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#房東共體時艱來降租
台灣房地產價格居高不下，一般民眾租金和房貸佔所得三四成，也是營業店家的重要成本，平常壓力就很吃重。這次疫情三級警戒，所有內需經濟都受到重擊，看到一些還不錯的小店貼出紅紙，感到憂心。
這次防疫4.0特別預算，完全沒有租金補貼，也沒有防疫基本收入。民間自救，崔媽媽基金會自籌一百萬元，另外募集一百萬元，給急難家庭租金補貼，我也響應樂捐。
台北市政府宣布擴大紓困減租，社會住宅住戶不必申請、5到7月全面減租30%，承租市不動產營業用也增加減租。
但非公有一般房客，受疫情影響，政府都沒照顧！
財政部可否考慮提供誘因，私有房東減租得抵減當年度所得？
鼓勵私有房東也主動減租給房客，減租部分可抵扣所得。
至於地下租屋市場的房東，本來就沒有繳稅，財政部也應該加強納管。
此波三級警戒，各行各業受疫情影響，配合政府防疫，期許大家共體時艱，一起度過難關！
圖片來源：聯合報
210531華視 三級警戒+高租金 東區20店面收掉
華視原影→https://youtu.be/a8FCzjSBWLE
華視原址→https://news.cts.com.tw/cts/general/202105/202105312044379.html
台北進入三級警戒，半個月來，已經有不少店家，撐不下去了。台北東區光是這個月，就有20家店面收掉，租金太貴，是店家撐不下去的主要原因，有的房東甚至寧願租客退租，都不肯降價，也讓當地里長形容，這是東區三十年來，最大危機。
謝昀燐 邱勇賓 報導 /台北市……↓
倒的倒收的收，走進台北東區，三級警戒之下，店家苦喊撐不下去了，台北東區商圈店家說：「我就問你，(房租)四十幾萬你能做嗎，賣茶你還有員工，有那麼多人就想算了。」一個月四十萬房租，你怎麼受得了，沒生意加上高租金，業者心情，如同大雨直直落，老牌泡沫紅茶老店不敵疫情，一個月內，三家店面收到剩一家，同樣在苦撐的，還有他們，飲料店，外帶飲料，勉強能開店經營，但業績也是狂掉5成，業者從去年就開始，跟房東商討降租，但始終聽不到好消息。
台北東區商圈店家BURGER說：「他(房東)可能想說，去年這樣那今年，看我們還活得好好的，就繼續(維持租金)這樣子。」可能看我們去年那樣，覺得我們還撐得下去，就沒有要降，已退租東區商圈店家(聲源)說：「東區會沒落就是因為，大部分的房東太硬了。」東區商圈面臨疫情衝擊，一個月內，至少倒了20家店，當地里長告訴我們，約有四成房東，願意共體時艱，給予房租優惠，但仍有2成左右的房東，寧願空租都不願降租。
台北市光武里里長韓修和說：「少部分啦少部分說，因為有些房東認為，這一波疫情，可能也不會長久。」但有些擔心影響房價，房仲業者陳泰源說：「因為租金多少，跟店面的總價值，賣價是多少，它是連動性的，所以它寧願租金高高掛，就會形成一個，有行無市的狀態。」專家分析，房租連帶影響房價，要再爬回來，得花好幾年時間，因此沒壓力的房東，寧願維持價格，但如果因此，造成商家出走潮，恐怕最終是兩敗俱傷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/--NXwzIDfMg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210531-20.html
210319東森 空店面1年減少36間 士林夜市商圈：暑假景氣應會回穩
東森原影→https://youtu.be/LuFmhyUB18Y
招租布條高高掛，過去擁擠的士林夜市如今一樓的店面出租招牌越來越多，大大小小的店面至今已經倒了一佰多家，不過面臨疫情趨緩，在地商家很有信心。
記者/張馨文、王國霖 採訪報導……↓
士林夜市商圈理事長/蘇文山：「疫情最嚴峻109年2～5月空店面120幾家，直到110年2月我們盤點剩84家，現在應該是進駐的好時機啦！今年暑假應該回穩會很快。」
理事長拿出數據證明士林夜市真的沒有外界說的這麼慘，只是到現場實際走一回，會發現幾乎每3～5步路就能看見張貼廣告，閒置的店面與日遽增，認賠殺出的店家越來越多。
