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📢📢出售屬房地合一課稅範圍之房地「小心弄錯」受罰🏠🏠
#財政部 南區 #國稅局 表示，民眾如有出售 #房地合一 課稅範圍之房地，除了要注意不論交易為所得或損失，都必須在房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向國稅局辦理房地合一所得稅申報外，也須留意申報時，務必要按實際成交價格及取得成本計算房地交易所得，以免因漏報所得而被補稅及處罰。
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#月旦財稅實務釋評 第21期(2021,9)
📕本期內容
【月旦時論】
🎯房地合一稅之規避防杜條款──談所得稅法第4條之4的修正／柯格鐘
🎯輕鬆掌握房地合一2.0，別讓獲利大失血／廖建勛
🎯股權交易課徵房地合一稅可能之爭議／林俊宏
🎯稅捐執行之拍賣無效／黃俊杰
🎯個人在投保年金保險各種給付之稅負解析／陳心儀
【爭點解析】
🔸私設通路如何連結法定空地？得否免徵地價稅？──最高行政法院109年度上字第1013號判決簡析／鄧輝鼎
【學習式判解評析】
✒遊戲幣交易的進項稅額問題──臺北高等行政法院109年度訴字第1071號判決／吳俊志
【函令解析】
◾所得稅法函令釋示：公告房地合一2.0非自願交易房地情形／吳鳳琴
◾營業稅法函令釋示：正常營業人之營業稅溢付稅額轉列應退稅額抵繳欠稅處理原則／黃琦文、夏翊翔
【法規解讀】
📃房地合一課徵所得稅申報作業要點解讀／曾邑倫
【環顧租稅要聞】
◾重要租稅法令（三則）（所得稅法令、貨物稅法令）／黃琪媖
📕本期完整介紹：http://www.angle.com.tw/magazine/m_single.asp?BKID=3821
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劉櫂豪提醒！
因疫情影響營利事業110年度營利事業所得稅 可申請免辦暫繳申報
110年度營利事業所得稅暫繳申報期間為110年9月1日至30日止，櫂豪特別提醒相關業者，財政部公告，營利事業受疫情影響有依據紓困振興條例申請紓困、補貼、補償、振興相關措施，或受疫情影響短期間內營業收入驟減者，應於所得稅法規定辦理營利事業所得稅暫繳申報期間內，檢具申請書及相關證明文件，向該管稽徵機關提出申請免辦理110年度營利事業所得稅暫繳申報。
另營利事業於辦理110年度暫繳申報期間開始前，已因受嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響而依財政部相關釋令經核准免辦理109年度營利事業所得稅暫繳，或經核准延期或分期繳納營利事業所得稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、特種貨物及勞務稅稅額，或經核准退還營業稅溢付稅額者，可直接適用免辦理暫繳申報， #毋須再提出申請 。
適用對象：
一、 中央目的事業主管機關提供紓困相關措施者
二、 其他受疫情影響致短期間內營業收入驟減者
申請免辦：
暫繳申報期間內（9/1-9/30）向營利事業所在地國稅局申請
直接免辦：
一、109年度營所稅暫繳已免辦
二、110年度暫繳申報前經核准，延/分期繳稅、退還溢付營業稅
聯絡窗口：南區國稅局06-2223111，轉分機8034張股長、1104王小姐
在前幾個禮拜我發了一支影片『紓困4.0重點整理』
很多留言都有提到『明明有錢卻領到紓困』的這個問題
但明明有申報所得40.8萬以上不得領紓困的這個設定
很多人質疑為什麼高收入族群明明收入和資產都不低
卻能夠讓自己的資產持續成長，還享受那麼多政策優勢？
很多人質疑，這到底是什麼世界？根本是獨厚有錢人吧？
今天我會跟大家分享收支、資產以及稅務的基本管理方式
00:00 前言
02:13 為什麼有人有稅務優勢？
03:33 讓稅金繳超少的專業
05:17 贈與額度內免稅的陷阱
06:07 兩種有錢人和他們的避稅方法
07:33 從收入檢核稅務關鍵點
08:39 從資產持有檢核稅務關鍵點
09:20 繳極低稅金容易誤觸的雷區
10:41 如何創造優勢、擺脫高稅率
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#紓困 #節稅 #富人的秘密
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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每每行政院提出新的紓困方案，辦公室的電話、信箱、粉絲頁訊息就會如同 1988 一樣變成熱線，短短一個禮拜，地方接到 200 多通電話、信箱近 50 封來信、訊息 300 多則。現在的紓困 4.0 勞工生活補貼，雖然已放寬投保 2.4 萬元以上民眾也可申請，但卻因為採 108 年所得認定 40.8 萬的排富門檻，導致去年受疫情影響的自營業者無法適用。
行政程序上，的確現在還在申報所得稅，還沒有確實的數字能參考，但我們能不能有其他更好的方式，來判斷民眾生活困難的程度？
這樣的標準會造成：
第一、真正需要的人領不到
第二、真的有意見時又不知道要跟誰反映
畢竟疫情波動是在今年近兩個月發生，三級警戒也是近期才採行，所以生意波動主要都會是最近的事。真的有困難也都會是這段區間發生。
尤其小攤販、自營業者多數皆深受其害，光是針對此類陳情，辦公室就接到近 50 餘封來信。部長在這兩天表示將相關政策會「滾動檢討」，因此，我具體給部長建議，希望讓攤販、自營業者，或者免開發票或未達繳稅門檻的店家，108年跟109年收入不同的，研議一下其他方式，能讓這些人確實得到幫助，特別是這段區間深受影響的工作者！
2021-06-11，聯席委員會，勞動部 許銘春部長。
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