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Q: 房屋面積換算台中立委候選人黃朝淵 在Facebook 的評價

消費者向高雄 #東名建設 購買小港區「東名知音悅」預售建案，詎料，交屋後發現 #權狀短少兩坪餘，經高雄市消保官消費爭議申訴協商，違法違約事實明確，建商仍拒不認錯，後續將陪同消費者報案提告詐欺、訴請減少價金暨損害賠償，並向公平會檢舉違反公平交易法，給傲慢建商一個教訓！1️⃣按內政部「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明訂預售屋買賣契約應載明主建物面積占本房屋登記總面積之比例，並 分別揭示主建物、附屬建物及共有部分等三部分之面積及價款。因此，現行以房屋總價除以房屋登記面積換算出每坪房屋價格之平均單價之方式，將不再採行。新法規定契約中對主建物、附屬建物、共有部分 #必須分開列價，並新增車位價款，與過去只寫總價不同，避免建商灌虛坪，若未分開列價，#買方可主張契約無效。2️⃣次按主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分，#賣方均應全部找補，以彰顯零誤差之精神。至找補之基準，因應分別計價，故面積誤差之找補，應分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以各面積所計算之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時一次結清。 主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分超過百分之三者，#買方得解除契約。3️⃣再按消保法第11條之1規定：企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則。定型化契約條款如有疑義時，#應為有利於消費者之解釋。-------------------------------------------------------------------#警政時報#勞工司法正義聯盟#親民黨台中市黃朝淵服務團隊#服務專線0928225530

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房屋面積換算在台中立委候選人黃朝淵 Facebook 的最讚貼文

By 台中立委候選人黃朝淵

2021-09-30 17:13:09 有 48 人按讚

消費者向高雄 #東名建設購買小港區「東名知音悅」預售建案，詎料，交屋後發現 #權狀短少兩坪餘，經高雄市消保官消費爭議申訴協商，違法違約事實明確，建商仍拒不認錯，後續將陪同消費者報案提告詐欺、訴請減少價金暨損害賠償，並向公平會檢舉違反公平交易法，給傲慢建商一個教訓！

1️⃣按內政部「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明訂預售屋買賣契約應載明主建物面積占本房屋登記總面積之比例，並分別揭示主建物、附屬建物及共有部分等三部分之面積及價款。因此，現行以房屋總價除以房屋登記面積換算出每坪房屋價格之平均單價之方式，將不再採行。
新法規定契約中對主建物、附屬建物、共有部分 #必須分開列價，並新增車位價款，與過去只寫總價不同，避免建商灌虛坪，若未分開列價，#買方可主張契約無效。

2️⃣次按主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分，#賣方均應全部找補，以彰顯零誤差之精神。
至找補之基準，因應分別計價，故面積誤差之找補，應分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以各面積所計算之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時一次結清。
主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分超過百分之三者，#買方得解除契約。

3️⃣再按消保法第11條之1規定：企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則。定型化契約條款如有疑義時，#應為有利於消費者之解釋。

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#警政時報
#勞工司法正義聯盟
#親民黨台中市黃朝淵服務團隊
#服務專線0928225530

Tags: 房屋面積換算東名建設權狀短少兩坪餘必須分開列價買方可主張契約無效賣方均應全部找補買方得解除契約應為有利於消費者之解釋警政時報勞工司法正義聯盟親民黨台中市黃朝淵服務團隊服務專線0928225530

台中立委候選人黃朝淵

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親民黨提名參選台中市第一選區立委（大甲/清水/梧棲/大安/外埔），支持宋楚瑜參選總統，挺中間力量，破藍綠亂象，素人參政，沒有包袱，專業理性問政。

房屋面積換算在市議員李順進 Facebook 的最讚貼文

By 市議員李順進

2021-06-07 17:51:44 有 30 人按讚

市議員李順進轉傳 [110/06/05 ~ 06/07] 衛生福利部及高雄市政府要點公告
●環安、治安、交安、工安、婦幼安代言人！

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[110/06/07] 衛生福利部教育部重大訊息即時新公告
https://www.facebook.com/mohw.gov.tw/posts/1901697669996642

#教育部
●重大訊息即時新公告
停止到校延長至7/02
成績評量採彈性多元
招生報到不親自到場
指考延期至7/28(三)

●全國各級學校＆公私立幼兒園
停止到校上課，延長至7/2(五)
兒童課照中心及補習班
請學生停止前往，在家學習，延長至7/2(五)

●延長停止到校上課期間，持續提供
線上教學資源
學校（含幼兒園）照顧支援
線上教學疑問可加入臉書社團「台灣線上同步教學社群」

●高中以下學校學業成績評量
採從寬認定原則，以彈性、多元方式進行
評量調整方式同年級、同科目應具一致性

●高中以下學校招生及新生報到
線上、傳真、郵寄或電話等通訊方式辦理為原則
避免親自到場辦理

●指考延期至7/28(三)至7/30(五)辦理
以最高防疫規格進行試務規劃：
調降每間試場人數至20人
確保考生間距達1.5公尺以上
試務人員優先施打疫苗，提高防疫規格
原訂111學測試辦考試取消，大考中心另提供紙本練習卷

