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最近每天房市利空新聞不斷，與過去業者不斷釋放利多訊息充斥明顯不同。九月預售推案竟然比八月淡季鬼月還少，且創今年新低，尤其前陣業者均號稱九二八檔期，奢侈稅影響不再，選前將全力一搏，如今實際推案成果卻創新低，相當值得令人警惕！另外，某房仲業者亦發佈近5月中古屋成交量，61坪以上的豪宅跌幅最大，超過6成以上，此反映過去業者信心滿滿的豪宅市場也相對鬆動最多！房市反轉第三季資訊逐漸披露，當下進入第四季的十月，房市情勢是否將越見困境？！讓我們再拭目以待吧！
150821東森財經 北市府替工業區違規住宅解套 擬繳3倍房屋稅變合法
影片網址→https://youtu.be/gVo7NVO2L2g
從「總價」角度切入，工業區住宅本來就比住宅區的房子便宜2~3成，雖然房屋稅漲3倍，但卻也就地合法了，所以未必不好，畢竟房屋稅從原本幾千塊錢調漲到1-2萬，其實也還好。
從「持有成本」角度切入，既然工業區住宅生活環境比較複雜一點，房屋稅還比較高，那為何不乾脆直接買住宅區的房子？所以工業區住宅若合法，看似利多，也會因為「每一年」要繳3倍房屋稅的利空，正負相抵消。
從「房仲業者」角度切入，以前賣工業區住宅都要偷偷摸摸的，好像在做壞事，賣違法的房子給人家，廣告如果有明示、暗示住宅的可能還要被罰錢，起碼以後就都不用有這樣的困擾了！
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕：台北市中古大樓，房仲調查，開價平均跌破了八字頭，像景美這邊的套房就從每坪5X萬掉到了48萬。
一房一衛標準套房型，有對外窗、小陽台，權狀13.7坪，原本總價開到快700萬。第一降從680萬降到658萬，第二降有可能降到600萬，不到半年時間砍了快百萬。
這不只是個案，國內前兩大房仲對房價最新分析，信義數據顯示7月住宅大樓台北市每坪均價79.5萬，創近兩年來新低；而永慶今年1到7月統計出爐，北市每坪開價80.2萬，成交價64.4萬，連同新北都比2014年下修。
議價空間再擴大，上半年北市議價率來到16.05%比去年13.1%增加4%，新北也從13.14%上修到14.06%，房價鬆動，打房成為主因。
工業區住宅，北市再追擊，打算放大房屋稅，從1.2%到3.6%。
房仲業者 陳泰源 表示：(提高3倍房屋稅)降低我想要買工業住宅的興趣，那與其這樣，我就買住宅區的住宅就好了。
以內湖工業區宅為例，成交價約每坪65-70萬，相較鄰近的內湖五期幾乎都70萬起跳，業界看工業宅稅漲，憂心南港內湖一帶，恐怕會有一波退訂潮。
房仲業者 陳泰源 表示：(工業區違規宅與住宅相較)房價一次就打個七折，房屋稅每一年幾千塊，了不起變個1-2萬，其實是還好的。
管控房市，政策乘勝追擊，房價還能回檔多少成為關注指標。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100376268
150110非凡 捷運通車加持 松山區房價漲幅居冠
影片網址→http://youtu.be/ppNqpXKSGdk
感謝記者 楊寶楨 林秋強 的採訪，自從捷運松山線通車後，其實房市題材應該算「利多出盡」，從過去捷運松山線在蓋，大約5年期間，松山區房價已平均達至少70%。
房價的部分，老舊公寓約落在60~70萬/坪；中古電梯華廈則在80萬/坪；撇開豪宅例外，一般新房子平均單價則在100萬上下。
松山火車站匯集三條捷運線(板南線之後山碑站，信義線之玉成公園，松山線之饒河街夜市)，另外還有五分埔商圈、南京東路的小巨蛋、忠孝東路的大巨蛋、國父紀念館、基隆路台北市政府等等。生活機能成熟、交通方便，未來縱使房價看跌，松山區也是相對抗跌保值的行政區。
以下是新聞報導……↓
捷運松山線在去年開通，讓周邊商家帶來人潮，更讓松山區的房價一路飆漲，新成屋價格來到每坪102.2萬元，比去年成長27.4%，漲幅在北市全部行政區裡面位居冠軍，就連舊公寓，年漲幅10.8%位居第二，高過南港、內湖和萬華，每坪衝高66.4萬元的價格，可以說是台北市最保值的抗跌區。
房仲業者 陳泰源 表示：整個松山區的行政區域，生活機能可以說是非常的成熟，交通也非常的方便，比如說像松山火車站其實就匯集了3條捷運線。
不過房仲業者也表示，因為捷運松山線的議題，讓松山區的房價5年內漲了7成至1倍，對投資客來說，恐怕到了利多出盡的時機點。
