花敬群次長,昨天又胡言亂語,你累了嗎?
近日營建署發出新聞稿指出,「地方政府興建社會住宅時不用繳納房屋稅及地價稅。」隨即被民眾黨發現是造謠,因為事實上是 #最多前10年免徵,五年一次展延免徵還要行政院同意。
面對造謠質疑,花次長卻又再次推給地方說:「這都是市政府或市長對於法治的內涵不了解而導致的誤會」,並解釋「法律規定在立法的時候若要減稅,就要明訂實施年限,但是我們在說明欄或是立法的時候, #精神上是時間到了就再修法再延長 。」
都還沒有立法,卻要地方先不計入成本考量的概念,完美的代表了民進黨應對居住正義的態度:「只有精神、沒有立法」。
我們要如何能期待10年後能修法免稅呢?
更何況,修法屬於中央業務,現在行政院、立法院都是民進黨的人,要修法是多麽簡單的一件事,既然說是「時間到了就修法再延長」,那當柯文哲呼籲「中央政府應該統一標準」的時候,怎麼不是明定成本考量的標準,反而是說「地方政府自己要努力」,令人匪夷所思。
如果連明日股市的漲跌幅都無法預知,又如何能預知10年後修法或不修,如果花次長有如此的先知能力,是不是也能預示一下,實價登錄2.0的相關法案,何時才會排審,又會在什麼時候才能通過?
#民眾黨
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————【問題二】————
《問》請問我這個月帳單只有5566元,那我要怎溢付到15000元賺滿2%?
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————【問題三】————
《問》阿千你教大家把帳單結帳日移到27號的用意是什麼?
《答》我帳單結帳日27號的話,帳單會在28發電子給我,如果我不小心這期帳單刷了28000元,那我會在這個月的28號~31號先產一筆15000付掉,然後下個月1號我再產一筆15000付掉,這樣子我立馬兩個月的額度都解到了,同時也把這個月的28000帳單付清了! (聽不懂的拉倒)
————【問題四】————
《問》什麼是LINE Pay Money?我繳卡費要去那裡繳?
《答》在你的LINE裡面,你要先開通他,他就是一個「LINE錢包」的概念,開通後連動任一間你有的銀行,用銀行帳戶內的錢儲值到這個LINE Pay Money(LINE錢包)裡面,然後繳費就是在LINE裡面的《生活繳費》選信用卡費!我影片很清楚
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————【問題五】————
《問》請問我聯邦賴點卡已經設定了銀行自動扣款了怎辦?還能用LINE Pay Money繳卡費來賺2%嗎?
《答》可以!你的帳單出來上面有一個繳款日期限,請在你的繳款日前10天繳掉,你的銀行不會再重複扣款,所以你也不用去取消自動扣款
————【問題六】————
《問》請問繳稅有回饋2%嗎?
《答》任何卡繳稅都沒有回饋!只有銀行自己特別出的活動或加碼指定什麼卡有回饋,像聯邦賴點卡你一整個月消費,可以把有回饋和沒回饋的消費都擠到帳單內,原本有卡片基本回饋的就變成2%+2%=4%,而沒回饋的像繳稅好了就會無形有2%的概念
————【問題七】————
《問》這個繳費額外回饋活動到何時?
《答》他就只有三個月(4月~6月) ,你每個就是繳卡費15000元 ,每個月賺2%~三個月就是拿滿300X3=900點,所以我會控制每月刷卡在15000以內,因為超過都沒回饋浪費!
————【問題八】————
《問》怪了?我拿卡去刷「所得稅」了,怎過那麼多天還沒有看到點數回饋?
《答》繳所得稅本來就沒有回饋...,你要等帳單出來去用LINE Pay Money繳本期卡費後,在次月10號才會入帳額外2%給你
————【問題九】————
《問》請問卡費出來我是要去那裡繳費?
《答》是在LINE APP內的《生活繳費》你的錢包先有錢才能在這裡付款,不是叫你去超商付!超商付款沒回饋,也不是超商LINE Pay支付 (請大家要有一些認知...不論LINE Pay支付或街口支付,均無法在超商使用支付來做代收代費的消費)
————【問題十】————
《問》我現在辦聯邦賴點卡還來得及嗎?
《答》你辦下去就來得及,再不辦你連最後一個月也拿不到bug回饋,拿到卡後綁到LINE Pay內去家樂福儲值1000元解完首刷賺到300點還多賺7%回饋,跟沒花錢一樣,可以細看影片教學
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感謝記者 于凡 的採訪,祝福于凡身體健康早日康復唷!說到這個地上權住宅阿,其實可能還蠻適合我的。因為本人的個性是極端保守型,所以就算我有錢,我也不太敢冒險為了賺房屋差價,而進場短近短出。
我也是比較以中長期、租金投報率角度切入買房的人,像這樣的產品對而言就很適合啦!投報率至少2.7%根本就是小case,如果以周邊房價行情約6折來計算,至少4%以上,穩定,又比把錢放在銀行利息高!
更重要的是,因為沒有土地所有權,也無須負擔地價稅,無論在任何時候出售,即使房屋折舊幅度較一般住宅高,亦無須負擔土地增值稅,只須負擔房屋稅及向地主或建商繳納土地租賃權的費用,大部分仍比地價稅低!
所以,聽完我這樣解釋後,是不是也很心動呢?
錯!!!其實它缺點很多!1.因為沒有所有權,難保住個過程中發生產權糾紛,縱使土地所有權是政府的。2.只有建物所有權,房屋會折舊,因此屋齡越老,越不容易申請房貸,買的時候自備款超高。3.地上權使用滿50年期滿..........然後呢?然後沒有人知道接下來會發生什麼事?只知道最後可能會發生的狀況是,土地增值了!但歸政府所有,房屋僅剩零星殘值,賣不出去沒價值,最後才恍然驚覺50年來出租給房客的「租金高投報」全貼給了「建物貶值」,正負相抵財產歸零。
結論,除非自住需求,否則還是別買吧!喔~不!就算是自住需求,還是別買!
以下是新聞報導......↓
大台北房價居高不下,讓許多無殼鍋牛望屋興嘆,不過地上權住宅,因為沒有土地產權,房價是周邊行情的6到7折,而且租金投報率高於2%,是不少投資客的最愛,但對想要擁有房產的民眾來說,使用期限50年,非常沒有保障。
磚紅色的建築,就在小公園正對面,還擁有保全,以及獨立車道,儘管屋齡17年,在台北市中山區,擁有這樣一戶房產,必定價格不斐,但這裡房價,是周邊的6折價。
原來這是地上權住宅,因為沒有土地產權,所以每坪行情約35到40萬,比周邊60到70萬元,便宜約4成,至於今年脫標的景美財訓所地上權,得標的建設公司,將規劃4棟住宅大樓,和1棟住商混和大樓,預計開坪開價40萬元,和附近的60萬到65萬相比,也相當打了7折。
房仲業者 陳泰源 表示:土地「所有權」還是土地「使用權」,房客不介意這個,這個對房客來講沒有意義,所以相對投報率就很高,因此對於一些比較中長期持有的,以租金投報率角度切入的買方的話,是可以進場的。
對投資客來說,地上權住宅總價低,投報率高成為搶手貨,反觀50年使用年限的限制,對想要置產的民眾來說,卻是得納入考慮因素之一。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2013609F01M1#
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/64462861
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