關於 房租押金多少 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

🙋‍♀️受疫情影響而收入不穩定的小雨想問：「我想透過網站平台銷售小農產品，但不知道該準備多少錢？」

👩‍🏫小編說明書：
想創業但是又擔心資金準備的不夠，或是根本不知道該準備多少錢？只要掌握兩部分，創業資金運用沒煩惱！

創業成本估算大致可分為兩部份：「開辦費」及「每月固定支出」
✅開辦費：在企業正式開始營運之前，籌組試營運期間所需要的各項支出，主要包括行政登記費、裝潢費、租押金、設備器材費用、雜支等。
✅每月固定支出：每個月必須固定花費的支出，例如房租、網路平台管理費、員工薪水、水電費等。

針對小雨的創業資金，舉例「每月固定支出」可估算如下：
1.網站平台管理費用：通常以一年或半年計
2.如須租借辦公室，租金費用：單月月租*6
3.人事薪資：人數*單月月薪*6(建議負責人也要計薪)
4.包裝及物流費用：每月成本(含所有進出貨成本及必要雜支)*6
5.水電費：單月水電費*6
6.廣告行銷費用：單月費用*6

計算方式除了首月的固定支出，建議也須備妥至少6個月的固定支出作為週轉金，以避免因資金週轉不靈倒閉。

除了創業資金的規劃，財務或稅務知識也常讓創業者感到困擾，雖然財務方面可交由專業人員處理，但仍建議創業者還是要具備基本的財務概念如成本計算、營業額估算、毛利率等觀念喔！

經濟部中小企業處也有提供許多免費輔導資源，例如 #中小企業網路大學校 就有多元的線上課程讓創業者進修學習；另外可參考 #新創圓夢網 、#新創基地 提供的最新創業活動及講座訊息。若有明確的資金與營運規劃後，也可準備一份創業計畫書以利後續相關資金申請，之後小編會再和大家分享撰寫創業計畫書的撇步，記得多留意我們的FAQ喔！
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［想要做同林鳥，女人要夠強大］

這幾天有一則令人遺憾的新聞，根據蘋果新聞報導，台東2架F-5E戰機擦撞墜海，兩名飛行員跳傘逃生，其中殉職的26歲中尉羅尚樺，半個月前才跟美麗的妻子甜蜜求婚，羅妻還感謝親朋好友的祝福，甜喊：「婚禮明年才會辦哦！」，帥氣的新郎卻永遠缺席了。

羅妻在IG寫下「我愛你，夫妻本是同林鳥，無論如何我陪你飛。」對丈夫的不捨與哀痛令人鼻酸。

老實說，當我看到｢夫妻本是同林鳥｣這句話跳出來時，有楞一下，這是一句佛門諺語，完整說法是｢夫妻本是同林鳥，大限來時各自飛｣，比喻夫妻有緣才相聚，只是一時的伴侶，逢死期來臨時，則各奔前程，自求多福。在這個離婚率是全球第一的台灣，很難想像還有年輕人會使用這句話，或是存在這個思維｡

我之所以這麼說，是同一天有個男性來跟我私訊，談到他現在進退不得，已經舉步維艱，偏偏又得不到妻子的支持，更加感到左右為難，不知如何是好｡而他的情況，我想應該是發生在多數的婚姻裡，差別只是發生的頻率而已｡這時候，我發現到女性如果能夠自立自強到一個程度，也許這個危機就會出現轉機｡

這個男性，我們姑且稱為小呂｡小呂是台成清交這些頂尖大學畢業的理工高材生，畢業後待過的企業都赫赫有名，像是台積電等，算是人中之龍，一般人口中的人生勝利組｡後來公司到大陸設廠，他被派去，加上產業正站在風口，薪水高得令人羨慕，娶了當時在領導品牌任職公關總監的大陸妻子｡

