關於 房市降溫恐到明年上半年 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

1231 #開盤 #重點
#美中貿易戰 #劉鶴
新的一年即將到來，美中終於要簽下協議了嗎? 南華早報引述消息人士報導，中國副總理劉鶴本周六，1月4日將率代表團前往美國華府，簽署美中第一階段貿易協議，為貿易戰降溫。不過，白宮貿易顧問納瓦羅最新受訪並未證實消息，僅表示，應該在「一周內」左右會簽署。

#RCEP #中國 #區域全面經濟夥伴關係協定
中國商務部，國際司司長張少剛最新表示，「區域全面經濟夥伴關係協定」也就是RCEP將在明年6月前完成法律審核、11月簽署。這也是中國官方首度透露簽署RCEP的時間表。其實早在今年11月4日，RCEP主要談判就已完成，在最後關頭，印度卻宣布退出，因在關稅與其他國家的貿易逆差和非關稅壁壘方面存在分歧，決定不簽署。但中國商務部表示，除印度外，RCEP的15個成員，已完成全部20個章節的文本談判，更在12月初，就啟動法律文本審核，成員間只剩部分「市場准入」問題，正在溝通。張少剛也稱，剩餘談判大多是技術性問題，不影響協議達成。

#台股 #美股 #股民平均
台股封關倒數，今年大盤上漲超過24%，創十年來的最佳。初步估算，今年台股總市值約36.7兆元，年增逾25%，以今年歸戶後有交易的股民計算，平均每位股民賺約70萬元，創2009年以來的新高，投資朋友們賺到了嗎？

#超微 #CPU #台積電
超微今年市占率大幅提升，除了競爭對手英特爾的CPU供不應求，讓超微得以大展身手，選擇台積電7奈米製程量產亦是主要關鍵。由於英特爾明年恐仍無法滿足市場需求，超微加快腳步推處理器搶市，也讓台積電7奈米接單一路旺到2020年下半年。法人預估，超微擴大採用台積電7奈米及7+奈米量產，加上高通、聯發科、華為海思等客戶需要更多7奈米產能，以因應5G手機晶片強勁需求。整體來看，台積電7奈米產能利用率不僅2020年上半年滿載，下半年也可望全線滿載。

#AirPodsPro #預購
遲遲沒有在台上市的，最新蘋果藍芽無線耳機AirPods Pro，今天(30)台灣官網突擊式開賣！台灣的售價7990元，和國外相比差不多，不過如果是想拿來當新年禮物的話，恐怕要失望了，因為果粉大量湧入，現在下單可能要到排隊到2月多才拿得到。市場也預估，2020年AirPods系列，對蘋果營收貢獻將會翻倍，銷量預估來到8500萬套。

#被動元件 #LTCC #華新科
中國大陸手機品牌廠華為、OPPO、vivo備戰5G市場，推升射頻前端的低溫共燒陶瓷技術（LTCC）使用量，市場傳出，日系大廠村田製作所和TDK受惠需求力道強勁、LTCC產能緊縮，台廠璟德、華新科亦接單暢旺，據供應鏈透露，華新科已發函通知廠商目前LTCC產能滿載，交貨期由八周拉長至12周。

#5G #競標
5G頻譜競標昨天暫時總得標金逼近800億元大關，暫時總得標金來到793.91億元，5G概念股多檔強勢股出列，包括聯鈞、璟德及博智，昨天漲幅皆逾5％，聯亞、信驊、瀚宇博及波若威，也同樣有3％以上的漲幅。

#房市 #新建案
建商購地發燒，房市推案量大噴發！根據591新建案統計，2019年全台房市推案量破1.5兆，這個規模將是2013年房市推案高峰反轉以來的最大量。值得注意的是，這波全台推案狂潮多集中在新興重劃區，例如板橋區衝出924億案量高居全台各行政區之冠，也是拜新興重劃區推案爆量之賜。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news

Joe：「南韓也進入人口負債結構了，而且長期趨勢非常惡劣，大概只比台灣好一些，目前南韓首爾的房地產明顯降溫了，民間消費也走弱，短線上南韓政府最好的方式應該是透過降低匯率，然後搭配一些輔助的產業補助，但不能太集中在拯救房地產，否則房地產以外的產業，恐怕無法吸引到更多的資金，只要韓圜匯率貶值，韓股KOSPI很高機率會出現一些效果。」