●詳細公布內容：https://l.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww.edu.tw%2FNews_Content.aspx%3Fn%3D9E7AC85F1954DDA8%26sms%3D169B8E91BB75571F%26s%3D210015AEE5D67F5E%26fbclid%3DIwAR2NSXsk7aIdU9OcRWoaMnVkHX9YiqK6vELCBEeCE7apXGM66N75lddfImI&h=AT1vb6mgV4M7m4navyLJXxq3nhviRicLTC48cGXGUS0ns7X8ZQEIBJukSfOnWuZbBEnOLpDY4R_-l7CcN67hNbQJQrNM1u9FEC2mrpQ_zVW17Bu3Ns3byzsFq2-4qqfYTZU&__tn__=-UK-R&c[0]=AT20LVanRNgvELV-aVgl-EEwOHRCmmCSFrtCbmh7r4BFEXjtnVxa-i0yKHghZf7VCJBbKyxjH1KUmO0KvmaT2m3Cla9jcxfplagvF8Fy-8wNsS_uy0HK19T5OrCewgIeHYjo5XMdq_WUXgZEjxR-uS7kirERxxNNmp5f1Je1IXks97E

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[110/06/07] 衛生福利部全國疫情警戒第三級延長至6月28日，相關防疫措施持續執行，嚴守社區防線
https://www.facebook.com/mohw.gov.tw/posts/1901720639994345

#衛福編編報報發文時間：2021.6.7
記者會直播：https://youtu.be/x4ugcYyiAPE
記者會影片-Youtube：https://youtu.be/x4ugcYyiAPE
記者會影片-即時字幕：https://youtu.be/E7oqnA61qhE
記者會客語口譯直播(週一~五)：https://youtu.be/u1F-DGaX68k
※客語口譯直播將於14:40進入重點整理環節，不會全程直播口譯

衛生福利部LINE@：https://lin.ee/24imWWE
衛生福利部Twitter：https://twitter.com/MOHW_Taiwan

●中央流行疫情指揮中心今(7)日宣布，因應本土疫情持續嚴峻，全國疫情警戒第三級延長至6月28日止，請全國民眾與政府共同持續努力，嚴守社區防線。相關措施如下：
一、民眾外出應全程佩戴口罩，一經查獲有違反情事，將不再勸導，逕予開罰。
二、經公告應關閉的休閒娛樂場所，將嚴查不得營業，並對違法營業的業者、現場執業人員、消費及聚會者，依法分別裁罰。
三、全國餐飲業一律外帶，賣場及超市加強人流管制，並呼籲民眾少去多買，一次購足。
四、結婚不宴客，喪禮不公祭。
五、宗教集會活動全面暫停辦理，宗教場所暫不開放民眾進入。
六、關閉休閒娛樂場、觀展觀賽場所及教育學習場域。
七、停止室內5人以上、室外10人以上之家庭聚會(同住者不計)和社交聚會，並避免不必要移動、活動或集會。
八、自我健康監測，有症狀應就醫。
九、營業場所及洽公機關(構)應落實人流管制，戴口罩、保持社交距離。
十、職場及工作處所應遵守企業持續營運指引的防疫規定，落實個人及工作場所衛生管理，啟動企業持續營運因應措施，如異地或遠距辦公、彈性時間上班。
十一、公共場域、大眾運輸加強清消。

●指揮中心說明，針對近期醫院及長照機構感染事件，指揮中心已請全國醫院停止開放探病(例外情形除外)，住院病人的陪病者以1人為限，執行至全國三級警戒降級為止。至於長照機構，除停止開放機構住民探視，也要求非必要性特殊情況，盡量避免住民請假外出，並強化門禁管理，避免不必要的人員進出，同時持續落實每日工作人員、服務對象與陪住人員等體溫及健康監測，掌握其COVID-19暴露風險情形。
●指揮中心強調，現在是防疫的關鍵時刻，惟有民眾與政府互相配合、共同抗疫，才可控制疫情，維護全民健康。

#防疫最前線#謝謝辛苦的檢疫人員
#謝謝臺灣醫護人員#謝謝所有第一線人員#臺灣加油
#2019nCoV
#嚴重特殊傳染性肺炎
#COVID19
#MOHW_Taiwan
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[110/06/06] 衛生福利部端午節，宅在家，避免跨區移動！把人員流動降到最低，就能把傳染機率降到最低！
https://www.facebook.com/mohw.gov.tw/posts/1900882320078177

#答應總柴 #請協助分享 #保護好自己力挺第一線人員
#重要雙鐵退票免手續費

●衛福編編提醒大家，照顧好自己就是協助防疫，體貼第一線人員很棒的方式！#戴口罩 #多洗手 #非必要別出門 #不跨區移動 #不傳假訊息！
●許多人為了保護我們正努力著，我們也要配合防疫措施，力挺他們！
#COVID19 #防疫 #保護自己也保護別人
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[110/06/06] 衛生福利部指揮中心澄清：目前我國COVID-19疫苗無自費接種規劃，並無所謂「自費負擔」之問題存在，而未來將依序開放全體國民公費接種，相關行政費用皆由政府負擔
https://www.facebook.com/mohw.gov.tw/posts/1901080263391716

#衛福編編報報發文時間：2021.6.6
●衛生福利部LINE@：https://lin.ee/24imWWE
●衛生福利部Twitter：https://twitter.com/MOHW_Taiwan

