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房屋稅計算公式是房屋評定現值
(稅基)乘以適用稅率而來,
而房屋評定現值牽涉到房屋標準單價、
折舊率、地段率,
其中依據房屋稅條例地11條規定,
房屋標準單價應每三年重新檢討評定。
跟據財政部這份資料,
「達前項參據之百分比」越高,
代表越貼近所參考的造價;
「與73年標準單價比較之平均調幅」
則代表近年調整情形。
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過9萬的網紅侯漢廷為民請命,也在其Youtube影片中提到,#社宅租金應以市民收入可負擔為原則 先簡單點出跳票,政見未落實。然而重點不在跳票,而是如何更好。 社會住宅租金計算,應以市價考量為標準?或是以市民收入可負擔為標準?何者較符合「社會住宅」之概念? 市長坦言,要以市民收入負擔為標準。 因此,市府兩個版本計價模式都考量市價,是戰略錯誤。 房價漲、...
「房屋稅計算公式」的推薦目錄:
房屋稅計算公式 在 賣厝阿明 Facebook 的精選貼文
#阿明小教室 #報稅季節 #房屋稅
要這樣報!之房屋稅省錢大作戰
五月份不只是綜合所得稅申報的月份,
也是繳交房屋稅的時間。
很多朋有疑問,為什麼我是自住,
房屋稅率不是自用稅率的情況發生?
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通常有以下幾種原因:
1. 買二手屋的時候,原屋主並不是自用住宅,
產權過戶的時候代書沒有幫你申請為自用稅率。
2. 樓下是營業用店面,樓上是住家,
以為這樣的房屋稅率也應該
是適用1.2%的自用住宅稅率。
3. 把房子出租給房客居住(非開店營業)、
賺取租金,就不符合「自住」的條件,
而是房屋稅率1.5%「非自住」稅率。
房屋稅計算公式:
核定單價 X 面積 X(1-折舊年數 X 折舊率)
X 路段率 X 適用稅率 X 持分比例 X
課稅月數/12=房屋稅
如果你是「多屋族(名下有好幾間房子)」,
記得把這最大、最新、最有價值的房子登記為
「自用住宅」,節稅效益才會是最大的。
坪數面積越大、屋齡越新、
越在大馬路邊的房屋稅越貴。
阿明提醒您 :
收到房屋稅單時先看房屋稅單計算數字、
稅率是否有誤,如果有的話,
快撥打稅單裡記載的稅務員聯絡電話,
申請稅額更正重新計算稅額喔。
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房屋稅計算公式 在 段宜康 Facebook 的精選貼文
我住的那棟老電梯大樓,屋齡快五十年了,每年都還在繳房屋稅,因為房屋的價值超過10萬元。
侯董這棟才21年的大房子,為什麼不必課房屋稅呀?
以台北市購屋出租的投資報酬率不到2%來推算,侯董每年收租2千萬,這棟大房子市價應該在10億以上。
屋齡才21年,市價10億以上的大房子,因為拆成99個門牌,這21年來就都不必繳房屋稅⋯
我明天要去向台北市政府申請:我家的臥室、餐廳、廚房、廁所都要有自己的門牌啦!
【苦幹揭密】
侯家五億房產 竟免繳房屋稅
五億探長避稅手法大揭密
侯友宜堪稱是北北基避稅王,位於陽明山價值五億元的房產,一年收租2000萬元,竟然21年來都不用繳房屋稅,苦幹哥估計台北市稅捐處被侯探長佔便宜超過百萬元。一般人住3、40年的老舊公寓,每年都還要繳房屋稅,到底五億探長是怎麼辦到的,今天苦幹哥就為大家揭開侯探長的神奇避稅秘技。
侯友宜家族位於陽明山的這棟大樓,就是租給文化大學作為宿舍使用的大群館,這棟五層樓建物,室內總面積1670平方公尺,市價粗估約五億元,自民國86年落成啟用迄今,一年收租兩千萬元,卻從未繳過房屋稅。根據苦幹哥向台北市政府調閱的資料顯示,大群館蓋好之初,就將整棟大樓申請了99個門牌,每個門牌的室內面積,連五坪都不到。也就是小到我們家裡的一個房間,就申請一塊門牌。侯探長將房間隔得這麼小,除了讓學生「更緊密結合」在一起、收更多租金之外,還有什麼好處呢?
