消費者向高雄 #東名建設 購買小港區「東名知音悅」預售建案,詎料,交屋後發現 #權狀短少兩坪餘,經高雄市消保官消費爭議申訴協商,違法違約事實明確,建商仍拒不認錯,後續將陪同消費者報案提告詐欺、訴請減少價金暨損害賠償,並向公平會檢舉違反公平交易法,給傲慢建商一個教訓!
1️⃣按內政部「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,明訂預售屋買賣契約應載明主建物面積占本房屋登記總面積之比例,並 分別揭示主建物、附屬建物及共有部分等三部分之面積及價款。因此,現行以房屋總價除以房屋登記面積換算出每坪房屋價格之平均單價之方式,將不再採行。
新法規定契約中對主建物、附屬建物、共有部分 #必須分開列價,並新增車位價款,與過去只寫總價不同,避免建商灌虛坪,若未分開列價,#買方可主張契約無效。
2️⃣次按主建物或本房屋登記總面積如有誤差,其不足部分,#賣方均應全部找補,以彰顯零誤差之精神。
至找補之基準,因應分別計價,故面積誤差之找補,應分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以各面積所計算之單價(應扣除車位價款及面積),無息於交屋時一次結清。
主建物或本房屋登記總面積如有誤差,其不足部分超過百分之三者,#買方得解除契約。
3️⃣再按消保法第11條之1規定:企業經營者在定型化契約中所用之條款,應本平等互惠之原則。定型化契約條款如有疑義時,#應為有利於消費者之解釋。
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#警政時報
#勞工司法正義聯盟
#親民黨台中市黃朝淵服務團隊
#服務專線0928225530
同時也有10部Youtube影片,追蹤數超過866的網紅陳麗娜,也在其Youtube影片中提到,用「草衙模式」解決旗津公有土地問題 【104年實施新草衙讓售】 前鎮新草衙地區一直有房屋老舊窄小、生活空間凌亂的環境問題,市府也為了解決新草衙地區土地長期被占用問題,及該地區市容更新發展,制定「新草衙地區土地處理自治條例」,早在104年6月經高雄市議會審議通過、送行政院備查。 這個條例其實是很不容...
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210820蘋果 鬼月碰上股市大跌 屋主憂房價跟著震盪
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210820/HHIQKKNYOBD7JNO7RCFEB7WC54/
農曆7月碰上股市連續大跌,近十天內,股市除了8月18日上漲,整體股市大盤從17603點,下跌至20日的16341.94點,短時間跌了上千點,這讓部分屋主開始擔心,房市是否跟著震盪,甚至有房仲告訴屋主,農曆7月加上台股震盪,還有疫情警戒,應適度降價賣房,盡快獲利了結。專家表示,股市、房市連動性高,股市跌,房市很難獨善其身。不過股市的跌幅不等於房價的跌幅,在2008年金融海嘯時期,股市跌到只剩4成,房價僅跟著微跌7.3%,股市短線急殺雖不排除有部分屋主急售,但也可能吸引資金轉進房市避險。
(林佩萱/高雄報導)……↓
鬼月碰上股市大跌,讓想賣房的屋主急了,擔憂房價跟著受到影響。
東龍不動產資深經理陳泰源表示,近期看屋人潮增加,交易量還有待觀察,倒是最近聽到屋主反映,股市重挫又下跌,很擔心股市跌完輪到房價下跌,房市也會跟著震盪,或者影響房市買氣,因此乾脆建議屋主,給買方一點讓利的空間就脫手。
陳泰源還觀察到,實價登錄2.0在7月上路,連門牌號碼都揭露,房價很透明,殺價的空間也在逐步縮小,無論是買方或賣方對於行情價都更有概念,因此也減少買方大殺價、屋主大抬價的情況。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,今年農曆7月比較特別,因為剛好碰上新冠肺炎疫情從三級警戒降到二級警戒,前2個月的買盤延遞至今,這也讓原先可能黯淡的買氣升溫,交易量會比上個月還好。雖然交易量有回升,但股市下跌也可能影響到房市。