●中央流行疫情指揮中心今(6)日澄清，目前我國COVID-19疫苗優先提供公費對象接種，民眾不用負擔疫苗費用，6月7日起也無須負擔其他行政費用。未來將會依序逐漸擴大至全體國民皆能公費接種，目前更無自費接種規劃，並無所謂「自費負擔」之問題存在。今(2021)年5月31日經立法院三讀通過的「嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例」，加上去年所編列之疫苗預算，行政院已編列共約340億用來購買全民公費疫苗，今年則額外編列約40億元預算，用以負擔疫苗接種所需之醫療院所行政費用，讓符合公費資格者，在面對疫情挑戰時，不用擔心還要花錢施打疫苗。
●指揮中心表示，現階段開放的公費接種對象，以雙北地區屬於第一類至第三類未曾接種第一劑疫苗的醫事、防疫人員及高接觸風險者為優先接種對象；雙北以外之縣市則以未曾接種疫苗的第一類醫事人員為接種對象，並將視疫苗接種進度，逐步開放至第二、三類及機構對象。目前尚未開放的公費對象，也將視疫苗供應充裕情況，逐步列入公費接種。

#防疫最前線 #謝謝辛苦的檢疫人員
#謝謝臺灣醫護人員 #謝謝所有第一線人員 #臺灣加油
#2019nCoV
#嚴重特殊傳染性肺炎
#COVID19
#MOHW_Taiwan
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[110/06/06] 衛生福利部感謝美國政府提供臺灣75萬劑COVID-19疫苗
https://www.facebook.com/mohw.gov.tw/posts/1900941706738905

#衛福編編報報發文時間：2021.6.6
●感謝美國政府提供臺灣75萬劑COVID-19疫苗
●ThankyouUSforthedonationof750,000COVID-19vaccinedosestoTaiwan.

#臺美友好
#TogetherStronger
#COVID19
#防疫
#美國在台協會AIT
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[110/06/05] 衛生福利部指揮中心：政府已於特別預算編列40億，請合約醫療院所免費提供民眾接種公費COVID-19疫苗服務，自6月7日起實施
https://www.mohw.gov.tw/cp-16-61260-1.html

中央流行疫情指揮中心今(5)日表示，為推動COVID-19疫苗大規模接種作業，指揮中心已編列經費約40億元並自2021年6月7日（一）起實施獎勵COVID-19疫苗合約醫療院所作業。指揮中心指出，特別條例修法於5/31經立院三讀通過後，相關預算也於6/3於行政院會通過，用於請合約醫療院所免費提供民眾COVID-19疫苗接種服務，另還有編列費用補助22縣市政府，及辦理社區和大型接種站的所需經費，以加速全民接種速度，儘早達成群體免疫效果。

指揮中心強調，防疫相關政策皆秉持中央與地方「標準一致、做法一致、腳步一致」防疫原則，推動各項措施，也請相關單位及民眾主動積極配合，與政府共同努力，嚴守社區防線。
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[110/06/06] 衛生福利部指揮中心澄清：全民免費接種COVID-19疫苗公費疫苗順序，將由指揮中心陸續公布
https://www.mohw.gov.tw/cp-16-61261-1.html

中央流行疫情指揮中心今(6)日澄清，有關昨(5)日公布之「自6月7日起，請合約醫療院所免費提供民眾接種公費COVID-19疫苗服務」新聞稿之內容，是指因應國內疫情嚴峻，指揮中心自6月7日起將依序提供符合「COVID-19疫苗接種計畫」之公費對象免費接種疫苗，相關施打順序將由指揮中心依據專家會議規定計畫，評估群體風險性，陸續開放施打。

指揮中心表示，現階段開放之公費接種對象，以雙北地區屬於第一類至第三類未曾接種第一劑疫苗之醫事、防疫人員及高接觸風險者為優先接種對象；雙北以外之縣市則以未曾接種疫苗之第一類醫事人員為接種對象，並將視疫苗接種進度，逐步開放至第二、三類及機構對象。目前尚未開放之公費對象，也將於後續儘快開放公費接種。

指揮中心強調，防疫相關政策皆秉持中央與地方「標準一致、做法一致、腳步一致」防疫原則，推動各項措施，也請相關單位及民眾主動積極配合，與政府共同努力，嚴守社區防線。
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[110/06/06] 高雄市政府社會局【#110年因應疫情擴大急難紓困】6/7起線上開放申請及查詢
https://www.facebook.com/socbu.kcg/posts/2261341754000974

●「請問要如何申請擴大急難紓困？」
●「什麼時候申請？」
●「我符合資格嗎？」
●「補助金什麼時候會入帳？」
●自從中央6月3日公布紓困方案後，社會局每天接到好多民眾電話詢問申請擴大急難紓困相關問題，也有民眾特別前往市府或區公所詢問，深怕錯過申請時間。
●請大家別擔心
各位想問的，社會局都想到了！

#補助資格：
●原有工作因疫情影響而收入減少，無投保軍公教勞農保等社會保險，且未領有其他政府紓困補助。
●依戶籍內全部人口存款（每人存款15萬元免納入計算）及全年收入總額，加總計算平均每人每月未超過2萬6682元（高雄市最低生活費2倍）

#申請方式：
109年曾申請者免申請，政府主動審核撥發，高雄市第一批符合資格者已於6月4日撥發至民眾帳戶，也以簡訊通知囉！
110年新申請者，6月7日起可至線上申請，並可同步於系統查詢審核進度。

#線上申請步驟看這裡：
1.使用手機（平板）掃描圖卡上的QR-Code或登打網址：https://swis.mohw.gov.tw/eip/index.jsp
2.按下連結
3.依網頁指示操作登打資料
4.拍照上傳身分證正反面、存摺封面
5.記錄案件編號，就完成申請囉！

