【想領租屋補助還要先被漲房租？】
前兩天PO了一篇租屋補助開跑的文，有收到部分民眾來訊說：「陳律師，我跟房東說想申請租屋補助，請房東協助提供文件，結果房東說要申請就要漲租耶(;´༎ຶД༎ຶ`)」
我有一個在 #實務上可行 的建議！
先談談我在網路上看到有些用來說服房東的説法，抱歉啊，我覺得都好像不太有效？像是：
1. 「跟房東說：萬一不申報被抓到逃漏稅，這樣會被罰2、3倍的罰款，得不償失！」
謎之音：這個百分之九十以上的房東都沒在怕捏。
2. 告知房東可以檢附相關證明來扣除因租賃而發生的相關費用，如：修理費、地價稅、房屋稅等等。
謎之音：不報稅就不用節稅，幹嘛多此一舉？
【不然你説説看啊，你多行？】
我建議用來說服房東最好的理由是：#公證租約，雖然要繳稅，但租約如果出問題房子可以快速取回。
十幾年前我剛開始當律師的時候，真的沒什麼人在公證租約，因為租約一旦公證，國稅局會去跟法院公證人調資料，租金收入就跑不掉了，所以我幾乎沒看過幾件有公證的租賃契約。
但近幾年變化超大，我在南港、內湖做法諮服務時看到民衆拿來的租約經過公證的比例極高，房東們忽然不怕繳稅了！
簡單地說，經過公證的租約，在房客不還房子的時候，有機會可以直接請法院把房客趕走；但如果沒有經過公證，一定要跑訴訟程序，快則半年一年，慢則兩三年都有可能，才能請法院把房客趕走。
訴訟期間的時間、房子在這些期間內被房客佔用的損失、訴訟完了以後前面這些損失可能也拿不回來⋯⋯，種種因素，讓越來越多房東們開始公證租約，增加的一點點稅金就當繳保險費吧！
所以啊，如果房東想公證租約保障權益，趁政府釋出利多時當然是最好的時機，而房客們也可以順利申請補助囉(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)
#民之所欲長在又新
#奶爸律師
#陳又新
房東逃漏稅罰款 在 Re: [問題] 檢舉房東逃漏稅- 看板tax - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
呃...稍微解釋一下那個房子好了
原本是一間公寓, 房東格成三間房間出租
最大的我們租13000, 後來我們搬走後漲成15000
中中的那間租9000
最小那間原本租8000, 後來漲到8500
也就是房東每個月租金收入約在30000-32500
房租的年收入約為360000-390000
但我手邊只有我這一間的契約~也就是一個月13000的
因為其他房客搬走後房東都會收回契約...而他們也乖乖給
但連我們在內共有四戶房客搬走了...
大家都對那房東很不爽...
因為每次要退房都要再三去要押金...且會被東扣西扣
對了, 還有住隔壁的阿婆也都知道房東出租這些房間的個別價錢~
我們剛搬去時, 就是阿婆先跟我們說另兩間的價錢的...
那這樣房東有機會被罰到錢嗎?
謝謝您的回答
※ 引述《liku (我家有多多)》之銘言：
: ※ 引述《linneoneo (小牛)》之銘言：
: : 我們手上有租賃契約, 也有每個月匯款的証明(也有他的帳號跟名字)
: : 但租賃契約中房東的身分證字號是空白的
: : 這樣我們還有什麼辦法可以報稅嗎?
: : 我們跟同一間房子其他房客都認識, 都可證明他的確有出租這個房子
: : 但我們房東蠻貝戈戈的...房客要搬走時都會要回契約
: : (只有我們當時推說不見了, 所以沒繳回)
: : 他很惹人厭, 搬走的房客連我們總共已經四戶了,
: : 搬走時都會跟他吵架, 他退押金也都很不乾脆
: : 使出拖延戰術
: : 要是真的不能報稅的話, 那我們是否可以檢舉他?
: : (我們這群人彼此都可以當證人^^)
: : 檢舉獎金會有多少啊?(我們當時每個月租金13000, 共租10.5個月)
: : 大約多久可以拿到檢舉獎金?
: : 謝謝
: 一、依照94年度綜合所得稅結算申報書說明七、（六）什麼是租賃所得和權利金所得？
: 1.(1)租賃所得是指財產出租的收入，減去合理而必要損耗及費用後的餘額(如不逐項
: 舉證申報，本年度規定的必要費用標準，為租金收入的43%)。
: 所以按照上述(我們當時每個月租金13000, 共租10.5個月，押金不詳暫免計入)計算：
: 租賃所得＝(13,000＊10.5)＊(1－43%)＝77,805元
: 應補徵稅額(漏稅額)＝77,805元＊適用邊際稅率(假設為最高稅率40%)＝31,122元
: 77,805元＊適用邊際稅率(假設為最低稅率 6%)＝ 4,668元
: 二、依稅務違章案件減免處罰標準第3條第2項規定：依所得稅法第一百十條規定應處罰鍰
: 案件，綜合所得稅納稅義務人未申報或短漏報所得額，經調查核定有依規定應課稅之
: 所得額在新臺幣二十五萬元以下或其所漏稅額在新臺幣一萬五千元以下，且無下列情
: 事者，免予處罰：一、夫妻所得分開申報逃漏所得稅者。二、虛報免稅額或扣除額者
: 。三、以他人名義分散所得者。
: 三、按上述計算結果，房東的短漏報所得額僅為77,805元，尚未達25萬元，且無除外情事
: ，依減免處罰標準規定，免予處罰，僅需補稅，所以就沒有檢舉罰鍰獎金。
: 最後，國稅局可能會回復一封公函給您：「......承關心稅政，台端檢舉事項，本局
: 業已依法處理，謹致謝意。......」云云。
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