Joe:「其實買屋貸款不需要付頭期款,把銀行房貸另外包裝成理財投資商品,這樣房地產一飛衝天,更有爆發力。」
台灣央行解除房市管制後,銀行競相推出超優惠房貸,包括5年寬限期、40年房貸、8成5貸款成數、非首購利率1.87%等,搶食房市增溫房貸大餅。
房屋自售平台APPLE HOUSE總經理表示,現在可說是史上最友善的購屋環境,雖然有人認為高貸款成數、寬限期,容易使購屋者忽視自己負擔能力,但對想要成家的人來說,卻是圓夢的好機會。
上一波房市多頭,銀行房貸還款期大多20年、最長30年,只繳息不還本金的寬限期最多也僅三年,自央行出手管控後,銀行配合政策,加上擔心房價下跌,逾放增加,紛紛大幅緊縮房貸授信,多數銀行取消寬限期,採20年房貸,核貸成數也大降,二房以上最多只貸6成,一般首購也僅7成5到8成。
但這種情況,在3月底央行降息、解除房市管制,加上金管會研擬調降房貸風險權數後,急速改變。根據APPLE HOUSE市調,過去一個多月來,許多銀行祭出比上一波房市多頭更誘人的超優惠房貸,包括5年寬限期,且無提前清償違約金、40年房貸、8.5成貸款成數,以及非首購客戶利率1.87%等。
銀行大動作搶房貸客戶,一來是政策鬆綁,銀行嗅到房市落底回溫訊號,放款轉趨積極,另外房市量縮已一段時日,各銀行滿手現金,為去化資金,也大幅放寬授信標準,近期許多條件良好的民眾都反映買屋好貸多了, 先前如要申請寬限期,銀行往往會調降貸款成數、拉高利率,但現在多不再設限。
40年房貸、高房貸成數、長寬限期,可能讓購屋者忽視負擔能力、承擔過高債務,但在薪資有限下,採用寬限期、長年期房貸也確實可以降低每月負擔,提早實現有屋夢想。民眾只要購屋前作好財務規畫,銀行所提供的各項優惠房貸措施,未必不能選擇。
http://house.udn.com/…/1676582-%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%90%B6%…
同時也有68部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,買房前的準備,不外乎是存 #自備款 然而在這過程中,有沒有哪些是我們忘了做?! 甚至是完全忽略,但是,實際上超!重!要!的事呢?! 00:00 開場 01:25 1.自備款 =頭期款? 03:06 2.從每月「貸款負擔」回推要存多少頭期款 05:07 可貸房貸總額試算工具→ https://re...
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買房前的準備,不外乎是存 #自備款
然而在這過程中,有沒有哪些是我們忘了做?!
甚至是完全忽略,但是,實際上超!重!要!的事呢?!
00:00 開場
01:25 1.自備款 =頭期款?
03:06 2.從每月「貸款負擔」回推要存多少頭期款
05:07 可貸房貸總額試算工具→ https://reurl.cc/dx2RVg
08:52 3.你的房子,真的能貸款8成、85成嗎?
09:45 影響貸款成數的地雷屋,這些房子千萬別買!→ https://reurl.cc/ZjADXV
15:23 4.裝潢也可以貸款?除了降低自備款,別忘了考慮每月還款能力
16:46 5.開源 vs 節流:開源篇
19:28 6.開源 vs 節流:節流篇
22:11 降低「居住成本」才能有「居住」的「更好版本」
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24:44 幫你贏得房貸好條件!必看!掌握521技巧→ https://reurl.cc/Xljope
29:55 2021房市近況:升息?通膨?疫情?房市何去何從?!→ https://reurl.cc/73DOQQ
31:35 結尾
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房貸8成5 在 豐富 Youtube 的精選貼文
主持人:阮慕驊
主題:27年來最嚴重的"脫北"潮出現?!
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本集播出日期:2021.09.15
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房貸8成5 在 Yale Chen Youtube 的最佳貼文
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最近看到很多理財專家、投資專家分享很多金錢建議
讓民眾可以開始改變自己的理財習慣
雖然是一件好事
但看似正確的觀念
卻容易因為有些誇大的說法會誤導民眾
這部影片我挑其中5個最常見的金錢謊言
跟你分享我對它們的看法
時間表
00:00 開始發現有這樣的情況
00:48 習慣用「金錢」購買「時間」,哪裡容易出了問題?
