#央行打房對個人(自然人)的影響是?
前兩天新聞央行出手發佈四大政策打壓飆漲的房價。我立刻看一下跟自己要整條信義路四段買下來的目標有沒有影響。 😆
如果你跟我一樣是自然人，可以稍微看一下 (自然人的意思就是你房子掛在某個名字下面)
會有這樣出手，央行肯定覺得現在市場資金太多，太好借款了，助長了投資客。
📅 疫情剛開始三四月時，那時候房市很慘，大家都不敢去看屋，房仲還宣傳什麼看屋送口罩等等花招也沒人敢去，那個sars恐懼的陰影揮之不去，也沒人敢投資建設開店開發等等。然後政府一直推紓困專案，銀行用低利率放款企圖讓資金動起來，真的很慘，恐慌性 😱
根據強者朋友可靠消息，聽說房屋貸款利率跌到了1.3%左右，還保證只要台北市，一定貸八成沒問題。寬限期隨便談都可以兩年
這個對小市民真的是很划算很划算的條件 👍
然而，你知道台灣疫情控制良好，又遇上中美在吵架，美國總統大選未明，台灣就顯得相對安全。於是大批人因為疫情回來暫居。資金肯定大批流回台灣暫時停泊。 於是台幣漲翻天，股市漲翻天，台幣我沒看什麼時候有這麼強的!? 台幣交易員閉著眼作多每天都賺飽飽，根本匯率線圖什麼防線都不是防線，全部突破 🤦♀️🤦♀️🤦♀️🤦♀️
資金這麼多，一定是往匯市，股市，房市跑。房市成交量八月還超過去年同期。
四大政策頭一條是
👉『1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款最高貸款成數為6成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，都沒有寬限期。』
以往用法人名義買房的，通常是想要避稅。因為3-5年內買賣要被課奢侈稅很貴，用公司名義賣掉賺錢就是扣個營所稅+保留盈餘要課的5%，所以房子越貴越適合用法人買 #所以小明沒有影響因為他是市井
用法人過戶房產也有一個好處是不用課土地徵值稅!.......移轉財產很好用......類似A公司買下B公司，承接了虧損(真棒三五年賺錢都不用繳營所稅了)也承接了所有財產..... 🤫🤫
第二條
👉『新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，沒有寬限期。』
⭐這個對個人戶影響就很大了。當然影響最多的一定是投資客。投資客大概是這樣玩財務槓桿。例如，評估這間投資有利，手中只有一百萬，那就會用最少的本金去買下房子，例如一百萬全部房子頭期款可以買三間，然後出租養房，賺的租金可以打平或稍微虧損每年要付的利息無所謂。因為重點是屯房幾年後立刻賣出。 #投資客的房子很好辨認 👀
所以你看第三間貸款只能六成，以新北市兩千萬房子，你就要準備800萬。更別說台北市房價隨便沒個兩千萬起跳是進不來的。 #仔細找還是有兩千萬以內啦 👀👀
所以，這個政策一出，同一個名字想買超過三間的，你銀彈要多才玩得起 but.......#有人頭或兄弟姐妹就另當別論 🤫
剩餘兩條都跟建商有關，關係他們蓋房的成本。避免他們養地或是房子賣不完還一直蓋
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成
原文來自我自己
http://twkelly.site/podcast/央行四大政策打房/(opens in a new tab)
所以小明沒有影響因為他是市井 在 [討論] 大嘻哈時代所以七強到底該怎麼選- 看板Hip-Hop 的推薦與評價
目前七強：
Zenbo / 韓森 / Yappy / Wannasleep / Sowut / 潤少 / YoungLee
被淘汰：
蛋頭 / 八八男 / POPOJ / 紅粉鍊人 / K.I / Gambler / PIZZALI
那大家對於這次魔王挑戰賽這麼不滿
首先是賽制曖昧不明，其次就是因賽制而導致選出的七強大家不滿意
魔王挑戰賽結果不挑戰魔王挑戰自己
會變成這樣的最大原因在於魔王的能力參差不齊
說白了，屁孩跟Duduking根本就不在同一個level，大家何必battle
比了老半天跟我說蛋頭挑戰屁孩失敗，大潤發挑戰不自殺聲明成功
今天若是要挑戰魔王，那肯定是要指定魔王，相同曲風類型的一起比
勝過魔王的才加分，前面剃刀蔣說的那麼中二，要贏過魔王是不可能的
結果一堆魔王全都被挑戰成功，笑死
結果搞得要魔王不魔王，人人挑戰自我
評審這時候心理的尺又拿不準
認為欸？今天我們younglee的歌詞很有時間順序，之前都沒有
寫一句punchline糖粉集體高潮
明明咬字不清，甚至也算是忘詞(直到他們口中開始提起了我)
不知道為什麼就可以順利晉級了