根據房屋稅計算公式,房屋稅=當年房屋現值x稅率。而,當年房屋現值=核定單價x(1-折舊年數x折舊率)x街路等級調整率x面積。陽明山凱旋路的房屋稅街路等級調整率是110%,在台北市算是較低了,市中心的街路等級調整率最高甚至可以到320%。如果當年侯探長的五億大樓是跟一般房屋的格局相類似,那麼他今年要繳的房屋稅就是129618元,將近13萬,計算式如下:
當年房屋稅
= 當年房屋現值x稅率
= 核定單價x(1-折舊年數x折舊率)x街路等級調整率x 面積 x稅率
= 2450 x (1- 20 x 1% ) x 110% x 1670 x 3.6%
= 129618元。
每年應繳將近13萬元的房屋稅,那為什麼五億探長一毛不拔呢?
原來依據房屋稅條例第15條第一項第九款規定,房屋現值若低於十萬元以下,則可以不用繳房屋稅。由於房屋稅是依每個門牌為單位來計算房屋現值,也就是當侯探長將每個小房間都申請一個獨立門牌時,其中最大一個房間的房屋現值也才85351元,低於10萬元這個開徵門檻,因此就不用繳房屋稅。(大群館99個門牌,其中最大一間,在興建當年的房屋現值:2450x(1-1x1%)x110%x31.99=85351元)
這99個門牌,雖然加起來面積很大,但是卻一毛錢的房屋稅都不用繳。那這些年來,侯探長大約省下多少房屋稅呢?由於以前房屋稅的稅率較低,民國87-90年稅率1.38%,91-103年稅率1.2%,104-107年稅率是3.6%,再扣掉每年房屋折舊率,經過苦幹哥的估算,這21年來,五億探長大概可以省下139萬元的房屋稅。
苦幹哥認為,一般人恐怕不知有這種逃避房屋稅的巧門,侯探長身為執法先鋒,連稅法都能鑽研透澈,月租收入2000萬的五億大樓竟免繳房屋稅,也令人大開眼界。若再加上每年硬拗文化大學代為繳納的5%營業稅100萬元,侯探長每年省下的稅金就高達113萬元,說他是避稅天王實在也不為過。
房屋稅計算公式 在 侯漢廷為民請命 Youtube 的最佳貼文
#社宅租金應以市民收入可負擔為原則
先簡單點出跳票,政見未落實。然而重點不在跳票,而是如何更好。
社會住宅租金計算,應以市價考量為標準?或是以市民收入可負擔為標準?何者較符合「社會住宅」之概念?
市長坦言,要以市民收入負擔為標準。
因此,市府兩個版本計價模式都考量市價,是戰略錯誤。
房價漲、薪水不漲,社宅租金卻跟著房價漲,那還叫社會住宅嗎?社宅租金以市民收入為標準,才能對房價起到價格錨定效果。
當然如何解決台灣低薪,是另一個問題,過去多篇論述,在此不表。
至於成本,市府在計價公式有大問題,不僅房屋稅地價稅不應計算,興建的費用也應另行計算,不過礙於時間未能詳述,縱使市價對折市府都不虧。
社會住宅,蓋到目前為止,良好效益尚未產出。報導指出,社宅附近房價要不沒影響,要不就上漲。客觀說,社宅平抑房價功能尚未實現。
詳細計算市府在社宅投入,造福一戶平均投入一百多萬元;然而入住市民卻僅受惠二十一萬元,倘若相同金額用在租金補貼,市民可完整受惠一百多萬!因此,社宅必定要創造更大效應、其他目的,花這麼多錢才叫「值得」。
社宅能不能最終讓全民受惠?市府提出五大願景,然而在專案報告中,五大願景或者尚未實現、或者邏輯不通、或者空話一句,這都有賴於市府更詳細論述。
比如,為什麼社宅花大錢能讓全民受惠?市府說因為可以改變城市美學。嗯...兩者間的因果關係不用更詳述嗎?改變城市美學不應該是都更幹的事嗎?