隨著時間過去，公司意外被陸資購併，他的地位急速下降，不到一年就被找了個藉口給資遣，這時他44歲｡其實年紀還勉強，但是過去6年他在大陸偏鄉僻壤的工廠埋頭苦幹，技能上沒有精進多少，回到台灣銜接不上，求職到處碰壁｡可是這時候已經有兩個幼兒，妻子只能找門市銷售的工作，經濟上窘態畢露｡

為了趕快賺錢謀生，於是工作越找越往下流動，而且一個換過一個，相當不穩定，就這樣4年悠悠過去，來到48歲，他認為再這樣下去不是辦法，決定考公務員，至少求得穩定｡

他先是找到台北一個政府約雇工作，想說工作應該輕鬆些，可以同時準備考試，哪裡知道這是個火坑，分秒不得閒，還要逾時上班，身心疲累不堪｡問題是薪水3萬元，扣掉房租1萬元，只剩2萬元，沒多少錢可匯回家，也讀不了書，兩頭落空讓他懊悔萬分，他想辭去工作，花半年時間專心讀書，一次拚上公務員｡

不過可以想像的是在另一頭，太太情緒失控，罵他不夠拚死拚活，為什麼別人能夠半工半讀考上公務員，而他不行，顯然是不顧他們母子生計，是個不負責任的男人！我想，這個罵丈夫的內容，應該是在不少家裡都會經常聽到，也就是她的心情和多數妻子如出一轍，是可以理解的｡

於是小呂來問我怎麼辦，我建議他回在高雄的爸媽家，找份4小時的時薪，一個月差不多領2萬元，淨收入跟在台北做約雇相等，妻子的反彈會小些｡但是身心平衡的狀況下，等於每天至少有12個小時讀書，是原來只能讀3小時的4倍，考取公務員的機率便能夠大大提高｡

當然，退租房子會有損失押金的問題，對於現在手頭緊的他，難免要錙銖必較，不過我勸他從經濟學的兩個理論去思考：

１． 不要去看沈沒成本
押金２個月2萬元就是沈沒成本，能拿回多少就算多少，但是打從心底就把它當作丟到大海裡沈沒的錢，不要再去想，否則很容易被它牽絆住，拖延時間，或是甚至不做出改變｡

２．要看的是機會成本
比起２萬元的押金損失，若是能專心讀書，一舉中的，金榜題名，此後的月薪與退休金可能有1.2千萬元，當然是後者值得投資｡

最後，小呂開心地謝謝我｡不過他們夫妻的故事，讓我想到導演李安與林惠嘉，李安曾經失業6年的故事是眾所皆知，後來他獲得奧斯卡最佳導演金像獎，上台發表感言，他說，沒有妻子林惠嘉，就不會有今天的李安｡

事實的確如此，因為當他得了獎，給父親打電話，父親聽完後說：｢你終於應該好好去找個工作｡｣但是林惠嘉並不這麼看待李安的職業，李安在失業期間曾經偷偷去學電腦，被林惠嘉發現，林惠嘉並未因為李安終於要好好去找個工作而開心，相反的，她很不高興，並正色地跟李安說：

｢除了你自己，沒有人可以阻攔你的夢想｡｣

可是林惠嘉有沒有因此居功？沒有！北一女在美國的校友會曾經要頒獎給林惠嘉，竟被林惠嘉拒絕，表明她不會因為先生的榮耀去領獎｡超酷的，如果要問我有無欣賞的女性，林惠嘉絕對列名其一｡她是生物博士，在紐約醫院擔任病理學教授，有其專業，絲毫不需要以夫為貴｡至於她挺李安挺到底，不就是｢夫妻本是同林鳥｣的徹底實踐嗎？

很多人做不到這點，無不敗在｢貧賤夫妻百事哀｣上｡所以我們必須明白當男女日趨平等﹑女力日益興起的同時，大男人主義必將式微，男人再也不必然是一家之主，或是直白的說未必是家裡賺取麵包的人，原因有很多，有的能力不足，有的遇到產業更迭，有的遇到公司裁員……這種情形的發生將是越來越頻繁，因此要維持婚姻，女人當自強！