●貼心提醒，目前疫情全國三級警戒，為避免群聚，「#不受理臨櫃申請」。
請 #多利用網站（https://swis.mohw.gov.tw/eip/index.jsp）查詢申請進度，就不用花時間等待電話服務，快速又方便！
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[110/06/06] 高雄市政府豪雨災損可申請減稅記得在 #1個月內提出申請
https://www.facebook.com/bravo.Kaohsiung/posts/4210122592382672

#使用牌照稅：
●汽車及151cc以上機車，因災害受損須修復者，可檢具修車單據及里長證明，申請減徵或退還修復期間之使用牌照稅

#房屋稅：
●因強降雨衝擊致房屋毀損面積5成以上，房屋稅全免
●毀損面積3成以上未達5成，減半徵收
●如房屋未毀損但淹水受災，則以實際淹水日為準，每30天淹水樓層免徵1個月，不足30天者以30天計算

#地價稅：
●因山崩、地陷、流失、沙壓等環境限制及技術上無法使用之土地，地價稅全免

●降低外出感染風險

●歡迎利用高市稅捐稽徵處線上申請服務
https://reurl.cc/7rXXxy
●免費服務專線0800-000-321（上班時間撥打），將由專人提供服務及解答

【新聞稿：高雄市政府提醒您，豪雨強襲造成的災害損失，可減免相關地方稅】
https://bit.ly/3z6uJ4b
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[110/06/06] 高雄市政府高市賣場人流管制上路經發局假日加強稽查宣導
https://www.kcg.gov.tw/News_Content.aspx?n=F29A02A9D36C47F0&sms=19902EF36D6B551D&s=5029D7F922A5BB8D

高雄市長陳其邁2日宣佈高雄市各大超市、賣場實施人流管制措施，以營業面積「一坪一人」為容留上限。高雄市經發局昨（5）起動員加強稽查宣導，以知名度、人流較高的好市多、全聯、家樂福、美廉社、頂好、小北等中、大型賣場優先進行，迄今（6）共抽查近30家業者，確保防疫及人流管制措施，並宣導保持社交距離。

家樂福成功店經理陳方穎表示，家樂福除配合政府設置單一出入口、AI量測體溫、實聯制、酒精消毒及新的容留管制措施，依營業面積換算容留人數上限7,193人，也已在門口標示讓消費者更方便辨識、安心購物。同時，賣場內也會定時廣播提醒顧客購物時保持社交距離，另外為減少民眾駐留賣場時間，同步推出線上購物到店取貨或外送服務，「落實防疫才能讓民眾來賣場消費更安全、更安心。」

「防疫期間難免有些不便，但為確保大家安全是必要的。」消費者黃小姐指出，現在一進賣場就要實名制、量體溫還有人流管制，政府也一直宣導要維持社交距離，還有少次、多買、快速離開，賣場還有推出電子支付方式實現零接觸購物，她覺得這都是必要、很好的措施。她也呼籲大家要彼此提醒戴好口罩、保持社交距離，不只保護自己也保護別人。

高雄市經發局長廖泰翔提醒，目前全台疫情尚未降溫，民眾可牢記「少、多、快」三字口訣，出門前可先列好每週購物清單縮短購物時間，少出門、買多量、快速離開賣場，盡可能減少室內群聚時間。超市、賣場業者亦應以營業面積一坪(約3.3平方公尺)一人為上限實施容留管制，確實派員執行管制措施，降低疫情傳播風險。

高雄市經發局呼籲，即日起將針對人流較高的200多家中、大型賣場加強稽查，業者務必配合標示營業面積、容留人數上限，並派員於出入口管制人流、輔導民眾量體溫、消毒與實聯制登記，賣場內的購物籃及結帳台等區域也應定時消毒，讓民眾安心消費。也請民眾務必配合防疫，購物及結帳時別忘了保持社交距離，保護自己也保護他人。
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[110/06/07] 高雄市政府高市府補助國內運費水產直送到府防疫不斷炊
https://www.kcg.gov.tw/News_Content.aspx?n=F29A02A9D36C47F0&sms=19902EF36D6B551D&s=7B62B5B8D24F03A4

隨著新冠肺炎疫情升溫，應避免外出與人群接觸，為解決自煮防疫需求，高市府推出國內運費補助，將高雄優質水產直送到府，民眾在家防疫不斷炊。今(110)年加碼補助經費至100萬元，並提高補助額度至2.5萬元，補助至少40件以上，以協助經營業者漁民擴大銷售。

高雄市政府海洋局張漢雄局長表示，去(109)年疫情影響水產品外銷，本市即推出水產品國內運費補助方案，一受理即額滿，補助額度40萬元共計21件，整體銷售效益達2,000萬元，廣受業界好評，確實補到心坎裡，民眾也能享用到高雄在地優質水產。今(110)年國內疫情嚴峻，為讓民眾安全在家，並開發推廣國內消費市場，市府除推出經濟實惠的水產品防疫套組外，亦協助國內運費補助，讓民眾在家吃得安心，在地漁業經營放心。