市場發現有不少房東寧願硬撐著也不願降價，似乎是看準台北藝術中心能帶回人潮，但問題是距離開幕還有1年多時間，只怕景氣在疫情結束之前每況愈下。
記者/張馨文：「在地商圈對未來士林夜市的復甦是保持樂觀的態度，因為像是在小北街100公尺的距離上，近3個月來就新開了3間便利商店。」
房仲業者/陳泰源 表示：「疫情的關係加上士林夜市本身其他的因素導致現在租金可以說是打對折甚至是4折的情況，那與其這樣就先用一個短期租約、降租金的方式來吸引房客承租。」
北市府市場處長/陳庭輝：「如果現在是空屋那我們還可以來作媒合，那有些已經承租的人，因為有合約的關係，這部分市府能使的力量就比較小。」
市府要祭出改善措施，要委託房仲業者出面和房東討論租金，希望能共體時艱，只是對比過去繁華熱鬧的景象，如今冷冷清清，也讓外界感嘆真的回不去了嗎？
陳泰源youtube→https://youtu.be/hWknak73urs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319-136.html
201028民視 饒河夜市成娃娃機一條街！攤商曝：僅周末假日有人潮生意掉5成
民視原影1→https://youtu.be/pSsl7i6ciq4
民視原影2→https://youtu.be/5YhCyRJmgjs
民視新聞1→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020A28W0155
民視新聞2→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020A28F08M1
疫情趨緩後，民眾掀起報復性消費潮，但過去長期仰賴國際觀光客的夜市可就沒那麼幸運，像是台北饒河夜市有攤商抱怨，雖然假日人潮回籠，但生意依舊掉了一半回不去，不少店面被娃娃機店給取代，房仲也說，饒河夜市的店面、攤商租金行情，現在只有對半砍才租得出去。
（民視新聞／徐紹芸、黃啟豪 台北報導）……↓
招租字樣高掛，饒河夜市等不到國際觀光客，不少店面陸續被夾娃娃機店取代，原本賣行李箱的店家，現在觀光客不來了，業者黯然熄燈，改由鞋店取代，而一旁的臭臭鍋，則成了夾娃娃機台，短短一百公尺放眼望去，1、2、3，至少三間娃娃機店，整條夜市逛下來，高達10幾間，攤商透露，街邊店倒閉、生意掉了5成回不去。
饒河街攤商說，「3-4月是最嚴重，差不多剩下三分之一而已，最近都剩下一半，房租貴啦，沒有人潮也有差。」
房仲業者陳泰源表示，「有一些閒置的店面，但是那是房東，他們對於他們出租的對象，有一些堅持。」
對比士林夜市大蕭條，饒河夜市至少空租率，控制在1成內，部分閒置店面，房東挑明地寫著，不租娃娃機或是餐飲業，就怕夜市同質性太高，也有店面看準後疫情時期，趕工裝潢，更有不少房東共體時艱、降價求租。
房仲業者陳泰源說，「現在的攤位，你除了選擇月租，你還可以甚至選擇日租，很明顯就是降價換成交，你如果租金行情，跟當時全盛時期，打對折以下的話，你沒有打對折以下的話，你租不掉。」
以店面行情來看，從全盛時期每坪7千塊，打對折剩3500元，攤商行情同樣對半砍，剩1萬出頭，有攤位甚至出現日租模式，一天1千塊，只是整條街都是娃娃機，無法吸引人潮，也讓饒河街夜市面臨生存挑戰！
儘管國內疫情趨緩迎來國旅爆發潮，不過北台灣的夜市依舊咬牙苦撐，日前傳出士林夜市掀起倒店潮，就連國際知名的饒河街夜市處境也很艱困，甚至有過去瞄準觀光客商機的行李箱店，也吹熄燈號，實際走一趟饒河夜市，不少店面貼出招租字樣，但更多的是原先的餐飲、零售店面，通通被夾娃娃機店給取代，一條街至少10家娃娃機店，附近攤商透露，今年3到4月情況最糟，幾乎通通沒人潮，近期人潮逐漸回溫，但消費力依舊緊縮，業者說，周末假日人潮明顯回升，但平日時間仍出現攤商比客人多的景象，粗估生意掉了5成，讓原先主打夜市特色的饒河街，現在被大量的娃娃機店給取代！
