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📌📌怎麼還款？70歲房貸件數年增幅高達30.5％🏠🏠
2020年 #房貸 #利率 探低、房市交易量升，依據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據，2020年前三季跟2019年同期相比，全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12％，其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅高達30.5％。#大家房屋 企劃研究室專案副理郎美囡表示，高齡申請房貸並不容易，通常需要有力的財力資產證明，並提供連帶保證人，因此高齡貸款佔比低，不過2020年央行大幅降息1碼，且房市前景看好，不僅青壯年購屋意願提升，高齡者也思考佈局或轉換資產。
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🗣中信銀推出共同借款人與保證人線上申請服務
中信銀推出「#取得保證人同意查詢聯徵中心信用資料」與「#保證人申請」兩項線上服務，共同借款人與房貸保證人申請業務將不需臨櫃辦理。
過去房屋若非借款人本人持有或借款人主動提供保證人，皆無法透過線上申請房貸，新服務讓共同借款人與房貸保證人業務亦可線上申請，大幅提升房貸申請的便利性。
「學貸免息」映照出民進黨的虛假
韓國瑜市長提出學貸免息的政見，是否可行、利弊得失都可討論，但蔡政府上下
為了護蔡打韓，為反對而反對，急於扭曲、黑韓。「免息」不等於「免還」，韓主張學貸「免息」，並沒有說「免還」，更何況民進黨的立委管碧玲和林淑芬過去也主張「學貸免息」，為什麼民進黨主張免息就是金言玉語，而韓國瑜開口就是「學生套利」、就是「免費午餐」、就是不負責任？
綠委林淑芬不僅主張學貸免息，2012年她還提案修法，要求學貸還款期限為25年，超過之後就免責，由政府來埋單。請問蘇院長怎不提醒林淑芬說「借錢不用還」是不好的教育？
平心而論，林淑芬提案要學貸超過25年後由政府埋單，背後的思考和李佳芬一樣，都是出自對弱勢學生的包容，是指如果學生因為低薪或其他變故，真的無力償還，政府就不必再追討。
事實上，只要任何貸款都有呆帳，學費貸款造成呆帳的比例和其他貸款比較，其實並不高。因為，學生一旦踏入社會，必然會申請信用卡或辦理房貸，故而多數學生就業後都會想辦法還清學貸，以便註銷聯徵中心的紀錄。
再者，就算學貸最後有呆帳，和政府政策錯誤造成的浪費，或是為政策買票大撒幣百億千億，實微不足道！蔡政府口口聲聲世代正義、重視年輕世代，但他們真的寧可花錢養蚊子，也不願意多拿出16億作為學貸免息。只因這次首先提出的是韓國瑜，為了反韓、打韓、把韓打成亂開支票，所以把學貸免息打成不公不義！財政部長居然把免息當「白吃的午餐」，實在比小學生的程度還不如！不知是中文理解能力太差，還是斷章取義的功力太好！
蔡政府膝蓋式的反映，只證明一件事，他們寧可花納稅人的血汗錢養肥貓、養蚊子館，就是不願意用來投資教育、用來幫助年輕人的未來！或許因為民進黨自恃年輕族群因為「反送中」所以多數支持小英總統，只要操作反中仇中就可擄獲年輕選票，哪需要什麼政見與政策。所以當韓提出一項吸引年輕學子的政見時，民進黨只有全力抹黑、沒有一句好話！卻不知，凡走過必留下痕跡，原來蔡英文參選2012大選時，曾表示：年輕人畢業找不到工作又揹負助學貸款，且助學貸款都是由學生家長做保證人，學生壓力很大，民進黨已在立法院提案，推動未來助學貸款都由政府擔任保證人，不需由家長保證。
請問蔡總統，完全執政了，說好的修法呢？難道民進黨是否都得了失憶症，還是全面執政後，所有年輕人都變有錢了、都不必貸款，也不必父母當貸款保證人？民進黨真的在野時對年輕人說一套，執政了又是一副面孔，就算你們做不到修法學貸由政府當保證人，如今由韓國瑜提出學貸免息，目的為減輕學生畢業後的負擔，又何必冷成熱諷、窮追猛打，視為大不赦的過錯呢？！
奇怪的是，近日蔡英文提到政府正在制定青年創業升級計畫，面對青年創業銀行端的借款或投資意願不高，所以承諾政府會幫忙承擔一部分的風險。怎麼面對學貸免息卻不願意承擔風險？難道學生申請學貸免息還需要看顏色嗎？
蔡政府的高官與其坐在辦公室質疑學生會不會用學貸套利、指責學生應為學貸扛起責任，倒不如儘快追蹤台銀累計8年學貸呆帳14.67億元的這些學生，畢業後究竟發生什麼事？評估該如何進一步協助這些年輕人？這才是號稱最謙卑、最挺年輕人的蔡總統應該做的事，不是嗎？
如果我爸爸房子當保人買的那間當借款人這樣我可以順利貸款到二邊資金嗎?? 原則上可以，有一狠招給你參考跟行員說：你要什麼業績我全配合房貸壽險---好保險 ... ... <看更多>
「之前我有遇過一個先生要當太太房貸的保證人，可是這個先生非常的不配合！ ... 所有查聯徵的紀錄都會被留下軌跡，銀行要承做客戶的房貸一定會調聯 ... ... <看更多>
房貸保證人聯徵 在 Re: [問題] 房貸夫妻聯徵? - 看板Loan 的推薦與評價
※ 引述《chiuyufen (啊)》之銘言：
: 想請問 因為最近我跟我先生先後換了車子
: 6月我先生貸了150萬信貸買車
: 7月我帶了50萬信貸買車
: 最近房子也看到喜歡的了 想要出價
: 但兩人的信貸都才剛貸 房貸不知道會不會有所影響呢?
