父母想將房地產過戶到孩子名下,如何合法節贈與稅?PART 1
小明的媽媽想把價值2000萬的房產贈與給他,擔心要負擔高額的贈與稅,遲遲不敢過戶。
其實不用擔心,用『附負擔的贈與』,可以減少贈與稅的支出!
因為不動產的贈與計算『贈與總額』,是用公告現值來計算,如果小明的媽媽房產公告現值為1000萬元,贈與總額就是1000萬元。
但如果這不動產有銀行設定抵押權在上面,仍有銀行房貸800萬元沒有清償,而這房貸未來給小明自己去繳納的狀況下,就可以把贈與總額1000萬元扣掉房貸800萬元的負擔(因為實際上小明還要繳房貸,所以可以把房貸的『負擔』扣掉),以及土地增值稅、契稅等,最後得出贈與淨額不到200萬元。
如果媽媽今年還沒有任何贈與,就可以利用一年220萬元的免稅額度,也就是說媽媽將市價2000萬元的房產(公告價1000萬元),上面有800萬元的房貸,以『附負擔贈與』的方式贈與小明,是不用繳交贈與稅的。
律師還是要提醒,省了贈與稅,但是未來如果在短期出售房屋,會課更高的房地合一稅,傳承規劃時要特別注意。
此外,國稅局在審查這類附有負擔贈與的案件時,會看受贈人(小明)是不是有能力負擔銀行貸款?如果沒有能力,也不一定可以扣除銀行房貸數額的。
在一些豪宅的過戶,由於銀行房貸上億(或數千萬元),如果用附負擔贈與的方式過戶給小孩,節省掉贈與稅,但千萬不要在短時間內把房貸還清,因為,就房貸的清償,是免除小孩債務,等同於贈與,也會被核課贈與稅。
所以,該孩子負擔的貸款就讓他們負擔,也可讓孩子有責任感。
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#最好還是用遺囑,不一定要先贈與過戶
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「房屋贈與過戶時間」的推薦目錄:
房屋贈與過戶時間 在 李雪雯的健康財富百寶箱 Facebook 的精選貼文
「官員表示,個人將自身的房屋、土地轉贈給配偶,依據《遺產及贈與稅法》第20條規定,這筆財產不計入贈與總額,在申報繳納房地合一稅時,也可以適用較寬鬆的認定方式。」
房屋贈與過戶時間 在 ⊙鴨鴨彩妝實驗室⊙ Facebook 的最讚貼文
【分享 我的科系/職業/寫文風格/為什麼要接業配】
嗨大家~還記得我上個月問大家,會不會好奇我的職業嗎?
發現還蠻多人好奇的XDD
所以現在連科系/職業/寫文風格/為什麼要接業配,一起和大家分享~
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我今年25歲,大學是讀法律系的~
畢業後陸續考上了一些證照「不動產經紀人、地政士、記帳士、美容丙級」,目前從事的是「地政士」這個行業~
會考那麼多證照絕對不是因為我是考證照控XD我痛恨讀書!!
因為前三個都是相關領域,多懂對自己和爸爸都有幫助(鴨爸就是做相關的領域)!美容則是我的興趣而考!
這些證照我都是利用短時間密集讀書而考上的,我的讀書偏好就是,我看完一遍書本,就會用word整理出自己想要的重點筆記,之後就只讀自製講義,捨棄書本,所以我想這就是影響我寫文風格的關鍵:「最精簡、好懂、組織化」
可能很多人不懂地政士是做啥的~這個行業又俗稱「代書」
主要是處理不動產相關的事務,例如房屋買賣的簽約、過戶、繼承、贈與、銀行貸款的設定等等。(再講下去大家要睡著了)
總之,這個行業是我的專業,但絕對不是我的興趣!
會想考證照從事這行,除了是因為鴨爸之外,也是為了讓自己有更好的求職條件,才有經濟能力去追尋我的彩妝夢~~(不然買彩妝的錢從哪生出來呀~)
「因為彩妝是我畢生的摯愛!」
讀書我會狂抖腳坐不住,但看彩妝影片就會讓我專注到口水流出來/時間過得飛快!
我有多愛化妝?我的皮膚並不穩定,敏感+酒糟,之前嚴重的時候,我老公只是叫我短期不要再化妝,我就馬上哭出來了!因為我好害怕我的皮膚如果再也不能化妝怎麼辦!?好像人生都失去樂趣了一樣!!真的QQ想到又想哭了!但我真的不是愛哭的人!我是無敵(愛裝!?)堅強的人!可見我有多愛彩妝!
經營部落格,其實需要花很多時間,每次文章都要思考很久、歸納、拍照、製圖、不停修改,這些都是我上班空閒時+下班後+六日休假需要花的時間,但家人其實不能理解「為什麼要花那麼多時間/金錢在興趣上?」「為什麼不把心力花在本業上,多賺一點錢呢?」「為什麼不把下班時間拿來多陪家人呢?」
我無法回答:「因為我愛化妝!」因為對長輩來說,這不是理由,這只是你不認真工作的藉口!