張漢雄局長指出，今年國內運費補助內容為110年1至11月國內配送銷售總金額達20萬元者（或是國內運費達1萬元者）補助1萬元；達100萬元者（或是國內運費達2.5萬元者）補助2.5萬元。凡高雄市漁民團體、產銷班、養青、養殖漁民及水產加工業者等銷售高雄市生產大宗水產品，以國內配送至家庭、餐廳及賣場等通路。達成補助條件後，檢具申請表、補助資格文件(漁民團體登記、公司登記、工廠登記或養殖漁業登記證明文件)、銷售憑證(出貨單或發票等)、國內運費證明文件及匯款帳戶資料等影本向海洋局（漁業推廣科聯絡電話07-7995678分機1853）申請撥付補助款。本案執行期間自110年7月1日至110年11月30日止以郵寄方式依序受理申請，至補助總額100萬元撥罄為止，請於110年7月1日起開始寄件，以郵戳或交寄日期為憑，非執行期間不予受理，請符合補助條件者把握機會踴躍申請。

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房屋面積換算在 Facebook 的精選貼文

2021-04-02 16:17:16 有 9 人按讚

210402蘋果大直億級豪宅慘賠2千萬房仲曝「賣不掉真相」
https://tw.appledaily.com/property/20210402/NV5Q5VMZMVCI7NNWTTHMDY5RTE/

房市大好，但不是每個屋主都能賺。台北市大直就有豪宅屋主6年多前砸下1億高價買房，去年底以7888萬脫手，慘賠2千萬，房仲表示，該房掛售超過1年，但卡在有一個5坪大、不實用的露臺，加上位於大彎北段，土地使用分區有違規問題，可能是屋主需要用錢想盡快賣掉，乾脆大降價賠售。

（林佩萱／連線報導）

根據台北市地政雲資料，中山區「瓏山林博物館」一期的2樓戶，在去年12月21日有一筆成交資料，總價7888萬元，建坪95.9坪、地坪13.9坪，扣除2個車位面積約600萬，換算單坪94.3萬。

然而前屋主在2014年8月砸了1億元買下該房，扣除2個車位，換算每坪單價近122萬，等於持有6年，賠售2112萬，在房市大好的情況下慘賠，可說相當罕見。

據了解，「瓏山林博物館」一期位於台北市大直，屋齡12年，為知名建商瓏山林企業建造，社區共154戶，根據《樂居網》顯示，土地使用分區為商業區，可規劃商辦、住宅、店面，平均成交單價約106萬，而去年12月底交易的2樓戶，成交單價僅94.3萬，遠低於社區行情。

熟悉大直房市的睿紘開發建設股份有限公司副總卓偉程指出，大直豪宅行情一直很好，「瓏山林博物館」也是不錯的豪宅，而本次成交的2樓戶掛售超過1年，最初開價其實超過1億元，室內有一個5坪大的露臺，較不實用，加上可能是前屋主需要用錢或是掛售太久，乾脆降價賠售。

此外，該屋位於大彎北段，土地使用分區屬於商業區、娛樂區，卻被違規作住宅使用，長年以來，懸而未決。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，自從市長柯文哲上台，開始針對違規商業宅進行開罰，讓這些商業宅房屋稅率不能適用自用住宅優惠稅率，也導致賣房無法享有土地增值稅的重購退稅等優惠，也讓大直商業宅節稅效果變差，交易明顯受限，自然會出現賠售的情況。

《蘋果新聞網》致電內政部都委會回應，大直違規住宅若要就地合法化，目前政府有在討論需補繳回饋金，一坪補繳約5.2萬元，但尚在審議階段，尚未有定案。記者試算，以這次交易的2樓戶來說，扣除2個車位共18.6坪，若買下之後可能面臨要繳約400萬回饋金，才能合法。

屋比房屋總監陳傑鳴說，在內政部都委會尚未審議通過前，目前區域住戶的解套方式是設立公司在裡面，適用非住家營業用的房屋稅率，房屋稅額將明顯攀升。而只要沒有設立公司，依然做住宅使用都算違規，還可能面臨台北市政府每次開罰6~20萬的風險，可連續開罰，也造成這些商業區的豪宅形同燙手山芋，自然會讓買方猶豫遲疑，也容易出現較大的議價空間。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210402-2.html

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2019-07-06 17:12:10 有 43 人看過有 0 人喜歡

190704民視永和前民代劉枝發持爛尾樓逾20年慘淪法拍
影片網址→https://youtu.be/v_tfjXAr3NM

位在永和成功路上，兩棟蓋到一半的大樓成了廢墟，當地人已經見怪不怪，其實這棟樓就是當地前民代劉枝發所有，原本找上前國民黨立委張慶忠合做改建祖厝，卻因為施工問題，讓土地先遭到法拍，如今建物也面臨法拍命運，開出一拍底價約7500萬，但專家說，因為物件背後牽扯關係複雜，建物可能被拆除，恐怕拍出機率也不大。

（民視新聞／徐紹芸、黃啟豪新北市報導）

大樓蓋到一半，整棟樓只有基本結構，往裡面走，一樓堆滿施工用具，隔壁這棟雖然幾乎90%完工，但也成了廢墟，位在永和這兩棟「爛尾樓」，一擺就是20年。

荒廢大樓現在被廠商租來擺放用具，其實這棟樓是前永和市民代表劉枝發祖厝，當時他找上前國民黨立委張慶忠，兩人建設公司合作要改建大樓，不過921大地震後，劉枝發發現房屋結構出現瑕疵，因此拒付工程款，最後土地遭到法拍，沒想到20年後的今天，兩棟建築也面臨法拍命運，大樓下貼出法院公告，孫姓債權人與債務人樹香建設間糾紛，將強制執行「返還代償款」，建物遭到法院查封。

