你也可以輕鬆的把自己訓練成房地產觀察家!
#人生實用商學院文字版
善用科技工具,不會擔心被不良仲介欺瞞價格。
之前有個朋友賣房子幾個月後,看到實價登錄,發現明明是自己的房子,但是,自己少收到幾百萬元⋯
到底發生了什麼事?
原來中間有人賺一手?!
太震驚了⋯
其實你可以不要被騙!要善用大數據!10秒鐘就可以查出價格,不要道聽塗說!
🙏🙏
來看看當今現實吧!
買房投資賺大錢的時代已經過去了!
人口紅利降低以及經濟動能趨緩,是長期負作用力,肯定會拉低房價,為何房地合一稅已經實施了,好像並沒有震撼到?
但因為現今超低利率以及通膨的憂慮,目前還是房價短期向上的推力。 我並不認為你要去買投資房,可是無論如何,有一個自己的窩是值得努力的方向。
《人生實用商學院》說了很多次,你自己的窩是理財進可攻退可守的一座城!
萬一你真的缺錢,你可以拿房子去貸款,有錢再為他贖身⋯⋯ 利息比任何東西少得多,而且讓你立足安全感中。
《接下來是實用乾貨》❤️
如果你要買自己的窩,與其一直在問各種專家或親友:可不可以買?價錢合不合理?不如做二件事:
一、 充實房地產的知識,比如:免費訂閱好房網Youtube頻道,觀察一下買房子的眉眉角角,它可以讓你在還沒有房子之前,就成為一個專業人士。裡面的sway等專家的說法精彩實用。我已經訂閱好多年了!用手機也可鍛練房地產功力,你不會再上某些不良掮客的當,不會買高賣低!
二、 免費加入「聰明買好房」LINE,這工具可以提升看房效率,
出門走到哪看到哪,打開LINE定位附近房子是否符合你的需求,馬上就查到了!
也可以用社區名、地址,直接查到所有待售房屋的總價、成交均價、最新成交行情,一目瞭然。
(🔗所有的連結都放在照片下的圖說中,以免被屏蔽)
你不需要去問房仲這裡的合理價格是多少錢?因為房仲未必會告訴你實話,賣方一定說的是自己的房子的好話,不怕買貴。
你也不會在想賣房子的時候,被人家亂殺價,被人家賺差價,後來才跟人家告來告去。浪費了很多心情與時間成本。 從長期來看,很多人一輩子賺到的都是自己住的房子。
其實,很多人都誤以為房子會增值很多?並不是,那是用你的歲月換來的!
根據一位資深房地產記者的觀察,住台北蛋黃區的像我這種年紀的「後中年期」人士,尤其是軍公教⋯退休時手上現金通常不到500萬,而房子就值5000萬。這樣好康?並不是,通常是因為多年前省吃儉用,在上班附近買了自己的家,那就變成他們真正的老本。為什麼投資沒賺到錢,房子大賺?其實是,只是因為他們自己住在裡面,沒有辦法殺進殺出,變成你最穩定的資產,一間房子少說都住個5-10年,所以才賺到了長期通膨加上經濟發展的累積量能。
🎁🎁
「聰明買好房」LINE天天當你的找房報馬仔,直接在LINE裡設定好區域啊,價格啊….之後只要有符合條件的,馬上LINE給你!你要不要看都可以!反正你天天都會打開LINE,一定不用擔心會漏掉訊息啦。
與其道聽塗說不如自己査🔹加入【聰明買好房】的LINE開始觀察你家或你要的房→ https://bit.ly/3fQCZx8
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#好房網 #用聰明買好房
同時也有15部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,【✍🏻資料補充】 1.房子賣掉、轉貸、提前繳完貸款保單不會失效,就變成一般壽險的概念繼續繳費,第一順位從銀行變成受益人。 2.被保險人必須和貸款人同一人。 Cindy首次賞屋說說的處女秀 帶大家認識「房貸型壽險」 買不買每個人的狀況不同 只有適不適合你 以及選擇的問題 #房貸壽險 #平準型 #...
房屋貸款知識家line 在 雷司紀的小道投資 Facebook 的精選貼文
「期貨股票其實風險並不大,因為最大的風險是你自己!」
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最近 Mobile01 出現了一則 #勸世文
內容是勸人如果要投資,請存股
這位苦主是位年薪百萬、有家室孩子的上班族
在這幾年運用房屋增貸以及低利貸款進行股票當沖、
最後忍痛殺出或斷頭,虧損近300萬
之後房貸、增貸、信貸連環轟炸,讓苦主存款見底
這個月貸款尬不過來,跟妻小攤牌後
妻子決定帶著孩子離開、離婚收場
👉https://rayskyinvest.org.in/勸世文想靠期貨股票發大財的人收手吧
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這是個淒慘的故事,但也同時是金融市場天天發生的家常。
說穿了,這些人的問題總是發生在很關鍵的地方:「他們完全不懂自己在碰些什麼!」
這位苦主首先高估了自己風險容忍程度(有家室、有房貸),錯估自己百萬年薪的體質,以為可以靠投資市場噱一筆。
沒想到他一開始所選擇的,就是允許開槓桿的期貨股票,這對於自制力不足的人很容易造成迷惑,以為自己開高槓桿就能夠大幅度獲利,卻輕視了當價格往反方向走的時候自己的虧損也會倍數增加。
更甚者,他完全沒掌握好投資的第一原則:「投資永遠只用閒錢」,整個人陷入了走火入魔的狀況。
當他決定開始貸款來投資的時候,就已經走上歪路,最後再加上本來就不成熟的投資觀念,自然就陷入萬劫不復的深淵。
當他做期貨的時候,已經開了一層槓桿了;後來又借錢來投資,無疑又是進行第二層槓桿。槓上加槓,槓上開花,以為自己再打麻將嗎?
