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鴻禧今日在質詢時，呼籲財稅局盧天龍局長，在經濟不景氣之情況下，縣府應該要苦民所苦，將應納稅額計算中的「地段率」採取最低限度之認定，減輕人民之負擔。
📝現行應納稅額核算公式：
💰稅額 = 課稅現值X稅率X持分比例X課稅月數/12
💰「課稅現值」= 核定單價X面積X（1-折舊年數X折舊率）X 👉「地段率」
📣政府是依據什麼來計算「地段率」？
地段率之多寡，是依據🏠房屋稅條例第11條第1項第3款之內容來訂定：
📝三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。
「不動產評價委員會」，每3年會根據房屋所處街路商業交通及房屋供需與買賣價格等，來評定地段率。
相關單位表示，相關審查資料，是由地政處提供給不動產評價委員會來進行評定，因此並沒有明確的標準審查。
🏠所以房屋稅條例第11條第1項第3款之內容，預留了很大的彈性讓縣府來認定，所以其實縣府是可以將「地段率」調低，減輕人民負擔。
#宜蘭縣政府財稅局
#不動產評價委員會
#鴻禧關心您的權益
♦️騎樓有這樣做 就要課房屋稅❗
稅捐機關表示，騎樓免徵房屋稅，是以是否供公共通行為主要考量，房屋的騎樓若是供公共通行使用，依規定得免徵房屋稅，但如果供營業人設攤或封閉圍用，則必須課徵房屋稅。
近年房價高漲，尤其都會地區更是寸土寸金，稅捐機關表示，時常有民眾為了增加房屋的使用空間，將自家的騎樓裝設鐵門、堆放物品及封閉圍用的情形，或是將騎樓房屋供設攤營業使用，擺放與營業不可分離的生財器具，且主張騎樓僅有部分時間供營業用，因此應減免其房屋稅。
稅捐機關說明，只要自家騎樓有妨礙公共通行的行為，無論時間是全天或半天，均不符合供公共通行的免稅條件，應按實際使用面積核課房屋稅，例如餐飲業者將餐桌椅擺放在騎樓供顧客使用，或是娛樂商家將遊戲機擺放在騎樓等，皆不符合房屋稅減免規定。
另外，房屋騎樓供公共通行使用者，除了可減免房屋稅，還有地價稅，但二者減免規定不同，房屋稅是按照騎樓面積免徵，而地價稅除了考量騎樓面積外，還要依地上建物的樓層數比例計算減徵地價稅。
舉例來說，一般常誤認騎樓是登記在一樓房屋所有權狀，所以只有一樓可以減徵地價稅，事實上騎樓部分的土地是由整棟樓房的人持分共有，因此二樓以上住戶一樣可以減徵地價稅。
#阿明小教室 #報稅季節 #房屋稅
要這樣報！之房屋稅省錢大作戰
五月份不只是綜合所得稅申報的月份，
也是繳交房屋稅的時間。
很多朋有疑問，為什麼我是自住，
房屋稅率不是自用稅率的情況發生？
買房知識家 https://reurl.cc/K6QkEy
通常有以下幾種原因：
1. 買二手屋的時候，原屋主並不是自用住宅，
產權過戶的時候代書沒有幫你申請為自用稅率。
2. 樓下是營業用店面，樓上是住家，
以為這樣的房屋稅率也應該
是適用1.2％的自用住宅稅率。
3. 把房子出租給房客居住（非開店營業）、
賺取租金，就不符合「自住」的條件，
而是房屋稅率1.5％「非自住」稅率。
房屋稅計算公式：
核定單價 X 面積 X（1－折舊年數 X 折舊率）
X 路段率 X 適用稅率 X 持分比例 X
課稅月數／12＝房屋稅
如果你是「多屋族（名下有好幾間房子）」，
記得把這最大、最新、最有價值的房子登記為
「自用住宅」，節稅效益才會是最大的。
坪數面積越大、屋齡越新、
越在大馬路邊的房屋稅越貴。
阿明提醒您 :
收到房屋稅單時先看房屋稅單計算數字、
稅率是否有誤，如果有的話，
快撥打稅單裡記載的稅務員聯絡電話，
申請稅額更正重新計算稅額喔。
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