房仲業者陳泰源表示，「主要是牽扯到像是中永和那帶旺族間的糾紛，因此我們會判斷說，在一拍拍出的機率，其實不是那麼高。」

兩棟樓都是地上11層、地下2樓，總面積近千坪，全案一拍底價7573萬，換算下來每坪不到十萬元，但專家分析，該物件產權複雜，因為建物持有人分別屬於劉枝發和張慶忠的兩家建設公司，而土地又是基鴻建設、劉家、孫家共同持有，背後牽扯上中永和三大旺族，複雜背景，專家估計一拍拍出機率也不高。

陳泰源指出，「基地的所有權人，他是請求拆屋還地的，你就算法拍標到了建物，但是有可能最後，它會被拆除的。」

建築存在著「拆屋還地」風險，再加上牽扯政界關係，也讓兩棟樓一擺就是20年，成為永和當地另類奇觀。

新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019704F06M1

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

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2018-07-13 15:26:34 有 29 人看過有 0 人喜歡

180712民視亞洲廣場7個機車停車位開價400萬
影片網址→https://youtu.be/4UDcIBKR_Dw

一個機車位價值多少錢，您認為比較合理呢？在台北車站對面的亞洲廣場，地下停車場有一個車位，劃分車7個機車車格，下個月即將遭到法拍，價格竟然開價400萬，等於一個就要價57萬，換算租金得47年才能回本，也讓民眾直呼，天龍國竟然連法拍車位都要這麼貴。

民視新聞／張育睿、王富民台北報導......↓

來到台北車站周遭，想停機車卻是一位難求。

記者王富民：「來到台北車站對面的亞洲廣場，總算找到機車車位，而這個地方傳出下個月即將法拍，開價竟然高達400萬元。」

權狀面積14.79坪的停車格，被劃分成7個機車車位，等於平均一格要價57萬天價，明顯高出行情的30─50萬元，堪稱是全台最貴的機車格。

售價高的嚇人，加上這個停車格採月租計價，一個月收費1000元，還得7格都租出去，一個月才能有7000元收入，等於買家要將近47年才能回本，收租不穩、管理困難，加上銀行不願貸款給車位，2016年就曾經流標。

房仲業者陳泰源表示：「7個機車格同時滿租的情況之下，你換算它的租金投報率才會比較划算，法拍市場對於很多投資人來講，要有投資、獲利的空間在，目前看起來是沒有。」

業者推估這天價車位，恐怕得等三拍後才有機會脫手，而所有人正是欠稅大戶，環亞購物前董事長荊皋，被追繳房稅，共有9個車位遭到法拍，也意外引發外界關注。

新聞網址→https://news.ftv.com.tw/AMP/News_Amp.aspx?id=2018712L04M1

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2017-03-06 08:55:16 有 51 人看過有 0 人喜歡

170128華視五分埔老公寓每坪136萬創新高
影片網址→https://youtu.be/qOQzRkh84lU

大過年到五分埔成衣商圈逛街，人潮不少，抬頭一看，老舊公寓二、三樓有的掛租，更多的掛售，或許就看準都更效應。

記者陳建廷採訪報導……↓

因為去年一間松山路屋齡38年的老舊公寓，二、三樓面積大約34坪，總成交價4750萬元，換算下來每坪大約136萬，比起周邊行情每坪56萬，高出142%，創下當地成交價的新高，一樓店面則是以3000萬賣出，開發商砸下7750萬，取得整棟的所有權。

房仲業者陳泰源表示：「日後的都更，看中土地的價值，日後可以換算出來的容積率、基地的完整性會更足夠。」

開發商願意高價買下，因為這棟老舊公寓，就在五分埔其中一個都更案中，該都更案面積達1722坪，著眼的是周邊交通便利、生活機能佳，才高價接手。

五分埔周邊有新蓋好的松山車站，附近還有高達近2萬坪的廣慈博愛院BOT案，前景可期，又有都更新政策的加持，才讓舊公寓價格創新行情。

網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/blog-post.html

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一甲幾坪面積換算.8 萬元（包括種苗費、肥料費、農藥費、工資、其他材料費等）餘9. ... 本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。. 甲：.

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坪，源於日本傳統計量系統尺貫法的面積單位，主要用於計算房屋、建築用地之面積，主要應用於日本、臺灣和朝鮮半島。在明治時期的度量衡法中，1坪被定義為400/121平方 ...

#54. 晶鑽品質彰顯價值 - 台灣房屋晶鑽團隊

本物件面積之坪數計算，係採小數點後第二位四捨五入計算，若因換算方式之不同所造成之誤差（例如將登記總面積『平方公尺』換算為『坪數』，或將各項面積加總後再加以 ...

#55. 坪平方呎

香港台灣房屋面積換算( 呎vs 砰) 香港台灣面積一平方英呎=0.093平方米(公尺) = 0.3025坪一坪=3.3058平方米(公尺) = 35.714平方請先選擇欲換算的原始 ...

#56. 60平方米等於幾多尺 - 大甲李綜合看診進度

這裡整理房屋面積坪換算英呎square feet(ft2)的轉換表converter提供給大家參考： ... 坪，源于日本传统计量系统尺贯法的面积单位，主要用于计算房屋、建筑用地之面积。

#57. 香港房屋面积如何换算 - 新浪

香港的房屋面积是用英制的平方呎来进行计算的，而我们祖国大陆通常则用平方米来计算。如果香港的平方呎和大陆的平方米进行换算的话，1呎等于0.3048米，1 ...