03:27 專注在建立「被動收入」
05:47 趕快把房貸還完 vs. 趁貸款利率低先投資
07:49 提早退休會很無聊?
11:00 投資真的可以致富?
前一部影片
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A:大多銀行房貸可貸成數介於5-8成,但還是有九成貸的,只是僅有少數銀行願意提供,且貸款成數9成條件限制很高,需要年收入超過150萬。 Q:月薪3萬房貸可以貸款多少? A: ... ... <看更多>
房貸8成5 在 【韋君推播】買房貸40年銀行不擔心?內行曝 - YouTube 的推薦與評價
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房貸8成5 在 Re: [新聞] 整批分戶房貸拉高至85成- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言:
: 連結:
: https://wantrich.chinatimes.com/news/20230301900220-420501
: 內文:
: 04:10 2023-03-01 工商時報 朱漢崙
: 整批性分戶房貸掀成數大戰。據金融圈知情人士透露,已有大型民營銀行相繼在台北、桃
: 園、台中等都會區,對一級戰區建案的整批性分戶房貸,出手把成數大舉拉高至8.5成,
: 已使十幾年來成數維持在8成的分戶房貸,刷新成數行情。
: 整批性分戶房貸是由建商的土建融案延伸而來,建商在完工建案之後,就會開始作整批性
: 分戶房貸,通常一個建案會有好幾家銀行一起進行分戶房貸,由於一案就能產生大批房貸
: 業務,對銀行房貸業務量能可說是「大補丸」。但據透露,向來為銀行房貸業務最大宗的
: 「整批性分戶房貸」,近來隨著「僧多粥少」,戰爭更趨白熱化。
: 這一波打的不是利率戰而是成數戰,更有房貸市佔率排名前五大的民營銀行,對全國各區
: 域屬於「蛋黃區」的建案,大手筆開出8.5成的成數來爭取整批性分戶房貸業務,據悉包
: 括台北、桃園、台中等三大都會精華區,都已有整批性的分戶房貸成數拉高至8.5成的
行
: 情。
: 國銀主管分析,土融已縮水二年,勢將影響後續的建融及整批性分戶房貸的案源,再加上
: 建商缺工缺料延後交屋,使房貸市場上整批型分戶「僧多粥少」的情況更嚴重,大型民營
: 銀行出手拉高成數至8.5成,應是為避免房貸業務縮水,選擇在精華區拉高分戶房貸的成
: 數,來保持房貸業績不墜。
: 不具名的國銀主管指出,央行在銀行的房貸業務上,除包括豪宅或第二房、第三房等「限
: 制戶」,會祭出成數的天花板外,其餘對首購房貸未給予成數限制,僅提出利率的地板價
: 。若以整批性分戶房貸來看,央行雖然沒有白紙黑字的提出公文,但透過道德勸說等方式
: ,和國銀之間的「默契起跳價」,自住戶(首購)必須從1.935%起跳,非自住戶必須從
: 1.995%起跳,現在絕大部分的整批性分戶房貸,能獲建商放行的,都已經是這樣的價格
: 行情。
: 由於央行劃定利率底限,使銀行業者對整批性分戶房貸的利率已「殺無可殺」,因此銀行
: 業者在房貸業務上,成數反而成為近來競爭的重點,至於願否給到8.5成,視銀行內部在
: 鑑價把關的作法而定,有些銀行跟進大型民營銀行所帶動的8.5成的風潮。
: 但也有銀行透過外部鑑價,認為借款戶的成交價太高,再加上整批性分戶房貸裡,並非每
: 戶財資力都是一流,使銀行評估對單一建案全面性放出8.5成的借款成數太冒險,因而對
: 成數戰打退堂鼓,尤其大型行庫,頂多願意讓分行把個別房貸戶呈報到總行或區域中心,
: 來決定是否核給8.5成,且能過關的數量相當有限。
: 心得:
: 現在預售屋就在難賣了
: 結果跟建商買可以85成..
: 不是擺明的刺激銷售嗎?
不是只有預售新成屋可以8.5成
我最近看到富邦也可以
給我1840萬/1.935%/30年+115萬/1.935%/20年
換算鑑價2300萬,還不錯,我也懶得用室內照去拉了XD
他們是說蘆竹區沒辦法40年房貸
如果桃園區門牌更香啊
我看他們公司網頁桃園只有桃園區才能40年
我這樣感覺起來
玉山信貸蠻強/富邦房貸蠻強
大概是這樣
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