相對松山區目前景況，中正、萬華和北投區的新成屋，平均價格卻出現跌幅，北投區每坪房價甚至比去年減了16.9%來到49萬元，雖然部分台北市房價下修，不過離民眾的期待，似乎還是遠了點。
房仲業者認為，在房市利空的衝擊下，未來會有更多的房屋釋出，讓買來自用的屋主積極議價，可能有機會爭取到理想價格。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/84427471
140519中天 台銀開第一槍 房貸 限縮成數 提高利率
影片網址→http://youtu.be/90QG_6GFiNI
感謝記者 巫瑞芬 的採訪，房價高，貸款成數又限縮，利率破2%，台銀連首購都不放過，怎麼可能不會殃及無辜呢？不過這也是銀行的自保動作啦！畢竟房市利空的消息不斷。
以下是新聞報導......↓
民眾開心看房，但未來民眾想爭取房貸8成恐怕沒有那麼容易，配合政府打房政策，台銀開出第一槍，原本房貸收支比只要120％就能向台銀貸款8成，但未來不管是首購族還是買第二間房子，房貸收支比都得拉高到130％，最高貸款成數才有8成。
其實房貸收支比指的是「每月的薪水扣掉生活費」占「每月應償付房貸本息」的比例，舉例來說，假設每月可支配所得是3.6萬，房貸本息金額為3萬元，房貸收支比就恰好落在120％，但台銀限縮後最多只能貸款7.5成，想貸款8成，必須把每月所得增加到3.9萬。
原本用意是打擊投資客，但民眾抱怨可能一併打到想買房的首購族。
房仲業者 陳泰源 表示：無辜的自住客你都會打到，因為台銀連首購都不放過，而且你只要交代不清楚的話，萬一被認定說你是在投資房子而不是自住，就直接房貸成數打到5成。
目前各行庫積極調高房貸限制，像是土銀和合庫銀除了第二戶房貸利率2.25％起跳，限制最高貸款成數只有5成，但台銀的方案不論是首購族或是第二戶，房貸收支比都有130％的限制，政府和行庫嚴格控管房貸成數，打擊投資客想炒房，但也讓一般民眾想買房難度越來越高。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74777723
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房市利空新聞 在 [新聞] 鬼門開、買氣繼續跌！房市利空不斷- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://reurl.cc/aGvrQ7
內文：
鬼門開、買氣繼續跌！房市利空不斷 房仲成績單連3月慘澹
三立新聞
3月升息後，房市買氣持續下探，7月即將結束，住商機構、中信房屋分別率先交出7月成
績單，分別年減11.4%、4.8%，整體來說，已連續3個月下滑，信義房屋由於為上市櫃公司
，相關業績需於財報公布，但也發表相關看法，信義房屋認為，由於已進入民俗月(鬼月)
，買氣是否回流，須待9月才能更加明朗化。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示，目前7月成交量已逐漸落底，但預期未來2季維
持升息態勢，交易量欲升不易，下半年難以樂觀，她說，交易量連續3個月量縮，是一大
警訊，但房價也在通膨下欲跌不易，雙方拉鋸下，推估多數購屋人仍將持續保持觀望態度
。
中信房屋總經理張世宗表示，7月份受到全球經濟衰退、全球通膨未見趨緩、加上美國再
度升息3碼，引發經濟衰退等負面因素，國內市場已出現房價下跌的看法，民眾對於房市
後續出現觀望且有暫緩購屋的現象，造成買氣停滯，預期全年買賣移轉將較去年下跌3.8%
左右，約為33.5萬棟左右，但後續情況仍需再觀察。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，7月房市剛性需求穩定，尤其5百萬~1千萬
房屋，信義內部統計還出現量增的情況，且價格合理、新釋出的物件，成交還特別快。他
認為，只要符合條件，部分買房還願意加價購買。
推估房市未來，曾敬德指出，房市目前除了「國際戰爭、疫情、通膨升息、本土疫情、股
市重挫」等利空因素外，台灣也已經進入民俗月，預期房市未來要更加明朗化，必須等到
9月。
心得：
鎖籌碼繼續噴
利空出盡房市準備起飛
買了買了
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