房仲業者陳泰源表示，目前饒河夜市的空租率約為10%，會看到有店面閒置待租主要還是因為部分房東有個人的堅持，像是有些店面招租字樣上還附註了，謝絕餐飲或是謝絕娃娃機店，綜觀饒河夜市店面的租金行情，過去全盛時期，店面每坪行情落在7千到8千元，但疫情延燒後，幾乎是打了對折，每坪落在3500元左右才租得出去，而攤商行情也從過去每個月25000元左右降到了1萬出頭，陳泰源說，目前饒河夜市店租不打對折幾乎租不出去！甚至還出現了另類現象，有些攤商轉型成"日租"形式，有些攤商只選擇租週五和週六人潮最多的時候，而日租行情則是每攤每天1千塊，等於是用降租換取成交，不過這樣的方式也成功留住不少攤商，讓饒河夜市不至於出現冷清景象！
陳泰源youtube→https://youtu.be/yT5NbgEMzFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201028-5.html
房東共體時艱來降租 台灣房地產價格居高不下，一般民眾租金和房貸佔所得三四成，也是營業店家的重要成本，平常壓力就很吃重。這次疫情三級警戒，所有內需經濟都受到重擊 ... ... <看更多>
隨著高雄商圈重心北移，讓位在南高雄的商圈業績相當慘澹，加上疫情肆虐，更是讓業者面臨雙重打擊，隨著近期國門開放，業者也期盼房東能共體時艱，降低租金， ... ... <看更多>
房東共體時艱來降租 在 [新聞] 東區里長籲降租挺店家房東怒"破壞行情" - 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/112/20200420A066
內文：
公衛危機重創各行各業，也影響店家生計，目前傳出北市東區已經有44家店面「因為撐不
住」而退租，就有當地里長跳出來呼籲房東降租，共體時艱，不過卻遭部分房東反彈，認
為這樣做是「破壞行情」。
大大的租售字樣掛在店門口，公衛危機延燒影響各行各業生存，北市東區商圈中的里長韓
修和跳出來，呼籲房東們一起降租共體時艱，不過卻遭部份房東反映這樣做是「破壞行情
」。
光武里里長 韓修和：「其實對這個商圈來說，疫情嚴重發生，最重要讓房客能夠紓困的
還是房租問題，所以在這期間我有跟一些部份房東提出，希望能降租到2-3成。我也遇到
有些房東打來就指責我說，我目前這樣作法是在破壞行情，但這佔不多數，大概8:2，不
願意降租的大概佔2成。
從去年開始推動的「忠孝東區振興計畫」，好不容易讓東區店面空置率從13％降到8％，
卻遇上疫情來攪局，再度回升至11%，光武里里長韓修和就透露，疫情發生到現在，已經
新增了44家店退租，而目前有部份屋主選擇短期3-6個月、 大幅度的調降房租近3成。
業者：「像我們家在這邊駐店這麼久(28年)，已經消極到業績衰退一半以上，希望房租能
降到一半，這是我們的需求，然後希望共體時艱運作下去。」
聲音來源：東區房東：「房客(原先服飾業)走了，我就把原本的房租降低，再招租阿，大
概2成吧！2-3成，但是我想這疫情期間，大概也不會有人想要來開店做生意啦。」
不只是租客觀望，房東也態度消極，就是因為抓不準疫情結束盡頭，而房仲也點出餐飲業
、服飾業受疫情影響最為嚴重。
住商不動產仁愛光復店經理 黃獻寬：「我們在看一些行業者，大概再撐個半年，應該就
是滿高的風險區，所以從現在開始到第三季、第四季初，如果還沒有很好的改善的話，事
實上對這些業種來講，可能會撐不下去。」
預估第三季末就是關鍵時間點，目前里長仍努力協調房東與租客，就怕房客持續撤租，疫
情還沒退，商圈就變空城，可就更難挽救。（記者貝庭、連詩修／台北採訪報導）
心得：
總是會有房東說我的不一樣,決不降價租,你不租 有別人搶著租的
記得版上就好幾個
^_^
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It's over now, ████
The music of the night! █▅█
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. Phoebus -
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