屋比房屋總經理葉國華表示,股市、房市連動性高,股市跌,房市很難獨善其身。不過,股市波動大,短線的波動下跌對於房市影響仍有限,屋主可以不用太過擔心。而且股市的跌幅,不等同房價的跌幅,以2008年金融海嘯來說,短短一年時間,大盤從 9859點,跌到3955 點,只剩下4 成,但是依據信義房價指數可以發現,2008年Q1~Q4,台灣房價僅下跌7.3%、台北房價僅下跌5.5%,房產保值效果相對較佳。葉國華認為,台灣房市長期具有大漲小回的特質,這點至今未變,股市短線急殺雖不排除有部分屋主出現急售屋換現金的狀況,但也可能吸引資金轉進房市避險。
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農曆7月碰上股市連續大跌,近十天內,股市除了8月18日上漲,整體股市大盤從17603點,下跌至20日的16341.94點,短時間跌了上千點,這讓部分屋主開始擔心,房市是否跟著震盪,甚至有房仲告訴屋主,農曆7月加上台股震盪,還有疫情警戒,應適度降價賣房,盡快獲利了結。專家表示,股市、房市連動性高,股市跌,房市很難獨善其身。不過股市的跌幅不等於房價的跌幅,在2008年金融海嘯時期,股市跌到只剩4成,房價僅跟著微跌7.3%,股市短線急殺雖不排除有部分屋主急售,但也可能吸引資金轉進房市避險。
(林佩萱/高雄報導)……↓
鬼月碰上股市大跌,讓想賣房的屋主急了,擔憂房價跟著受到影響。
東龍不動產資深經理陳泰源表示,近期看屋人潮增加,交易量還有待觀察,倒是最近聽到屋主反映,股市重挫又下跌,很擔心股市跌完輪到房價下跌,房市也會跟著震盪,或者影響房市買氣,因此乾脆建議屋主,給買方一點讓利的空間就脫手。
陳泰源還觀察到,實價登錄2.0在7月上路,連門牌號碼都揭露,房價很透明,殺價的空間也在逐步縮小,無論是買方或賣方對於行情價都更有概念,因此也減少買方大殺價、屋主大抬價的情況。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,今年農曆7月比較特別,因為剛好碰上新冠肺炎疫情從三級警戒降到二級警戒,前2個月的買盤延遞至今,這也讓原先可能黯淡的買氣升溫,交易量會比上個月還好。雖然交易量有回升,但股市下跌也可能影響到房市。
屋比房屋總經理葉國華表示,股市、房市連動性高,股市跌,房市很難獨善其身。不過,股市波動大,短線的波動下跌對於房市影響仍有限,屋主可以不用太過擔心。而且股市的跌幅,不等同房價的跌幅,以2008年金融海嘯來說,短短一年時間,大盤從 9859點,跌到3955 點,只剩下4 成,但是依據信義房價指數可以發現,2008年Q1~Q4,台灣房價僅下跌7.3%、台北房價僅下跌5.5%,房產保值效果相對較佳。葉國華認為,台灣房市長期具有大漲小回的特質,這點至今未變,股市短線急殺雖不排除有部分屋主出現急售屋換現金的狀況,但也可能吸引資金轉進房市避險。
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用「草衙模式」解決旗津公有土地問題
【104年實施新草衙讓售】
前鎮新草衙地區一直有房屋老舊窄小、生活空間凌亂的環境問題,市府也為了解決新草衙地區土地長期被占用問題,及該地區市容更新發展,制定「新草衙地區土地處理自治條例」,早在104年6月經高雄市議會審議通過、送行政院備查。
這個條例其實是很不容易的突破,因為直轄市政府對於所管公有土地,依土地法第25條規定,非經該管區內民意機關同意,並經行政院核准,不得處分。
【達成率高達98%,堪為典範】
在訂定條例後,新草衙地區土地讓售案件,就可以免除逐案報請議會及行院院同意之程序,授權高市府依法令審查通過後,即可逕行讓售處理,以加速新草衙地區之發展。這個讓售專案也到上個月的6月12日截止,達成率已高達98%,建立的公有土地占用解決方案典範,的確值得許多市區類似情形的地區去複製。
【草衙可以,旗津當然也可以】
比起草衙,旗津的問題更嚴重。旗津土地所有權公有居多,多數是國產署與中央機關所有,部分是市有土地,但是占用與開發雜亂的原因,使旗津的活化和發展受到限制。
針對這問題,前副市長葉匡時就曾說會責請都發局與國產署討論研議,使居民以優惠價格認購土地的可行性,促進地方發展。
