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對社會沒貢獻而且還很討厭！😏
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【經濟日報】金融股配息全出爐 今年還有補漲空間嗎？

過去一年，金融股在全球利差縮減、央行打炒房、疫情陰霾下，被外資大舉調節，即使大盤已隨資金行情創高，金融股仍走勢疲弱，讓不少存股族灰頭土臉。

但回過頭看2021年的表現，金融股多數已經走出陰霾，且急起直追大盤報酬，目前金融股配息金額皆已出爐，多數殖利率保持在4%~5%水準，且現金股利發放金額也創下歷史最高。

在本輪牛市中，第一次金融股漲勢與大盤脫鉤，是在去年7月，外資在聯準會降息效應下，認為將限縮銀行利差賺取空間，於是大幅賣出金融股，做資金調節。

第二次金融股再度落後大盤，是在2020年底時，受到央行打炒房政策影響，引起金融股遭到大幅拋售。銀行的本質是借貸，央行大幅限縮貸款成數，以防投機客炒房，等於限制銀行能夠放貸的金額，使貸款部門爛頭寸一堆，卻無處可投的窘境，影響獲利。

(全文請點連結)

房市業者表示，不樂見房子被炒作哄抬，投資客、投機客炒作房市，就像「老鼠屎壞了一鍋粥」。

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120222年代抑制炒房效果不彰？雙北房價再增4%
影片網址→http://youtu.be/nBusEzgdw2c
感謝記者宇珊的報導，其實豪宅房價續漲，最主要是2大因素，第一是供給問題，粥少僧多，買的人怕買不到，賣的人怕賣了之後再也賣不回來，自然推高房價。

第二是產業結構、南北失衡、城鄉差距的問題，如果政治、經濟、產業、企業重鎮都不要只聚焦在台北市，城鄉差距可以不要這麼大，誰還要努力往台北市內擠呢？回鄉打拼，提供就業機會，增加返鄉人潮，我就不相信中南部房價還會不漲反跌。居住正義不能用台北看台灣的房地產，要宏觀，與其打台北房價，不如想辦法救救中南部的房價吧！

以下是新聞報導......↓
房仲甲：我們用國際寓所的概念，做這樣的一個規劃。

房仲員熱情介紹，這位在中山區的小豪宅走精品路線，50坪大，每坪要價160萬，但寬敞三房，交通便利，碰上房市329檔期，已經獲得不少首購族和小家庭青睞。

房仲業者葉凌棋：這一波329檔期，有利於比去年第四季在成交量上，有機會上攻成長2~3成。

豪宅預售屋交易熱度往上飆，再看看既有成屋，位在中山區的中古豪宅，客廳採光明亮，鋼骨結構相當耐震，開放式廚房讓空間視覺更寬敞，還有豪宅專屬的中央空調以及雙主臥設計，短短1年就增值了0.5倍。

記者薛宇珊：像這戶70坪的豪宅，原本每坪單價是要賣到80萬，但奢侈稅上路之後呢，現在行情價已經喊到每坪120萬。

總價從6000萬喊到9800萬，豪宅行情翻漲，不過照理說政府實施房地產交易，課徵10~15%的奢侈稅，主要是為了抑制投機客炒房、哄抬房價，但奢侈稅上路後，豪宅房價怎麼沒降，反而還翻漲啊？

房仲業者陳泰源表示：賣的人他會擔心說我賣了之後，會不會就買不回來了？一樣的價格？所以他一定會惜售，所以他賣的價格一定會越來越高；那買的人他也會擔心說，競爭者這麼多，我如果不趕快買，或者是說我不用貴一點點的價格買，我可能真的就再也買不到了。

其實漲價的不只豪宅，看看台北市2011年上半年平均單價每坪是52.8萬，到下半年已經漲到每坪54.9萬，新北市房價也增加了3.7%，看來奢侈稅想用來打房，恐怕效果有限。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47694301