【地產秘密客XYahoo地產專欄】
房貸降兩碼,1.06%創下史上新低,你有感嗎?
最近好幾位友人私訊秘密客,經濟不好產業受創,公司加薪計畫延緩,房貸還是得照樣繳,即便政府已釋出半年紓困方案,房貸1000萬內利息再降1碼(0.25%),自用住宅貸款利率最低將來到1.06%,創下史上新低點,還是很無感。
以原本房貸利率1.56%來計算,貸款1,000萬元,分20年本息攤還,每月要付48,531元,調降2碼(0.5%),房貸利率降至1.06%,4~9月這段期間每月還款46,258元,較先前省下2,273元,總計半年可省下13,638元,大家覺得有感嗎?
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現賺2.8萬 政院推房貸降兩碼
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【房貸利率史上最低 降兩碼下探1.06%】
#秘密客看房市 #房貸再降你會因此買房嗎
新冠肺炎疫情持續在全球延燒,連帶衝擊各行各業經濟受創,為了進一步減輕民眾負擔,政府釋出紓困方案,包括在個人所得稅部分,可申請延緩繳納「最長一年」或「分期繳納最長三年」、個人貸款本息可申請延緩繳六個月,以及公股行庫貸款利率再減碼,信用卡、車貸、信貸等消費性貸款,1000萬以內利率更新共降3碼(0.75%),房貸1000萬內利息共降兩碼(0.5%)。
秘密客提醒,台灣央行已在19日宣布降息1碼(0.25%),而房貸額外降的這1碼只有半年期限,自4月1日起適用,至9月30日止,以日前房貸利率最低1.56%,降兩碼後自用住宅貸款利率最低將來到1.06%,創下史上新低點。
若以現階段房貸利率1.56%來計算,貸款1000萬元,分20年本息攤還,每月要付48,531元,調降2碼(0.5%),房貸利率降至1.06%,4~9月這段期間每月還款46,258元,較先前省下2273元,總計半年可省下13,638元,對受薪階級的你,算有感還是無感呢?
#地產秘密客 #房貸降兩碼 #歡迎提問
房貸降兩碼 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810
民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1
【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】
央行18日理監事會再宣布打房政策,因為發現我國法人持屋比例高,甚至從去年統計看,有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」,因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」,還要擋投資客,名下如果有3間房要申辦房貸,貸款成數也降低,若買豪宅同樣也限制,有沒有效?帶您來看。
記者林旼叡:「全台這麼多間房,這麼多棟樓,哪一戶是你的呢?央行在去年12月說打房,遏止投資客炒房價,但被說效果不彰,因為法人還是持續囤房,而且短時間內的交易也很明顯,3/18央行祭出『第二波打房政策』,不讓你有任何緩衝時間,3/19新制就上路。」
央行總裁楊金龍:「我們為什麼會對這幾項來做調整,我們以前呢是一個自律規範,現在是把它變成一個一致性規範。」
以前讓銀行自律規範的,這回直接訂規矩要你跟著做,這次的打房4大措施,第一法人購添購不動產貸款,最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款,最高申貸成數也從6成降到5.5成,若你買的到第4間房,貸款成數只能5成!要是買的是豪宅,一樣只能貸房價的5.5成,如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成,再來就是從自律規範變硬性規定的,工業區閒置土地,若要拿來抵押貸款最高只能5成5,當中1成還得保留當動工款,同時要附具體的興建計畫才OK。
房仲陳泰源:「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊,可以說是相當的重,而且也相當的精準,所謂的精準是說至少它排除了自然人,尤其是持有3戶以下的,那至於對於首購買第1間的人,是完全沒有任何的影響。」
看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產,當中8.09萬人擁有4間房以上,而法人則有11.24萬人擁有住宅,但也有1.34萬人用有4房以上,持屋比例高1年內出售比例也高,有過半的法人去年買屋不到1年就售出。
央行總裁楊金龍:「各個國家的一個實政的一個結果呢,都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢,對於抑制房價呢它是有效的!」
先推增稅讓你繳更多再推信用管制,讓你能貸的變少,央行這次大刀闊斧,因為楊金龍早說過打房要各部會合作,加上房地合一2.0中長期效益如何?想買房的百姓正在看!