#58. 2-6) 如何計算坪數 - House123

總面積=建物面積; 附屬建物坪數怎麼算; 車位坪數怎麼算; 共有部分=公設; 總權狀登記坪數; 土地坪數. 坪數的計算可說是買賣房地產最重要的環節之一，也是許多人困惑的 ...

#59. 如何換算美國房產面積以及台灣的房產面積

大家好! 今天我要教大家如何換算房地產面積美國房屋大小的單位是--> 平方英尺( Square Foot) 台灣房屋大小的單位是--> 坪今天要.

#60. 一坪有多大？一坪等於多少平方公尺？

... 但臺灣人迄今仍普遍以「坪」面積計算，建商廣告或房屋交易皆以坪作為單位。可是一坪是多少？坪數要怎麼換算？權狀面積如何計算土地坪數？

#61. 香港台灣房屋面積換算( 呎VS 砰) - cMoneyHome 置業情報站

香港台灣房屋面積換算( 呎VS 砰). 香港台灣. 面積一平方英呎=0.093平方米(公尺) = 0.028坪一平米(公尺) = 0.3025坪一坪=3.3058平方米(公尺) = 35.714平方英呎.

#62. 土地面積之不同公制，如何換算？ - 朴子地政事務所

平方公尺. 公畝. 公頃. 坪. 甲. 1. 0.01. 0.0001. 0.3025. 0.0001. 100. 1. 0.01. 30.25. 0.01031. 10000. 100. 1. 3025. 1.03102. 3.30579. 0.03306. 0.00033.

#63. 公分如何換算坪數,台灣公分如何換算坪數推薦2021

台灣不動產面積單位換算，大陸不動產面積單位換算，兩岸房屋單價換算，面積單位對照表例如深圳一平米7萬元人民幣的房屋單價約相當於台北一坪91萬元台幣的房屋單價一 ...

#64. 冷氣噸數表&冷房能力KW對照表|換算公式&坪數轉換平方公尺 ...

坪數換算 |房屋坪數怎麼算? ... 一、坪數是什麼?|怎麼算? ... 一坪面積約略=2塊榻榻米合併起來or 大約1個標準雙人床。 ... 四、面積換算問題: Q1：1平方公尺等於 ...

#65. 房地產測量常用面積單位換算坪/平方公尺/公頃/甲

房地產測量常用面積單位換算坪/平方公尺/公頃/甲對照的方法很簡單，先在左邊開始找你要的單位 ... 房屋買賣須知,銀行貸款程序,套房規劃出租管理,一同打拼創造更大商機!

#66. 平方公尺- 維基百科 - 虎航報到時間

1公頃= 1 地坪面積換算法: 例如:客廳面積長度1000公分*寬度1000公分3058平方公尺1 ... 雖然臺灣土地建物的權狀，面積單位是使用平方公尺，但是，去看各家房屋仲介公司 ...

#67. 台湾住房面积单位“坪”等于我们多少平米？ - 百度知道

坪和平方米的精确换算如下： ... 坪，源于日本传统计量系统尺贯法的面积单位，主要用于计算房屋、建筑用地之面积。主要应用于日本、台湾和朝鲜半岛。

#68. 外幣／面積換算

外幣／面積換算. 幣別, 總價, 建物面積, 土地面積 ... 1平方呎(Square Feet)=0.02817坪; 由於現在房屋坪數多含車位，例如：若您要找的房屋約30坪，且需另有車位的 ...

#69. ::相關連結 - 黃存忠地政士代書仲介事務所

房屋土地仲介. 相關連結. 目錄別：面積換算. 1. [ 面積換算 ], 加到我的最愛：. 地籍測量常用面積單位換算：. 1平方公尺= 0.3025坪; 1坪= 3.3058平方公尺

#70. 不動產面積單位與換算（上篇） - HS華信鑑價

一、. 臺灣地區面積單位與換算. (一)公制單位： · 二、. 大陸地區面積單位與換算. 如前言所述，大陸地區多以平方米（即臺灣之平方公尺）計算土地或建物之面積，故在此不另行 ...

#71. 土地面積換算表 - Porta

地籍測量常用面積單位換算： 1公頃= 1.0310甲= 100公畝= 10,000平方公尺= 3,025坪1 ... 【面積換算】平方公尺換算臺灣坪數– Toolbxs, toolbxs.com ... 各國房屋面積.

#72. 大陸的平方等於台灣的幾坪？ - Mobile01

文章編號：11402640. 6分. 4樓. 2009-04-14 16:38. http://www.mold.net.tw/classroom/unit.htm 這個網頁提供單位換算,應該可以滿足你~.

#73. 平方公尺換算成坪 - deamz13

臺灣坪數面積換算，平方(公尺米公分呎吋) = 多少坪？房屋面積的單位，一般是坪跟平方公尺，我們數學不好的人，換算起來實在燒腦，這個小工具讓我們不用背公式，輕鬆 ...

#74. 坪數怎麼算?教你超簡單計算法 | 健康跟著走

不論你是想要平方公尺換算坪數，或是坪數換算平方公尺，只要在以下欄 ... , ... 坪原為日本依據尺貫法制定的面積單位，主要用於計算房屋、建築用地之面積，但隨著19 ...