「如果能把興趣當成職業,一定是這輩子最幸福的事!」
如果部落客可以變成我的本業,那我不但可以花更多的心力在寫文章分享、成為世界上最幸福的人(興趣=職業),還可以獲得家裡長輩的認同!
「但請相信我,不會眛著良心賺錢,因為我不想辜負大家的信任!」
我當然不會因為想成為專職部落客,就到處亂接案子or難用寫成好用,因為有思考的人都知道,這樣的經營方式不會長久,只會喪失大家最初對你的信任!
「錢留給廠商,尊嚴留給自己。」
之前有評價不錯的面膜廠商找我寫文,但我試用後覺得不好用,就跟他們說我願意支付商品的錢,可不可以取消合作關係?(真的無法昧著良心寫文!)
所以即使我現在還不紅,也不是專職部落客,但我發誓,我絕對不會為了賺錢/達到目的,而隨便接案or眛著良心甚麼都說好用!我也絕不會狂接業配,就不寫自己的文章了
(是業配我就一定會註明在文內,也寫明體驗後的功效,不誇大不實,不依廠商擺布)
「畢竟我又不是沒其他能力可以賺錢,大不了就部落客不做,專心本業,偶爾幫自己/親朋好友畫畫美麗的妝就好啦~!!(笑)」
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房屋贈與過戶時間 在 [經驗] 不動產贈與自辦流程- 看板tax 的推薦與評價
在這裡沉潛一段時間,感謝諸位前輩分享寶貴的經驗
這兩星期剛跑完所有流程,趁記憶猶新來回饋一下。
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一、戶政事務所
準備文件: (1)身分證正本
(2)印鑑
(3)本人
辦理事項: 印鑑證明
辦理流程: 現場辦理並取件
二、地方稅務局
準備文件: (1)所有權贈與移轉契約書
(2)土地所有權狀
(3)建物所有權狀
(4)雙方身分證
建議多準備:(5)土地登記謄本、建物登記謄本(抄寫數據用)
(6)房屋稅單、地價稅單(抄寫數據用)
(7)與印鑑證明相同之印鑑
辦理事項: 填寫所有權贈與移轉契約書,繳交印花稅、契稅、土地增值稅
辦理流程: 1.先到全功能服務櫃台,會有人教如何填寫文件及辦理手續
2.填寫所有權贈與移轉契約書、契稅申請書、土增稅申請書
(不需填寫兩份,寫完一份後,櫃檯會幫忙印成正副本)
3.櫃檯會協助製出"大額印花稅"繳費單,到駐點銀行繳費
4.辦理契稅,一週後領取契稅繳費單、房屋稅繳費單
5.辦理土地增值稅,一週後領取土地增值稅繳費單
(若為夫妻贈與不課徵土地增值稅,也就是出來的稅單為0)
6.一週後領上列稅單並繳納完畢,方可至國稅局辦理贈與稅
(繳完房屋稅,須回契稅櫃台蓋"無欠繳房屋稅")
三、國稅局
準備文件: (1)所有權贈與移轉契約書並附印花稅單
(2)雙方身分證
(3)契稅繳稅證明
(4)土地增值稅繳(免)稅證明
(5)與印鑑證明相同之贈與人印鑑
辦理事項: 贈與稅
辦理流程: 1.填寫贈與稅申報書
2.隔天會作業完畢,其實人少也可以請他們當場作業,
等候片刻便可領取"贈與稅繳納或免納證明書"
四、地政事務所
準備文件: (1)所有權贈與移轉契約書並附印花稅單
(2)土地所有權狀
(3)建物所有權狀
(4)契稅繳稅證明
(5)土地增值稅繳(免)稅證明
(6)贈與稅繳(免)稅證明
(7)雙方身分證
(8)贈與人之印鑑證明
(9)與印鑑證明相同之印鑑
辦理事項: 過戶(贈與)
辦理流程: 1.填寫土地登記申請書、登記清冊
2.進行作業與繳交規費
3.約一週後持印章與登記案件收據再到地政事務所,
可領取贈與後的土地所有權狀與建物所有權狀
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~經驗分享~
所有文件建議都備齊並攜帶正本,辦理的櫃檯都會協助影印,
並蓋上"與正本相符"的印章,不太需要自己印影本過去。
整個流程只要贈與人或受贈人一方去辦即可,
唯一必須雙方本人都要出現是辦理"印鑑證明",
所以我會把到戶政事務所這關放第一,之後只要一個人去跑即可。
這次辦理過程中遇到的辦事人員都非常nice,
申請書裡面真的太多一般鄉民不知該如何填寫的資料或勾選的項目,
她們都很樂意解答問題與協助填寫資料,感謝曾協助我的每一位。
自己辦理原來真的不難,只是需要多花一些時間對付繁瑣的流程,
不過省下的代書費真的很值得,也比較不用擔心請人代辦發生差錯:)
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