【民視新聞/林苡婕、李奇 台北報導】
政府打炒房再出招,行政院祭出房地合一2.0修法,央行再度加碼打炒房力道,從19日起調降多屋貸款成數,其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成,自然人第3戶起則從6成下調至5.5成,防堵投機客利用預售屋炒房。對此,商總理事長賴正鎰則表示,將會衝擊房市交易量30%。
預售屋看板高高掛,疫情之下房市急遽升溫,為了抑制房價,行政院先前新拍板,房地合一稅2.0,出手對短期買賣課重稅,央行也在去年12月開出第一槍,祭出信用管制貸款成數,不過現在央行打炒房再出招。
行政院長蘇貞昌表示,「中央銀行也訂定,對於買豪宅第三間房以上的,不再給予高成數貸款,把貸款成數降低,這些都是為了打炒房。」
央行拋出震撼彈,配合政府健全房地產市場方案,3月19日開始,國內公司法人購置住宅貸款,最高成數一律限制為4成,自然人方面第三戶開始,從6成降成5.5成,第四戶以上降為5成,工業區閒置土地抵押貸款,也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成,加大打炒房力度。
房仲專家陳泰源說,「針對這個投資客炒作的,比較是針對預售屋,因為畢竟預售屋在中南部,房價基期比較低,可能總價不用一千萬,幾百萬也可以買房子,最主要針對的對象,就是針對法人,也就是成立投資公司,來買賣這個不動產短進短出。」
根據內政部統計,非不動產及營建工程業法人,持有一年內即出售住宅的比率,高達54.51%,因此政府再出招防堵投機客,對預售屋衝擊最大,不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成,評估將影響銷售量30%。
商總理事長賴正鎰提到,「對房地產將會帶來非常負面的影響,整個的預售的量,會減少30%以上。」
政府打炒房一招接一招,從去年禁紅單預售、信用管制後,房市短期投機稍有降溫,政府這回再出狠招,財政部與央行兩大部會聯手,希望能有效遏止炒房歪風。
陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html
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大家都說買不起房,但每年還是有很多人買房。
根據財團法人金融聯合徵信中心統計 2018 年共有 155 萬餘件房貸申請件數,也就是說買房的人多達百萬人次。根據聯徵中心大數據,2018 年的買房人口中,19.4% 是 35 到 40 歲,再來就是 40 到 45 歲佔 18.87%。
從數據來看,20 到 35歲的買房人口微幅下降,但是 40 歲之後,各年齡層購屋力都是微幅上升的。
所以我們近期也拍了許多關於買房的主題,也預計 2021 年會推出房地產課程。
0:00 為什麼會有今天這支影片呢?
0:55 如何釐清買房需求?用 3W 這個方法
2:07 預售屋優缺點
5:18 新成屋優缺點
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12:57 總結:新手可以從哪一種類型開始看?
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看到的當下本來沒什麼感覺,但是一查,一碼是0.25%,兩碼就是0.5%,降兩碼的意思就是假設原本你的房貸利率是1.7%,會變成1.2%,以1000萬貸款計算,一年利息從17萬變成12萬 ... ... <看更多>
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1.原文連結:
https://udn.com/news/story/7239/4438080
2.原文內容:
中央銀行貨幣政策上周降息一碼,並對中小企業注資二千億元,行政院前天召集央行及八
大公股銀行董事長等財金高層,除要求放款充分反映央行降一碼外,決定針對一千萬元額
度以下的房貸降息兩碼,車貸、信用卡及消費信貸,則利率大降三碼。
銀行高層表示,過去銀行放款不一定充足反映央行降息,但此次政院要求各公股銀行要讓
貸款戶有感減壓,立即享受利率減少百分之○點二五的好處。五大銀行新增房貸平均利率
足額反映降息後,將降為百分之一點三六一,減幅之大史上新低。
公股銀行也針對房貸之外的消貸、車貸及信用卡循環利率,加碼降三碼(百分之○點七五
),即多降○點五個百分點,從四月一日起至九月底;也就是說,背負卡債、消貸、車貸
的公股銀行個人及企業戶,將有半年的喘息空間。
財政部長蘇建榮說,為讓民眾有更多所得花用,今年符合綜所稅首批退稅資格者,首度從
七月底提早六月底發放首批退稅,預估近三百萬戶受惠。
3.心得/評論:
利率降這麼多,金融股今年營收要共體時艱了。
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