女人要有工作能力，在家裡的天傾斜一半時，能夠隻手撐起半邊天，才有可能｢夫妻本是同林鳥｣，而不是｢大限來時各自飛｣｡相愛不難，難在相愛得天長地久，當困境來臨時，要能夠霸氣地說：｢別擔心，這個家有我！｣經得起考驗，攜手走過難關，無論如何我陪你飛，就是這時代需要的女性。

圖攝自：咖啡店的牆壁掛畫

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「房東收不到租金？房客拿不回押金？」
問題百出的包租代管，要人怎麼對居住正義有信心？
　
你知道什麼是 #包租代管 嗎？
　
之所以會有包租代管，原先是希望能夠活化利用現有的空屋，來辦理民間租屋媒合，以 #低於市場租金 的方式，讓所得較低的家庭、就業、就學、弱勢等有居住需求的族群，能得到 #租屋協助。
　
蔡總統在 5 年前競選總統時，向民眾承諾會蓋 20 萬戶的社會住宅，而在 2017 年時，行政院也正式通過 12 萬戶社會住宅，以及 8 萬戶的包租代管。由此可見，包租代管對於政府來說，是非常重要的政策。
　
目前社會住宅的包租代管，分為 #包租 及 #代管 兩種方案。
　
🔺包租：政府 #獎勵補助業者 承租住宅，由業者與房東簽訂3年包租約後，於包租約期間內，業者每月支付房租給該房東，再由業者以 #二房東 的角色，將住宅轉租給房客，且付管理責任。
　
🔺代管：業者 #協助房東 出租住宅給房客，並由房東與房客簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅。
　
我們相信，這樣的政策原先都是一番好意，希望能讓租屋市場更加友善。然而，在包租代管政策上路後，卻遇到了許多問題。
　
去年 9 月，台中市政府與信基不動產，因為對包租代管履約過程產生爭議，讓許多房東根本沒收到租金補貼，而房客方也因為業者並未返還押金，以至於現在只能自力更生、尋求法律途徑。
　
不管是對於房客或房東來說，原先以為包租代管會讓自己更加省事、便利；沒想到，如今卻淪為包租代管政策下的犧牲品。
　
今天上午，我和 崔媽媽基金會 執行長呂秉怡，以及受害的房東及房客，一起召開記者會，揭露目前包租代管政策的種種問題。
　
現行的包租代管政策，分為 #縣市版 及 #公會版。
　
在縣市版中，租金繳納的支付方式，是由政府及房客，分別繳納補助及租金給業者，再由業者一次轉交給房東。若一旦政府或房客給付遲延，業者便須自行代墊租金給房東，這也導致業者不願意在政府未給付租金補貼時，將房租先給房東。
　
而公會版補貼的支付方式也大有問題，須由房客先 #全額支付租金 ，並將付款憑證交給業者，再由公會審核呈交給住都中心通過後，才會將補助金額匯入房客帳戶。然而，對於弱勢戶來說，要全額支付租金本身就有困難，政府補貼租金的美意，也將形同具文、失去意義。
　
但是，除了政策上的問題之外，日前也發生了 #業者扣留房客押金不歸還 的現象。
　
我們將此問題詢問內政部營建署，沒想到得到的回應，竟然是會在第三期計畫裡，動用住宅基金，以透過訴訟補助金給予與房東及房客，讓他們自行向業者提吿。
　
另外，針對包租代管的績效部分，內政部不斷強調至今已媒合 1 萬 3 千多戶，但是在前兩期的計畫書中，預期規劃為 3 萬戶，實際落差其實非常大。

