關於 房屋 修法 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

台南市財稅局說明，本次修法是為了適度提高持有多戶房屋者的持有成本，以抑制炒房，約6%的民眾會被課徵較高的房屋稅率，大多數民眾不會受到影響。

晚安，你有沒有曾經在睡前想著自己的未來人生，算一算，可能一輩子都買不起房？
-
上週五(09/24)，台南市府在市政會議議決囤房稅草案，只要議會審議通過後就能施行。具體內容是，針對「非自住用房屋者」採差別稅率：持有 5 戶以下，每戶稅率為 2.4 %； 6 戶以上，每戶稅率為 3.6 %。
-
居住正義是時代力量長期以來關心的議題，時代力量台南市議員林易瑩多次在議會質詢、監督台南市府提出的版本，也促使這次台南的囤房稅修正草案能有重大進展，我們對這項修法樂觀其成。
-
但是，大家知道嗎？在居住正義上開倒車的縣市，新北市可說是名列前茅。
-
新北市議會2016年6月以「抑制炒房牟利」為由，將囤房稅調高至2.4%，於2017年7月實施，2018年5月才開徵，結果同年10月，藍綠議員急忙上演「聯手調降囤房稅」的荒唐戲碼，開徵不到一年再度修法調降至1.5%，並且施行至今，年損歲收6.6億。對赤裸裸圖利財團之舉，市府完全不敢吭聲，更不敢對議會提出覆議，市府漠視居住正義的態度暴露無遺。
-
不幸的是，相較其他縣市，新北市可能更迫切需要控制房價問題。據財政部近期公布的去(2020)年「非自住住家用房屋稅籍個人歸戶」統計：各縣市中，以新北市近7.2萬人擁有非自住住家最多，而其中更有1,771人囤房五戶以上。新北市府會不思考如何引導空屋釋出，減輕年輕人的壓力，反而忙著幫囤房的財團和投資客降稅，根本就是財團限定的「厚日子」。
-
如今，台南市已經跨出第一步，居住正義是否能在台南實現，接下來就看台南府會的決心了！但我們更期待「居住正義」也可以在新北市開花結果。
-
時代力量新北黨部在此呼籲新北市政府及新北市議會，在本會期盡速重新檢討新北市囤房稅，回應市民的期待，讓安居樂業不再是口號，也不再是財團所限定。
-
新北市，別再睡了，好嗎？

📌桃園市議員朱珍瑤回報市民-0927都發局、地政局📌
質詢主題
1、當政府賣起容積-代金爭議
2、房價漲漲漲
3、空屋率
4、社會住宅或租屋族紓困

#在去年審預算的時候都發局的容積代金制度就產生不少爭議，我在上個會期也關心過，請問目前桃園市有沒有任何一個完成容積代金制度審查 的案例？
#容積代金制度是內政部開始修法推動、#桃園市跟進，本席覺得中央很奇怪， #說要打房就弄了很多奇奇怪怪的制度讓建商獲得更大的報酬，#讓建商多蓋一點看房價會不會下來一點，#結果房價這幾年很明顯的不降反增，#我這裡就直接問局長你覺得容積代金的實施，有助於增進土地正義嗎？

在其他縣市發生一個非常爭議的事件：
該地建商用30多萬的價格跟政府買進 450坪的容積，但是該地房屋市價每坪落在55萬左右，算一算扣除建造成本建商賺翻了？

#政府賣了超額容積給建商去營利，#本來是希望這筆錢可以拿回來開闢道路或公園，但是容積投入市場後才發現政府少算了，#而建商獲得的超額報酬也沒有辦法回饋到市民身上，#看在許多市民眼裡這就是圖利建商。

#我們的容積代金的要點裡面，#只有規範到政府在賣容積時的相關規範，#忽略了建商因為買了容積後的超額報酬。#本席認為雖然政府在賣容積的時候價格有經過估價師估算，#但是如果該容積投入市場後，#才發現市府嚴重低估該容積價值時，#也應該要有相關的機制或辦法來繳回更多的超額報酬，#讓市府有更多的預算可以用在徵收公共設施用地上，#這才是推動容積代金制度的基本精神。

桃園市議長邱奕勝
#桃園市議員朱珍瑤

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
-
#房地合一稅 #短期交易 #投資客
-
本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
-
訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
-
一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



❤ 艾蛙的社群 / 歡迎追蹤 ❤
instagram：https://www.instagram.com/aiwa_hu/​​​...
Facebook：https://www.facebook.com/aiwa.vs.doll...
Youtube：https://www.youtube.com/c/AiwaHualwa1...
My Blog：http://alwa1919.pixnet.net/blog​​​​​​...
Website：https://www.aiwamkt.com

為了抑制房價，朝野立委共提出多達七版本的囤房稅修法，主要有調高非自住住家稅率上限或下限、調降自住稅率，或直接訂定差別稅率等三方向，不過行政院並沒有提出任何版本，財政部長蘇建榮在立院表示，囤房稅牽涉層面廣，還要考量到繼承或共有房屋等問題，也會擔心房東會間接轉嫁到房客或買主，應審慎評估。

詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/523834

-
由台灣公共電視新聞部製播，提供每日正確、即時的新聞內容及多元觀點。

■ 按讚【公視新聞網FB】https://www.facebook.com/pnnpts
■ 訂閱【公視新聞網IG】https://www.instagram.com/pts.news/
■ 追蹤【公視新聞網TG】https://t.me/PTS_TW_NEWS

#公視新聞 #即時新聞
-
看更多：
■【P sharp新聞實驗室】全媒體新聞實驗，提供新一代的新聞資訊服務。 （https://newslab.pts.org.tw）
■【PNN公視新聞議題中心】聚焦台灣土地環境、勞工司法、族群及平權等重要議題。 （https://pnn.pts.org.tw）

今天的 #院會報您知 ，我們推出好多重要修法，送交立法院審查、也要一起向您報告。

🏠 鑽漏洞規避房屋稅的手段，我們提出修法杜絕。政府也繼續推動「實價登錄揭露到門牌」、「短期交易課重稅」、「第三戶以上限貸成數」，繼續 #遏制炒房 。

🌃 #跟蹤騷擾 行為將立法入罪，定罪最重可能關五年，還有更多手段可以即時制止歹徒騷擾，強力防制性別暴力、優先保障婦女安全。

🚄 過失致死罪若涉及過失的情節重大、造成多人死亡，最高刑度將會從五年提高到十年。

💰 中央政府總預算去年歲入歲出賸餘1295億，這是連續4年有賸餘，更已連續3年超過千億。

疫情肆虐全球、但國人上下一心，我們會在最壞的年代，團結拚出最好的成績。
#有政府
#請安心

--
蘇貞昌的Line：
http://line.me/ti/p/@eballgogogo

蘇貞昌的IG
https://www.instagram.com/eballgogogo/