【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱
想要買房,是一個很廣泛的說法,要考慮的層面很廣。
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈;要買在哪個區域(這個我們已經決定好了);買房的預算怎麼抓(應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量);是否該研究很便宜的法拍屋;挑選房子有什麼枚角;建商的選擇等等。
▌公寓、大樓怎麼選
我們一開始只考慮公寓,因為坪數大又低總價,目前住的也是公寓,除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外,其它感覺也還算舒適。
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓,或者至少是二三樓(少爬點樓梯)的公寓。
但經過深入了解後,我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。
▌屋齡與居安考量
不知道大家有沒有發現,近二十年以內的中古或新成屋,大多是大樓為主,已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓),原因是因為土地成本越來越貴,為了增加土地效益,所以只好向上發展。
在1999年的921大地震後,政府的建築法規更新了不少條款與要求,對抗震部份有更嚴格仔細的要求,包括提升建築物的耐震能力,對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。
所以如果想買大樓,購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月,直到2003/5/6才正式立法,當年6/5才由總統號令修正法規,在2005年完成大幅更新,新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案,才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。
經過以上種種研究,除了居住便利性外,考量房子得住個幾十年,居住安全是很重要的要素之一,懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。
▌公寓優缺評比
低公設比與低總價的公寓,對於不想跟錢包過不去的我們,仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前,懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課,像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。
◆ #各樓層都有不同的優缺點:
一樓,進出方便且極大機率有自己的停車空間,但進出方便表示安全性較低,且因為位置緊鄰馬路,會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說,是個致命性的缺點。
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二樓,只需要爬一層樓梯就能回家,非常方便,蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是,二樓大多是管線轉彎處與集中地,若管線沒有常常維護,當上面樓層大量排水時容易造成回堵,因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時,在家門口就聞到濃濃屎味,原因是糞管爆開,家中遍地黃金。
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三樓,沒有蚊蟲、沒有糞管,算是接受度最高的樓層。
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四樓,除了爬樓梯有點累,帶了孩子更累,回家後就不想再出門外,整體採光不錯,躁音問題也不太嚴重。
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五樓,夏天日曬室內較熱,雨天室內也容易潮濕,因為在最上層,也容易發生漏水狀況。
大家看完一定都想,當然買1-3樓啊,但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多,想買到1-3樓的公寓,很靠機緣。
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年),大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。
◆ #自備款拉高:
買房需要貸款,但可以貸款的金額卻不是我們說了算,是依銀行鑑價的結果進行估算。
假設買價500萬,自備款需要準備至少2成 (100萬),但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後,房屋價格只值400萬,那麼就算可以跟銀行貸到8成,銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬,等於自備款要增加80萬,是180萬。
更不用提入住前,需要針對老屋進行程度不等的翻修,以最簡易的廚房與衛浴翻修,每坪預算至少3-3.5萬,而且付給師傅的費用,不能刷卡,只能現金。
簡而言之,現金存款至少得拉高至房價的4成以上,才有機會住得舒服。
對於不想一次清空存款,或是向長輩預借現金支付自備款的我們,正式決定跟舊公寓道別。
故事太長,買房人生 to be continued...
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愛兔在目前的位置租屋七年了,但目前因為舊房東售出房屋換了新房東,但新房東不續租而需要搬遷了,還請大家一起幫忙霞霞的娘家台灣愛兔協會🙏
不管是捐款或分享資訊出去都是很大的幫助🥺🙌
[愛兔協會原文]
台北愛兔之家必須搬家了…
各位親愛的兔友以及支持愛兔協會的朋友們,過去長期支持協會、用非常便宜價格出租的屋主已將房舍出售並已完成過戶。雖然租約尚未到期,但買家(新房東)有自己的財務壓力與使用計畫所以要求提前解約不再續租,所以深耕七年的內湖愛兔之家真的必須要搬離現址了。但因為太過臨時,協會沒有準備金,這次真的很急需要大家幫忙。無論是捐款、分享、轉貼、或其他可以幫忙的方式...
需要甚麼協助?
好吧,很現實的就是錢。因為目前房舍(可參考搬遷紀錄)是志工從發生過火災的廢墟廠房中整理出來的,所以前屋主僅收約市價三分之一的租金。但這次重新找房很難再遇到相同條件的機緣、加上七年的物價上漲,未來協會租金負擔勢必暴漲非常多倍。這麼突然的搬遷再加上暴漲的房租,相關費用完全不在協會的財務計畫內,目前初估這筆突然的搬遷費用會讓協會出現資金缺口,因此需要募集搬遷、整理、與租金差額等等的初期緊急費用。若您願意協助愛兔,還請多多支持這次的搬遷專案讓協會渡過難關。
★專案捐款(單筆單次):https://p.ecpay.com.tw/506323C
★專案捐款(定額多次):https://bit.ly/34fDWbN (請選搬遷專案)
★銀行匯款:陽信大屯分行(108) 00642-007674-6
★郵政劃撥:50386895
★戶名:社團法人台灣愛兔協會
★臨櫃捐款:直接到台北(內湖)/高雄(前鎮)愛兔之家現場捐款
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其他有關本次緊急搬遷相關資訊,以及常見問題都請參閱以下網址喔。 https://bit.ly/32EY6vt
《就當作是一次重新整理吧》
剛開始志工是相當錯愕且驚恐的。小編整理這段文字時還發抖著、不斷深呼吸試圖平復心情。既然無法改變搬家的事實,那麼就正向思考當成是愛兔之家遷移到內湖後七年來的一次重新整理吧!目前志工正積極的尋找新處所,希望可以及早定案確認。
※回應兔友疑問與補充:這次是愛兔協會進駐內湖七年來的首次搬家喔!愛兔協會並沒有每年一直搬家。
《預定時程與計畫》
目前仍是在尋找房舍、議價、租約條件等階段,看看能不能在暑假結束前完成,並將舊房舍清空後趕緊交還。搬遷屆時也會需要兔友協助搬移與整理,請隨時注意愛兔協會的訊息喔!
