雙北數據不意外…
老話一句 因為買不起🥺
#房市 #剛需 #自有住宅
房屋自有率台灣 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳貼文
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【再生能源妙管家】
時間：2021/7/11(日)
發文：NO.1276篇
大家好，我是LEO
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❖能源轉型
國際趨勢-參與國際再生能源倡議組織RE100的企業，必須公開承諾在2050年以前達成100％使用綠電的時程，並逐年提出相關規畫，Apple、Google、Nike等上百家國際品牌都已加入的RE100。
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但是，從石化能源發展到再生能源(太陽能、風力發電、潮汐、地熱……)發電種類很多，供電上具有時間性、間歇性、難以預測的波動性，對電力供應穩定系統產生很大的不確定性，所以可用來儲存電力，調節供電的系統就顯得相當重要。
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❖台灣政策
政府政策2021年起，用電契約容量在5MW以上的用電大戶，5年內必須建置10％再生能源。不一定每一家用電大戶都有能力建構自己的再生能源發電系統，因此公司為了符合規定，可以採用1. 設置再生能源發電設備2. 建置儲能設備3.購買綠電憑證4. 繳納代金等方式擇一來代替。
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目前全球已經有超過300家企業加入RE100，台灣企業包含台積電、台達電、葡萄王、大江生醫、佐研院、歐萊德、科毅研究開發、宏碁..等9家企業。
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當愈來愈多企業承諾2050年前100％使用綠電，這些企業包含用電大戶，全台300多家的鋼鐵、石化、半導體等企業，都是儲能設備的潛在客戶。許多企業廠房是24小時運作，全天候使用綠電，儲能系統可以將白天多餘的綠電存下來，供應晚上使用，拉高綠電使用率。
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❖儲能系統
儲能系統的兩大功能，1. 緊急備用電源，如果遇到跳電突發事件，可以在最短時間內瞬間放電，為電網爭取緩衝時間2. 強化電力的削峰填谷管理能力，就是把白天剩餘的電力儲存起來，應用在晚上替用戶省電費。
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一套儲能系統包含：功率調節系統（PCS）、電池儲能系統（BESS）、控制系統與能源管理軟體（EMS）等。儲能系統成本結構，電池芯與包含電池BMS、組裝及測試的電池陣列各占二成，EMS、PCS，土建，電力介接及系統整合占其餘六成。全球大型儲能（BESS）在2019年到2024年的成長率更將達22%。
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❖台灣廠商
台達電(2308) 2014年買下日本三菱重工鋰電池生產設備，取得了生產製造鋰電池的能力，鋰電池儲能系統包含多層次安全保護機制與電池管理系統，具備高能量密度、開放式機櫃模組設計特色，符合歐美日等國際高標準認證，台達具備軟硬體開發、技術支援與維運服務能量，擁有全球超過20個儲能系統的建置經驗，是系統整合廠商中的領頭羊。
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大亞(1609) 電線電纜廠-跨入太陽能領域，自行建置的儲能系統「大亞儲能微電網」，融合儲能、電力設備、環境控制、電網資訊等，可提供全方位電力調控服務，已在自有台南廠區建置 6000W 儲能系統，預計今年將提升至 10MW。
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大亞集團持續開發中大型企業廠房屋頂，預計 2022 年底前，全台將有 54 座太陽能發電系統，發電量至少可達 240MW，未來每年營收貢獻約 15 億元。
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系統電(5309)除了車用電子胎壓偵測器(TPMS)以外，儲能系統需求也大幅提升，特別是半導體廠不斷電系統，社區儲能系統，以及電廠儲能穩壓系統，是未來主要的發展方向，在手訂單今年逐漸發酵，營收比重也可望從目前的20%逐步提升至30%~40%。。
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天宇(8171) 從3C電池模組跨足動力電池模組，並切入電動機車與電動大巴市場，今年接到美系儲能系統品牌廠大單持續出貨，並跨足太陽能儲能系統市場。
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美系儲能大客戶耕耘有成，儲能訂單持續湧入，據傳儲能櫃230KW機種能見度已達明年首季，750KW的機種則將可望在明年首季量產，儲能櫃的占比約達八成，下半年的出貨將顯著攀升，6月營收衝上1.44億元，月增730%、年增927%，單月營收創53個月以來新高。
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當電動車、再生能源用量持續攀升，儲能系統勢必將成為重要基礎設施，鞏固電力系統穩定性，這個產業值得長期持續追蹤。
