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【韓國的 #打房 政策，能提供台灣哪些借鏡？】
韓國電影「寄生上流」中主角一家蝸居半地下住宅，慘遭豪雨灌入、糞水橫流場景令人印象深刻。但金氏一家若來到現在的首爾，可能連半地下住宅都租不起…
#韓國 不動產平台dabang日前公布2017年至2021年8月 #房價 分析資料，首爾地區半地下住宅的「傳貰」平均押金，從2017年的7801萬韓元、2018年8814萬韓元、2019年8891萬韓元，來到今年的1億435萬韓元（約新台幣247萬元），連年上升。
當時他這篇發文，很多人對他潑冷水，認為他買了房子一定會套住，因為房價還會往下修「版主開出的條件，也都是投資客愛的點所以現買現套」、「真自住就買吧！只要你經濟能力夠，但若還想房屋能保值，就別指望了」、「房價最高點大概是2013，投資客的房貸寬限期大概2016到期，就要繳本金加利息會有倒貨賣壓出現，現在又推出5年房貸寬限期，新一批的投資客可以撐到2020那我就在2021在買房就好」、「不要買房價會泡沫，買了會後悔」。
【彭博：台灣Q1房價創下6年最大漲幅 年底恐再創新高】
根據《彭博》今（2）日報導，台灣房價在今（2021）年第一季度創下六年來最大漲幅，且今年底前有可能再度創下新高。不過也有分析師指出，目前台灣實施三級警戒，以及政府推出新的打房政策，有可能減緩交易量與漲幅。👉https://pse.is/3jawth
#彭博 #房價 #房市 #內政部
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2021/08/31 (二) 台北 1137-1333
│開始 0:00
鈞鈞的奇幻旅程 今天帶大家一起出遊去
│國民黨選舉沒柯文哲好看? 0:44
│只是看個醫生竟然驗出新冠? 1:34
│綠營想靠調薪收編軍公教? 4:28
│天雨路滑 戰機倒栽蔥? 8:17
│國民黨該如何找到重生的契機? 13:13
│大陸擬將限定幼兒玩網遊時間? 30:21
│關於導正教育的重要性 43:09
│大陸推出新打房政策? 48:24
│台灣要花大錢造飛彈? 53:59
臺灣省城隍廟 54:47
│遇見挺韓護衛隊 57:32
│張亞中現身 1:01:47
│聯訪張亞中 1:06:15
│向神明告御狀儀式 1:21:31
│拍團體照 1:34:47
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210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810
民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1
【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】
央行18日理監事會再宣布打房政策，因為發現我國法人持屋比例高，甚至從去年統計看，有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」，因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」，還要擋投資客，名下如果有3間房要申辦房貸，貸款成數也降低，若買豪宅同樣也限制，有沒有效？帶您來看。
記者林旼叡：「全台這麼多間房，這麼多棟樓，哪一戶是你的呢？央行在去年12月說打房，遏止投資客炒房價，但被說效果不彰，因為法人還是持續囤房，而且短時間內的交易也很明顯，3/18央行祭出『第二波打房政策』，不讓你有任何緩衝時間，3/19新制就上路。」
央行總裁楊金龍：「我們為什麼會對這幾項來做調整，我們以前呢是一個自律規範，現在是把它變成一個一致性規範。」
以前讓銀行自律規範的，這回直接訂規矩要你跟著做，這次的打房4大措施，第一法人購添購不動產貸款，最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款，最高申貸成數也從6成降到5.5成，若你買的到第4間房，貸款成數只能5成！要是買的是豪宅，一樣只能貸房價的5.5成，如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成，再來就是從自律規範變硬性規定的，工業區閒置土地，若要拿來抵押貸款最高只能5成5，當中1成還得保留當動工款，同時要附具體的興建計畫才OK。
房仲陳泰源：「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊，可以說是相當的重，而且也相當的精準，所謂的精準是說至少它排除了自然人，尤其是持有3戶以下的，那至於對於首購買第1間的人，是完全沒有任何的影響。」
看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產，當中8.09萬人擁有4間房以上，而法人則有11.24萬人擁有住宅，但也有1.34萬人用有4房以上，持屋比例高1年內出售比例也高，有過半的法人去年買屋不到1年就售出。
央行總裁楊金龍：「各個國家的一個實政的一個結果呢，都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢，對於抑制房價呢它是有效的！」
先推增稅讓你繳更多再推信用管制，讓你能貸的變少，央行這次大刀闊斧，因為楊金龍早說過打房要各部會合作，加上房地合一2.0中長期效益如何？想買房的百姓正在看！
【民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導】
政府打炒房再出招，行政院祭出房地合一2.0修法，央行再度加碼打炒房力道，從19日起調降多屋貸款成數，其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成，自然人第3戶起則從6成下調至5.5成，防堵投機客利用預售屋炒房。對此，商總理事長賴正鎰則表示，將會衝擊房市交易量30%。
預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，行政院先前新拍板，房地合一稅2.0，出手對短期買賣課重稅，央行也在去年12月開出第一槍，祭出信用管制貸款成數，不過現在央行打炒房再出招。
行政院長蘇貞昌表示，「中央銀行也訂定，對於買豪宅第三間房以上的，不再給予高成數貸款，把貸款成數降低，這些都是為了打炒房。」
央行拋出震撼彈，配合政府健全房地產市場方案，3月19日開始，國內公司法人購置住宅貸款，最高成數一律限制為4成，自然人方面第三戶開始，從6成降成5.5成，第四戶以上降為5成，工業區閒置土地抵押貸款，也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成，加大打炒房力度。
房仲專家陳泰源說，「針對這個投資客炒作的，比較是針對預售屋，因為畢竟預售屋在中南部，房價基期比較低，可能總價不用一千萬，幾百萬也可以買房子，最主要針對的對象，就是針對法人，也就是成立投資公司，來買賣這個不動產短進短出。」
根據內政部統計，非不動產及營建工程業法人，持有一年內即出售住宅的比率，高達54.51％，因此政府再出招防堵投機客，對預售屋衝擊最大，不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成，評估將影響銷售量30%。
商總理事長賴正鎰提到，「對房地產將會帶來非常負面的影響，整個的預售的量，會減少30%以上。」
政府打炒房一招接一招，從去年禁紅單預售、信用管制後，房市短期投機稍有降溫，政府這回再出狠招，財政部與央行兩大部會聯手，希望能有效遏止炒房歪風。
陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html
曾敬德指出，2021年政府祭出「房地合一稅2.0」進行稅改，為防止法人炒房，法人買賣不動產，比照個人獲利課稅，依照持有期間進行差別稅率，2年以內45 ... ... <看更多>
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