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<明天直播講我的看屋技巧>如同黑道般的房仲,不能講還落眾打人,該譴責,我不會讓你進入我的社區的。
房仲就是服務買賣屋,所有的流程或細節都要消費者自己把關,老鼠屎一堆,只要中了一顆,你的心血就白費了。
屋況要自己看、行情要自己查,這些都不是房仲會仔細幫你做的。房仲不一定比你厲害,你該自己學會所有的事。
房仲人員有好有壞,我寫了本「黑心房仲的告白」,初衷是要讀者了解房屋如何買賣,卻也有房仲大老馬上寫一本「良心房仲」來反擊,你是不是良心我不知道,寫了本良心也不代表你是否良心,可是各房仲公會並沒有針對黑心房仲,有保護民眾的退場機制,讓我們長期的認為,這些人本來就不能相信,只是服務員。
如果你不喜歡A房仲人員,可以大方地要求換人,但如果換了BCDEF,每一個都沒有幫你高價賣掉,你得反省是否自己開價太高,成為奧屋主。
不要怕砍價,屋主開價過高都是事實,有禮貌的嫌棄才是正確的。被嫌棄出價過低也不要緊,不買最大,過些時刻他就降價了,現在房屋供過於求,少子化之下,賣不掉就只好給阿飄住。
沒有非買不可的房子,房屋沒有跟你三生三世,沒有前世因緣的牽絆,神的應許不代表非買不可。
房屋自售雖然可以省一點仲介費,但又很容易受到詐騙,這年頭想要買賣一間房屋,還真令人不放心。請盡量找直營房仲,或是找大品牌的,萬一出事可以踢爆。
我一開始就是這樣管我的社區,如果沒有一開始就這樣,以後就很難管:
1. 房仲集體看屋時,如果房仲們大聲喧嘩(不要懷疑,這些人有時還真是白目到了極點),我會馬上叫總幹事聯絡店長,要他們不要再來了,不然就對住戶宣導,這間房仲素質很差請小心,但通常只要當面和氣的告訴他們:「小聲一點,大家都在看!要抽菸請不要在大門口!」就會收斂了。
2. 房仲占了電梯時,要馬上告訴這些人,請輪流讓住戶上下,並且記得幫老太太提重物做服務,霸佔電梯對你們一點好處都沒有。
3. 中元普渡時,請房仲不要在人群裡穿梭,會讓人覺得討厭,但如果真要社區服務,可以在人群旁邊定點發發水或扇子,才會建立好感並且真的幫住戶解到暑熱。普渡結束後,熱心幫忙整理場地,才會讓住戶覺得你是真心服務,而不是只想要拐人賣屋買屋。
4. 帶看屋時,鞋子不要在門口亂脫,很倒胃也失形象,我會馬上踢掉這些鞋子。
5. 不要偷偷插廣告在信箱內,抓到就罵,因為你未經允許擅闖民宅。但如果你用寄信的方式,我尊重你。同樣的,誰偷偷的在各戶的電表箱內插名片的,馬上打給店長客訴,不然就是打給總公司的080電話。
6. 不可以在人行道擺A字牌、插旗桿、派人站崗,不人道也不應該,住戶的觀感及房仲人員都該兼顧。
7. 如果房仲有禮貌守規矩,我會把你當朋友,並且把你推薦給住戶。
8. 如果你不禮貌不守規矩,我會告訴你,所有的房子我都推薦給另一間房仲了,而且當你帶著客戶要來時,我會要求你「每一次進出都要附上一份屋主的委託書」,才可以進入社區,並且通通都要換證件,包含客戶在內。我不會收100元的帶看費,因為沒意義,可是你拿的出委託書嗎?因為我怎知你是誰呢。
9. 不要告訴客戶,我住在這裡,因為那是八卦,住戶的隱私不能傳,誰傳了誰就要倒楣(我因此開除過警衛)。其實我社區住著很多比我有名氣、有財力的人,所有的住戶都該一視同仁。
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