《感謝再感謝》
感謝這七年來前屋主給了兔兔們這麼好的場地以及非常優惠的租金,讓愛兔協會得以在這裡度過了非常重要的時光,也感謝新屋主事先善意的提前告知,讓協會有時間儘快尋找新的房舍好進行搬遷。
專案捐款(單筆單次):https://p.ecpay.com.tw/506323C
專案捐款(定額多次):https://bit.ly/34fDWbN (請選搬遷專案)
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郵政劃撥:50386895
戶名:社團法人台灣愛兔協會
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為了讓觸及率廣泛出去,盡量讓愛兔協會的狀況曝光,以下hashtag就不拿掉了⬇️
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房屋清空費用 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最佳解答
《文茜的世界周報》
【如果只用一歐元就能買到一間義大利小屋,你願不願意呢? 如夢似幻的情節背後,其實藏著意大利偏鄉地區至今仍未解決的老齡化問題,義大利南部知名的西西里島,至今仍有許多人口外移嚴重的小鎮,必須用這種宣傳手法,來吸引外來人士投資當地,讓當地經濟有重新復甦的機會,否則這些閒置房屋最終也只是化為廢墟】
{內文}
義大利西西里島小城甘吉的故事,要從節慶結束人群散去,回復「素顏」的城市樣貌慢慢說起。
(甘吉市市長)
其實在1951年時,甘吉共有1萬3千名居民,今日已少於7千人
市長告訴來訪媒體,甘吉是座歷史古城 巷道狹窄,穿梭時能偶見藍天的城市設計,雖深受觀光客喜愛,但遺世獨立卻為當地人帶來生活不便,紛紛選擇離開,二戰後的人口外移潮至今未斷,留下的年邁居民,沒有經濟能力維持屋況,市政府轉而把希望寄託在用一歐元邀請來的外來客身上。
(甘吉市市長vs.PBS記者)
房屋就這樣被遺棄,甚至有崩塌的可能,因此我們必須找到一種方法,激勵民眾在古城生活,如此一來,才能挽救整座城市,因此才推出一歐元買房的政策等等,所以在甘吉市,你可以只花一歐元就能買到房子,完全正確,只需要一杯咖啡的價格
一歐元究竟能在甘吉市買到什麼,義大利退休銀行家圖佐力諾,就入手了一棟度假小屋。
開車行經窄巷時 他告訴採訪記者 除了房子外 他買到了後照鏡老被刮花的修理支出
(一歐元房屋購入者/圖佐力諾)
(我得換台小一點的車才對)
(記者vs.圖佐力諾)
所以這就是你的渡假小屋,天啊 太驚人了
還有3年內必須完成整修的承諾
(記者vs.圖佐力諾)
所以原本的裝潢就是這樣,你只是稍做整理讓它適合人居,沒錯
(記者vs.圖佐力諾)
所以你把老窗戶的百葉窗拆掉,改裝成小廚櫃,我也把流理臺保留下來,這是至少一世紀的古物,現在很難找到這種流理臺了
最後,圖佐力諾以20萬歐元折合台幣660萬,替房屋近90坪的內外空間完成整修。
(一歐元房屋購入者/圖佐力諾)
這些錢貢獻給了當地經濟,作為支付房屋建材和聘用建築工人的費用,所有賣出的房屋連同我的加總起來,這項一歐元計畫已為甘吉市賣出了120棟房屋
也就是說,除了一歐元之外,還有林林總總需花費的修繕成本,而這股特色小鎮的一元買房瘋,其實遍布全義大利部分城市,會要求外國購買者繳交一筆為數不小的保證金,都是買家在掏出一歐元之前,廣告中所看不見的隱形成本,美國記者實地走訪同在西西里島的另一座城市穆索梅利,待售中的房子,屋況良莠不齊。
(當地房仲vs.PBS記者)
如你所見,連接客廳跟房屋的地板已經裂開,面積非常大,走進來必須非常小心這些地板,它們非常脆弱,等等,你的意思是不能走過去那裡嗎?不行,盡量不要,地板會塌嗎?沒錯,這片地板不安全,好吧,無論是誰買了這棟房子,都必須把裡頭清空再來重新裝潢,這代表必須清空家具,清空瓦礫和廢棄物,太多驚喜之處了,對吧
多年來,義大利生育率明顯下降,幾年前才創下最低生育率1.1的紀錄,不少城市推出許多鼓勵生育的舉措,但效果不彰,此時,一歐元買房瘋突然興起,從義大利最貧窮的西西里島,開始往北延燒到本島一些沒落小鎮,雖是一樁能在義大利置產的天方夜譚,卻也是人口老齡化下,唯有仰賴外來投資經濟才有機會復甦的悲歌。
https://www.youtube.com/watch?v=9wwQEPB_WpY
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