: 預計房子是買先生的名字 也是先生辦貸款
: 也會調我的聯偵嗎? 還是只會拉先生的?
: 希望能貸到8成(房價約1300萬)
: 先生年收入150萬左右 我50萬左右(還有約20萬的學貸)
: 謝謝!
您好，我是銀行行員廖先生，提供個人業務經驗做參考:
目前因個資法緣故，絕大部分銀行申貸房貸均不會查詢借款人配偶聯徵，
如之後過戶是登記先生，房貸借款人也是先生，太太名下有申辦信貸影響較不大。
因房貸為有擔保品的借款，
可貸金額主要是看擔保品的部份:
房子的坐落地區(可能影響貸款成數)與銀行鑑估價(通常等同或略低於契約成交價)，
其次才是人的部份:借款人的收入與職屬(可能影響貸款成數跟還款支付能力)。
貸款金額是以銀行鑑估價*可貸款成數，
再依貸款金額與年期試算未來的貸款月付金，評估申請人的職收是否足以支付。
這部分主要是看負債比，也就是(還款支出/平均收入)的比率，
不同銀行對於支出與收入的認定計算會有些微落差，有的較寬鬆，有的較嚴謹。
房貸"借款人本人"如近期內增貸信貸，當然對本人未來的還款支付能力有影響，
但若是房貸申請人本身職收足以因應未來還款，不需要另外徵提配偶當保證人，
借款人不主動提，房貸審核銀行其實不會知道房貸借款人的配偶有另外申辦信貸。
即使有，那也不是本次房貸准駁的主要考量。
或是借款人夫妻一人當借款人、另一人作保人，
整體考量之後，本人與配偶的家庭總收入與貸款總支出相當，新增信貸影響也不大。
方便的話可以先確認一下:
A.本次貸款與成交價的現金價差(你預計想用多少錢買、最多追價到多少、貸多少)
B.裝潢與添購家具的預備金(屋況是否有裝潢、有裝潢連同傢俱賣一定會賣比較高)
C.之後貸款年期與月付金(現在覺得繳20年輕鬆還是吃力、那繳30年或40年呢)
手頭現金與未來還款如確定不會太吃力，
再請仲介/代書找相熟的銀行行員估價即可。
通常只要不是真正霹靂無敵誇張的成交案件，最終多會找得到銀行願意接手貸款。
貸不貸得下來不會是唯一的考量，也不應該是。
如果還沒申請就覺得自備款與未來還款壓力很大，勉強貸下來也未必是好事，
建議就以可接受的價格區間來找買賣標的。
反正網路上不認識，我在南部，應該也沒機會服務，給個個人的建議:
盡量避免每看一間就找行員估一間，用行員鑑價區間再去找仲介議價，
議價不成又看一間，再找行員估這一間...
畢竟專業領域與工作取向不同。
銀行業務拿手的事，或者會重視的事，說穿了還是作業績。
非親非故的自住客，老是要業務紙本初估作無用功，
估兩件、四件、五件、八件、十件...幾次回報無下文，
到最後都是交差了事徒做表面，對客戶對行員自己都沒幫助。
(自己親友購屋都不一定有這麼認真市調)
試想房貸業務的行員，
案件是面對面的自住客戶有多少?
案件是仲介/代書/案場代銷的轉介客戶有多少?
案件是投資客團隊的客戶有多少?
你就知道自住客每件都給陌生的銀行行員估，對成交與議價有多少幫助。
確定房子喜歡、價位OK、現金流壓力OK，
可請對方同時找兩組以上不同銀行的方案，
參考利率、期數、估價條件、行員服務態度等，
之後還有需要可再上網或電訪來做比較，有先前方案才有後續比較的基準，
預祝順利購屋。
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