單純覺得評審們就想聽一些市井小民的饒舌，沒聽過的糖粉就特別感動
就跟一開始POPOJ只要唱警察主題，那都是神擋殺神佛擋殺佛
大潤發同理，咬字根本也不清楚的莫名快嘴
(小明小明，你爹工作拚了這麼多年) 閉著眼睛根本聽不懂歌詞
副歌唱到破音，明顯就氣不足，不知道是哪裡被頂滿，分數頂滿喔
Wannasleep的部分我也看不懂熊仔所謂的全部你都做到了到底是什麼意思
我覺得你在節目上表演的88bars還比較接近全部都做到了
Wannasleep副歌 (0613 槍擊要犯)然後自己都要喊一聲wannasleep(準備接受你的審判)
拍子根本就時準時不準，在BPM這麼快的情況下，很緊繃的狀態聽了就很不舒服
要站穩就真的得站穩，熊仔說什麼這個時候拿這首歌出來是對的
是對的，但有唱的這麼好嗎？
快的就是雙面刃，全部做到就是很屌、頂滿
一點失誤就是下去，想炫技就沒有容錯空間阿
最後一段歌詞很漂亮，什麼曇花一現的
但拍子我只能說，太多饒舌歌手連八個八都落的七零八落
撇除這個奇怪的賽制，跟評審捉摸不定評分標準
七強應該更改為：
Zenbo / 韓森 / Yappy / Sowut / 蛋頭 / 紅粉鍊人 / Gambler
相信大家不會太不滿
至於PIZZALI我覺得很可惜
前幾集的導師制看來沒什麼意義
PIZZALI是剃刀蔣的組員，阿你這導師制度在選手們的比賽裡也沒加入什麼建議
就是一個曇花一現的出題者而已，導什麼師阿
我覺得PIZZALI很有潛力也有觀眾緣，若能晉級，下一集的跟歌手配唱也很有看頭
結果就大家一人一句喔你沒唱什麼饒舌
但我個人覺得他唱的那8句我覺得都比大潤發強啦
我覺得可惜啦，所以就抱怨一下這導師講好聽的
PIZZALI歌曲安排可憐沒人幫
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最後說說賽制
魔王賽制真要做就要量身訂做，不然就是會出現根本不知如何評分的問題
製作組單純就是不動腦，照著對岸的抄
蛋堡收斂水對艾福杰尼到底怎麼打分數
然後最後熊仔還要出來幫製作組消毒
製作組就是該被罵該檢討，你是台灣第一個饒舌節目，但你不是第一個饒舌節目
有這麼多節目賽制你可以參考、可以思考、可以檢討改善
台灣的饒舌歌手也就這麼一點，你說會有第二季，或是第二季會更精采？
大膽預言不會，所以對很多嘻哈仔來說，這會是台灣唯一的饒舌節目了
當然更氣憤
魔王賽制不依照曲風，甚至兩邊先安排適當歌曲進行PK
就是變成一個評審也很難做人的局面
總之個人認為要在14強拿出魔王賽制真的太早
有先魔王也是濫竽充數，憑良心講那些魔王真的來參賽可能14強都進不了
憑什麼當魔王，早點唱就是魔王，那顏冠希也可以是魔王阿
所以很多人在討論賽制到底出了什麼問題
是1.2倍加分題的問題嗎？ 不是
是因為不知道怎麼評分所以開始挑戰自我嗎？ 也不是
是從頭到尾14強就不該端出魔王賽制
沒那個屁股不要吃這個瀉藥
14強要淘汰一半的人
我不知道你製作組經費檔期怎麼安排
反正你得想出別的辦法
抽主題創作新歌
重新編排過去自己膾炙人口的舊歌拿出來比賽(真真正正的挑戰自己)
還是你有FREESTYLE嗎
分AB組兩邊針對抽出來的主題or曲風派出適當人選出來PK
有很多辦法maybe可行，但一定不是魔王賽制
因為事實已經擺在眼前，連評審都覺得賽制有問題
總而言之，都已經錄完了
說這些檢討這些也沒用
就是看了大家討論得沸沸揚揚，自己睡不著也想湊湊熱鬧
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幹我是真的不知道為啥他會有那個潤少頂滿特效字幕在那邊，特權喔
其實在gai海選唱火鍋底料的時候我也沒認為他有料，但評審的功能就是做功課，並且在
有限度的狀況下讓有料的人不要因為小失誤而淘汰，我是蠻看好sowut的，之後幾集應該
很快可以看出現在選出來的7強有前段班跟後段班的
我臨兵問我！你大潤發會想再聽第2次喔
尷尬
是的，明明都有失控的狀況結果兩者評價兩極
那你不是也曉得了嗎？問題就是最後一段氣不足跟搭得很不準啊，你先把問題挑出來了才
說沒什麼好挑剔，這樣不對吧
我沒有要以打敗魔王來看，你可能誤解我意思了
嗯咬字不清，唱這種敘事的慢歌，這點就是要做的比別人跑跑跳跳或快歌好
反正我是以關掉歌詞我到底聽不聽得懂來決定啦，你可能聽的比較習慣
是不到不記得這麼誇啦，但現在他唱的歌真的不會放在清單
※ 編輯: woohookevin7 (82.40.245.54 英國), 09/23/2021 20:49:59
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