包租代管的績效，內政部不斷強調包租代管媒合數量的 KPI ，但是這樣的宣傳其實毫無意義，更重要的，應該是公開許多潛在、被隱藏的爭議案件。社宅包租代管從開辦至今，發生了多少爭議事件？政府在其中的角色究竟為何？又解決了多少？政府應該將爭端解決的統計數字，列為績效評比，這才是人民想知道的！
　
上述的問題若沒有盡快解決，民眾恐怕會逐漸對包租代管失去信賴；反過來說，只要政府願意努力將各種績效公開透明，政府所推出的政策才有公信力。
　
因此，我們在今天的記者會中，提出四大呼籲：
　
1️⃣ 重拾國人對政策信心、嚴謹推動扶植代管產業
2️⃣ 政策重量也要重質，相關數據應該盤整公開
3️⃣ 政府有責進場協助房東房客，建立代償機制
4️⃣ 針對現行公會版及縣市版的問題，應儘速提出改善措施
　
就像崔媽媽基金會呂秉怡執行長說的，民眾之所以選擇包租代管，就是因為信任政府的品牌以及公信力，當發生爭議時，政府不應該置身事外，請主動出面解決，這是政府責無旁貸的責任！
　
（房東與房客受害的詳細內容，以及崔媽媽基金會執行長對於包租代管的種種建議，點開圖片可以看更多👀）

200614中天 鑰匙不見賠5千 房客退租押金3萬4房東扣到只剩6千
影片網址→https://youtu.be/xBwVnOUZdJ4

合約上只寫房租一萬七，沒有載明如果退租，遺漏哪些東西要扣多少錢？房客控訴遇到惡房東，一位房客退租時竟無端被扣將近2個月3萬元押金。

記者/黃明君、黃家葦、王乃伃、李易璇 台北報導……↓

記者/李易璇：「根據租屋房客透露跟前一名房客交接時，發現前房客原本應該被退還的3萬4000元押金，房東卻因為不明原因只肯退還1萬1785元。之後房東又以鑰匙不見為理由扣掉了五千多塊錢。最後這名前房客只領回6009元的押金。」

投訴民眾：「搭計程車甩門就走了，後來我發現原來是房東本身就有問題。三個多月，三個房客已經全走光。」

大樓警衛：「房客是換了好幾個啦！」

連警衛都知道流動率高，不只前房客不歡而散，投訴民眾認為房東惡意扣錢更是他想退租原因。包括廁所流出髒水暫時借隔壁房廁所，房東不只多收1800元使用費，電費明明使用不到50度卻被以50度計價，甚至限制一個星期洗衣服的次數。

這些合約上都沒寫，誇張的是兩個月押金共3萬4，最後一刻也跟前房客一樣被東扣西扣。

投訴民眾：「現在只能退1萬7押金，（想說）妳（房東）不是同意我搬出去了嗎？然後又扣什麼花灑、東西沒有修理好。」

房東不願意回應，但租屋族該如何自保？

房仲業者/陳泰源 表示：「可以問管理員、隔壁鄰居，這個房子要出租，它有沒有一些狀況？跟房東溝通的過程當中，譬如說有line的對話紀錄，或者是用錄音的方式留下證據，做自保。」

專家建議，如果退租，東西有損毀要如何算錢？這些都要白紙黑字寫清楚甚至錄音，而且合約中間這個騎縫章要兩頁都蓋到，才不會讓房東抽頁，租約細節得張大眼睛才能租得安心。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200614-5-346.html

嗨 歡迎回到本周的熊啾啾頻道♥

今天要跟大家分享的影片是我們的搬家vlog。

相信老朋友們都知道熊跟啾啾正在籌備婚禮♥

如火如荼的計畫當中

除了台韓兩邊的婚姻登記已經完成之外。

原本5月要舉辦的韓國婚禮已經延期了。

但是原定的{房屋裝潢}計畫在熊媽咪的領導之下還是順利進行了♥

為什麼我們3月4月這麼忙?!

因為原本就是計畫趕在我們婚禮前，把搬家裝潢的事情都完成。

雖然因為疫情，婚禮已經延期了 (現在多出很多時間可以慢慢整理。威)

總之我們搬家計畫三部曲 就是

1.熊媽的房客遷出。然後熊媽家先重新裝潢。

2.熊媽家裝潢完成後，換熊啾啾家裝潢。同時間，熊媽搬出，我們也暫時搬到熊媽家暫住。(今天的影片就是這階段♥)

3.接著等待我們家也裝潢完成後，我就從原本居住的樓中樓套房遷出。跟熊一起搬到新家。

以上，看起來就是大工程對吧 (現在回想，偶也覺得好累 威)

(好 正文開始♥)

這支影片就是紀錄我們跟熊媽一起搬到熊媽新家的過程♥

其實我在台灣沒有這樣大搬家的經驗 (我們台灣人比較穩定?!)