說真的,這些案例就和以前學校考試那些考差的同學一模一樣--「明明是自己吸收度不夠或沒慧根,卻大肆怪罪國中數學很難很爛,唯一呼籲大家去考英文。」
這種感覺就像:當考試不及格的同學說想要教你課業時,你的心情是什麼?
這就是我看到這篇文章時的心情。
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作者最後還提到一個結論:「當沖做期貨不好,要投資股票拜託請存股。」
拜託,這是什麼爛建議,果然是投資理財考是被當的人才會說的話。
要知道,市場多的是人靠著右側交易(趨勢投資) 賺錢;也有人進行遠期放空 + 現貨拿著個股的策略,以此保護基本的報酬率;去查查日本的 cis, bnf,這兩位都是做當沖的投資大神。自己做不到,不代表別人做不到。
然後說「唯一推薦存股?」
當年存宏達電股票的存股族、去年把瑞幸咖啡當成中國星巴克來存股票的人,要不要看看這些人的下場?
存股也是有必要條件的,如果存錯標的,最後也只會變成存骨(不是說存股不行,只是你懂真正的存股策略要做到哪些事情嗎?)
再說一次,整篇文章的邏輯就和「自己數學考試考爛了,然後叫大家以後不要去考數學,唯一推薦去考英文」一樣荒謬。
可憐的是,這位苦主至今仍不曉得自己錯在哪裡,然後亂給建議,還自以為在勸世。
只希望那 13 多萬看過那篇文章的人,不要有人因此被誤導才好。
P.S. 那位走歪路的朋友還是絕交吧!光看就知道他想讓你走私黃金(違禁品),會給出這種建議的人還是算了吧。
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想跟這位苦主說,
其實賠三百萬並不算什麼,畢竟你還保有年薪百萬的工作
只要好好踏實工作,平常省吃儉用,還是可以在短短數年內全數還清,
你的年齡也才 40 歲,並不是末路人生,一切都還有東山再起的機會,也希望你能夠盡快振作起來,不要再處於心態崩毀的狀態。
要離開股市也好,世界上的賺錢之道非常多元,一定可以找得到適合你的,起碼總比你沉浸在中樂透的幻想中、或者投資股市時心態崩毀的狀態中要好得多。
但如果你未來還想繼續踏入投資市場,請謹記以下三點:
「#是否能夠正確估算自己的投資風險及承受能力」
「#是否明白自己所投資的標的特性」
「#是否有規劃出屬於自己的投資策略」
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可悲的是,未來這些人還是會層出不窮地出現,在市場上前仆後繼被當成韭菜割掉成為養分。
沒有人希望賠錢,我也不希望看到大家賠錢,但每次看到這些案例都覺得很無能為力。
只能再次勸導,希望大家未來在財神爺上腦之前,先看看一些教學文章。
舉例來說,這位苦主所做的「期貨」,就是屬於一種衍生性合約商品,我之前也有撰文詳細介紹:
【期貨合約教學:完整介紹期貨基本觀念,以及投資期貨該注意細節】
👉 https://rayskyinvest.org.in/期貨投資攻略-什麼是期貨合約
【差價合約教學:討論CFD和期貨的差異、交易風險、手續費】
👉 https://rayskyinvest.org.in/差價合約投資攻略-CFD與期貨的差異為何
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除此之外,也可以加入一些公開的投資討論群組,
一方面讓自己吸收各方知識,
另一方面當你有疑問的時候,也可以大方發問,
投資群組內的各路前輩神人們都會很熱心給予建議:
【LINE:漫談美股群(美股、ETF交流)】
💪 https://rayskyinvest.org.in/Line漫談美股群
【TG:漫談美股吃鮪魚】
💪https://t.me/joinchat/L9lTJRvlVybefGlNDHDd3w
【FB社團:漫談美股,人生進補】
💪 https://www.facebook.com/groups/Lv.60.cat
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#同場加映
【知道自己是不是韭菜、避免成為一個韭菜味十足的苦主】
👉 https://www.rayskyinvest.com/14679/what-is-chives-in-stock
房屋貸款知識家line 在 賣厝阿明 Facebook 的最讚貼文
#阿明小教室 #房事辭典 #不動產經紀人
不動產經紀人詳細資訊
https://54aming.com/articles/8a59a2
(某天地政局帶著文件來訪新成立仲介公司)
您好,我是地政處人員,
來訪查公司設立條件是否確實符合資格,
請問負責人以及房地產經紀人證照在公司嗎?
(阿明從主管桌帶著文件走出來)
您好,我是這間公司的負責人,
這是我的房地產經紀人證照。
簡述:
需要經過考試及一年以上工作經驗才能領照,
資深不動產經紀人通常為主管、經理人,
負責房屋洽談、場辦(如處理產權、貸款)
等事宜。
經紀人證照是國家特考,
並且設立房地產仲介公司必須具備
房地產經紀人證照,
公司所有文件都必須經由不動產經紀人簽章
方具法律效應。
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