【想領租屋補助還要先被漲房租?】
前兩天PO了一篇租屋補助開跑的文,有收到部分民眾來訊說:「陳律師,我跟房東說想申請租屋補助,請房東協助提供文件,結果房東說要申請就要漲租耶(;´༎ຶД༎ຶ`)」
我有一個在 #實務上可行 的建議!
先談談我在網路上看到有些用來說服房東的説法,抱歉啊,我覺得都好像不太有效?像是:
1. 「跟房東說:萬一不申報被抓到逃漏稅,這樣會被罰2、3倍的罰款,得不償失!」
謎之音:這個百分之九十以上的房東都沒在怕捏。
2. 告知房東可以檢附相關證明來扣除因租賃而發生的相關費用,如:修理費、地價稅、房屋稅等等。
謎之音:不報稅就不用節稅,幹嘛多此一舉?
【不然你説説看啊,你多行?】
我建議用來說服房東最好的理由是:#公證租約,雖然要繳稅,但租約如果出問題房子可以快速取回。
十幾年前我剛開始當律師的時候,真的沒什麼人在公證租約,因為租約一旦公證,國稅局會去跟法院公證人調資料,租金收入就跑不掉了,所以我幾乎沒看過幾件有公證的租賃契約。
但近幾年變化超大,我在南港、內湖做法諮服務時看到民衆拿來的租約經過公證的比例極高,房東們忽然不怕繳稅了!
簡單地說,經過公證的租約,在房客不還房子的時候,有機會可以直接請法院把房客趕走;但如果沒有經過公證,一定要跑訴訟程序,快則半年一年,慢則兩三年都有可能,才能請法院把房客趕走。
訴訟期間的時間、房子在這些期間內被房客佔用的損失、訴訟完了以後前面這些損失可能也拿不回來⋯⋯,種種因素,讓越來越多房東們開始公證租約,增加的一點點稅金就當繳保險費吧!
所以啊,如果房東想公證租約保障權益,趁政府釋出利多時當然是最好的時機,而房客們也可以順利申請補助囉(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)
#民之所欲長在又新
#奶爸律師
#陳又新
同時也有17部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客,也在其Youtube影片中提到,一般聽到公證租約都會覺得好麻煩,但其實流程很簡單喔! 今天我們就要來跟大家分享,我們實際去公證租約的經驗~~~ 📩公證請求書下載:http://mld.judicial.gov.tw/upfile/www/%E5%85%AC%E8%AD%89%E6%9B%B8%E7%8B%80/21%E6%88%...
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比起買股票、領股息,有些人喜歡買房出租
讓自己每個月都有穩定的租金收入 💵💵💵💵
但你知道…收房租也要 #報稅 嗎?😮🤔
租賃所得稅額怎麼計算哩??
其實,房東將房子出租所獲得的租金收入
必須先扣除必要費用後, 剩下的才算所得
由於每位房東的年收入、免稅額與扣除額都不同,所得稅率也會不同
將租賃所得乘上所得稅率後,才是租賃所得稅額喔 🧐
至於房東該怎麼申報哩?房客們想了解房東如何繳稅嗎?一起來看看這篇 👇👇👇
房東租屋報稅 在 CNEWS 匯流新聞網 Facebook 的精選貼文
不少房東沒報稅,感覺實施起來有困難😔
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#巢運 #房租 #租屋族
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房東租屋報稅 在 Zuker租客 Youtube 的最佳解答
一般聽到公證租約都會覺得好麻煩,但其實流程很簡單喔!
今天我們就要來跟大家分享,我們實際去公證租約的經驗~~~
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房東租屋報稅 在 Zuker租客 Youtube 的最佳貼文
你是不是曾為了房客不繳房租,或是房東擺爛不維修電器而煩惱不已?
