【四點鐘Recap】
活動回顧 - 專題研討會（一）
主題：工程圍標問題
日期：6月29日（星期三）
時間：晚上8:00 - 9:30
反圍標六大措施
自從政府推行強制驗樓，愈來愈多大型屋苑需要大維修，但因法團或管理公司圍標的新聞此起彼落，令不少人憂心忡忡，最近也不時收到議員或居民來信查詢有關預防圍標建議，加上近期一些大維修招標經驗和研究，在此與讀者分享經驗，提出反圍標六大措施。
一）雙信封招標（two-envelop tender)：一般參與圍標集團的承建商，過去可能已有訴訟，或者公司的技術投放相對不足，皆在加入報價，營造價格合理的結果。因此，工程項目管理專業二十多年前開發了一套雙信封招標制度，政府已多採用。所謂雙信封，指投標分開技術標書及價格標書。回標後先開技術標書，只有符合技術要求的投標商，才會開啟其價格標書，這措施有效避免低價搶標的老鼠承建商（無足夠技術能力，想偷工減料），亦可避免聘請已有圍標訴訟的承建商。
二）預審資格（pre-qualifications)：大型發展商及政府一直有對承建商進行預審及評審工作，就承建商的財務狀況、一般工程技術水平、過往表現、專業人員能力等多項資歷進行評審。根據項目的不同難度和規模，對可投標商的資格要求提出限制。預審的重要，眾所周知，圍標判頭，濫竽充數，一經預審，馬上露底。然而，發展商和政府當然有財力物力進行評審，一般小業主只好依賴政府的承建商註冊制度，作間接預審。若果屋苑規模夠大，可以要求投標商必須符合發展局建築丙組承建商牌照（C牌），政府規定凡工程金額超過一億八千五百萬元，需僱用C牌承建商，因為C牌有價，承建商較不會輕易參與圍標。
三）聘請獨立工料測量師估價：所謂圍標，就是所有回標價格均高於市價，即坊間所謂天價。但到底何謂天價，總是人言人殊。所以一般除了顧問提供估價，可再獨立聘請工料測量師為回標價格的合理性提供基準參考。
四）成立業主監察小組：若有業主具備專業工程合約監督經驗，可協助審視標書條文，監督工程質量和工程進度。
五）提供重新招標選項：業主若認為價格有可疑，可選擇重新招標，避免強逼選擇，自可化解圍標之危。
六）由獨立公正人士主持業主大會：現時法例漏洞在於無監管，所以建議政府修改法例，把業主大會事宜交由獨立公正人士監察授權書及投票程序等，並向業主提供多場簡介諮詢會，提供詳細報價資料，及主持分項投票。
誠然，以上措施其實不過是專業工程管理的行內認知，但一般市民未必知道，況且措施也不可能百分百防止圍標，而有部份措施亦會增加業主支出，更加未必適合小型屋苑參考，因此，若有需要大家請向專業人士查詢。
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專題研討會（二）
主題：綠化天台、合作社房屋
日期：7月9日（星期六）
時間：下午2:30 - 5:30
地點：灣仔溫莎公爵社會服務大廈2樓，會議室201
報名： goo.gl/1G1k1l
場地位置： goo.gl/maps/APhponcDXGu
*歡迎各界人士報名参加。（香港建築師學會、香港測量師學會、香港規劃師學會及香港園境師學會會員可獲優先登記）
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