南韓企劃財政部表示，將以「擴張的手段」執行總體經濟政策，而且擬訂明年預算時也將維持擴張立場，南韓政府宣布推出規模達40.7兆韓元（397億美元）的刺激方案，還將放寬房貸規定，並為加薪或發股利的企業提供稅務優惠，以刺激經濟成長，這是繼4月推出150億美元的振興措施之後，南韓政府的第二輪刺激方案。

總值40.7兆韓元的刺激方案內容包括11.7兆韓元擴大財政支出，和29兆韓元額外融資協助。

財政支出包括為中、低收入勞工提供購屋資金，融資協助則包括政府為中、小企業提供債務擔保，以及透過國營銀行為小企業提供融資。

為提振疲弱的房市，刺激方案包含為購屋民眾放寬房貸規定。首爾地區的房貸貸款房價比（LTV）與負債所得比（DTI）上限分別提高至七成與六成，高於原先的五成。運用現金準備金來加薪或分發股利的企業將獲得稅務優惠。南韓政府希望藉此提高家庭所得與購買力。具體稅則將於下月公布。

新上任的財長崔炅煥說：「我們的經濟正處於向前躍進或陷入衰退的關鍵十字路口。內需下滑加深，經濟正失去動能。新的經濟團隊將全力阻止內需下滑的景氣循環，穩定民眾的生活。」

財政部指出，今年下半年將支出其中21.7兆韓元。顧問機構IHS亞太區首席經濟學家畢斯瓦斯表示：「這個刺激方案應為會使南韓今年的國內生產毛額（GDP）提高0.3%。」

http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/8826649.shtml

國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量更萎縮2成，許多對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，房地產學者和房仲認為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1~1.5成，其他地區房價則恐有2~3成的跌幅，第3季房市不理想，房價一定會掉，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案量以及房市看法已趨勢保守。

《住展》雜誌統計，北台灣6月預售新屋市場，平均看屋人潮較5月下滑3成，換屋型產品全面重挫，許多建案1周只有2~3組人看屋，約有2成市中心建案6月成交掛蛋。

永慶代銷協理何彥煒指出，市中心看屋人數從5月比4月跌5成，6月又再跌3成，上周末又因為適逢指考、暑假，使看屋人數跌到谷底，許多建案1周只有2~3組民眾看屋，成交量至少跌了5~6成。

永慶房屋首席房產顧問葉國華預估7月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1~2成，民眾對第3季房價看漲比重43％，看跌比重47％，近期成交量萎縮，因為買賣雙方對「房價」看法差距過大，未來1、2年內，房價會持續下修，因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手，雖然目前房市價穩量縮，但量一旦縮久了，房價就會開始下跌，目前公寓價格已明顯下滑，預計明年起，除豪宅產品外，其他產品價格都會向下修正。

實價登錄的實施，可使房價透明化，交易時間會縮短，衝擊最大的應該是代銷業者，預估未來預售屋議價空間將縮小在10％以內，另外央行要求各家銀行降低貸款成數，讓一些口袋不夠深的投資客態度轉為觀望，豪宅的買氣也急速降溫，預售屋來客量、房市成交量及報紙媒體量通通都大減，房地產交易量持續衰退，未來半年恐怕也會不樂觀

戴德梁行總經理顏炳立表示，台北巿郊區已有豪宅物件願降價殺出，原本每坪105萬元買的，現在願意在交屋前，以每坪100萬賣出！，他預期下半年將會有更多豪宅物件釋出，昔日政府以財稅手段打房，多僅是暫時壓抑需求，房市受影響程度不大，但近來央行轉採金融手段，包括降低土地建築融資、豪宅房貸成數到5、6成，顏炳立說，如此直接抽掉市場資金動能，開發商只能淡定觀望，高資產族則會出現獲利了結風潮。

「以前是一物件釋出，多有3組以上買家詢價，現在3物件釋出，可能只有1組買家探詢，巿場買氣掉了一半！」顏炳立指出，下半年許多假豪宅、巿郊與外縣巿住宅巿場都將受到波及，預估台北巿房價降價幅度約5％，新北巿約10％，近年來反彈一陣子的中南部巿場也會受到影響，漲幅有限。

受文林苑都更事件影響，內政部修正都更條例，老公寓都更美夢破碎房價重挫，中信房屋調查，六月份台北巿公寓較上月重摔逾一成，與電梯產品的價差，由過去幾年7％至14％，驟增至六月的26.8％，創史上最大價差。

http://tinyurl.com/85vdfbe
http://tinyurl.com/8xonjad
http://tinyurl.com/86cj7wa
http://www.appledaily.com.tw/…/a…/property/20120706/34348680
http://tinyurl.com/83h8a79