#新年第一篇雙手奉上史上最強愛爾蘭打工度假你問我答特輯
#還有什麼問題歡迎里民直接留言
西踢在這一年充分體驗了純度假不打工、也體驗了打工換宿、還有現在真正上班打工的經驗,並積累了身邊親友跟里民的問題,整理成這篇超過50題從開始到結束的Q&A系列文章啦!
一次解答所有對愛爾蘭打工度假的好奇與疑問吧!
===目錄 Contents ===
PART 1 . 愛爾蘭打工度假 #心理準備篇
Q01:不會英文能去打工度假嗎?
Q02:關於打工度假,請三思而後行
👉 http://ct2city.com/workingholiday-ep1-ireland/
PART 2 . 愛爾蘭打工度假 #文件申請篇
Q03:臺灣人申請愛爾蘭打工度假的條件?
Q04:如何申請愛爾蘭打工度假?
Q05:申請資料準備
Q06:申請打工度假資格成功錄取後
Q07:關於打工度假的保險
Q08:關於保險特別注意
👉 http://ct2city.com/workingholiday-ep1-ireland/
PART 3 . 愛爾蘭打工度假 #臺灣相關事項處理篇
Q09:打工度假的時候,臺灣勞健保怎麼辦?
Q10:打工度假的時候,臺灣手機門號怎麼辦?
Q11:打工度假要帶多少錢呢
Q12:現金準備注意事項
Q13:帶信用卡要注意哪些事情?
Q14:信用卡消費要注意什麼?
Q15:Skype以備不時之需
👉 http://ct2city.com/workingholiday-ep2-ireland/
PART 4 . 愛爾蘭打工度假 #準備出發GoGo篇
Q16:幾月前往愛爾蘭比較好?
Q17:我要去愛爾蘭的機票怎麼買比較好
Q18:要買單程票還是來回票呢?
Q19:選擇英國轉機好嗎?聽說入境很嚴格?
Q20:打工度假行李準備
Q21:重要證件一定要檢查再檢查
Q22:去一整年衣服要怎麼帶?
Q23:可以帶臺灣食物來嗎?
Q24:那我還可以帶什麼吃的
Q25:我要帶大同電鍋去嗎?
👉 http://ct2city.com/workingholiday-ep3-ireland/
PART 5 . 愛爾蘭打工度假 #踏上愛爾蘭篇
Q26:一個人出外安全嗎?
Q27:愛爾蘭的網路怎麼辦?
Q28:都柏林機場到都柏林市區接駁?
Q29:Leap Card是什麼?哪裡買得到?
Q30:剛到愛爾蘭的住宿選擇?
Q31:如何在愛爾蘭找長期住宿?
Q32:租房時務必注意
Q33:住址的郵遞區號怎麼查詢?
👉 http://ct2city.com/workingholiday-ep4-ireland/
PART 6 . 愛爾蘭打工度假 #抵達愛爾蘭辦正事篇
Q34:接下就要辦正事啦!先來說說順序
Q35:申請居留證IRP *預約*
Q36:申請居留證IRP *都柏林辦理*
Q37:申請居留證IRP *其他地區辦理*
Q38:學生簽證與打工簽證的差異
Q39:白工VS黑工
Q40:在愛爾蘭如何找工作
Q41:在愛爾蘭打工大概會是找什麼樣的工作呢?
Q42:申請工作稅號PPSN *預約*
Q43:申請工作稅號PPSN *都柏林辦理*
Q44:申請銀行帳戶
👉 http://ct2city.com/workingholiday-ep5-ireland/
PART 7 . 愛爾蘭打工度假 #不打工也行嗎?
Q45:我是來唸書的,沒有工作就無法辦銀行帳戶,那房租這種必須付現的現金要怎麼辦?
Q46:使用跨國提款金融卡要注意
Q47:什麼是Revolut?
👉 http://ct2city.com/workingholiday-ep6-ireland/
PART 8 . 愛爾蘭打工度假 #我要度假啦!!!
Q48:愛爾蘭有什麼好玩的
Q49:愛爾蘭旅行交通方便嗎?
Q50:伴手禮買什麼?
👉 http://ct2city.com/workingholiday-ep6-ireland/
==========
圖片是在愛爾蘭都柏林拍的哦♥
陳西提
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平 香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯...
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Q16:幾月前往愛爾蘭比較好?
Q17:我要去愛爾蘭的機票怎麼買比較好
Q18:要買單程票還是來回票呢?
Q19:選擇英國轉機好嗎?聽說入境很嚴格?
Q20:打工度假行李準備
Q21:重要證件一定要檢查再檢查
Q22:去一整年衣服要怎麼帶?
Q23:可以帶臺灣食物來嗎?
Q24:那我還可以帶什麼吃的
Q25:我要帶大同電鍋去嗎?
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Q27:愛爾蘭的網路怎麼辦?
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Q30:剛到愛爾蘭的住宿選擇?
Q31:如何在愛爾蘭找長期住宿?
Q32:租房時務必注意
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Q34:接下就要辦正事啦!先來說說順序
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Q36:申請居留證IRP *都柏林辦理*
Q37:申請居留證IRP *其他地區辦理*
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Q39:白工VS黑工
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Q42:申請工作稅號PPSN *預約*
Q43:申請工作稅號PPSN *都柏林辦理*
Q44:申請銀行帳戶
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陳西提
打工換宿 要帶多少錢 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
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打工換宿 要帶多少錢 在 林宣Xuan Lin Youtube 的最讚貼文
我是林宣,在2016年時去美國阿拉斯加打工,陸續整理了一些美國打工文章及拍了影片,希望能幫助到想要去美國打工的你們!
影片大綱:
一、申請篇 0:11
二、工作篇 2:03
三、住宿篇 3:25
四、生活篇 4:17
五、行李篇 6:15
六、旅遊篇 7:05
七、個人心得篇 7:59
影片中所提到的Booking.com專屬連結:
https://www.booking.com/s/infl0j70
(只有從這個連結進去才有此優惠)
🇺🇸更多美國打工影片:
美國打工需要條件?我英文不好怎麼辦?➡️ https://goo.gl/J7FkUQ
美國打工可以賺多少?又要花多少錢?➡️ https://goo.gl/qh4DEh
我如何拿到J1簽證?➡️ https://goo.gl/AZ2XsF
美國打工 行李 (上)|推薦必帶物品
➡️ https://youtu.be/-aFN1Lbd5qE
美國打工 行李清單 (下)|手提&托運行李實用小撇步➡️https://youtu.be/bByRwVOdmKA
美國打工,改變我的5件事➡️ https://goo.gl/atzgsR
那些我在阿拉斯加工作的日子➡️ https://goo.gl/dytz4T
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🔹此影片非商業合作,純屬個人經驗分享。美國50題打工快問快答
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打工換宿 要帶多少錢 在 林宣Xuan Lin Youtube 的最佳貼文
我在阿拉斯加的餐廳廚房擔任prep cook的經驗分享,包括我的時薪、工作時數、工作內容......想起當時狂切菜切到手酸痛還切到爆血、上班到一半很餓大家都在廚房躲監視器偷吃......好懷念那段時光呀~~~
我的IG:https://www.instagram.com/xuanlin_travel
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