社宅方面,北市領先全台,與其單純苛責,我更希望是自己的建議能被市府採納、實踐有成、最後全台落實。
房屋稅計算公式 在 簡舒培 Youtube 的精選貼文
【繳房屋稅的人,你不憤怒嗎?侯董大群館規避房屋稅20年一毛未繳? 柯市長,請問居住正義在哪裡?】
柯市長在昨天施政報告上,提出了「落實居住正義-健全房市合理稅制」,市府在106年時把自住房屋稅稅率變成1.2%,非自住、三戶以上則以3.6%計算,用意是讓持有一戶以上的人課徵較高的房屋稅,達到遏止炒房、落實居住正義的目的。
目前,房屋稅計算方式如下:
房屋稅=房屋評定現值×稅率
房屋評定現值=房屋稅標準單價×面積×路面率×(1-折舊率×年數)
依照「房屋稅條例」第15條第一項第九款規定,住家房屋 #現值在新臺幣10萬元以下者,免徵房屋稅。台北市政府在2018年起,將 #免徵房屋稅的標準調整為新臺幣10萬8000元以下。
以1998年為例,如果侯友宜家族所有的凱旋路11號是 #單一門牌房屋稅計算方式,一年必須繳納約 #6萬多元的房屋稅。
房屋評定現值=房屋稅標準單價×面積×路面率×(1-折舊率×年數)
2450×2011.1×110%×(1-1%×1)= 5,365,715.36
房屋稅=房屋評定現值×稅率
5,365,715.36×1.2%=64,388.58
但侯友宜卻巧妙地躲避法規,將文大大群館整棟建築分割成99個門牌,稅籍也隨之切為99戶。如此一來,原本集合住宅面積達2011.1平方公尺的大群館,被切成每戶15.84至31.99平方公尺不等的稅籍。現值630多萬的大群館,也隨著切割門牌,每戶的價值大幅降低至10萬元以下,造成了 #租金收入千萬卻免繳房屋稅的結果。
根據房屋評定現值公式計算:
1998年文大大群館最小間稅籍評定現值=2450×15.84×110%×(1-1%×0)=42688.8
1998年文大大群館最大間稅籍之評定現值=2450×31.99×110%×(1-1%×0)=86213.05
凱旋路11號所位的陽明里,經查後發現房屋現值低於10萬8000元以下免繳房屋稅戶數為829戶,其中 #侯友宜家族所持有的99戶可能就佔了超過十分之一。
侯友宜透過將凱旋路11號一棟樓切成99個門牌,#達到20年來免繳房屋稅。當大家都說囤房很惡劣、都在辛苦的工作繳稅、為了安居樂業而努力的生活時,侯友宜卻囤了上百個房間,輕輕鬆鬆收上千萬的租金,自從拿到凱旋路11號使用執照後的每一年,一毛房屋稅都沒有繳過。
柯市長說努力讓稅制公平,但我們看到侯董每年爽賺千萬租金,但20年來侯董的凱旋路11號99個門牌的房子卻一毛房屋稅都沒有繳,請問公平何在?請問這樣的人適合當直轄市市長嗎?
房屋稅屬於地方稅,今天 #收不到侯友宜家族的稅就是台北市收不到稅,柯市長對於此事應當發聲,並研究討論現今的稅制,落實居住正義。
►相關新聞連結:
自由時報:https://ppt.cc/fq9dWx
蘋果日報:https://ppt.cc/fOW1nx
三立新聞:https://ppt.cc/f7v3ax
中國時報:https://ppt.cc/fq9XDx
TVBS:https://ppt.cc/fBBMhx
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質詢會期:第五次定期會 審議議員提案
質詢日期:106年5月25日
說明:邱靖雅議員提案,建請縣府針對房屋稅地段率重新計算,並提出計算公式。
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