事實上,旗津是高雄最早開發的地方,很多居民都是漁民沒讀書,不懂法令,甚多住居從未登記土地所有權,造成「有厝無地」的現象;近年來因港務公司進行港區土地劃分與土地地籍整理工作,與旗津地區居民產生諸多土地與地上物所有權認定上之爭議,港務公司為解決爭端,動輒以訴訟為手段提告居民,讓居民有苦說不出。
都發局應該思考草衙解決的模式能不能移植到處理旗津的問題,讓居民有機會用讓售的方式「買的放心住的安心」。
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香港今日社論2020年06月04日(100蚊獅子頭)
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明報社評
今天是六四事件31周年,疫情下限聚令持續,維園六四集會首度無法如常舉行,市民只能以個人名義,最多8人一組自行燃點燭光悼念。過去一年,香港內外環境出現巨變,中美面臨新冷戰,香港與內地關係,亦處於六四事件以來最緊繃狀態。中央推動港區國安法,不少港人有疑慮,年輕人更關心反修例風暴周年而非六四周年,然而要求平反六四,為的是歷史公道,不因一時一地的疫情或政治形勢而變。八九民運是愛國民主運動,不應遭到暴烈鎮壓。香港奉行一國兩制,一直可以公開悼念六四,就算有了港區國安法,也不應該影響港人表達平反六四的訴求。
東方正論
古語有云「刑不上大夫」,來到今日香港則演變成「責不問廢官」,皆因政治、治安、經濟、民生、醫療以至基建工程,無論出現多大問題,都鮮有官員因此「人頭落地」。轟動一時的沙中線紅磡站工程醜聞,亦沒有官員需要問責,簡直是問責制最大諷刺。
上月公布的沙中線紅磡站調查委員會的最終報告,裁定港鐵和承建商禮頓的項目管理系統失誤,須對各自失誤負責,政府作為沙中線項目的監督者,亦應負上部分責任。可是報告沒有處理或建議對相關官員懲處,含糊帶過,可謂「雷聲大雨點小」。運輸及房屋局局長陳帆作為直接負責推展沙中線的官員,對事故「十問九唔知」,明顯玩忽職守,在報告發布會侃侃而談,被記者追問才說事件令市民失望,向市民致歉。
蘋果頭條
英國首相約翰遜昨日在報章撰文就聲援香港人開腔,指英國不會離棄港人,若中國堅持硬推港版國安法,英國將放寬簽證制度,給約290萬現持有或有資格申領英國國民(海外)護照(BNO)的港人延長免簽證留英期,其間可工作,為取得公民資格鋪路。
約翰遜在英國《泰晤士報》和香港《南華早報》撰文,指「香港的成功全因為他們的人民有自由」,但自北京宣佈制訂港版國安法後,很多香港人擔心他們的生活方式會受到威脅。他指香港自1997年回歸中國後,一國兩制至為關鍵,此制度寫入了《基本法》,以《中英聯合聲明》為基礎;若中方強行落實港版國安法,將「有損港人自由並嚴重削弱香港自治」,跟《中英聯合聲明》內的國際義務直接衝突。
星島社論
行政長官林鄭月娥昨日與中央政治局常委、國務院副總理、中央港澳工作領導小組組長韓正,以及身兼副組長的公安部長趙克志和港澳辦主任夏寶龍會面三小時,就「港區國安法」表達意見。林鄭月娥表示,包括徵詢特區政府其他官員、立法會主席、香港有關法律專家、港區人大代表和各級政協的意見,又準備在深圳和北京舉辦座談會,讓專家及學者等人士表達意見,呼籲各界積極參與。她指,政府在立法後要建立健全執行機制和加強執法能力,確保執法強而有力。
經濟社評
全國人大通過制定港區國安法後,英美聲稱考慮接收港人,並游說包括加澳紐五眼聯盟盟友行動。港人面對國安法帶來的不明朗,有部分人難免想買個保險,港府須盡力釋除市民疑慮,才能留住人才,避免出現新一波移民潮。不過,想移民的市民也要審慎思量,外國的月亮真的比香港圓?
英國首相約翰遜昨在英國和本港報章撰文,揚言一旦中國在香港落實國安法,嚴重侵蝕香港自治和自由,英國為了履行中英聯合聲明的承諾,準備修改移民政策,容許持BNO的港人在英逗留期由半年延長至1年,期間可找工作,令港人有可能循此途徑取得公民權。美國也聲言正在考慮一些選項來接收港人,並與英加澳紐研究,一旦出現港人大規模出走時,分擔收留港人的可能。
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