關於"自然人第二戶房貸，無寬限期，利率最低1.72%"的補充：
央行9/23頒布的貸款規定調整，這幾天陸續有顧客私訊詢問：對他們買房子會不會有影響，以及有沒有什麼解套的方法。
先講結論，這項調整會受到波及的人有二：
1.真正的自住換屋族
2.散戶新手投資客
散戶新手投資客，就這部分不花篇幅講了。你買房投資，本來就要預留一些資金，用以因應不如預期的市況與政策。如果今天因為本利攤或利率多個0.41%，讓你感到百般壓力，那你槓桿是有點開太大了。再不然，就是找個人頭登記。但找人頭，對方就要有能力可辦得下貸款，以及萬一人頭把房子把持住、不配合你賣屋，那你怎麼辦？這些都是你事前投資，必須考量的風險。
而對於自住換屋族的影響：
a.由於少了寬限期，你會較過往少了喘息的空間。新舊屋交接的過渡期，你兩邊都要支付不少的房貸。有人提議可以用舊家增貸爭取寬限期，這方法可以試試看，但就要留意有沒有違約金的問題。
b.其實也只不過比以往預留較多的資金緩衝換屋，但這都只是一時的。待新家弄好後，舊家就可以開始著手處理售屋了。過渡期概抓個半年綽綽有餘，你就算把過度期抓一年，房貸也不過多付不到五萬而已。
把舊家賣了，新家房貸滿一年後，再轉貸利率恢復1.31%，搞定。
c.其實政府的政策，用意就要你買了新家後趕緊把舊家賣掉，不要囤屋。那至於那些很有實力的人，政府訂立一堆政策，對那些人根本就無感。
房貸沒過違約金 在 [請益] 貸款沒過訂金是會被賣方收走- 看板home-sale 的推薦與評價
私人買賣 沒經過仲介
如果事先有付訂金
但後來走完銀行貸款流程
無法貸到足夠金額
買房失敗
那這樣訂金能退嗎？
是需要事先加但書才能退回訂金嗎？
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