國全國房地產經紀人協會」(National Association of Realtors,NAR)首席經濟學家Lawrence Yun表示,這個歷史新低的房貸利率,會讓人不想錯過這個買房的好時機,大環境形成購屋門檻降低,於是讓人覺得可以出手買房了。再則,疫情改變人們的工作方式,影響了他們對於生活的想法,買房需求似乎也因此增加,所以,現在房屋的銷售量,是自2006年以來的最高點。
Lawrence再提到,需求高漲、供應量不足,導致房價上漲。這對於賣方當然是好消息,但對於首次購屋者就不利了。因為首購者本想趁著低利時期買房,卻沒想到房價攀升更快,甚至出現搶屋狀況,截至2020年10月,成屋銷售連續第五個月成長,「房地產中價」(median home price)與2020年同期數字相比,約上漲16%,達313000美元。同時,房屋庫存,比2020年同期降了19.8%,只有142萬戶。10月份所售出的房子,有72%是放到市場不到一個月就完成交易的了。
只是,疫情也再次掀開貧富之間的殘酷真相,即使抵押貸款利率創歷史新低,因為疫情造成失業或暫時的收入短缺,許多人的買房夢就飛了,美國Census Bureau的數據顯示,從3月起,約有900萬租屋戶(約所有租屋戶的1/6)無法準時付房租,很可能是許多租屋者都失業了。而「城市研究所住房金融政策中心」的研究員Jung Hyun Choi則表示,許多租屋者因為疫情而失去了工作,於是,他們不只用掉了原本要作為買房頭期款的儲蓄,還延繳帳單,這就損害了他們的信用,阻礙他們買房。
「美國全國房地產經紀人協會」 的經濟學家Lawrence表示,因為疫情,人們要待在家裡工作,孩子也不能上學,改為在家遠距學習,於是需要更大的生活空間。這就是為什麼在疫情下房價會大漲的原因,而且房價漲得最多的地區,是平時人們作為旅行或度假的地點,許多人認為,既然是在家裡工作,老闆也不會知道、也可能不在乎他們在哪裡工作,那麼,到度假屋工作有何不可?而且,離開擁擠的城市,到鄉村或大自然,還可以躲避疫情。所以,各種度假的地方,比如:海邊小鎮、湖邊度假和滑雪休閒勝地,都變得大受歡迎。因此,在度假區的房屋銷售成長量比一般的住宅區還高,而且,人們比較想買單戶房屋,不想與人共享私人空間。
事實上,搬家公司United Van Lines的數據,在2020年,人們離開大都會區(如:紐約、舊金山、西雅圖)的比率是提高的。同時,人們搬到小型城市(如:鹽湖城、肯塔基州的路易維爾、維吉尼亞州的里奇蒙)的比率是增加的,一場疫情,兩樣情。一些人對於家的想法和期待有了重大轉變,想追求更好的生活品質,有些人卻不只買不起一個小小的家,還可能顛沛流離。在買屋的夢裡,看見兩個世界。
https://www.businessweekly.com.tw/international/blog/3005170
https://www.epochtimes.com/b5/21/3/30/n12846910.htm
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