所以我對於大搬家心裡是蠻緊張的...總覺得工程浩大!

沒想到 韓國搬家就是...傻爆眼的"方便"阿 威

因為韓國的居住文化，除了買房之外，更多的方式是"全稅"租房。

{韓國全稅租房}小知識
:就是房客租房前，需要先準備龐大金額的保證金給房東，一般是房屋總價的60%~80%的保證金。

舉例:假設台幣1200萬的房子，全稅就是必須要在合約期間付給房東約720萬~960萬台幣的保證金當押金。通常租房合約是兩年一簽，但這兩年間"不需要"再付任何費用給房東。

(除了基本水電費自己繳交之外，等於不用付房租)。

然後兩年一到，房東會把保證金"全額退回"。

那保證金全額退回，房東還賺甚麼呢?!

房東通常在這兩年間會利用這筆錢去投資或是存在銀行賺利息，(以前韓國銀行利息較高。)

現在因為銀行利息調降，房東不再如此有賺頭，除了投資之外，也延伸出保證金調降，但每個月就需繳交房租的"半全稅"租屋，但這延伸一講太長了，改天有機會再跟大家介紹。

總之，兩年合約一到，假如想再"續住"的時候，房東通常都會"再調高"保證金。

也因此常常兩年合約一到，韓國人就會選擇搬家。

所以韓國人超級”習慣"搬家 ! ! !

(熊就說他搬家經驗至少已經10次了 威)

受到這樣特別的居住文化影響，韓國因此發展出非常全面的搬家商機。

從打包裝箱、新舊屋打掃清潔、新家收納整理，搬家公司都一手包辦!

所以，搬家日那天不誇張，搬家師傅人都動工了，俺還在睡覺。

之後跟熊和熊媽還悠哉的出門吃了早午餐跟咖啡

下午又在車裡睡一波午覺 威

而韓國搬家最特別的地方，就是竟然會出動雲梯車幫忙搬家! ! !

OMG我第一次看到的時候真的太驚訝了

那你們會好奇像這樣的搬家收費大概多少呢？

這個價格是浮動的。

跟搬家公司聯繫之後。

會依照你的家當多寡，搬家的距離、工作人員數、搬家條件(樓層高低、樓梯、電梯、)以及是否出動雲梯車來進行估價。

以"熊媽搬家"的案例，因為幾乎是整個家當都搬移過去加上出動了雲梯車。

就大概花費了韓幣大概170萬 (台幣約4~5萬)

問我值不值得嗎?!

我個人認為...太值得啦! ! !

因為搬家大叔們真的太專業，連搬到新家之後，也會幫你大致把細項物品都歸位。

(也不怕地板弄髒或刮壞)

等於你白天只要開心的稍微監工，就是可以出門洗頭逛街喝咖啡耶。

影片的最後，我也第一次公開了在韓國居住過兩年半的

啾啾愛的小套房 威♥

怎麼說呢

這一集影片我看完的當下，其實內心很複雜。

並不是完全的開心。

更多的是對於熊媽搬出去的不捨以及搬離自己小套房的惆悵。

我知道現在的改變是好的。

真的很感恩竟然遇到這樣好的婆婆如此的為我們著想。

想到又有點鼻酸。

總之，我跟熊一定會好好過生活的。

大家也不要為媽媽擔心，因為熊媽家跟我們家其實距離車程只有10分鐘，地鐵15分。

所以我們很常過去找熊媽♥ 哈哈

這一篇介紹有點長，但沒辦法，就是太愛跟你們分享 威

熊啾啾 我們下禮拜見啦♥

下周要來開箱裝潢後的熊啾啾家 ! ! ! 我好期待 威♥