其實這些煩惱只要在公證租約之後,就可以由法院來強制解決這些問題。
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#公證租約 #包租公 #房東教室
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房東租屋報稅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190904TVBS「租屋補助」討證明遭拒 房東:漲租或搬走
影片網址→https://youtu.be/bV1lsmgSDtw
政府敲定的「租金補貼」9月2日開始申請,全台有2萬4千個名額,在台北不到3天,備齊資料待審核的目前只有3百多個不算多,有不少房客表示,都是在和房東索取申請資料時碰壁。從嘉義北上工作的蔡小姐,也遇到這個情況。但房仲透露,其實申請不需要經過房東的手,建物登記謄本到地政事務所就能申請。
記者 吳軒彤 / 攝影 蕭應強 報導 ……↓
租客蔡小姐:「他(房東)就直接跟我說,如果你要申請補助的話,就是租金要多500,或者妳就直接搬走。」
從嘉義北上台北打拚,聽到政府端出牛肉,要補助單身青年租屋,想申請但才到第一關,先被房東打住。
租客蔡小姐:「不太想被房東漲租金啦,然後更重要的是,我也不想跟房東撕破臉,然後現在找房子也很麻煩。
行政院租金補貼方案,9月2日開放申請,申請人除了要交,户口名簿影本,存摺和在職工作證明等,落落長資料,還要說服房東拿出,建物權狀和執照,等同要房東,開始報所得稅,房客私下透露,不少房東都會拒絕,房客多半會遭到拒絕,但其實建物登記謄本,不須經過房東的手。
民眾vs.地政事務所人員:「是來到這邊就可以申請到嗎,也不用真的經過他(房東),(不用啊第二類謄本),(任何人都可以申請啊)。」
拿身分證加40元工本費,到任一地政事務所,就能拿到謄本資料,但私下申請補助,別以為房東會不知道。
房仲陳泰源:「很多房東在租屋之前,就會跟房客討論我們協議好,我出租房子我便宜一點降租金給你,但是我們講好不要報稅好不好。」
政府施予的小確幸,最終仍會因為房東,每年所得稅增加,轉嫁到租客身上,道出租賃關係中沒報稅秘密,全台2萬4千名額,台北只有2631個,開放申請3天不到,備齊資料待審核的,目前也只有367件不算多,也難怪遭人議論,租屋補助「看的到吃不到」。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1195357
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190904tvbs.html
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房東租屋報稅 在 [新聞] 租屋報稅釀房東被查稅!要求房客得補1萬4 - Gossiping 的推薦與評價
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房東租屋報稅 在 [新聞] 7成租屋黑市業者揭房東不願報稅3原因- home-sale 的推薦與評價
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房東租屋報稅 在 [問題] 房東不給報稅- 看板WomenTalk - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
準備線上報稅時發現房東在合約上沒寫身分證字號,傳訊息詢問後對方回覆「簽約時說過
不可以報稅」
上網查了一下沒找到解決方法,除非直接向國稅局檢舉逃漏稅,但這樣也等於跟房東撕破
臉,目前合約也已到期,只是沒有續簽,所以也怕被趕走。
不知道有跟房東交手過的版友有什麼可分享的方法嗎?明天上班時間也會打電話去國稅局
詢問一下
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.150.27 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1621137030.A.115.html
是口頭對話,所以房東現在改說法我也拿不出證據反駁他
昧不明,才讓我有所誤會
問意見,我想如果還有租屋的機會,我會選擇簽約時就跟房東在合約載明因同意報稅或不
報稅的情況下雙方同意的價格,以及務必請房東提供身分證影本,也能保護自己。
※ 編輯: Noreendong (123.193.96.127 臺灣), 05/16/2021 13:04:46
租,因為價錢是一樣的啊啊啊!當初直接說不能報稅但能降價不就好了嗎
噓既得利益wwww
上直接聲明這就是不報稅的價格,我現在有點不明白既得利益者到底是誰了
※ 編輯: Noreendong (123.193.96.127 臺灣), 05/16/2021 13:15:15
※ 編輯: Noreendong (123.193.96.127 臺灣), 05/16/2021 13:16:54
※ 編輯: Noreendong (123.193.96.127 臺灣), 05/16/2021 13:18:29
※ 編輯: Noreendong (123.193.96.127 臺灣), 05/16/2021 13:21:24
可報稅價錢R
要指摘這就是佔了便宜
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