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天佑台灣，疫情早日結束❤️
房屋自有率台灣 在 Facebook 的最佳貼文
「台灣房屋自有率高，「以房養老」也成為退休資金來源的重要管道之一，目前八大公股行庫皆有承辦商業型「以房養老」，而承辦「留房養老、以租養老」的銀行則有合庫銀行、台灣企銀、台灣銀行、兆豐銀行等。」
房屋自有率台灣 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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訪談主角：
專營商用不動產
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實踐家 Money&You631期
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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房屋自有率台灣 在 [請益] 台灣房屋自有率80%？ - 看板home-sale 的推薦與評價
作者PJmr (PJ)
看板home-sale
標題[請益] 台灣房屋自有率80%？
時間Thu Jul 21 21:55:07 2022
2020年時的普查新聞
主計總處的《2020年人口及住宅普查》指出，全台平均住宅自有率為78.6%，比十年前普
查時的79.2%僅少了0.6個百分點。
當時自住率就高達78.6%人人有房了，那2021~2022房產大噴發，成交量價爆增，都是誰在
買的？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.147.180 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658411709.A.DD6.html
推 callhek: 多買兩間不能嗎？ 07/21 21:57
推 johnnychenme: 又沒限定一人一間= = 07/21 21:59
推 jenner787478: 分子分母各是什麼，有人知道嗎 07/21 22:03
推 switch: 自有率是指房屋所有權為自有者比率 07/21 22:07
→ switch: 公式是 (住宅權狀自有戶數÷總戶數)×100 07/21 22:07
→ switch: 並不是100個人裡有80人擁有房子 07/21 22:08
→ labell: 4 藏富於民 07/21 22:11
→ IS0987: = = 07/21 22:26
→ ppnow: 你現在住的房子是你自己的就叫自有，親人怎麼認我不知道， 07/21 22:26
→ ppnow: 因為這指標就是個辣雞沒有意義 07/21 22:26
→ ppnow: 假設你租房子住，自己房子租別人，那這兩間都不是自有 07/21 22:27
推 Kakeron: 持有率不是用戶去算的嗎？你跟爸媽算一戶，所以持有率你 07/21 22:30
→ Kakeron: 也一起算進去 07/21 22:30
推 GoGoD: 4我啦 07/21 22:34
→ will0620: 房東不給報戶口也不會被算進分母 07/21 23:03
推 rockok71: 在20-30政府政策不改 自有率衝到90 95%不是問題 07/21 23:30
→ rockok71: 年 07/21 23:30
推 mayu1230:
07/21 23:46
07/21 23:46推 Refauth: 抱歉，台灣房屋自有率是"超過80%"不是"只有80%"唷！ 07/22 01:03
推 jyan97: 總覺得自有率的定義怪怪的，一堆人戶籍設家裡出去租屋好 07/22 01:34
→ jyan97: 像根本算不到吧 07/22 01:34
→ jyan97: 這指標有什麼參考價值 07/22 01:34
推 jyan97: 例如一個人買了五間房，分別登記到兒子女兒爸爸媽媽跟自 07/22 01:39
→ jyan97: 己身上，自有率是100% 07/22 01:39
→ jyan97: 但實際上都是他的，而他的兒子女兒沒錢買他們需要的房子 07/22 01:40
推 jyan97: 兒女出去租屋，不但算起來自有率高，而且也沒辦法顯現一 07/22 02:40
→ jyan97: 人多房的問題 07/22 02:40
→ meredith001: 戶口數也增加啊 我買房後就牽戶籍了 07/22 03:24
→ meredith001: 沒買前戶口掛老家 07/22 03:24
→ ppnow: 不用討論了這個指標沒有意義，現實情況太複雜 07/22 04:41
→ IBIZA: jyan97這個統計跟戶籍無關 07/22 07:04
推 frice: 差不多吧 就20%還沒賣掉 07/22 08:03
推 Unsullied: 一個人可以買100間啊 有問題嗎 07/22 15:31
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... 台灣 年的「住宅 自有率 」將近8成， 那不就代表擁有房子的是多數，房價怎麼可能會下跌？ 講這種話的人， 要不要先搞懂「 台灣 住宅 自有率 」的定義 ... ... <看更多>
房屋自有率台灣 在 [請益] 話說那個房屋自有率是怎麼算的？ - 看板home-sale 的推薦與評價
小弟問一個弱弱的問題，那個世界各國的房屋自有率是怎麼算的啊？
台灣的房屋自有率是84%，那今天假設，一個人年滿25歲役畢後戶籍掛在家裡，可是他在
外面租房，這樣他算是那84%還是不算？
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