#75. 美國的房子是以平方英尺(square feet)為單位

美國的房子是以平方英尺(square feet)為單位，台灣則是用坪來算房屋的面積。35.58 平方英尺=1坪舉例來說，美國一棟2000sqft的房子等於台灣的56.2坪。

#76. 坪數換算平方公尺 - Adrianla

臺灣坪數面積換算，平方(公尺/米/公分/呎, www.ginifab.com.tw. 【面積換算】平方公尺換算臺灣 ... 看懂房屋權狀、計算坪數及公設比. 究竟房屋權狀標示有多不友善呢？

#77. 面積換算】計算坪數、平方公尺（平方米）、公頃等

臺灣坪數面積換算，臺灣一般民眾仍普遍以「坪」計算房屋建物及土地面積。房屋仲介或建商在房屋複製到剪貼板様々な畫像: ロイヤリティフリー1平米等于多少cm

#78. 一坪等於幾平方公尺，持分土地計算，土地面積計算

（這種計算方式比較常用，因為已經知道平方公尺，把平方公尺換算成相 ... 一坪等於幾平方公尺，持分土地計算，土地面積計算，持分土地買賣、持分房屋 ...

#79. 平方英尺轉換 - Metric Conversion

平方英尺. 平分英尺; 平分英尺; 當描述建築或房屋時，平分英尺經常被標記為一個帶有橫線或斜線的平方. 單位: 面積. 全球範圍內使用:.

#80. 大陸面積單位換算 - 07Nan

房屋面積計算是最頭大的。臺灣慣用日制的坪，大陸採平方公尺，香港用英制平方呎，1坪約是3.3平方公尺，1平方公尺又等於10.76平方呎。房屋面積計算是最頭大的。

#81. 香港房屋面积单位是什么 - 网易

香港的房屋面积是用英制的平方呎来进行计算的，而我们祖国大陆通常则用平方米来计算。如果香港的平方呎和大陆的平方米进行换算的话，1呎等于0.3048 ...

#82. 【畳/帖】REJ不動產相關常用日文單字 - Real Estate Japan

日本疊-坪-平方公尺-m²-換算表. 大多數日本公寓的洋室（僅房間部分）大小為六張、八張或十張榻榻米大小，例如：下面這間公寓的面積是18.00㎡，洋室6 ...

#83. 建坪、地坪、實際坪數差別是什麼？教你快速了解坪數怎麼算

建坪是什麼 △ 「建坪」指的是房屋的所有面積加上公設面積。（圖片來源：信義房屋）. 假使你買的房子，室內有20 坪、陽台有5 坪，而所有的公設讓住戶 ...

#84. 「房地產知識」一坪有多大?一坪如何換算?平方公尺 ... - 所樂一家

在台灣房屋買賣計價方式，通常都是以「坪」來當作是計價的標準，不過 ... 一平方公尺= 0.3025 坪; 一坪 = 3.305 平方公尺; 計算面積的 ...

#85. 【投資筆記】坪、平米、平方英呎，計算單位究竟誰大誰小？

像之前我們去國外看房子，大多數都使用平方公尺(sqm)或平方英呎(sqf)，但因為台灣用台坪，為了要換算每坪單價多少，要先轉換房屋單位，再計算匯率，一 ...

#86. 土地面積換算~~(太平洋房屋頭份建國加盟店何先生)

土地面積換算~~(太平洋房屋頭份建國加盟店何先生) 1甲=10分，1分≒293.4坪，1坪≒3.3058平方公尺≒33058平方公分土地面積換算表「公頃」「甲」 ...

#87. 房子的坪數要如何計算？教你看懂公共設施及公設比

你可以從建物所有權狀，或是謄本來了解，某間房子的正確面積是多少。 ... 市場上有露台的房屋買賣案件還是不少，這種案件僅能買到使用權，不包括 ...

#88. 面積換算分– 面積換算公式 - Lacasad

1 04200 測量丙級工作項目01,基本學能1 1 我國現時土地測量所採用之長度單位為①公尺②市尺③英尺④台尺。 2 2 市場上房屋建築面積一般以坪為單位，一坪等於①3,344 ②3, ...

#89. 農地面積換算（1分地多大？1甲地等於幾坪？1公頃地等於幾坪 ...

農地面積換算、土地大小坪數換算試算 1平方公尺=0.3025坪1坪土地=3.3058 平方公尺1公頃土地=10000平方公尺=3025坪=1.03102甲0.1公頃土地=1000平方公 ...

#90. 一平方公尺坪面積換算中 - JORHz

大新竹房屋（租、買、售）資訊站: 臺灣一坪嘉市港坪運動公園體育館地板符合國際賽事等即媲美左訓 · 嘉義市港坪運動公園 ...

#91. 16 坪多大

坪，源于日本传统计量系统尺贯法的面积单位，主要用于计算房屋、建筑用地之面积。 ... 1坪就是6尺4的正方形面積，換算為3.30578平方公尺是多大？

#92. 面積換算

#93. 坪數分

土地面積換算表. ... 權狀的面積標示不是我們慣用的「坪」而是「平方公尺」。 ... 不過房屋所有權狀上標記的卻是「平方公尺」，所以了解到坪數的單位換算是很重要的事.

#94. 【坪數換算怎麼換算】與【房屋面積平方公尺要怎麼換算坪數】【坪 ...

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